租赁房屋拆迁时对于承租人是否有补偿
租赁房屋拆迁时对于承租人是否有补偿
一、拆迁简述
房屋拆迁：是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。
二、承租人的权利与义务
　　首先要讲到的是承租人的权利，根据日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
　　(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;
　　(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;
　　(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;
　　(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;
　　(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;
　　(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;
　　(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;
　　(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
　　(9)其他承租人应当享有的权利。
　　其次，对于承租人的义务，有以下的几点：
　　(1)履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;
　　(2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
　　(3)履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;
(4)其他应当由承租人履行的义务。
根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”第二十七条第二款规定：“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”故承租人可以就与拆迁人、被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，也可要求与被拆迁人就安置房重新签定租赁合同。
三、补偿方案
第一，是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁关系；
第二，是承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
因为拆迁补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定拆迁人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。
四、补偿项目
1、搬迁费，又称搬迁补助费。
《拆迁条例》第三十一条第一款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”
2、提前搬迁奖。
规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，拆迁人可以给予搬迁奖励费。搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。
3、临时安置补助费(过渡费)。
《拆迁条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定：“因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。
4、停产停业损失。
&&&&《拆迁条例》第三十三条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。”据此，若因拆迁造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。
5、添置物品的补偿。
《合同法》第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
&&&&根据国务院305号令，被拆迁房屋承租人是不能得到房屋补偿款的60%的，我国是成文法国家，但人民法院的判例同样具有指导作用。
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房子租给别人，现在面临拆迁，要对方搬走，租房人向房东要补偿费是否合理
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首先看双方的租赁合同是否对日后发生的拆迁补偿问题作出具体约定，如出租人和承租人就拆迁补偿达不成一致意见，那一般拆迁方会选择产权调换，由双方继续履行未完成的租赁期限。
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你好李律师，想咨询个问题，我是农村的，我老婆说感情不合和我已离婚，就在离婚前，农村的老房子（30年前我父母盖的）已拆迁，房屋补偿款是25万元，国家又按人（3人）给的拆迁过度费.补偿费.安置费每人9万元（房屋拆迁赔偿款.个人补偿费共计52万元），就想咨询下律师，我前妻的个人补偿费9万元给她，她还有没有权利要房屋拆迁赔偿款的一半（12.5万元）谢谢李律师
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房屋是婚前个财产，补偿款是房屋财产形式的变异而已，仍是个人财产
您好，我想请问下，我在桂林市雁山租了两层房屋，约两百五十个平方门面做电器，现在修321公路，要拆迁，合同还没到期，房东说只补偿两千块搬迁费，请问，这个补偿怎么补偿的呢
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当时签订租赁合同时，约定违约金是多少就赔偿多少，无约定的话，交的押金应当双倍返还并赔偿你的直接经济损失
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房屋拆迁赔偿标准和租房人有关系
您好·我租别人的房子·现在拆迁·我们在房内外都有各别装修已经评估·但是房东不给我们属与我们装修的一部分补尝·请问房东应干不应干给我们属与我们装修的那份补尝·另外搬迁费应该属与谁
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搬迁费属于房东，装修部分是否房东要补偿给你们呢要看当初租赁合同是怎么约定的，如果没有约定这一项，那房东肯定是不补偿的
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你好,主要还是要看当地的具体政策
你好，关键看合同如何约定，拆迁费应该属于房主，先协商，不成诉讼解决。
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