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两个人合伙买房,可以写两个人的名字吗?
我想和女朋友一起买套房，用公积金贷款，但是只有一个人有公积金，请问这样的情况，房产证上可以写两个人的名字吗？
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可以写两个人的名字。
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& 合伙买房你造吗 ？不是亲爹妈不是夫妻也能来一套
合伙买房你造吗 ？不是亲爹妈不是夫妻也能来一套
08:11&&来源：互联网&&责任编辑：黑米&&点击:
[摘要]&现在在苏州，想买套靠谱点的房子少说也要七八十万，这样的房价对大部分刚需族来说简直就是噩梦。钱是有一点，可要完成首付还要还贷就很吃力了，这个时候就有不少人打起了“合伙买房”的主意。而且随着政策的改变，“合伙”也不再受“一家人”这个概念的限制，亲戚、朋友、同事也能一起买房了。
现在在苏州，想买套靠谱点的房子少说也要七八十万，这样的房价对大部分刚需族来说简直就是噩梦。钱是有一点，可要完成首付还要还贷就很吃力了，这个时候就有不少人打起了&合伙买房&的主意。而且随着政策的改变，&合伙&也不再受&一家人&这个概念的限制，亲戚、朋友、同事也能一起买房了。
一、都可以和谁合伙买房
所谓合伙买房，其实就是指两个甚至多个没有任何关系的自然人，只要买房的所有人都符合当前的限购政策，也就是本地户籍、名下没有住宅或只有一套住宅，就完全可以共同购买住房。据业内人士分析，合伙买房比较常见的有两种情况：一种是恋人合买，一种是亲戚、朋友合买。
1、情侣、夫妻为爱合伙买房
现在很多恋爱中的年轻人，往往在还没有正式登记结婚的时候，就已经开始商量合伙买房；而结了婚的夫妻更是把买房提上日程，为将来、为孩子考虑都想早点准备购房。在这种情况下情感因素往往会让双方更仓促地做决定，而实际操作过程中，还是要保持理智才靠谱。在确定合资购房之前，双方一定要考虑清楚，最好征得双方家人的同意。如果出现问题，也要及时沟通解决。在买房的时候，必要的协议还是需要签订的，也算是让双方的权益都更有保障，不要因为一时的脑热就把自己的利益弃之不顾，到最后追悔莫及可没用。
2、和父母合伙买房最安心
现在不少年轻人踏上社会，想要单打独斗买套房算不上容易，而在实际的调查中我们也可以发现，不少人买房都是有父母合伙出资的。为了孩子的未来，父母往往愿意为儿女提供一笔资金，尤其是首付部分，年轻人一时拿不出巨额的财产，父母就把攒了小半辈子的钱拿出来，也是可怜天下父母心。
3、朋友合伙买房还需多顾虑
孙小姐和闺蜜共同在苏州打拼多年，两人一直住在一起，但随着时间的推移越发觉得租房不划算，但又没能力各自购买一处房产，就打算合伙购买一套房，共同付贷款。这种想法也可以说是不少工薪阶层的共识，不过，这类合伙买房也是风险最大的，毕竟双方没有亲属关系，又涉及到大额的资金，如果不是有足够的信任，那可是很难成功的。而为了保障自己的合法权益，在合伙买房的时候购房者就需要多留几个心眼，最好是找到靠谱的律师，把所有可能涉及的内容都写在协议上。毕竟亲兄弟还明算账，关乎财产问题的方面还是协议靠谱。
二、关于合伙买房你要知道的事
虽说合伙买房成为不少刚需族的新选择，但毕竟涉及很多复杂的问题，尤其是产权和还款方面，始终对购房者有着重大的影响。我们也看到有不少合伙人在购房时忽略细节问题，草草签订购房合同，导致日后纠纷不断，原本高高兴兴买的房，也成了一块心病。因此，在合伙买房之前，购房者们必须明确下面这几点：
1、产权登记所有要慎重
对购房者而言，产权登记是房屋所有的重要凭证，在房产局登记时，一套房产要登记多个产权人的情况下，工作人员会问：是&共同共有&还是&按份共有&？&共同共有&这种产权关系，通常存在于夫妻之间。表示所有产权人，都对这套房子不分份额地均等享有权利、承担义务。&按份共有&指的是必须约定份额，可以存在于没有任何关系的几个人之间。如果买这套房子你出70%的钱，我出30%的钱，那就可以约定：各享有这套房子70%和30%的份额。如果两个朋友合买房子，其中一个人是已婚的，那又多了一层麻烦。这个人的伴侣作为&隐形共有权人&，也对所买的房子享有权利，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要这位&隐形共有权人&到场，房产证上也得加上这个人的名字。
2、签订书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
3、确认合伙协议
书面协议侧重于资金方面的责任及义务分配，而合伙协议更偏向于准确地反映每位所有人的权利、义务及贡献，提供调解和解决争端的机制。具体来说，协议需要提供容许各方撤走投资、拿回现金及分红的方案。也需要订明各位所有人如何打理房产、谁负责管理、使用其他东西的权限及谁做代表承担费用。而如果想出租房产，协议还需要列明谁负责跟租户或代理交涉、谁拥有权限、授权人就利率还款、维修或资本支出的限额，以及谁保留账目记录，并向其他人报告。这些细节性的问题都必须在购房前进行多方沟通，以保障自身的合法权益。
4、银行借款详细约定
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。因此在进行贷款时要对银行借款的详细内容进行确认，以免将来在法律程序中造成不必要的麻烦。
业内人士提醒，在合伙买房之前，一定要把细节弄清楚，和合伙人明确责任和义务，最好请律师帮忙签订书面协议，以法律的形式维护自身权益。把&丑话说在前头&，才能更好地免除后顾之忧。
三、合伙买房的优势
资金往往是购房者在置业时面临的最大问题，而合伙买房无疑为购房者提供了一种买房新思路。而且，合伙买房的优势也不仅限于减轻还款压力，具体而言可以分为以下几点：
1、合伙买房可以提高成本效益，在进入房地产市场的时候合伙人能分担入场费，包括订金、印花税及律师费等。
2、合资买房可以进一步分摊其他户主支出，包括利率还款、税收及维修费用
3、提高借贷及还款能力
4、跟家人或朋辈共同拥有房产是个有益的经验
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和朋友合伙买房是否可行
题主在上海工作，单身无上海户口，被限购。朋友在上海有户口，单身，现回老家省会按揭购房。由于担心上海房价继续像今年这样跳跃式增长，想通过朋友的名额购房，首付和贷款我来，房产证上写我们俩的名字，明确产权比例。想问一下大家是否有操作的可行性，比如购房合同只有他的名字，我是否可以办下贷款；他有贷款，是否可按首套30%的比例付款。谢谢
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我觉得我不妥，因为今后的日子长着呢！所谓世事难料，就算是朋友，谁知道以后会不会由于房子的事情导致友谊变质呢？
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二手房经纪人
用他的名字你办不了贷款，除非你跟他是婚姻关系，他有贷款，无法首付三成，第二套房子需要首付五成或者七成
二手房经纪人
可以合伙买的，但是要约定好双方的份额，这样拉出的房屋产调都会显示你们所占的比例
二手房经纪人
应该可以吧 但是为什么不自己买呢 不理解这件事情呢
二手房经纪人
可行。但是之前一定要有个协议，注明相关内容，否则以后出现矛盾就很难办了。
二手房经纪人
建议别和朋友合伙买房，容易引发朋友间纠纷后期
二手房经纪人
可以，提供各自的户口本，收入证明，贷款材料，身份证明等等
二手房经纪人
不建议合伙购买，购买后，如果双方意见不统一，容易出现问题纠纷。除非想法一致，分配方案明确。
二手房经纪人
这个还是要看个人的，只要满足购房和贷款条件，开发商无所谓的，就是看自己和朋友之间的问题。
看怎么保障双方的利益了
第1-10条,共116条 &
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违法信息举报邮箱：合伙买房注意了！这几点你必须搞清楚
在楼市收紧，普遍限贷限购的市场环境下，现在很多人就想到了合伙买房。
虽然只要符合相关政策，两人甚至多人共同购买住房是可以的，但这类买房，房产共有方都可能面临相当风险。
与一般个人或者家庭购房不同，合伙买房要注意很多法律问题，尤其是以下几个问题，更是不能掉以轻心。
问题一：共有方式
共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。
简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。
以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。
如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。
问题二：“隐形共有权人”
合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。
合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。
问题三：“主贷款人”
虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。
实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。
如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式。
如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。
这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。
问题四：书面协议
光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。
写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。
最后，给大家列举一下合伙买房的风险，方便大家参考：
风险一：房屋使用意见不一
如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分？一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。
风险二：合作意见不统一
该房子如果日后用来出租，出租给谁？租金多少？另一方如果不同意出租，又该如何是好？这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。
风险三：合伙投资失败如何止损
有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场 ，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。
来源：腾讯房产西安站
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