法院强制拍卖的的房子（过户手续怎么办）推荐回答：取得法院强制拍卖的房子相关材料，然后到房地产管理部门办理过户手续。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 》第二十九条规定：动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。房屋拍卖成交后如何办理过户手续推荐回答：首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：1、房屋权属证书。2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。3、拍卖成交合同。4、法院确认拍卖结果的确认书。5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。7、房地产权登记申请书。8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。说明：1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。(二)委托拍卖房屋的产权登记：1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。2、房屋产权人委托拍卖的委托书。3、拍卖成交合同(拍卖确认书)。4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表。6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。7、房地产权登记申请书。8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。法院拍卖的房屋怎么过户推荐回答：通院拍卖需提交：(1)《房产转移登记申请书》；(2)竞授身份证明；(3)拍卖交确认书、付清拍卖款证明；(4)院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书民院办案未能收原产权证需院名义《深圳特区报》或 拍卖房产何通院拍卖需提交：(1)《房产转移登记申请书》；(2)竞授身份证明；(3)拍卖交确认书、付清拍卖款证明；(4)院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原书民院办案未能收原产权证需院名义《特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖房产行政划拔、减免需提交补充协议付清款证明由业主自行委托拍卖行拍卖需提交：(1)《房产转移登记申请书》；(2)竞授身份证明；(3)拍卖交确认书、付清拍卖款证明；(4)原产权证书；(5)委托拍卖公证书拍卖房产户税费按三级市场转让计算法院拍卖的房产如何过户推荐回答：要拍卖房产论否赠予定税、费都要缴纳嫌麻烦拍卖公司签订拍卖委托合同约定：拍卖交买受自行办理产权户手续办理产权户程买卖双要缴纳所税费均由买受承担先住房城乡建设局 咨询明白再购买避免纠纷房屋登记办第十二条 申请房屋登记应由关事双共同申请本办另规定除外列情形申请房屋登记由事单申请：（）合建造房屋取房屋权利；（二）民院、仲裁委员效律文书取房屋权利；司法拍卖房产过户流程推荐回答：要拍卖房产论否赠予定税、费都要缴纳嫌麻烦拍卖公司签订拍卖委托合同约定：拍卖交买受自行办理产权户手续办理产权户程买卖双要缴纳所税费均由买受承担先住房城乡建设局 咨询明白再购买避免纠纷房屋登记办第十二条 申请房屋登记应由关事双共同申请本办另规定除外列情形申请房屋登记由事单申请：（）合建造房屋取房屋权利；（二）民院、仲裁委员效律文书取房屋权利；法院拍卖的房子如何过户推荐回答：院拍卖房屋（简称拍屋香港称银主盘）指遭院强制执行拍卖房屋债务（业主）力履行按揭合约或清偿债务债权经由各种司程序向院声请强制执行债务名房屋拍卖拍卖所价金满足债权程遭拍卖房屋所谓拍屋或银主盘拍屋定银行查封私查封；房屋金额太每间房都向银行借钱银行借钱都办理设定抵押权拍卖银行优先受偿权强制查封执行名义称拍卖抵押物银行根据按揭条款及相关民事律规定向庭申请没收物业所售物业拍屋律特点 买律师作业权质询 卖负责清理物业内任何杂物转名或转售除非双同意拍屋债务安排拍屋售需要按市价售拍卖形式进行价高者主款项偿机制配： 银主 拥物业押记债权相关律费用所款项于按揭需要清款项余款归业主亚洲金融风暴前般进行银主盘拍卖已经抵偿欠债金融风暴往往银主盘拍卖仍未能抵偿欠款令银行愿售银主盘造少呆账淘宝司法拍卖的房子如何过户推荐回答：正常过户。司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明。带上资料去房管局过户就可以了。网络司法拍卖是指，单由法院和纯粹的技术平台合作处置诉讼资产的模式或者传统拍卖企业将标的放在第三方的拍卖公共平台以网络竞价的方式进行拍卖。网络司法拍卖有三个好处：是它的信息发布面非常广；由于网络的公开性及报名者的匿名性，可以有效遏制串标现象的发生；网络拍卖是零佣金，可以实现双方当事人利益最大化。拍卖的房产过户需要哪些资料推荐回答：通过法院拍卖的需提交：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）竞授人身份证明；（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；（5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在政府授权的报刊上公告作废；（6）若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）竞授人身份证明；（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；（4）原产权证书；（5）委托拍卖的公证书。展开全部下一篇：房产是可以通过过户的方式给予另一个人，过户有分为买卖、继承、赠予、装让等等情形，其中房产继承过户是人们了解得比较少的过户方式。二手房怎么过户？随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？随着房产交易比例的逐年提高，房屋过户是经常要涉及到的交易环节。房屋过户手续是必须经过的一套完整的手续流程。你知道房屋过户手续包括哪些步骤吗？大家知道什么是按揭吗?按揭是一种购买房子的方式，属于贷款的方式。近日王宝强在微博上发布重磅炸弹，因妻子马蓉与经纪人出轨，宣称将与妻子马蓉解除婚姻关系，这一重磅炸弹下来，网上直接炸开了锅，经过网络的沉淀发酵在生活中不少朋友由于种种原因会购买二手房，买二手房最麻烦的就是过户了，而且还有一定的房产过户费。那么2016房产过户费用怎么算？直系亲属房产赠与费用怎么算？直系亲属是指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，也就是夫妻之间或父母子女、祖父母之间关系。二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？土地证过户怎么办理？前言：本站编辑为你整理法院拍卖的房产只有购房合同 怎样过户相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
关于法院拍卖的房产只有购房合同 怎样过户，网友们最关心的问题
答：1、楼主问：请问法院的判决是否合理？ 答：法院的判决，只讲就是否“合法”，不讲是否“合理”。如果以是否“合理”来衡量一件事，站在不同的立场，会得出不同的结论。 2、家里没什么经济来源，房子也是唯一的房产。 答：楼主在这里所说的“家里”，是指...
答：可以携带国有土地使用权以及拍卖证明，先去国土部门过户土地使用权证。然后再去房管局缴纳相关费咨询能够办理房产证，因为房产能否办理房产证需要符合相关条件。
答：您这个事要分两种情况来看，如果房子还没网签可以联系售楼部更名，但需要一手业主在售，如果已经网签备案，只能先联系原业主办理一手房产证，办理一手证后，再按照正常的二手房过户流程来过户。
答：如是个人普通住宅，分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。过户税费计算方法具体如下： 拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它...
答：依据《中华人民共和国婚姻法》 31条、男女双方同意离婚的，应准予离婚。男女双方必须亲自到婚姻登记机关办理离婚手续。婚姻登记机关审理查明双方已经就子女抚养和财产分割问题作出适当处置，发给离婚证。 依据《最高人民法院关于适用（中华人民...
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。” 先到 住房...
答：不是的。 司法拍卖房产，只要拿到法院出具的裁定书及协助执行通知书，买受人就可以向房管局申请单方过户，不用找原房主签合同的。
答：关于风险的分析： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 上述法律规定是我们经过法院拍卖取...
答：是按照新房登记办理,和你自己去售楼处买房一样的程序
答：那要看房子是先卖给你的还是先还法院的债务的，如果是先还法院的债务后卖给你的，你的就做废了，你在和房东打关司，
答：买卖不破租赁，拍卖也是。 所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。 以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买受人。
答：可以允许购买，但是没有产权的房子的交易是不受法律保护的。 如果你真喜欢那套房子，建议你，先付房东几万定金，再要求三方做预约合同公证，并注明违约责任，这个一定要写重些，这个做了就具有法律效应。尾款能多压些就多压点，剩下的等过户再付
答：经法院拍卖得到的房屋，房屋所有权的取得方式是合法有效的，再次买卖也是允许的，所以完全可以放心购买拍卖所得的房屋，到房管局办理过户登记后，即可以获得房屋的所有权。
答：需要你持离婚协议去法院申请解除冻结的房产并让你前妻尽快办好过户手续。
答：去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证...
答：1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理 2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
答：带着法院的判决书，相关的权利证据，到 房管局和土管局 办理 《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有...
答：没有什么区别的，正常过户就可以了。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；...
答：如果债务关系发生在将房产公正到孩子名下之前，那么房产不会被法院拍卖； 如果债务关系发送在将房产公正到孩子名下之后，那么房产会被法院拍卖，哪怕名下只有这一套房产； 现在国家加大对老赖的处罚力度，尽快偿还债务为上策。
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。”
答：未作分割，没有办理小产权应该是按照新购商品房定性，你所拍卖到的其实是合同权利义务的概括转移，就是说开发商交房给你时是按新房交的。 如果是法院委托拍卖的应该是执行程序了，不可能在后出判决，除非中间有其他问题。 房产商申请执行是没有...
答：可以允许购买，但是没有产权的房子的交易是不受法律保护的。 如果你真喜欢那套房子，建议你，先付房东几万定金，再要求三方做预约合同公证，并注明违约责任，这个一定要写重些，这个做了就具有法律效应。尾款能多压些就多压点，剩下的等过户再付
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。” 先到 住房...
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。” 先到 住房...
答：就看当初双方如何约定权利义务的协议、合同。
答：问律师
答：关于“利”的分析 可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍...
答：不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不...
答：你要拍卖的房产不论是否是赠予的，法定的税、费都是要缴纳的。如果你嫌麻烦，你可以和拍卖公司在签订拍卖委托合同时约定：“拍卖成交后，买受人自行办理产权过户手续，在办理产权过户过程中买卖双方要缴纳的所有税费均由买受人承担。”
答：首先依据法院作出的拍卖成交裁定书，去当地不动产登记机构作出房屋的变更登记，然后在签订房屋买卖合同，与买受人去不动产登记机构办理过户登记。
答：不贵，除个人所得税为3%外，其它过户税费与一般房产过户相同。 拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小...
答：公证的话公证处首先会判断你是否这房子的所有人。房产以房产证为所有权证明。没有的话公证处是不会公证的。 要是你不想过户交税费就转让，可以找另一家拍卖行再拍卖。只要有原法院出具的裁定书等和原拍卖成交确认书，拍卖行就能再拍。但成交后你...
答：产权登记类知识 172、什么叫房地产登记？ 答：房地产登记，是指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。 173、房地产...
答：由法院出具协助执行通知书和裁定持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续，不需要房产证就能过户，具体流程：取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。 一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，但有时法院也拍...
答：可以与卖方一起去公证处，办理卖方委托公证，证明其全权委托你，作为该房屋买卖的办理人。
答：当然是重新估价。 法院会请专业的评估公司进行房产评估，并根据评估报告的价来确定拍卖保留价的。
答：可以拍，但一般情况下，不会有人接盘，除非价格很优惠。
答：既然你已经签订了购房合同，只欠办理过户手续，那么可以推断你已经按照双方的约定支付了对等的购房款，不论是一次性付清还是部分按揭，总而言之你是具有经济利益在内，属于你的合法财产，因此，法院为实现债权人的债权，查封债务人（被执行人）...
答：可以买。拿着法院判决书跟拍卖合同，就可以直接去房管局过户。并且可以很快就拿到房产证和土地使用证的。
答：您好，可以买。拿着法院判决书跟拍卖合同，就可以直接去房管局过户。并且可以很快就拿到房产证和土地使用证的。想通过拍卖取得房产，应该注意下面风险： 一是交易成本风险。参加拍卖要支付保证金，竞拍者除需要一次性付款，还应支付相应税费。所...
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司法拍卖房子如何过户手续
拍卖的房子很好过户的还省税费
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续
Q你知道什么是不良资产吗?
服务热线：400-
推荐城市：300多万拍下厂房却无法过户&都怪法院“拍错”了对象？
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原标题：300多万拍下厂房却无法过户 都怪法院“拍错”了对象？
　　 2012年2月底，南京溧水人张峰通过司法拍卖，购得了一处面积2000多平米的厂房，程序也走完了，但事后不久溧水区法院中止办理过户。张峰认为，自己是按程序拍卖获得，法院作为委托方，应该配合办理房产和土地等过户手续。
　　 法院对此解释，拍卖后，有“案外人”提出异议，认为拍卖行为不合法，法院重新审查后认为异议成立。目前法院正在做相关协调处理工作。
　　 现代快报记者 孙玉春 文/摄
　　 竞拍成功却遭遇法院“中止”执行
　　 日，张峰获悉，溧水区法院委托天诚拍卖公司于当月拍卖一处厂区及土地使用权。他参加拍卖，以305.22万元竞买成功，标的物：永阳镇中山村独山铺1号厂房及土地使用权，建筑面积2810.84平米，土地使用权面积2001.3平米，为工业用地，土地使用权类型为出让。
　　 日，溧水区法院作出民事裁定书，裁定拍卖的房屋及土地使用权归张峰所有，张峰应持裁定书30日内到区房地产管理所和区国土局办理过户手续。
　　 但随后，张峰遭遇了执行“中止”。按相关程序，法院裁定可以过户后，应由执行法官带张峰去办理房产和土地过户手续。可法院却没有立即实施。不久，法院“中止”了裁定的执行。
被拍卖企业法人代表的父亲有异议
　　 原来，这处被拍卖的厂房和国有土地的使用权属于溧水金星机械厂，该企业因为无力还债，被法院拍卖。裁定下发后，企业法人代表黄唯的父亲黄全平提出异议。
　　 他认为，机械厂只拥有房屋建筑面积1020.73平米及2001.3平米的土地使用权，其余无房产证的房屋系黄全平等人的承包田和附属用房，部分厂房建在黄全平承包地上。法院将不属于被执行人的财产拍卖，不合法。法院“拍错”了对象。
　　 部分拍卖地块是租用村民的集体土地
　　 张峰及其代理律师对此不认可。律师张伟称，在处理此前的债务纠纷时，黄全平一直参与，如有异议，应事前就提出来。
　　 张伟认为，这块土地起初是1995年左右黄全平等人创办的机械厂，后为扩大经营，在1996年租用其他几位村民的集体土地共计7.49亩。近日，现代快报记者向中山村书记徐某当面核实，他称，当初村里同意黄全平租用土地，支持其企业发展。
　　 2007年，机械厂办理了3亩土地的征用手续，转为国有工业用地。当年，黄全平名下的两幢房屋，也作价30万元入股金星机械厂。日，黄全平将金星机械厂转让给黄唯。律师认为，拍卖的2810.84平米厂房中，的确只有1020.73平米是有证的，但是法院拍卖的只是集体土地上的房屋，而没有涉及除了2001.3平米以外的集体土地。
国土所：集体建设土地可转为国有土地
　　 法院为何中止帮张峰过户？在溧水区法院向区人大信访科的报告中，提到根据《土地法》等规定，集体土地使用权是禁止转让或严格限制转让的，本案被拍卖的房地产是一个整体，不宜分割。
　　 永阳镇国土所一位负责人表示，有证房屋和无证房屋混合，租用其他村民土地建企业，这是以往小企业常见的现象。如严格执法，那些无证房屋就得作为违建拆除。在2008年国土部普查中，所有建有房屋的集体土地，都划为集体建设用地。地方也不会拆除这些房屋。像金星机械厂占用的集体建设土地，可以到国土部门办理征用手续转为国有土地。
　　 竞拍人：企业所在地块有拆迁计划出台
　　 现代快报记者也联系了黄全平，他没有做任何回应。
　　 据了解，黄全平在2012年5月―7月间，分批一共拿出340万元交到法院，其中本金和利息共275万元直接还给了当初的债主。剩下的65万元准备作为补偿给张峰，并要求张峰将拍卖款305万元从法院领回，但遭到拒绝。
　　 张峰表示，希望法院尊重当初的拍卖决定和结果，黄全平提出异议，是与企业所在地块后来有拆迁计划出台有关。法院在2015年2月正式裁定，撤销此前做出的拍卖及拍卖过户裁定。但法院表示会继续协调此事。
(责编：王丽芬、孙红丽)
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