中航城A区|中航城A区二手房,房价(厦门链家网)
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　　璀璨天城PK春江郦城，五年后哪个升值大?
　　【问】 陈志建：老师：请问集美世茂璀璨天城和龙湖春江郦城五年后，那个升值空间比较大，目前行情多少钱可以买比较合适?谢谢!
　　【答】 龙森：先来说说目前的市场行情价吧，世茂璀璨天城首期卖完了，现在也没有“正规”的二手房，因此你要买可能得等下一期新房了，而根据目前已知的情况，下一期新品推出应该要在4月份之后了，届时的价格应该会在4万/O左右，毕竟上一次被限价了。龙湖春江郦城二期97O复式目前正在预约中，据我估计这一期的价格应该要在3.8万/O以上。
　　至于五年后两个楼盘哪个升值空间大，我觉得两大楼盘都各有优势，龙湖位于集美新城核心区(双地铁、1号线和6号线)，世茂璀璨天城户型更佳赠送更多(地铁6号线，部分楼栋还有湖景)，品质也相对更有保障，因此到底五年后谁升值的更多，目前谁也无法具体预测，还需要等待时间的检验。
　　都市华庭PK中航城A区，投资哪个好呢?
　　【问】 Ajia：投资都市华庭130平4万，还是买中航城A好点呢?
　　【答】 龙森：对于投资这两个楼盘我是这么看待的。如果从短期来看，由于都市华庭位于岛内较为繁华的区域，而且距离地铁枢纽站吕厝并不会很远，由于轨道交通蜕变所带来的增值可能比目前居住人气、配套方面相对要差一些的中航城A区要快一些。但是从中长期来看，由于都市华庭小区不大、相对嘈杂、居住环境也比较一般，一旦中航城A区配套跟上来之后，整个小区的素质是远好于都市华庭的 ，届时价差就会倒转，中航城A区会更好于都市华庭，因此投资哪个好还是要看你持有的具体周期。
　　康乐一小VS延奎小学，哪个学区更有优势?
　　【问】 Jennifer global brothers：感谢，谢康老师很负责任的解答，我懂了，我还有一个关于孩子教育的问题，小孩2018年9月份上小学，户口在湖里，房子在海沧，请您给分析一下，海沧延奎小学和湖里康乐一小，哪一所学校教育水平稍微领先一些呢?如果要延奎要提前一年把户口签到海沧，再次感谢您，百科全书。
　　【答】 谢康：感谢你的肯定，希望我们栏目给出的建议对你买房有所帮助。关于学区优劣的问题，也是仁者见仁智者见智，你提到的康乐一小和延奎小学，在厦门都算很不错的学校，其中康乐一小的教学质量在岛内湖里片区都算是顶尖的，延奎小学在海沧也是首屈一指，而且延奎有省示范校的光环(在厦门并不多)，因此具体哪所小学教育水平更高真的不好评价，考虑到你的房子在海沧，不如就选择延奎小学就读。另外，因为延奎小学是省示范校的原因，你需要在孩子入学前一年(也就是17年9月前)将户口迁移至海沧，否则即使有延奎的学区，也会被划片至育才小学。
　　北站置换集美新城，有必要吗?
　　【问】 小琰子：老师好，自己现有一套集美北站新城际六十平的房子，想置换两房，老师觉得是换北站万科或者新城际好还是换到中航城C?中航城C区好出租吗?如果能租出去还可以抵月供，如果换到集美嘉庚体育馆新华都楼上丰融尚城呢?什么时候置换合适?大概两百多万，求指点，谢谢
　　【答】 谢康：关于北站片区的房子是否值得入手，我在上一期的《购房问答》栏目已经详细分析过了。如果是考虑升值空间与租金回报，同片区的置换意义并不大(目前北站板块的居住氛围还是相对差一些)，我更建议你考虑中航城C区和丰融尚城。中航城C区与软件园三期不远，随着未来几年软三入驻企业的增加，出租行情肯定是被看好的，加上小区自身地段、交通、品质都还不错，可重点考虑。丰融尚城位于集美嘉庚商圈，商业配套成熟是该楼盘的一大优势，加上有BRT站点分布，交通出行便利，嘉庚商圈一带的出租行情历来也是比较火爆，如果长期没有自住需求，丰融尚城的租金回报也会很可观。
　　关于置换的时间节点，我认为只要有合适的房源，现在或年后一段时间都是可以入手的，因为房价的最低点会出现在什么时候谁也无法断言，有耐心，多观察，找到相对合适的时机就可以了。但是要注意的是，置换房产买卖最好同步进行，尽量缩短时间差。
　　刚需自住，联合博学园VS东城合院哪个好?
　　【问】 CBB：我朋友想买房，刚需，自住。总价大约能承受220左右，首付75万左右，空间大点最好，他是很喜欢联合博学园，因为挑高，户型好，送的空间大，但都要240万或以上，我是建议他东城合院，有69平挑高的，但现在施工中，无法身临其境去感受位置，采光，户型等，所以请专家帮忙分析一下哪里最合适，谢谢!
　　【答】 佳铖：买房有一个原则，能买房龄新的房子，就尽量买新的，实在没办法再考虑老一些的房源。东城合院属于还未交房的准新房，其69平复式，做的是空间使用率较高的二房，加上房子新，户型也不错，在翔安区位也更核心，只要对空间要求不是特别高，还是很值得推荐的。
　　联合博学园小区交房已经有几年了，小区品质相对很一般，但这个小区的复式户型赠送空间确实挺大。如果对居住空间要求比较大，不介意小区品质，且预算能增加到你说的240万或以上，也是可以考虑的。总之，两个小区如何选择，要看你朋友的实际情况，针对具体情况去做更适合的选择。
　　自住买岛内老旧学区房还是集美次新房?
　　【问】 大斌：老师，我是首套，打算购置用于婚后自住，目前无小孩。目前市场行情，好像一百万左右的首付选择空间很小，看过联发欣悦湾，看过中航城C区，考虑到以后小孩读书也看过槟榔区域的老破小，槟榔的地点好，但房龄都超过30年，贷款受限外，以后想置换好出手吗?我想在现有资金条件下，在岛内或集美买到能满足自住，日后也能很好出手的房子，不知如何下手，老师可有推荐?何时下手?请老师帮忙点拨下。
　　【答】 佳铖：目前没有小孩的话，需要学区房的急迫性不是很大。槟榔区域我个人认为适合那种小孩真的很急要读书的，否则不太推荐。房龄超过30年，除非是顶级学区房，不然小孩念完书要出手房龄就近40年了，接盘的人会更慎重。集美的话推荐你买集美新城区域的房子，比如你列的中航城C区，社区不错且未来有较大概率成为很好的学区房，如果你现在资金够，建议你立刻入手，如果你的首付是100万左右，则推荐入手中航城C区的68平户型，基本满足自住，日后也较好出手。
　　翔安未来前景如何?160-180万如何选择
　　【问】 富邦―邵文健：您好!想咨询一下，最近想在厦门购置一套房产。 本人没有什么经济实力，打工一族，月收入2万左右的年轻人。想在厦门购房有两个原因，第一厦门未来前景还是很好的，出于投资心理，因为经济实力有限，所以考虑岛外区域。 第二，退一步说，即使房产前景一般，我就当是在厦门购置房产住家，本人还是很喜欢厦门这个地方常住。本人目前没有房产，左右权衡了一下，计划厦门翔安区2017年初前后购置房产，总价接受160-180万的两房。(综合考虑了各区发展前景和现在的各区价格才考虑的翔安)。听说海沧工厂污染环境，价格也高。集美价格也接受不了。同安太弱，翔安看网上都说发展前景很好。不知道是不是这样。 问: 1.翔安区有投资价值空间吗? 2.翔安区如果按长期，未来发展潜力如网上说的那样吗? 3.假如按照我的心态，市场不好就当未来住家用，问:未来翔安区会很好吗?各方面便利，人口会上来吗? 3.假如在翔安区购房，是买二手房还是新房?有什么好的楼盘推荐?(个人喜欢新房) 4.假如可以，什么时间下手买房最合适?(目前经济还需要周旋一下) 谢谢!
　　【答】 大鹏：1.翔安很大，大到还可以细分几个区域：东部新区市级中心、南部新城区级中心、空港新区、厦大及科技园、新店居住文教区及火炬产业区等，翔安是否有投资价值?答案是肯定的，但还是要具体区域具体分析;
　　2.翔安作为岛外四区最为年轻的行政区，经历了十年之余的打磨与发展，如今其基础设施与配套不断完善，区域形象稳步提升;
　　3.翔安到2020年规划人口75万，2030年规划人口140万，远景规划人口230万，人口上来是肯定的，只是时间问题了;
　　4.根据你160-180万的总价预算，可以考虑二手房，如美地雅登、首开领翔国际、锦绣祥安、万科金色悦城等，不过这个总价段可选的户型面积会比较小，以70O左右的两房为主;
　　5.刚需购房，不妨抓住现在这个调控窗口期，有合适的房源，价格也能承受便是最好的时机。
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厦门将来大三通后前途无可限量
什么大三通
台湾！厦门对面就是金门，前几年小三通那边房价已经腾飞，大三通后自由贸易会怎样，自己考虑
可中航城医疗配套还没完善
投资是以时间换回升值空间，十年前深圳南山区，十年后回顾。自己看看
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