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公司出售一个写字楼，需要交什么税，税率多少，买方需要交什么税，税率多少？谢谢
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二手房经纪人
写字楼出售税费详单：买方：1、契税：成交价×3%；2、交易手续费：成交价×5‰；3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；4、权证登记费：300元/套5、图纸费65元/套6、权证印花税：5元/套7、抵押登记费：A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰；B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：（成交价-100万元）×0.4‰+成交价×1‰；卖方：1、营业税及附加：（本手卖出合同价—上手买进合...
写字楼出售税费详单：买方：1、契税：成交价×3%；2、交易手续费：成交价×5‰；3、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；4、权证登记费：300元/套5、图纸费65元/套6、权证印花税：5元/套7、抵押登记费：A、成交价≤100万元的，则缴纳费用为：成交价×1‰；B、成交价＞100万元的，则缴纳费用为：（成交价-100万元）×0.4‰+成交价×1‰；卖方：1、营业税及附加：（本手卖出合同价—上手买进合同价）×5.55%2、土地增值税：【增值额=本手卖出合同价—成本（上手买进合同价+上手买进契税+上手买进交易手续费+上手买进和本手卖出的印花税之和+本手卖出的营业税及附加）】A、当 增值额÷成本≤50%时，则土地增值税=增值额×30%；B、当 50%＜增值额÷成本≤100%时，则土地增值税=增值额×40%—成本×5%；C、当 100%＜增值额÷成本≤200%时，则土地增值税=增值额×50%—成本×15%；D、当 增值额÷成本＞200%时，则土地增值税=增值额×60%—成本×35%；3、个人所得税：（本手卖出合同价-成本-土地增值税）×20%；4、买卖合同印花税：成交价×0.5‰；另：买卖双方如有境外人士，则需进行买卖合同公证，费用由引发方承担。
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写字楼出售税费详单：买方
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销售或进口货物除列举的以外
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率，第一项规定：“纳税人销售或者进口货物，除本条第(二 )项、第(三)项规定外，税率为17%。”
加工、修理修配劳务
《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率，第四项规定：“纳税人提供加工、修理修配劳务，税率为17%。
包括植物类、动物类
粮食包括小麦、稻谷、玉米、高梁、谷子和其他杂粮，以及经碾磨、脱壳等工艺加工后的粮食
切面、饺子皮、馄钝皮、面皮、米粉等粮食复制品，也属于本货物的征税范围。豆制小吃食品不包括。
蔬菜包括各种蔬菜、菌类植物和少数可作副食的木料植物。
经晾晒、冷藏、冷冻、包装、脱水等工序加工的蔬菜、腌菜、咸菜、酱菜和盐渍蔬菜等也属于本货物的征税范围。
烟叶包括晒烟叶、晾烟叶和初烤烟叶。
茶叶包括各种毛茶。
园艺植物指可供食用的果实。
经冷冻、冷藏、包装等工序加工的园艺植物，也属于本货物的征税范围。
利用药用植物加工制成的片、丝、块、段等中药饮片，也属于本货物的征税范围。
提取芳香油的芳香油料植物，也属于本货物的征税范围。
棉短绒和麻纤维经脱胶后的精干(洗)麻，也属于本货物的征税范围。
林业产品包括原木、原竹、天然树脂及其他林业产品
盐水竹笋也属于本货物的征税范围
干花、干草、薯干、干制的藻类植物，农业产品的下脚料等，也属于本货物的征税范围。
水产品包括鱼、虾、蟹、鳖、贝类、棘皮类、软体类、腔肠类、海兽类、鱼苗卵、虾苗、蟹苗、贝苗秧，以及经冷冻、冷藏、盐渍等防腐处理和包装的水产品。
干制的鱼、虾、蟹、贝类、棘皮类、软体类、腔肠类等，以及未加工成工艺品的贝壳、珍珠也属于本货物的征税范围。
畜牧产品包括兽类、禽类和爬行类动物
各种兽类、禽类和爬行类动物的肉类生制品亦属征税范围，经加工的咸蛋、松花蛋、腌制的蛋等，也属于本货物的征税范围
兽类、禽类和爬行类动物的肉产品
蛋类产品 鲜奶
将生皮、生皮张用清水、盐水或者防腐药水浸泡、刮里、脱毛、晒干或者熏干，未经鞣制的，也属于本货物的征税范围。
其他动物组织包括蚕茧，天然蜂蜜，动物树脂及其他动物组织。
农业生产者销售的自产农业产品免征增值税。
粮食、食用植物油
粮食包括稻谷；大米；大豆；小麦；杂粮；鲜山芋、山芋干、山芋粉；经过加工的的面粉(各种花式面粉除外)。
淀粉不属于农产品的范围，应按照17%征收增值税。
食用植物油包括从植物中加工提取的食用油脂及以其为原料生产的混合油。
包括自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气，天然气、沼气、居民用煤炭制品图书、报纸、杂志
出口销售货物
饲料、化肥、农药、农机、农膜国务院规定的其他货物
原油，柴油、援外出口货物、天然牛黄、麝香、铜及铜基合金、白金、糖、新闻纸等国家规定不予退税。
2009年新变动：
1、购入固定资产，进项税可以抵扣。
2、取消外商投资企业采购国产设备增值税退税政策。
3、取消原增值税政策中对于矿产品的13%优惠税率，对其恢复17%的法定税率。
4、小规模纳税人取消了工业与商业的差别，增值税税率降为3%。
一、一般纳税人生产下列货物，可按简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税。
　　（一）县以下小型水力发电单位生产的电力；
　　（二） 建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料；
　　（三）以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰；
　　（四）原料中掺有煤矸石、石煤、粉煤灰、烧煤锅炉的炉底渣及其他废渣（不包括高炉水渣）生产的墙体材料；
　　（五）用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。
二、自日起，金属矿采选产品、非金属矿采选产品增值税税率由13%恢复到17%。
三、增值税一般纳税人销售自来水可按6%的税率征收；
四、文物商店和拍卖行的货物销售按6%的税率征收。
五、下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额：
　　（一）纳税人销售自己使用过的物品，按下列政策执行：
　　1.一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。
　　一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产，按照《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[号）第四条的规定执行。
　　一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应当按照适用税率征收增值税。
　　2.小规模纳税人（除其他个人外，下同）销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税。
　　小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应按3%的征收率征收增值税。
　　（二）纳税人销售旧货，按照简易办法依照4%征收率减半征收增值税。
　　所称旧货，是指进入二次流通的具有部分使用价值的货物（含旧汽车、旧摩托车和旧游艇），但不包括自己使用过的物品。
　　（三）一般纳税人销售自产的下列货物，可选择按照简易办法依照6%征收率计算缴纳增值税：
　　1.县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。小型水力发电单位，是指各类投资主体建设的装机容量为5万千瓦以下（含5万千瓦）的小型水力发电单位。
　　2.建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。
　　3.以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。
　　4.用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。
　　5.商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。
　　一般纳税人选择简易办法计算缴纳增值税后，36个月内不得变更。
　　（四）一般纳税人销售货物属于下列情形之一的，暂按简易办法依照4%征收率计算缴纳增值税：
　　1.寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）；
　　2.典当业销售死当物品；
　　3.经国务院或国务院授权机关批准的免税商店零售的免税品。
六、单位和个人经营者销售自己使用过的游艇、摩托车和应征消费税的汽车，按6%的征收率计算缴纳增值税。
七、销售自己使用过的其他属于货物的固定资产，暂免征收增值税。注：“使用过的其他属于货物的固定资产”应同时具备以下几个条件：
　　（一）属于企业固定资产目录所列货物；
　　（二）企业按固定资产管理，并确已使用过的货物；销售价格不超过其原值的货物。对不同时具备上述条件，无论会计制度规定如何核算，均应按6%的征收率征收增值税。
八、增值税小规模纳税人销售进口货物，税率为6%，提供加工、修理修配劳务，税率为6%。
九、邮政部门以外的其他单位与个人销售集邮商品、征收增值税。
十、增值税一般纳税人向小规模纳税人购买的农业产品，可视为免税农业产品按13%的扣除率计算进项税额。
十一、工厂回收的废旧物资按照10%的扣除率计算进项税额，自日起，废旧物资专用发票一律不得作为增值税扣税凭证按照10%计算抵扣进项税额。
十二、增值税一般纳税人凭发票上的运费金额按7%的扣除率计算进项税额。如运输费用和其他杂费合并开列，则不得计算进项税额。2015年最新二手房交易税费及过户费详解
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2015年最新二手房交易税费及过户费详解
& & & & & & & & & & &2015年最新二手房交易税费及过户费详解
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&来源：搜房网综合整理
[提要]购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编就为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编就为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费： 营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%产证发证日期满五年 无 个人所得税 成交价*1%&土地收益金 单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%商品房 无 &契税 产证面积90平米以下成交价*1%（首套房） 90平米（含）—144平米之间 成交价*1.5%（首套房） 二套房不计上述面积区分 成交价*3%交易服付费 产证面积*6元 产权登记费 80元\件 抵押登记费 80元\件（贷款购房缴纳） 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费： 营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%产证发证日期满五年 （成交价—上次成交价）*5.6%个人所得税 成交价*1%&土地收益金 单位房改房 成交价*1%安居房 成交价*2%可上市交易的经济适用房 成交价*15%商品房 无 契税 成交价*3%&交易服付费 产证面积*10元 产权登记费 80元\件 抵押登记费 80元\件（贷款购房缴纳） 受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。 三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
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& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
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UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
UID276019&好友&帖子&主题&精华0&小红花18 &积分862&在线时间382 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID276019&帖子&精华0&金币98 &威望0 &注册时间&
房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
UID23585&好友&帖子&主题&精华0&小红花43 &积分3900&在线时间1811 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID23585&帖子&精华0&金币278 &威望0 &注册时间&
好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
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UID656395&帖子&精华0&金币32 &威望0 &注册时间&
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闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
UID590844&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分494&在线时间57 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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武汉是交评估总价1%的个税
UID493988&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分8388&在线时间212 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
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是不是啊 有没有专家 求解答
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UID582906&帖子&精华0&金币5328 &威望0 &注册时间&
好像房子涨价了
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UID217928&帖子&精华9&金币2717 &威望110 &注册时间&
这。。。楼主你真相了！
专注于为网友解决各类买房问题
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4497&在线时间1442 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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是不是真的啊，，，不会这样吧~
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UID84863&帖子&精华0&金币2007 &威望0 &注册时间&
哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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UID13454&帖子&精华0&金币1613 &威望0 &注册时间&
楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
UID186823&好友&帖子&主题&精华0&小红花87 &积分4760&在线时间1845 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID186823&帖子&精华0&金币1065 &威望1 &注册时间&
一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
UID13454&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分4497&在线时间1442 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID13454&帖子&精华0&金币1613 &威望0 &注册时间&
现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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UID13454&帖子&精华0&金币1613 &威望0 &注册时间&
个人所得税，税率为1%
UID631766&好友&帖子&主题&精华0&小红花641 &积分7980&在线时间24 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
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没有什么20%的综合征收税率
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