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我想咨询一下遗产继承和过户哪个合适？
情况是这样，现在是朋友奶奶的名字，他爷爷多年前已去世了；我想咨询一下和过户哪个合适？
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您好，对于遗产和过户哪个合适，现在来说，继承的成本最低，赠与次之，转让最高。但如果以后要转让这套房产，那现在就通过过户的方式比较好。　　现实生活中，为解决这一问题人们一般会采用三种方式：继承、赠与和低价买卖。其实，这三个方式各有利弊，下面逐一分析供参考：　　首先是继承，继承有二种方式：一种是，另一种是，继承将优先于法定继承。被去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。继承公证办理完毕后，携带相关材料再至房管局办理过户手续。这个过程中需要交纳的税费包括：公证费、房屋评估费、房屋评估价0.05%的合同、100元的登记费、5元的权证印花税。如果是非法定继承人继承遗产(法律上属于)，还需另外交纳1.5%的契税。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。虽然国家遗产税的征收草案已有多时，但迄今为止并没有正式的法条出台，因此目前遗产继承是不用交遗产税的。　　其次是赠与，赠与人与受赠人签订后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为(包括继承、遗赠、、关系、直系亲属赠与)需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，如再次转让该房屋，将以财产转让收入减去受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为基数的20%缴纳个人所得税。也就是说，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。　　最后是买卖，通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税(五年外免交，五年内按房屋价格的5.5%交纳)、(五年外免交，五年内接房屋价格的1%交纳)、个人所得税(五年外免交，五年内按房屋价格的1%或房屋现值-原值的20%交纳)、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。
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只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在过户环节，各种税费多，但主要的只有三种，分别是税、和契税。继承过户继承过户实际上是成本低的，主要费用是，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行，所以这种过户方式的人比较少。赠与过户直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。买卖过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。
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我想把房子留给儿子，是赠与好还是卖给儿子好，看完我知道了
父母想将自己名下的房屋过户给子女，主要有三种方式：包括继承、赠与和买卖。三种方式各有利弊，面临着不同的法律风险及操作流程，需要支付的费用也有差别，那么究竟哪种方式更“划算”呢？继承过户：公证费+印花税+登记费从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费以赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税及其附加税费，也不征收个人所得税。因此，以赠与方式过户，税费是相对优惠的，仅需要缴纳税率为3%的契税，以及0.1%的印花税（税率为0.05%，双方均需缴纳）。与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。买卖过户：契税+增值税+个税在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。总体而言，首套住房且面积在90平米以下的住房契税比较低，“满五唯一”的住宅免征个税，房产证满两年的住宅免征增值税，满足这些条件的房屋税费比较低，可能比赠与所缴纳的税费更低，在这种情况下，选择买卖过户的方式还是比较划算的。律师团队建议您用买卖的方式将房子过户给孩子。如果是你你会选择那种方式呢！
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想了解赠与人死亡是否作为遗产继承的？
今天和朋友聊天的时候说到了这一个赠与人死亡是否作为，于是我想知道是可不可以的呢？
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关于赠与人死亡是否作为遗产，具体是否有效要看赠与人的任意撤销权，是否可以继承？任意撤销权应当是法律赋予赠与人的独有的权利，该权利应当具有专属性。
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如果继承人可以继承，那么显然，由于赠与合同的无偿性，在绝大多数情况下，继承人为了自身的利益都会毫不犹豫的动用该权利，受赠人的利益就无法保护，在很多情况下，就会违背赠与人的真实意思表示。
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