爱卡汽车_中国领先的汽车主题社区、汽车资讯、汽车论坛中心“打砸售楼处”能否解决实际问题
　　随着房地产市场的持续低迷,全国主要城市房源销量锐减,部分开发商抵挡不住资金链短缺的压力,实行了大幅度的降价销售措施回笼资金,伴随降价而来的是各地出现的“打砸售楼处”事件,并成为媒体关注的焦点和人们议论的中心。　　近日,济南市也出现了某楼盘销售中心被围攻的事实,直接导火索是开发商大幅度降价销售房源,使得前期购买此楼盘的准业主没有实现预计的升值期望,反而在无形中损失十几万甚至更多,在极度不平衡的心理作用驱使下,集体到销售中心拉白色横幅,向开发商讨要说法,上演了一场自主维权的戏码。　　其实吵闹背后隐藏的真实目的只有一个,就是个人利益,但是通过打砸售楼处这种偏极端的方式来达到目的显然欠思量。房屋作为一种商品,买卖自有风险,赔赚也实属自然,在市场经济状态下没有一种交易是稳赚不赔的,之所以出现客户打砸销售中心的现象,在很大程度上由于全国近几年的房地产市场疯涨泡沫冲昏了人们的理智,一旦政府调控力度加大,房地产市场逐步回归理性,而消费者则寄希望于用非理性的方式力求解决问题,实在不是明智之举。
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　　　　作者：柯谈　　转自：公众号 @柯谈　　导读：　　一、历次打砸事件发生的背景及分析　　二、2018年将是开发商有史以来最为艰难的一年　　三、房产投资建议　　原本我这篇文章从上周就开始搜集材料着手写了，没想到文章还未写完，我预测的打砸售楼处事件就提前发生了，不得不佩服自己对房地产市场敏锐的洞察力啊。　　先给大家观摩下日、10日发生在上海宝山区招商中环华府的这次老业主拉横幅示威事件：　　　　该项目共分四期，计划12月16日加推最后一期房源，备案价为元/平，而上次5月10日的开盘的三期单价为元/平，每平减少800-5100元，按照100平计算的话，相当于每套房损失8-51万元。仅仅过去半年，房子不但没有升值，反而跌掉了几年的工资，老业主们的过激行为还是可以理解的。据业内人士分析，此次四期开盘价略低于三期主要原因是政府限价以及四期大户型配比较多且紧邻配电站所致。　　1　　历次打砸事件发生的背景及分析　　以下是我为大家整理的近10年来发生在我国一二线城市老业主打砸售楼处的典型事件：　　　　日，杭州万科白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘，售楼处被砸。　　日，上海嘉定双单路的龙湖郦城售楼处被砸，新开盘精装修房源售价1.4万元，而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。　　2011年11月，北京大兴顺驰领海预售价从1.8万降到1.4万，售楼处沙盘被砸。日，上海领海朗文世家房源大幅降价，老业主聚集售楼处维权，打砸沙盘模型。　　日，上海万科清林径售楼处被砸，前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平，而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平，降幅18%。　　日，杭州昆仑天籁，5月4日杭州中豪四季公馆、镇海保亿·丽景英郡，5月5日杭州江南铭庭，整个2012年，单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。　　日，下午，杭州天鸿香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平，德信·北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平，两处售楼处均发生打砸事件。 　　从这些打砸售楼处的闹剧中不难看出， 事件全部集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年，这几年刚刚好就是房地产行业周期中最困难的几年，经济危机、库存积压、销量下滑，开发商债台高筑，急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售，遭到了老业主的暴力示威。　　2　　2018年将是开发商有史以来最为艰难的一年　　　　我写这篇文章的初衷，就是想提醒大家：从目前形势分析，2018年，这种闹剧将在一二线城市陆续发生。因为2018年将是有史以来国内开发商最为艰难的一年！　　从石九大召开到现在，短短两个月的时间里，国内外发生了太多的影响房地产行业的经济事件，为便于大家看清大势、分析利弊、正确决策，我在这里分别逐一解读：　　日，石九大原文：“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，健全金融监管体系，守住不发生系统性金融风险的底线”。　　解读：今后的货币政策将是从20多年的宽松转向收紧，缺钱，资金慌将是常态。利用宏观审慎政策对杠杆水平进行逆周期的调解，抑制资产泡沫、限制银行等金融机构盲目负债，放贷。成立国务院金融稳定委员会，协调金融监管，防止爆发金融风险。　　10月18日石九大原文：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。　　解读：房住不炒、租购并举的定位将是今后房地产发展的方向。北京上海在“十三五”规划中都明确将大力发展租赁住房。到2021年，北京计划供应50万套租赁住房；上海到2020年也将供应70万套租赁住房。中央已确定在北京、上海等全国13个重点一二线城市开展集体建设用地建设租赁住房的试点。租售同权、居有其屋将是大势所趋。　　11月21日，住建部会同国土资源部、人民银行在武汉召开座谈会，为未来的楼市定调，要求保持调控政策的连续性和稳定性。　　解读：为贯彻石九大精神，2018年大中城市必将是调控目标不动摇、力度不放松，限购、限贷、限售、限价、限商继续执行。更为重要的是，中央已经把控房价上升到政治立场和政治站位的高度，绝不允许各省市私自放松调控。　　12月2日，美国参议院通过了特朗普的税改法案，美国企业税税率将从35%降低到20%。此外，大幅提高个税扣除额。而且以较低税率对美国企业转移回国的海外资产进行一次性征税等。换言之，就是企业和个人都将受惠。　　解读：美国出台“减税、加息、缩表”组合拳，旨在使企业、人才、资金回流美国，剪全世界的羊毛，当然，也包括中国。据悉，美联储12月份将再次加息，2018年还会有2-4次加息。加拿大、英国、韩国等发达国家为应对压力，全部都跟进减税和加息。中国为抵抗资金外流的压力，央行也势必会在2018年被动加息，资金外流和加息都会对国内楼市形成重大利空。　　12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在中国国际金融学会年会指出：长期利率过低是导致金融危机爆发的一个重要原因，如果中央银行长期保持低利率水平，就会鼓励银行的冒险行为。　　解读：孙所长阐述了新货币政策框架如何从四方面防范金融风险。其实，也是将央行加息的预期进行了合理化的说明。　　12月8日，中央政治局会议指出：2018年要加快住房制度改革和长效机制建设；要使宏观杠杆率得到有效控制以防范化解重大风险。　　解读：长效机制建设一定包括租售并举制度建设，土地供应制度建设，房产税立法和出台纳入日程等相关一系列的内容。在出台长效机制前，调控政策绝不会放松。另外，去杠杆也将是2018年的主要工作。　　综上所述，以上重大经济事件汇总下来就是：从2018年开始，中央将收紧货币政策、加息、去杠杆、限制银行过度放贷、抑制资产泡沫；坚持调控目标不动摇不放松、出台包括租售并举、土地保障和房产税在内的长效机制政策。　　在这样的大背景下，2018年楼市交易量下滑、库存上升将是不可避免的。地方政府会对楼盘限价，定价低的开盘销售，定价高的不发预售许可证。而且，一些一二线城市的开发商由于资金链紧张，或者前期拍得地王的开发商由于回笼资金的需要，会主动打折促销。不管哪种原因，新开楼盘打折降价势必会遭到老业主的暴力反抗。而三四线城市由于棚改继续，库存不会明显增加，开发商压力较小。　　所以说，打砸售楼处的闹剧，2018年必将会在一二线城市陆续上演！　　3　　房 产 投 资 建 议　　1、今后房价暴涨不会再现。长效机制建设的目的是今后不会再出现部分城市房价暴涨的局面，政府的目标是慢牛，而不是快牛。从城镇化的推进和都市圈的建设来看，一二线城市的房价长期仍将是稳步上涨的。　　2、理性面对暂时的房价下跌。既然房价长期是稳步上涨的，那么就不要太在意短期的涨与跌。同一套房子，入市时机的选择决定了购房成本的高低，自己的选择自己承担，怪不得别人。　　3、目前不是最佳入手时间。如果是房产投资的话，2018年不适合入手，请参考我的愚蠢的人才会现在出手，抄底楼市的信号还未出现！静待入手信号出现。　　4、刚需置换可入手。2018年，打折促销的楼盘将会陆续上市，如果是刚需自住或者置换可以操作，注意贷款政策和周期即可。
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：2业主因所在楼盘降价打砸售楼处获刑9个月
作者：谢磊
原标题：房子降价，2业主打砸售楼处获刑9个月
先用电喇叭在现场煽动其他人，还拉横幅聚在马路上致交通堵塞
晨报讯 得知自己购买的楼盘正在进行降价销售，陈某与李某等前期购买房屋的业主坐不住了。在要求开发商赔偿无果的情况下，他们竟动手打砸售楼处。日前，青浦区法院以寻衅滋事罪，各判处陈某和李某有期徒刑9个月，缓刑1年。
去年4月，外来务工的陈某和李某在打工多年后，终于攒够了买房的钱。时值青浦重固镇某楼盘开盘，两人各自购买了一套。但没过几个月，他们却得知，新房的开发商正在进行降价销售活动。他们觉得自己的房子买亏了，在与另外几名前期购房业主商量后，他们决定找开发商谈判。次日中午11点，几人来到售楼处与开发商公司代表谈判，要求其赔偿损失或者退房，可该代表表示，最近降价活动只是促销，当初买房也只是贵了一点而已，并不存在欺骗等行为。
几番&较量&后，双方没有能达成共识。怒气冲天的陈某和李某拿出事先准备好的电喇叭，在现场煽动其他业主。很快，在场业主都变得十分激动。为了发泄不满情绪，两人与其他业主手拿啤酒瓶，砸碎了售楼处门窗玻璃，还冲进办公室掀、砸桌椅，接着拉起横幅聚在门前的公路上，致使车辆无法通行，造成交通堵塞。其间，部分业主还分别将在现场维持秩序的2名社保队员和2名售楼处保安抓伤、打伤。民警接警后赶到现场，将陈某和李某等人带走。经鉴定，2名社保队员和1名保安的伤势均构成轻微伤，被砸碎的门窗玻璃物损价值人民币1346元。案发后，陈某和李某的家属向开发商赔偿损失8000余元。
法院审理后认为，陈某与李某聚众任意损毁公私财物，堵塞交通造成社会秩序混乱，并致3人轻微伤，属情节严重，其行为均已构成寻衅滋事罪，依法应予惩处。
[责任编辑：PN044]
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情绪发泄要守法
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业户打砸售楼处
情绪发泄要守法
　　文 | 本刊记者
　　房价只能升不能降”，这听上去有点荒谬，但这种闹剧最近却在京沪等一线城市上演着。
　　楼盘降价，业户打砸
　　9月份，北京通州区京贸国际城老业主围堵售楼处，最近上海郊区嘉定的“龙湖郦城” 的近百名老业主砸了售楼处，类似事件不断发生。上海有些业主打出“黑心龙湖”的标语，有的干脆把龙湖的广告标语“龙湖善待你一生”改为了“龙湖坑你一生”。
　　在这背后，老业主和开发商之间的纷争真是“剪不断，理还乱”。在房子已成为投资品的当下，只涨不跌的投资品只能是海市蜃楼，连被称为硬通货的也在大涨后，现在也是不断下跌。房子“只涨不跌”的理想是美好的，但现实却是残酷的。
　　老业主张先生在接受《投资与理财》采访时说：“一年前，通宵达旦‘排队抢购’，没有想到这几天时间，房产价值蒸发超过100万，这普通老百姓谁受得了？”
　　对此，一些网友也发表了自己的看法：“降价了就打砸？那股市大降，是不是该把证券市场砸了！”“有涨有跌，本来就是这样的啊。那涨了，是不是退钱啊？”
　　“对业主我们只能同情”
在上海的“龙湖郦城”售楼处马路对面的“上海绿地”，同样未能幸免，围攻售楼处的业主们还打出了“绿地，你是否还流着道德的血液”的横幅。
　　“如果去对簿公堂，这些老业主肯定不会获胜。”经常处理房产纠纷的王律师表示，尽管同样的房子，在不到一个月的时间里，将两代人所有的积蓄蒸发掉三分之一。
　　“房子不是普通商品，买房子不是在超市买油盐酱醋，不是在菜市场买萝卜白菜。退一步来说，房子是商品，消费者购买商品，有权在一定期限内退货吧？”有些业主表示，他们的强烈不满有理。
　　不过，对于业主的这些呼声，开发商是能避则避。北京一位不愿意透露姓名的房产公司员工告诉记者：“对于这些买了高价房的业主，现在我们只能同情，但肯定不会给补偿。”
　　开发商是否该承担道德责任？
　　有开发商表示：“业主的心情可以理解，但打砸售楼处是一个不理智的行为，也是我国市场经济不完善、不成熟的表现。”除了业主缺乏足够的契约精神外，开发商自己也存在质量和配套等方面的瑕疵。“很多楼盘打广告说承诺升值，但是现在降价了，这就是一种虚假承诺和宣传。”
　　“房子涨价的时候，业主也没有将盈利部分分给开发商。”这是开发商最常用的反驳道理。而一些业主认为，开发商在过去的暴利时代，已经实现了超值的原始积累。“现在退还差价、赔偿差额，对他们来说，也不算什么。”这是大多数业主的想法。但是显然，这并非市场经济的思维方式，最多只能是开发商在道德上要承担责任。}