| 24小时滚动 |
牛年买房卖房众生相：出租大房住小房
& 09:18&&365地产家居网&&
&& 卖自住房&& 换得资金入股市&& 陈述人：李强&& 计 划：卖掉宝山的自住房，换取资金炒股。 && 我打算春节后把自己在宝山的一套小房子卖掉，卖房的钱就作为炒股的资金。我这样做的理由有几个：一是父亲去年过世了，母亲一个人住比较孤单，我打算搬过去照顾她；二是我觉得这两年不可能涨，而股市跌了这么多肯定会有机会。&& 我的打算是受了单位同事的启发。他在2006年把唯一的房子卖了，自己租房子住，100多万元的卖房款在股市里滚了两年多，翻了近8倍。去年，他抛了股票，重新买了大房子，还剩下几百万元资金，足够滋润地过好下半辈子。当然，现在形势变了，我也不期望投入股市的钱会翻好几个跟头，但两三年里，有个50%以上的收益完全有可能。这样的话，只要同期房价保持平稳，我就有可能买下外环线内150平方米左右的大房子作为婚房，婚后可以和母亲一起住。&& 最近，我从中介处了解到，我的房子大概可以卖70万元，除去贷款和交易成本，我大概能到手50万元，但中介告诉我现在行情不太好，劝我调低到65万元左右。我打算再观望一段时间，可能春节后市场会好一点，反正现在股票市场也不会马上就起来。&& 分批进场&& 一步到位改两步&& 陈述人：王小姐&& 计 划：改变买三房一步到位计划，先买一套小两房。&& 我们本来打算2009年买大房子一步到位，免得以后再折腾。两个人都是&新上海人&，父母不在身边，本来预算花150万元左右，在郊区买一套三房，以后有了孩子不用再换房子，也方便父母来住。但今年经济预期不好，我的购房计划也跟着经济形势要调整了。&& 我们不敢买郊区的大房子，一是担心房价会继续下挫，二是顾虑郊区配套不成熟，交通成本物管成本都要增加，如有孩子，将来上幼儿园、小学也成问题。另外，大房子将来换手变现不容易。因此，我们想在市区买一套小一点的二手房，预算也相应缩减到120万元以内。哪里是底谁也不知道，但我觉得眼下肯定不是，所以我想分批进场，先买一套小的住着。如果房价继续下行，家里经济条件允许的话就在小区里再换一套大的三房，如果没那么多钱，就再买套一房，这样可进可退，父母来了有地方住，父母不住时又可以出租获益。&& 另外一点考虑是拉低买入价，股票里经常通过&补仓&来摊平成本，我觉得在楼市下行期也可以这样操作。与其承担一步到位房价可能大跌的风险，不妨分两步走，可进可退，控制风险。&& 新上海人&& 买个小房求安定&& 陈述人:刘炜&& 计 划:在交通方便点的地段买套小房子，不再搬来搬去了。&& 我2005年毕业后进了一家建筑设计公司。从毕业到现在3年多，总共搬了4次家，一次是找房子的时候太匆忙，入住后对房子不满意；一次是合约到期房东要卖房，还有一次是在跟别人合租的房子丢了钱。现在我租了一室户一个人住，因为是轨道房，月租金1800元。我现在积蓄不多，因为租金实在是一笔不小的开支。父母听说我每个月花这么多钱租房子，就劝我买房。我也烦透了老是搬家，居无定所，再加上和女朋友的感情稳定，有结婚的想法，就开始四处看房了。&& 开始看房才知道，房子真贵。我家本来经济状况还可以，但是爸妈一半积蓄都投在股市里套牢了，现在只能支援我30万元。女朋友家里条件不好，经济上没法支持，我俩工作这些年，积蓄加起来也就十来万元。这几个月，我们把三林、莘庄、九亭等好多地方都跑遍了，各方面都满意的房子，少说也要100多万元，以我们现在的资金实力，得贷款60万元。而大多数期房，要等一年左右才交房，这一年时间里我们还是要租房住，算来算去不划算，就放弃了。&& 朋友建议我们买二手房，价格比便宜，选择的地段也多，而且价格还能商量。我们又开始跑中介找二手房。没想到，我们把总价90万元、、交通方便的要求一说，几乎每个中介业务员都告诉我们，这样的房子现在最紧俏。前几天一个业务员打电话给我，说有套房子完全符合我们的要求，因为房东急售从110万元降到95万元，但是要求房款一次性付清，我们只好放弃。最近中介的电话少了，我们商量后决定把面积要求降低一点，今年无论如何要先买套小房子安定下来。&& 还清房贷&& 用公积金换大房&& 陈述人：骆小姐&& 计 划：还完第一套房子的贷款后，利用新的公积金优惠政策换购一套大一点的房子，为生宝宝作准备。&& 我在2006年底购置了一套曲阳新村的婚房，是上世纪80年代的老工房，主要看中房型紧凑、交通方便，且附近有一所知名的小学。当时和老公存了30多万元积蓄，第一套房又不想还贷压力太大，所以选择了中心区域的老工房，总价控制在70万元以内。如今，过了两年节衣缩食的还贷日子，外债已所剩无几，如果没有意外，到今年年中，房屋贷款就可以完全还清，这套房屋就可以成为家庭的净资产了。所以今年我的计划是换大房。&& 今年买房子，会不会套牢？有可能，但我换房的理由很充足，就是计划要宝宝了，这样肯定要请父母过来照顾，两室户明显不够住。我觉得房价确实可能会下降，但大跌的可能性很小，既然这样，短期涨跌何必那么在乎呢？毕竟我这是刚性需求啊。&& 我想换房的另一个动力是公积金政策的调整。当初购买曲阳板块的老工房时，因房屋年龄偏老，公积金只贷了20万元。而我和老公两个人都有基本公积金和补充公积金，每月缴款额在5000元左右。按照新的政策，我把房屋卖掉，再买套普通住房，我们两个公积金最高可以贷80万元。我的想法是，把房子卖掉后做首付，另外再贷80万元的公积金，这样加在一起有170万元左右。 80万元公积金贷20年，3.87%的利率，每月还款额在5000元左右，基本没有压力了。平时积攒的钱除了准备宝宝基金外，剩余的再冲还贷。老公的工作不稳定，受经济形势影响比较大。这样的话，即使他短期失去工作，靠我个人的收入，维持家用也没有大问题。&& 绝对刚需&& 买好房子才结婚&& 陈述人：吴先生&& 计 划：80万元首付买100万元以内70平方米的两房结婚。&& 我最近一直被女朋友&逼婚&。我们俩都是典型的&80&后，算算也快而立之年了，最近女朋友&剩女恐惧症&发作，一直催着我尽早结婚。于是婚房计划提上日程，但是最烦的是选房限制条件太多，看了半年的房子，却挑不到合适的。&& 按照女朋友的意见，房子不能太小，不能太老，至少要70平方米以上。双方的老人要求是，房子最好在长宁，至少离两边父母要近，贷款不能超过20万元。综合下来，就只能买100万元以内70平方米左右的两房。&& 现在的房价，就算是上海本地的年轻人买房也很难。我和女朋友都是上海人，两个人都没什么积蓄，多亏双方父母&赞助&首付，加在一起有80万元。照理说，这个首付我选房子的余地很大，但是我是学医的，足足读了7年书才硕士毕业。现在工作两年了，工资只有5000元，女朋友还不如我多，只有3500元。我公积金也少得可怜，每个月只有150元。所以父母要求我们贷款不能超过20万元，这样每个月还2000元，压力没那么大。&& 目前长宁的新房，单价都在2万元以上，&天山星城&75平方米的小房总价要150万元，远超我的预算。其他离地铁近一点的老工房单价也要1.5万元左右。便宜一点的，不是位置太差，就是小区环境不好，要么就是房子采光、楼层等方面有瑕疵。&& 2009年，我希望房价能再下来一点，能在限制条件内买到合适的房子，安心结婚。&& 三口小家&& 就近地段换面积&& 陈述人：徐菁&& 计 划：把现有内环内小房子卖掉，置换莘庄90平方米二手次新房。&& 我出生在安徽，父亲是上海人。 2005年，我在上海结婚了。结婚的时候，老公有一套制造局路的售后公房，房子不大，只有40平方米，但是小两口也觉得够住，周末去公婆家吃吃饭，节假日去上海周边旅旅游，日子过得倒也舒服。&& 自打结了婚，公公婆婆就明里暗里地催我们俩要孩子，娘家那边也没闲着，隔三差五就打电话来问。本来打算先赚钱换大房子再生孩子，但我们被催得招架不住了，也只好同意了。 2007年，我生了个女儿。还没有好好享受新生命降临的喜悦，我们俩就被这个小宝宝弄得焦头烂额。产假休完去上班，白天孩子给婆婆带，晚上自己带。白天晚上不得休息，时间一长，我和老公都吃不消了，再加上宝宝越来越爱动，婆婆也带不动了。想请保姆，又担心安全，去年下半年我一咬牙，把工作辞了，一边开网店，一边自己带孩子。&& 随着宝宝一天天长大，活动范围也越来越大，有时一不留神，她就从卧室里爬到厨房去了，40平方米的地方根本不够活动。我们又计划换房子了，因为孩子的花费要保证，所以贵的就不考虑了，想搬到交通方便的外环。老公的公司要搬到闵行区，就把目标定在莘庄。本来计划把现在这套内环的售后公房卖掉，去莘庄买一套90平方米左右的带装修次新房，我们的旧房在附近中介挂牌70来万元，再贷款50万元，买了就能搬进去住。现在正是房地产淡市，莘庄的房子合适的倒是有，可制造局路这套房子有价无市，没什么人买。旧房卖不掉，新房首付就拿不出来，中介建议我们降价15%再挂牌，可是那样的话就要多贷款，现在我的收入不固定，还有孩子的花费，压力还是挺大的，万一还款接不上就更麻烦了。所以现在看中的房子不能买，只能干着急。&& 2009年我们希望房地产市场好起来，也不指望现在这套房子再涨价，只要看房买房的人多一点，我们能把这套房子快点卖掉，把看中的房子买到手，尽快搬进去。&& 再度投资&& 看好市区小户型&& 陈述人：肖弘&& 计 划：趁市场回调之际，买入市中心全装修房投资，租客锁定高端客户。&& 我有过两次买房经历，都属于巧合。今年，买房冲动又来了，我的目标是购入一套市中心高品质小户型，长期出租。&& 七年前，陪朋友看房，结果自己也下单定了一套。这是我人生中的第一套自住房，位于镇宁路的嘉园，小两房，90平方米左右。两年后，朋友跳槽到房产销售公司，聊天时，谈到他们最新代理的楼盘，鼓动我再买一套投资。本来没想那么多，碰巧公司要从虹桥搬到浦东源深路。想想上班不方便了，不如在浦东买套小房子。这套位于浦东的房子属于酒店式公寓，交房后，整幢楼交给经营公司统一管理。随后，公司搬家，我也跟着搬家。嘉园这套房子出租。每月租金收益都在6000元以上。&& 无意中购买两套房子，我这个从不投资的人赶上了房地产市场最好的时光。到目前为止，我已属于零负债。去年底，听说嘉园最后一期房子要开盘了。中介透露，全装修房原本报价4万多元，可能开价4万元不到。这个消息让我又有了买房冲动。因为市中心房新房已经很少，要不就是天价。从去年开始，陆续听到房子跌价消息，连向来不打折的开发商如今也有折扣。我想，如果在楼市好的时候，市中心房子肯定不愁卖。所以，不妨趁着市场不景气的时候低价买一套。&& 看中市中心高品质小户型，还有另外一个原因是便于出租，租金也高。很多人都吃过出租房子的苦，不是租客付租拖拖拉拉或者干脆违约走人，就是室内家具搞得一塌糊涂，甚至还留下一笔高额水电费未付。我以出租嘉园房子的经历感觉，高品质小区来的租客素质相对较高，租金付得爽快，几年下来，我几乎没有碰到过&难搞&的租客。相反，朋友有一套每月2000多元的出租房，租客就经常晚交租金。&& 高位被套&& 市场调整小换大&& 陈述人：王先生&& 计 划：今年完成换房，以小换大，以差换好，买到自己心仪的好房子。&& 我在2008年上半年高位买房被套，看着房价下跌，不忧反喜，觉得今年应该是个换房的好机会。&& 2008年4月，看着房价一个劲地涨，我忍耐不住，出手买进一套多层的小三房。当时看房发觉房子有两点&硬伤&：一楼，采光不理想，安全有隐患；靠近马路，噪声大。但考虑到小区绿化很好，物业管理也到位，交通和周边生活配套很方便，加上房型为小三房、得房率高，总价也能承受，另外也害怕房价再上涨，就咬咬牙买下了这套房子。此次买房，我不仅花尽了家中的积蓄，还贷了一大笔钱。&& 房子买进后，坚挺的房价开始随着市场回调，我的房子跌去了十多万元。房子有瑕疵，如今又贬值不少，本该郁闷的我却很高兴：趁机换个大房子、好房子。出台后，营业税、所得税大幅减免，我换房的成本大大降低，趁着房价走低，在2009年换个心满意足的房子，就成了我今年的头等大事。&& 我换房的目标明确，原小区内，大三房，屋况好，带电梯，小区中心位置，中高区。我到小区附近中介挂了号，把自己的想法告诉中介人员，一旦有符合要求的，让他们立刻与我联系。近一段时间以来，中介生意清淡，很多人都闲着没事做，对于像我这样目标清楚、既买又卖，中介人员特别热情，三天两头与我联系，推介房子。因为住得近，看房方便，又了解小区情况，我只需要看房型和价格即可。中介人员告诉我，近期像我一样的客户逐渐多了起来，已经占成交量的近半数。&& 被炒鱿鱼&& 出租大房住小房&& 陈述人：苏雷&& 计 划：将自己的住房出租，换租小房子，用租金差价补贴房贷。&& 我原在上海一家广告公司做房地产广告销售，公司效益一直不错，后来又转到杂志社去承包广告，收入也不错，就萌生了买房的念头。&& 2003年10月，我看中长宁区哈密路景博花园的多层电梯房，花了100万元买下一套140平方米的三房两厅两卫，装修及添置家用电器共花费25万元。从银行贷了50万元，又从朋友处借了30万元低息借款，每月还款额在7000元左右。原以为夫妻二人旱涝保收，还掉借款还能潇洒过日子。但2005年有了孩子后，经济立刻拮据起来，此后利息又不断调整，还款压力越来越大。许多朋友选择提前还款时，我与老婆却无可奈何。原想再扩大一些业务，多赚点钱，也好提前还贷，谁知做广告的客户越来越少，收入不增反减。到2008年下半年形势急转直下，11月，公司经营惨淡只能裁员，我不幸被炒鱿鱼。一想到压在身上的7000元月供，我欲哭无泪。虽说我的房子价格已比买进时上涨不少，但这是我唯一住房，不舍得卖掉，于是我就想到了出租再去租小房子住的办法。&& 我到中介处挂牌出租，又到网上登记，但问津者寥寥。记得在前两年，我的房子月租金行情曾经到过1-1.2万元，而且只要愿意出租，也很快就能租掉。谁料想近来行情大跌，我的房子连8000元都无人问津。直到今年一月中旬，才有客户来看房，但一开口就杀价到7000元，并提出要提升配置档次。租还是不租？如果租，光是付佣金及添置物品费用就需先垫上2-3个月的租金；不租吧，月供拿什么来还？想想实在无奈，到附近中介看看，旁边茅台路70平方米的老工房租金大概要2800元，思前想后，看来我只能答应租客的&无理要求&。不然，怎么度过这难熬的失业期呢？&& 卖掉旧房&& 筹钱搬回市中心&& 陈树人：李先生&& 计 划：卖掉长桥旧房，在内环买套小房养老，方便就医。&& 我们老夫妻住在长桥，年纪大了身体不太好需要经常去医院看病，今年市中心房价可能松动，我们考虑把长桥的一套老房子卖掉，作为购买内环线附近小房子的首付款。&& 我们要卖掉的旧房是一套位于徐汇长桥地区植物园附近的多层房，3楼，房型为一房一厅一卫，42.91平方米。去年10月我们就挂牌了，挂牌价是50万元，看房的人一直不断，但基本都要杀价一两万元，我们一直没有出手。今年情况变化，有客户愿意出52万元，我们没有答应。中介很奇怪。我告诉她，去年10月我挂牌50万元卖房，是想给儿子出国筹钱，后来儿子不出国了，说发生金融危机还是留在国内读研究生比较好，所以现在我不急着卖房了。我的房子楼层是三楼，厨房、卫生间都是明窗，还有一个5平方米的内阳台，只算一半面积，门前是一小花园，离上海植物园只有几分钟路程，这些优势加上学区房的附加值，让我觉得我的房子应该不会跌价。&& 愿意出52万元买我房子的是小胡夫妇，他们看中的是我的房子能报名进入一所好小学，据说，2009年小学生入学报名提早到4月份，我觉得需要学区房的购房者近期应该会有不少，所以暂时屏牢说不定能卖更好的价钱。至于市中心的房子，我觉得上半年应该不会上涨，说不定还有可能下跌，我们准备在内环线附近多看看，说不定就能够淘到便宜的好房子。&& 当代孟母&& 贴近名校去买房&& 陈述人：叶女士&& 计 划：上半年买进大宁板块学区房。&& 我打算在2009年上半年买到一套带有大宁路门牌的住房。虽然我的孩子才3岁，离进小学还有几年，但我了解到现在学校是就近入学，要进好的学校，孩子必须是学校对口的户口所在地，而且户口上的居住时间必须超过3年，所以要尽早打算。&& 我看中的是闸北区实验小学，听说是该区教学质量最好的小学之一，学校是以大宁路为门牌的户口家庭的孩子为招生对象。现在，我对大宁路的房子已经非常熟悉了，每平方米1.5万元应该可以买到沿线的二手房，一般80多到100多平方米一套，不过这个价格楼层和朝向会差一点。比较老的小区是八方小区，房龄超过10年，不过价格相对低些；新老结合的小区是绿色家园，老的便宜些，房型也比新的差；贵点的有东方明珠公寓；远点的是歌林春天花园&&&& 我打算在今年上半年就在上述楼盘中买一套，主要是担心下半年又要涨上去。另外，买房后孩子户口要住上3年以上才能到闸北区实验小学就学，时间不等人了。&& 现金为王&& 别墅不亏就出手&& 陈述人：许先生&& 计 划：卖掉郊区别墅，买套市中心公寓。&& 我一直与住房投资无缘，尽管有很多朋友关系和机会，但却因为这样那样的原因，不断错失买房投资的良机。两年前，我终于在嘉定黄渡买了套300平方米的别墅，每平方米9000元的价格是内部价。在当时的别墅热中，这个价格也很不错了，但去年底交房后，我发觉房价与预期相差很远。太太建议我卖掉它，然后在市中心买套公寓，为将要大学毕业的儿子早作打算。&& 我买别墅，原来想把老母亲搬来一起住，但老母亲不愿离开生活了多年的地方，妻子、儿子也认为黄渡太远，交通不方便。既然都不住，买下来就只能作为投资用了，但看看现在的房产形势、经济状况，要等到别墅升值看来还很远。&& 2008年底别墅交房了，很快有人愿出9600元/平方米的价买下这套房。我有些犹豫，多次朋友后我觉得投资别墅离赚大钱的路还很漫长。正好，开发商办产权证也出现了问题，连续数月都没能办好小产证。这是要求开发商退房并返还利息损失的好机会。总之，只要我不亏本，就出手拿回现金。 &there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵本网推荐∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;∵&there4;&there4; class="bb14" href="http://wh.house365.com/html_zhuanti/zhuanti/x/index.html" target="_blank"><font color="#ff春假看房动车组　教您如何选好房
来源：房地产时报&&【】 &&【】&&【】
>> 浏览更多房地产，了解更多，请点击进入
本月热门楼盘
04-02?04-02?04-02?04-02?04-02?04-02?04-02?
数据加载中, 请稍候…
数据加载中, 请稍候…
数据加载中, 请稍候…
数据加载中, 请稍候…
业主社区?TOP 10
&&&&&365芜湖地产家居网版权所有 | 建议您使用分辨率浏览
芜湖市新时代商业街 &&深圳讨房记：男子卖了旧房买不了新房 无“家”可归 _ 东方财富网
深圳讨房记：男子卖了旧房买不了新房 无“家”可归
南方都市报
东方财富APP
方便，快捷
手机查看财经快讯
专业，丰富
一手掌握市场脉搏
手机上阅读文章
【深圳讨房记：男子卖了旧房买不了新房 无“家”可归】40岁的杨林却在卖掉小房子准备换大房子时，遭遇2015年房价高涨所带来的二手房交易违约潮，小房子已卖，购买大房时却波折横生，与业主的官司持续一年仍无结果，一家人租住在破落的农民房。（南方都市报）
　　在人生起步阶段，买上一套小房子，随着家庭成员增加、个人收入增长、房产增值，卖掉小房换上大房，这正是众多普通深圳人的奋斗路径。　　40岁的杨林却在卖掉小房子准备换大房子时，遭遇2015年房价高涨所带来的二手房交易违约潮，小房子已卖，购买大房时却波折横生，与业主的官司持续一年仍无结果，一家人租住在破落的农民房。　　“我在全力以赴打官司，如果夺不回房子，我可能再也买不起房子。”房价攀升，官司是他最后的救命稻草。不过随着今年3月深圳楼市新政实施，房价退烧，杨林们也许会迎来新的机会。　　有一些换房族在买房时遭遇违约，发现苗头不对，及时止损，转过头立即停止履行自己的卖房合同，造成连锁性的违约。　　一些毁约理由虽然在法律上站不住脚，但由于暴涨的房价所带来的收益要远远高于违约成本，所以挡不住违约的持续增加。　　在一些网络论坛，买卖双方各自发着对自己有利的判例，都希望对方不要对赢下官司心存幻想。　　杨林始终认为这是一次两败俱伤的博弈，卖家并不比他好过。卖家被诉之后，同样要支付不菲的律师费，还要面临不可预知的判决结果。　　换房　　换房失败，无奈租住农民房　　杨林2003年来到深圳打拼，他在一家做电脑外设的工厂做营销工作，后来自己开了一家小厂也做电脑外设。不过随着手机、平板的兴起，电脑行业持续萎缩，外设跟着不景气，小厂以亏损几十万告终。　　杨林一度失去了稳定的收入来源，不过他并没有感到太大的压力。2006年他和妻子结婚后，在深圳龙岗布吉片区丽湖花园小区按揭购置了一套63平方米的房产。　　布吉片区曾长期是深圳楼市洼地，这套房产总价也不过30多万，杨林算是正式安家落户深圳。到2015年时，这套房子的贷款早已经还清，家庭也有车，小有积蓄。他个人收入虽然不稳定，妻子从事文职有稳定的收入，女儿在附近的公立小学上学开销并不大，小家庭过得也算滋润。　　随着妻子在2015年年初怀上二胎，一家人换大房的心思越来越急切。但这时的深圳房价却如野马脱缰。　　当年年底国家统计局发布的数据显示，深圳新房同比涨幅高达4 7 .5 %，二手房同比涨幅达到42.6%。在一些高温区域，房价的实际涨幅远高于此。　　“4月还不明显，进入到5月，房价已经是一天一个价。”楼市的升温让杨林有了明显的感受，他加快了换房的节奏。　　日，杨林以114 .8万的价格签署合同卖掉小房子，并在日签订购房合同，按约支付了20万定金，以245万总价买下与丽湖花园一墙之隔的茵悦之生小区一套88平方米左右的三房。　　虽只是一墙之隔，但两个小区环境天壤之别。丽湖花园小区较为陈旧，加上农民房与商品房混杂其间，小区价格处于洼地。　　而茵悦之生则是一个封闭式小区。杨林看中的那套房产，阳台可看水库和山林，小区有通道通向水库，一条绿道从水库边绵延至山林中，房价因而远高于丽湖花园小区。　　245万总价对于杨林来说是有压力的，首付加手续费在80万左右，使用公积金与商业贷款组合，月供20年，每月需要还款1万左右。　　由于买房时，卖房款尚未到位，他刷了三张信用卡支付了定金。按照计划，卖房款到位后，将用来偿还信用卡以及支付首付款，还剩下至少35万元结余。这35万元结余则可以用来定期偿还按揭，算上他的存款，杨林认为哪怕家庭收入没有明显起色，也足以顺利还贷三五年。　　“最坏的打算是，如果三五年家庭收入还是没有提高，我就把房子卖了。”杨林说，他在2006年买房时，也曾抱有这样的想法，但生活总算是越过越好。　　像杨林这样心态的人并不在少数。他们出售小房获得现金，有充足的首付款用来购置大房，虽然还贷压力倍增甚至月入不足以还贷，但均可以通过首付之后的结余款还支撑三五年，以博个人收入的增加或者楼市的上涨。　　日，杨林原有的房子被过户给新业主。但是购买的新房办理有关手续时，遭遇业主不配合办理手续，如今他租住在丽湖花园一套5楼高的农民房内。　　这套两居室的农民房，空空荡荡，他将自己的家具搬了进来。房子有些年头了，墙壁发黑，卫生间的门锁是坏的，也没有阳台，衣服被随意挂在客厅窗户外的铁栅栏上。　　这里距离杨林的老房与新房都不过数百米，但他既回不去老房子，也进不了新房子。杨林说，感觉又回到刚来深圳的时候，生活仿佛回到原点。　　违约　　暴涨的房价所带来的收益远高于违约成本　　购买新房导致的波折，从表面上看，源于双方对于一些交易细节的争议。南都记者从双方往来的函件中看到，卖家指责杨林在签订买房合同时未提出公积金贷款事宜，同时要求杨林在指定日期内取得的贷款承诺函。　　不容忽视的背景正是飙升的房价。“当时同小区同户型的房子已经被叫出了280万的价格，涨了将近40万。”杨林回忆说，卖家以前述理由不愿意配合办理买房的各种手续。　　深圳市经纪行业协会法律事务专业委员会主任、广东中安律师事务所合伙人钟胜荣告诉南都记者，面对暴涨的房价，卖方违约理由名目繁多，包括有的认为没看清合同内容被中介误导，老婆不同意卖房或者唯一住房卖了无房可住。　　从媒体报道来看，还有的业主提出的违约理由是签约之时处于醉酒状态或者业主患有精神病卖房时神志不清。　　一些毁约理由虽然在法律上站不住脚，但由于暴涨的房价所带来的收益要远远高于违约成本，所以挡不住违约的持续增加。　　二手房交易往往涉及到老业主向担保公司借钱，偿还银行贷款，将房子从银行手中赎出，然后新业主重新抵押，获取贷款，办理完这一系列手续之后，才是到产权登记中心缴费办理过户。这一交易周期长达两三个月，当房价出现大波动时，业主有充分的时间违约，不再出售房产。　　这导致当时深圳各区法院受理的该类案件也呈现暴增状态。同年7月披露的数据显示，深圳各基层法院收到的该类案件数量已超过6000件。　　杨林曾想过不再履行自己的卖房合约，不配合过户，以及时止损。但他对拿下新房抱有期望，快速卖了旧房。他告诉南都记者，新房卖家并未直接提加价，只是希望合同履行效率提高，他也试图筹措资金以借款的方式给予卖家。从他提交法院的证据来看，他通过短信哀求，希望对方看在妻子身怀六甲的份上，不要让他们一家无处可住。　　但徒劳无力。他试图通过法律途径向卖家施压，龙岗法院最终在日对他状告卖家一案予以立案。　　多名从事房产交易纠纷诉讼的律师都告诉南都记者，这一轮违约潮中最为可怜正是像杨林这样的换房一族，卖掉了旧房，却在买新房时遭遇波折，以至于无房可住。　　这样的案例比比皆是。家住罗湖的购房者张洋，同样在2015年5月初紧急换房，匆匆卖掉两房，接着签署合同定下罗湖区一套三房，卖房顺利，买房遭遇违约。　　张洋与业主的官司从去年7月打到今年，目前已经进入二审状态。如今他也住在租来的房子里，“生活全打乱了。苦不堪言。”　　也有一些换房族在买房时，遭遇违约，发现苗头不对，及时止损，转过头立即停止履行自己的卖房合同，造成连锁性的违约。“我们接待的一些客户，在卖房案中是违约者，在买房案中是被违约者。”多名房产律师发现了这样的怪异景象。　　深圳盐田区人民法院民二庭法官在分析二手房买卖纠纷案例时也提及，前述连锁性的违约成为这一轮违约潮中明显的特点。　　夺房　　法院“依法支持合理诉求，加大违约方责任”　　要房不要钱，是这一轮违约诉讼潮的新特点。在深圳盐田区人民法院民二庭法官的分析报告指出，与以往直接要求支付违约金的诉讼请求有极大不同，要求判令继续履行的诉讼请求多。　　实际上判令二手房交易合同继续履行，在实际操作中确实有非常大的难度，因为二手房交易涉及办理银行赎楼按揭手续，都必须要当事人配合，而当事人又怎么可能配合呢？况且这涉及到执行等多个环节，周期较长。因而以往的诉讼中，选择拿违约金走人，则要简单容易得多。　　但是在房价暴涨之下，不少买房者考虑到的是，即便法院按照合同约定的房屋成交价的20%来支付违约金，也无法来弥补他们所遭受的损失。　　就以杨林的房子为例，合同成交价是245万，按照合同约定的违约金是合同成交价格的20%，折算下来违约金最高也就是49万。　　“不知道房价会涨到什么地步。”杨林非常担心，再加上法院在判决违约金时也并非全然按照20%的比例来判，会根据实际情况自由裁量调整违约金比例，20%是最高的，10%也非常常见，如果按10%来计算，违约金仅有24.5万元。这已经不够买一套同样户型同样小区的房子。　　杨林在最后期限内，变更了诉讼请求，从要违约金变成要房子，诉请法院判决合同继续履行。数次和解无望，真正开始打官司，并非一个轻松的过程。这个决定让杨林觉得是押上全部，“全力以赴，如果夺不回房子，我可能再也买不起房子。”　　杨林想过找律师代理这个案子，但是一圈打听下来，律师费用10多万。杨林最后决定自己来。　　杨林戏称自己从法律的门外汉变成法律专家，“我全身心准备诉讼，每天都在研究法律条文，梳理法律关系，找到证据佐证我的观点。”杨林说，《民事诉讼法》、《合同法》以及相关司法解释，所有他能找到的与合同履行有关的法律条文他都予以研读。　　二手房交易流程复杂，可能存在的法律风险多。杨林还是雇佣了一个律师，对他准备的材料予以审查纠正，提供法律意见，只是不用对方出庭，价格要便宜得多，只需要2万。　　但杨林所面临的整体司法环境并不明朗。当时，一方面法院对违约金的判罚比例比较低，另一方面对合同继续履行的支持率也不高。　　杨林和众多失意者加入了由遭遇违约业主联合组建的Q Q群。这个Q Q群是由高小姐组建，高小姐同样是换房一族，在低位时卖掉房产，高位买房时两度遭遇违约。　　高小姐所居区域位于深圳南山前海片区，而南山正是此轮房价涨势最猛的片区之一。高小姐在2015年1月将南山汉京确悦小区的三房以289万卖掉。3·30之后不久，这套房产放盘价就提升到430万。　　高小姐寻觅新房，同期定下同一片区泛海拉菲花园小区的4房，价格为510万。但房价很快飙升到580万，卖家开始玩起失踪。高小姐在4月将对方诉上法庭，坚决要房。　　同一个月，高小姐又定下前海片区依云伴山花园，签订的成交价格在550万，再度遭遇对方违约，几度商谈，对方先是提出加50万，后来又涨到100万。她再次将业主诉上法庭，索要违约金。　　房价已经像是疯了一样，激起卖房者无穷的欲望。高小姐将自己的遭遇发在网上，很快引来与她有相同经历的人，她建起Q Q群，成员迅速升到500人，目前已超过千人。　　他们在群内相互交流信息，发起线下活动。他们曾多次联合去往法院，希望法院在房价暴涨的背景之下，支持守约方提出继续履行合同的诉求，或者在判决违约金时按照合同约定的成交价20%支付违约金而不是随意调低。　　杨林参与其中。他们的呼声得到法院的一些呼应，法官通过讲座以及判决传达的讯息显示，在达到相应的条件之后，法官会支持继续履行合同，违约金方面顶格判处合同成交价20%的判例也有出现。　　盐田区人民法院民二庭法官在去年8月发布的报告中也指出，“依法支持合理诉求，加大违约方责任”，对于继续履行合同的诉求，该院则表示在“条件许可的情况下积极给予支持”。　　博弈　　杨林始终认为这是一次两败俱伤的博弈，卖家并不比他好过　　当司法环境开始偏向于守约方时，不少卖家违约成本增加，预期收益有限，买卖双方和解的空间也增大。杨林所在的Q Q群不断有群友发布消息，通过和解解决了争议。和解往往是买家适当地增加了一些价格。　　杨林说其实也愿意和解，只是未能如愿。“打官司这个过程你想象不到的焦虑。”杨林说，无法工作，老婆又怀孕，每天都要想着房子的事，精神上遭受的折磨外人无法想象，与很多群友交流的过程中他们普遍心存焦虑，有的恍若惊弓之鸟，一有风吹草动，就慌乱无主。　　而杨林自己出庭诉讼，承担的压力更大。他花了很多时间旁听其他群友的案子开庭，这是Q Q群的一项重要职能，让他们能相互支持。杨林一方面既是对难友的支持，另一方面也是一个学习的过程，熟悉开庭流程，甚至是法官的审判风格。　　“我最多一天听了四个庭审。”杨林说，数十场庭审听下来，他对如何准备诉讼材料有了信心。2015年10月，当他的案子开庭时，面对法官，他觉得是老相识了。此前，他听过几次法官主持的庭审，知道他关心的问题。　　除了精神折磨、时间成本，打官司带来的经济成本也不低。像杨林这样不雇佣出庭律师，只请非诉律师，花费就在2万，加上交给法院的诉讼费，查封涉案房产涉及到的保全费等，费用已达5万左右。　　假如法院支持他的诉求，判决合同继续履行，面临的还有一大笔开支。由于二手房交易涉及银行赎楼贷款等业务，通常法官会在买家同意一次性付款买房的情况下，才支持继续履行合同。因而杨林需要筹集资金，使用全款将房屋买下，完成过户后再去抵押按揭。这中间的资金拆借成本同样在数万元不等。　　杨林始终认为这是一次两败俱伤的博弈，卖家并不比他好过。卖家被诉之后，同样要支付不菲的律师费，还要面临不可预知的判决结果。　　买卖双方的对立非常严重。在买方这里，他们将违约业主谐称为“野猪”，每次开庭被视作为一次“杀猪大会”。卖方同样也有自己的群组抱团取暖。在一些网络论坛，买卖双方各自发着对自己有利的判例，都希望对方不要对赢下官司心存幻想。　　但最后总会有输赢。杨林的案子在去年10月开庭，临近判决时，波折又起。去年12月，房子的原租客以他的优先购买权被侵犯为由，诉请法院判决杨林与卖家的合同无效。这被杨林视为是卖家在律师的挑唆下，做最后的挣扎，试图通过各种方式，来争夺这一房产。至今判决结果未定。即便是有了一审结果，还有二审，等待的时间并非一日两日。　　杨林所在的Q Q群内，仍有不少缠身于官司的失意人，既有希望又有担忧地等待结果。杨林的第二个孩子，就在这种窘境之下，于2015年11月出生于出租屋内。接下来，杨林认为最坏的结果，是拿到违约金，买小一点的房子。　　不过，进入到今年3月，深圳发布了楼市新政策，诸如非深户购房资格从社保满一年变成满三年等，均是明显的缩紧之举，给楼市降温意图明显。而当楼市的预期收益不再像去年那般“一切皆有可能”之后，诸多的交易纠纷或可能迎来和解，将诉讼的双方从焦虑折磨中解脱。
(责任编辑：DF010)
[热门]&&&[关注]&&&
请下载东方财富产品，查看实时行情和更多数据
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
扫一扫下载APP
关注天天基金}