有近郊独栋的人不牛，有独栋还有都市大平层的人才牛。都市大平层近年来似乎成为城市高端人群的标配。买大平层或许是很多人的梦想，但要圆好这个梦，你还真得知道优秀的大平层长啥样。
前几天和一位好朋友闲暇小聚，他便问我成都的大平层住宅怎样？有没有价格合适的好项目推荐？这个问题还真把我难住了，脑子里过电影一样闪过一个个大平层楼盘，但又总感觉每一个都缺一些什么，一时还真说不出哪个楼盘是最安逸的。
1、理想的&都市大平层&就象梦
首先，都市大平层必须位于城市核心地段。
它必需栖身于城市中心区域，拥有主城区核心地段的所有优质公共资源：交通干道、金融商务中心、幼小教育、医疗美容、体育健身、餐饮购物、休闲娱乐、市政公园、高级会所等近在咫尺，日常生活十分便捷。
在成都，在绕城高速之外双流区万安镇、正兴镇天府新区腹地，象雅居乐推出的铂雅苑和富春山居组团，蔚蓝卡地亚花园城高层精装大平层，都有很好的自然生态景观，但那只能叫山水大平层，不能称为&都市大平层&。那样的大平层只是面积大了房间多了景观靓了，它不能满足商务接待及频繁进出都市核心区活动的需要。
其次，都市大平层必须有很好的户型设计。
据明源地产研究院统计，高端客户对于产品的关注点更多体现在户型设计（50%以上）、其次是景观环境（30%）、再次是房屋使用率（15%）。其户型特征必须反映以下方面：
为了增加空间的阔绰豪华感，除了采用两层以上挑高的入户大厅和宽敞明亮的私享电梯厅之外，层高多在3.15米以上。上海知名豪宅汤臣一品层高3.5米，成都银泰华悦府层高也是3.5米，北京长安太和二期及成都雅居乐富春山居层高则为3.6米。按照目前规划规定，3.6米以上就要按1.5层计算面积了，因此3.6米算是层高的&天花板&了。
从入户形式上讲，电梯独立入户和主仆双向入户是目前比较流行的，也就通常说的2梯2户或3梯2户，这样入户的优点在于可使工人与货物的出入与主人出入分离，保证豪宅空间的品质和档次。因此，多数都市大平层采用板式结构，其采光通风好，视野开阔。如成都中海九号公馆（下图为楼层平面的一半）。
有甚者甚至做到了&一层一户&，如北京的西山壹号院，户型面积达到495平米，具有360度的景观面。
从住房功能设计上讲，三个大尺度的卧室或四房是基本要求，其中至少须有两间套房。另外对服务用房的需求也较高，应设置工人房、洗衣房、设备房等附属空间；生活功能空间可设置分开的中西厨、早餐厅、大衣帽储藏间、杂物间等；休闲功能则有健身、茶室、影音、红酒雪茄等。
从流线设计上讲，应充分考虑主、客、仆用房的分离，最大程度地避免流线上的相互干扰，可以通过十字形过道、连廊、阳台、花园等过渡空间来实现。
第三，大平层必须视野开阔、有很好的城市景观。
出则繁华，入则静谧，临江看湖面向公园当然最好，有很好的大都市轮廓景观也可以。许多知富阶层之所以摒弃远郊别墅而选择都市大平层作为&第一居所&，一方面考虑了事业的要求，另一方主要是情结上难舍都市的繁华：就有人喜欢住在高处，看车水马龙，看都市夜里的灯火辉煌，就喜欢那种满眼灯火、流光溢彩的感觉，仿佛每一盏灯火都有一段故事。适度的喧嚣也可以让人解压放松，这是死寂般的远郊别墅没办法做到的。
为了充分利用都市胜景，不少都市大平层采用开间八、九米的横厅设计，让会客厅和餐厅都能拥有很好的景观，如下图的成都中大文儒德，横厅宽度达到8.5米。有的甚至在主卧的浴室里也能奢享都市的繁华。
第四，都市大平层必须是精装修。
其装修标准多在每平米5000甚至10000元，其中多采用进口或知名品牌的厨卫空调地暖设备，设计风格也非常的前卫时尚。因为买大平层的客户多数不是首次购房，先后入住的时间拉得很长，加之每户装修期又长，如果象某些号称大平层楼盘将清水房交给业主的话，整栋楼的装修少则5年，多则10年也不会休停，对先行入住的业主来讲，那简直就是一场马拉松式的环境灾难！
另外一种让人啼笑皆非的现象是：有少数大平层投资客户，在清水房卖不起价时，索性简单装修，隔成许多小间当合租房出租，甚至当员工集体宿舍。发生这种情况，你还再有住豪宅的感觉吗？
第五，理想的都市大平层容积率不宜超过2，最好是纯大平层楼盘，低多层最好，最多小高层，平面布置能够大面朝南或面向主景观。
2、开发商的无奈让都市大平层&伤痕累累&
在城市高密集约用地的原则下，开发商拿地成本逐年提高，虽然可建的建筑面积有上下限规定，但开发商总是照着上限做，甚至还想办法偷面积加大赠送。不管讲不讲情怀，成本啊，赚钱啊，还是放在首位的。而在前几年90/70的政策规定下，整个楼盘全部做大平层也不可能。
开发商面对3.0以上的容积率，一种&高低结合&的做法是在地块周边两到三个边布置成高层中小户型刚需走量，中间搞点联排叠拼之类的&别墅&，有天有地好提高品质卖上价。但住在这样的&别墅&里是怎样的体验呢？你在别墅里看风景，看风景的人在高处看你，别墅装点了高层的景观，你装饰了别人的梦。
还有另外一种&高高结合&做法是，地块四周围做大量的中小户型，只在庭园中央或景观最好的所谓楼王位置做个大平层。
从居住者的角度讲，当然希望整个楼盘都是精装修的大平层户型，这样住户的层次基本相同。若有大量中小户型参杂在一个小区，居住体验就会大打折扣。但从开发商营销的角度讲，纯做大平层去化周期长，资金周转的压力很大。无奈之下，只好大小户型结合，靠小户型刚需走走量。成都仁恒滨河湾一开始全想做精装大平层，但销售速度太慢了，二期也只好做起了小户型。所以，现在看来，合景泰富&誉峰顶住压力把体量达3685户都做成精装大平层并坚持到最后也是值得敬佩的。朗基&望今缘和万科天逸也很纯粹，但体量很有限，望今缘146户，万科天逸75户，属于小盘高层项目。
（责任编辑：杨川）
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朗基地产“怒了” 发力布局成都 高溢价拍地“三进”城西
5月19日，成都本土知名房企朗基成功竞得郫县地块，这标志着朗基地产再次进驻城西楼市。朗基在成都地产界一直具有良好口碑，被业内公认为“最懂成都人”的开发商，而此番成功拍地进驻城西自然备受业内关注。“城西”从来都是最有成都味，而朗基又是最懂成都的房企，两者的结合难免让外界产生遐想。朗基将再为成都献上一个怎样的地产作品？新项目备受期待。“三进城西”，朗基载誉归来此次朗基以溢价率33%竞得郫县犀浦黄金地块，周边品牌房企云集。严格来说，这其实已是朗基地产“三进城西”。早在7年前，朗基就在西三环内光华片区成功开发了龙堂项目，在地产同行看来这是一个“快到没有记忆”的项目，因精准的市场定位、优质的建筑品质，在基本没有做任何宣传推广的情况下快速售罄。2010年，朗基携手央企远洋地产再次进驻城西并成功开发远洋·朗郡，熟悉成都市场的朗基负责项目运营，央企远洋地产则负责外部资源整合，此次朗基与远洋的合作在业界堪称典范，经过该项目成功“磨合”后朗基与远洋进一步加大合作，双方甚至把这样的合作模式推广到重庆。正是因为有前两次成功的开发，外界对于此次朗基再入城西自然存在更多想象。朗基地产发展提速国嘉被融创整体收购，以前成都本地的知名房企品牌仁和春天、怡和地产、天合房产等均爆出并购消息。成都历史上曾出现过一大优秀的本土开发商，但经过20年的大浪淘沙，留存到今天依然发展良好的本地房企品牌已是所剩无几。但反观朗基地产，去年朗基在国际城南经过67轮竞价，力压多家央企、上市房企一举斩获大源地块，今年便快速推出御今缘高品质楼盘。而5月19日，朗基再次高溢价拍地再次赢得同行关注。加上目前朗基正在开发的多个重庆项目、城东的“少东家”项目以及接近尾声的“天香”。和其他本土房企日渐式微的境况完全不同，朗基反倒迎来了自己高速发展期。朗基成功拍地后更有区域内房企打出“欢迎新邻居”朗基进驻的广告。城西开发商同行的心态也很好揣摩：一方面有着精工品质情节的朗基进驻郫县必然会提升区域楼盘品质，使得区域更被购房者认可，但同时也迎来如此强大的对手。对于朗基的此次进驻，郫县开发商可谓“爱恨交加”。只有“偏执狂”才能成功近年来朗基在成渝两地获得高速发展，重庆目前有多个在建项目，加上成都城东的“少东家”、城南“天香”和“御今缘”，以及日前刚刚拍得的城西项目，朗基目前在建筹建的开发项目有近10个之多。就在市场将主动权完全交给央企、上市房企，市场份额高度集中到少数全国性品牌手里的同时，朗基却走出了一段令人侧目的发展道路。成都有几家外界无法复制的“地产偏执狂”。万华开发麓山、麓湖，如此追求极致的做法，放眼全国也很难见到第二家；蔚蓝卡地亚，一个可以在所有同行几乎都败下阵来的牧马山，凭借无可挑剔的偏执，就它成功了。在地产开发这条路上朗基更偏执，也就是凭自己的执着创造了那么多辉煌的历史：10年前，在麓山之前就率先引入最纯正的欧式建筑风格，在城南成功开发“原乡”别墅；8年前，成都第一个纯正的Art Deco建筑桐梓林欧城，不仅大大拉升了桐梓林居住档期，从此Art Deco建筑风靡至今；5年前，朗基打造了成都第一个真正意义上的大平层豪宅——望今缘，直到今天望今缘的传奇故事依然被地产同行津津乐道。万华地产、蔚蓝卡地亚、朗基地产，尽管各自定位有所不同，但他们都有一个共性：对于建筑品质有着极致追求，而且公司一把手、老板均是科班的建筑设计出身。掌舵万华地产的罗立平是著名的楼市建筑狂人；蔚蓝卡地亚老总也是建筑、室内设计工程出身；朗基地产高层团队则更是建筑科班，甚至朗基的营销老总都是出自建筑工程口，这类房企的成功其他开发商无法复制，他来自于企业基因。（来源：新浪乐居）
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七夕才去看了房，还在搞活动，算是自己比较偏爱的楼盘吧，对比了好几家，很满意
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满意，绿化不错面积好大，高端住宅周围配套也还可以，还有几个学校
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对的点评：真心不错，设计很好。
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首付可以分层吗？就是一年交清，或者几个月之内交清！
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对的点评：这个户型面积刚好，内部布局设计相对来说挺合理，主要优点是：1这个户型属于非常抢手型户型，户型的装修面积利用率挺高的。电梯高层楼，非常方便。2户型有两间相对比较大的卧室，还算比较容易改成经济型三房。两间卧室窗户朝向南边，冬暖夏凉。缺点是就是客厅采光，通风都不好。
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只有2栋楼为什么要修那么久？交房也太晚了吧
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只有2栋楼为毛要修那么久？
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想问下，现在1栋房子修到多少层了
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想问下有没有业主群，有的话大家可以聊聊，想买的已经买了的
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价格较高，产品本身是不错，但是区域发展没啥前途。比起建设南路，这块确实比较恼火。但是小区规划还是很不错的，物业不错的
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已买，感觉很不错…管他的，希望交房时有说的那样80%那样，样板间不错…
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请问这个小区只有两栋楼吗？
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除了价格稍高，其他的都挺不错的。
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大家有没有发现少东家实际开发商不是郎基，是能城，求解释
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样板间最近去看了，感觉还多不错的样子，整体布局都比较合理，是三室双卫的设计，客厅面积比较大，看起来很宽敞，其他房间的面积也比较合适，采光和通风都不错。
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自己看了很满意，前几天又带父母过来看了下，我们都觉得不错，但是价格有点高，爸妈都不同意买这，哎。。。
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少东家是个不错的盘，户型很满意，面积大小也合适，这个面积段适合首次买房子的人，而且地段也好，以后这边房子可能价格还会上涨，所以现在买还是比较划算的
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