“骄阳地产”解释下 入住就欠 6 万多 小夫妻怎么就买了套欠费房？-ZAKER新闻
新晚报记者 袁红颖 文 / 摄" 一直都听说欠包烧费和物业费的房子不能过户，可是我们夫妇竟然通过‘骄阳地产’买了套欠费房。花 67 万元买的房子，欠的物业费、包烧费和滞纳金总额达 6.7 万元。半年多来一直因此事跟骄阳地产交涉，却始终没给解决。" 近日，外地来哈买房的李艳艳向新晚报反映了他们夫妇在 " 骄阳地产 " 买房的闹心事。从交定金到办产权证用了半年时间 2016 年 10 月中旬，外地来哈工作的李艳艳和丈夫因生活需要，决定在哈尔滨买套两居室的住房。他们到位于江北世纪花园 A 区的 " 骄阳地产 "，在业务员的介绍下，他们看中了世茂滨江一期法兰西风情园一套建筑面积 117 平方米的房子，房主售价 67 万元。李艳艳夫妇决定贷款购买，并在 " 骄阳地产 " 签订了房屋买卖合同，交了 8100 元中介费。" 买房子过程特别曲折，产权证上房主名叫‘邵冰’，在骄阳签的房屋买卖合同，‘卖方’签字人是‘殷丽平’，但后来交涉的又有一个自称姓徐的男士。至今也不知道这个房子到底是怎么回事。" 李艳艳说，他们在 2016 年 10 月签合同、交定金，直到 2017 年 4 月才办下产权证，用了半年时间。" 因为中介说冬天原房主要去海南，所以过户等手续中断了一段时间才办。" 这期间李艳艳怀孕了，更加期待房子赶紧到手。办理手续期间，她曾问过 " 骄阳地产 "，该房屋是否存在欠费问题，" 骄阳地产 " 的人说交房子前会清欠的。房产证到手 5 个月后 房主才突然交房 虽然房产证都到手了，可是李艳艳通过在中介留的交易电话联系 " 房主 "，" 房主 " 称新房子在装修没法住，一直拖着不肯搬家。此时李艳艳的婆婆要来陪产，其家租的小房子根本住不下。李艳艳夫妇多次给中介打电话，也没解决。迫不得已，李艳艳给原房主打了电话，要求对方必须尽快搬离，否则就撬门换锁了。"2017 年 9 月的一天早上 6 点多，我突然接到‘房主’打来电话，他说要离开哈市，让我们快去交接房子，不然他就走了。因为这房子要钥匙太困难了，我挺着大肚子和丈夫赶紧前往，并通知骄阳地产的人也快去。" 李艳艳说，" 可是还没等骄阳地产的人到，原房主简单交代了水电煤气卡等，就急匆匆留下钥匙走了。骄阳的人到了后就埋怨我们夫妇没有留住原房主。"入住后发现 房子欠费 6.7 万元收到房子后，李艳艳到物业去办门禁卡，被告之此房从 2012 年以来共欠 12860 元的物业费和电梯费，物业工作人员随即提醒他们快去查查包烧费，可能欠的更多。李艳艳夫妇一查，该房竟然从 2010 年以后就没交过包烧费，欠款达 23857 元，滞纳金 33998 元。所有欠费加一起共 70715 元，除去李艳艳买房后、2017 年到 2018 供暖季的包烧费 2886 元及其产生的 372 元滞纳金，原房主共欠费 67457 元。李艳艳本想把她该交的这部分交上，但因前期有拖欠，被负责该小区供热的捷能热力公司拒绝了。包烧费的欠费总额。李艳艳夫妇赶紧联系世纪花园 A 区骄阳地产的经理吴雪成，质问其为什么卖给他们欠费的问题房。吴经理称帮忙联系原房主，可是每次李艳艳夫妇催促，吴雪成都说正在联系原房主，可原房主要么抱怨自己房子卖便宜了，要么说人在外地，得等回哈尔滨再说，至今半年多一直没给解决。李艳艳讲述买房及因欠费与骄阳地产交涉的过程。" 骄阳 " 承认该房欠费" 我签买房合同时还没怀孕，如今孩子都出生 5 个月了，一年半多的时间，房子欠费的问题还没解决，骄阳地产收中介费、作为居间方签了合同，但却没有按照合同约定清欠，这是我万万没想到的！这样的中介怎么能让人信任？" 采访中，李艳艳夫妇气愤地说。李艳艳夫妇买房的骄阳地产世纪花园 A 区旁的门店。15 日 13 时许，记者和李艳艳一起来到位于世茂大道 175 号的骄阳地产，见到吴雪成。吴经理承认这套房子是其所在营业部经手的，并且他曾为解决原房主所欠包烧费、滞纳金等情况多次联系原房主，可是原房主称此前因物业服务不达标、供暖温度不够等原因，曾与物业及供热单位有纠纷，所以才拖欠相关费用。但中介也没想到这套房子会欠这么多钱。吴雪成说，他曾去供热单位的缴费大厅询问过，被告之如果原房主能缴清欠款，现房主再一次性缴纳之后 8 年的包烧费，就可以免交滞纳金。对此，李艳艳当场拒绝：" 卖方欠包烧费和滞纳金，让买房人提前预交 8 年的钱？这锅我们不背！" 记者在李艳艳夫妇提供的、与骄阳地产和卖方共同签订的《房屋买卖合同》中看到，第七条中规定：" 卖方须在交付房屋之前，将该房屋的相关费用（如水、电、煤气、包烧、物业、电话、宽带等杂费）结清并提供相应票据，且配合买方核实，如有陈欠 && 居间方有权拒付房屋尾款。"" 居间方应协助买卖双方办理交接之前各项费用的清理与结算工作。"吴雪成承认，清欠是居间方的责任，但是卖方人交房太快，中介根本没来得及走清欠程序，他多次打电话，至今房主也不肯露面。对此李艳艳表示，她和丈夫当初信任骄阳地产，才通过这个中介跟房主交易，可是整个买房、入住过程都很曲折，骄阳地产又没有尽到应尽的清欠责任，房子发生如此高额的欠费，自己只能找骄阳要说法。" 新闻 110" 线索提供编辑 王剑青值班主编 张雷
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我想在哈尔滨骄阳地产卖房，说首付二万定金给我，房证押在他那，四个月卖不出去，他们打全款给我，可靠吗
我想在哈尔滨骄阳地产卖房，说首付二万定金给我，房证押在他那，四个月卖不出去，他们打全款给我，可靠吗
提问者：wl8629***时间： 18:44:26地点：0个回答
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房地产销售一个月能挣多少钱?他们的工资构成都是怎样的?工作业务流程是怎么个过程
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这个行业还是不错的，和其它的销售行业有区别，可以学很多专业的东西，并提升自已，只要你做的好，４５岁没问题，当然前提是至少要在３５岁前步入管理层，我入行８年，从一线做到管理层，一线时基本没有低于１５０００时的收入，个人月销千万以上很正常，不过那时大局比较好，现在要看项目的好坏了，其实房地产现在并不是供大于求，只是很多开发商盲目开发，定位不够准确，没有找到客户实际的需求，还有你处于一个非常专业的团队的话，你的成长会很快，不要怕你的领导对你要求过高，这对你未尝不是一种麿练和学习的机会，就是在大型房企５年的锻练和学习，让我走上了职业经理人的道路，不过这个行业肯定也很辛苦，要勤奋，当然，付出和收入会成正比的，再次鼓励新人加入，不会让你后悔
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看你是什么销售职位了，不过房地产被评为最挣钱的十大行业之一，不得不说，房地产待遇真的相当好，当然这里说的是比较有实力的房地产，以龙湖为例，置业顾问的话，底薪4500加提成，看起来4500不多，其实每个置业顾问每月连提成大概能拿到九千、一万的样子，而且还有交通补助神马的，日常工作就是带客户，给客户介绍产品的一些卖点和具体信息，成交越多，提成越多。一个学长毕业后去龙湖工作，一年下来自己买了车，还交了一套房的首付，所以待遇真不是盖的。绿地的话置业顾问年薪在12到15万，总之，房地产行业待遇相当不错，但就是加班时间多，特别是开新盘的几天，加班到凌晨很正常，所以吃得了苦才能享得了福，每个工作都是如此，且行且珍惜。
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不过，销售员底薪超低，我所在公司珠海市区的底薪只有1200减去社保什么的剩下1000不到。
先写到这...
在加班，简单回答下。
还没毕业的时候去某个龙头代理商做过销售，地点是珠海市区。每卖出一套房，开发商给的佣金一般是这套房总价的1%到2%之间，代理商则从中提取10%左右给销售员作为佣金。在一些刚开盘卖得热的楼盘还是很赚的，例如去年十一月新香洲的心海洲项目，开盘仅仅两天就卖了八成！！
不过，销售员底薪超低，我所在公司珠海市区的底薪只有1200减去社保什么的剩下1000不到。
先写到这里，明天补充。
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&售楼小姐真情自白:卖房20大骗局 骗你没商量
售楼小姐真情自白:卖房20大骗局 骗你没商量
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的一等涂料，没人用面砖当外墙。9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的较大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大?五万一个嘛!13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫较后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好)19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。　　20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
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