房子公摊面积一般是多少?
买房的公摊面积是越小越好吗？问题详情：买房必须面对公摊的问题，那么公摊是越小越好吗？推荐回答：公摊主要是楼梯、电梯、管道井、侯梯厅国家规范对于所谓楼层总层数就是指根据国家标准需要执行的最低电梯楼梯标准，所谓提供服务水平就是你为这个单元提供几部电梯，侯梯厅到底多大。如果公摊过小一位置提供更少的服务，比如12-18的住宅有的小区就只做一部电梯，公摊虽然小了，但是候梯时间增加了，而且如果电梯损坏，上下非常困难，所以公摊并不是越小越好，而是趋向于一个合理数值，那么下面介绍各种住宅公摊的比较精简的数值。第一种：单纯一部普通楼梯没有电梯，有必要的管道井，公摊面积为：14平米楼梯+2平米管道，一共17平米。如果是每单元两户，每户就是8.5平米，如果是三户就是5.7平米，以下各种形式也一样，不再赘述。这种形式只能用于1-6层的住宅楼第二种：一部电梯一部普通楼梯，和必要的管道井，公摊面积为：14平米楼梯+2平米管道+5平米电梯1平米公摊，一共22平米，（这种形式只能用于1-6层的住宅楼）第三种：一部电梯一部封闭楼梯，和必要的管道井，公摊面积为：13+2+这时候电梯会有单独的前室，所以面积要增加到10平米，1平米的公摊一共是26平米第四种是：两部电梯，一部防火（封闭）楼梯，和必要的管道井，公摊面积是：20平米+13+3平米+1平米，合计37平米第五种是：两部电梯，两部（防烟）楼梯（一部剪刀楼梯），和必要的管道井，公摊面积是：20+19+5+3第六种：点式住宅，有序需要开很多户门，所以核心筒面积就偏大，一般至少要做到70平米。还有第七种：连廊式住宅：公摊相当于是两个单元合用公摊，所以他的公摊面积大概到35平米，但是他提供的服务和第三种相当，所以连廊式住宅的公摊是比较浪费的。刚才介绍的这几种公摊，基本是全国范围内能做到的最节俭组合了，由于各个地方执行国标标准的力度不同，也不能完全照搬这些数字，以第三种为例很多地方应不准这么做了这里只是单纯简单介绍了一下公摊，如果想再仔细研究的话欢迎关注我的视频节目，其中有一期单独介绍公摊中的电梯数量和大小的问题就写了1万字，视频大概14分钟，欢迎关注我们号，里面有更多的关于房产的小知识以及购房的陷阱。买房子你买的建筑面积还是室内使用面积?公摊又占多少？问题详情：据说建筑面积大，使用面积室内面积小，卖房子是建筑面积。买100平方，室内只有80平方。减去公摊面积就更少了，只有70多平方，是这样吗。推荐回答：肯定是安建筑面积走了，多层步梯公摊少，电梯多132平的房子25平公摊面积，高吗？问题详情：高层小区，二梯四户132.4平方实用面积107平方，公摊面积25平合理吗推荐回答：　普通住宅的一般公摊比例： 　　多层：8%——15% 　　小高层： 10%——20% 　　高层：15%——30%建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　　影响公摊面积的因素： 　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2，公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 　3、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 　郑州出租房子价格一般是多少？问题详情：大学生毕业，想租房子，有点不懂。推荐回答：作为一个初来乍到的大学生，自然对租房这事儿有些不理解，下面是我为你搜罗来的年郑州各区房租，来看看吧~国贸周边
这里有花园路丹尼斯、国贸中心，聚集了成千上万的上班族，由于特殊的环境，交通也不是很方便，这就导致许多上班族有想在附近租房的想法。丰产路23号院，一个单间，53平方米，尽管环境稍微差些，但房租仅需要600元，只要你不懒，好好收拾一下，也能整出一个舒心的生活环境。
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郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。购房时各类房屋的公摊面积怎么算？
商品房的“公摊”商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门；2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的；3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输；4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所；5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所；6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置；7、过道，住宅套内使用的水平交通空间；8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆；9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。不同楼宇公摊的比例各不同7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房 （热交换站、水泵房、配电室等）。7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
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