明年房价不会跌，部分城市还会涨 长租可行性不高|房地产|房子|人群_新浪财经_新浪网
公历上，距离2018年的到来只剩下4天了，各大房地产媒体纷纷展开了对于明年房地产的发展预测。总的来说，明年的房地产市场调控依然不会放松，在10月18日召开的十九大会议上，“房子是用来住的，不是用来炒的”写入十九大报告，这意味着在今后相当长的一段时间内，房价不会有太大的涨幅。
但是房价仍然会涨，在社会主义市场经济中，市场仍旧占据主导地位。在2017年，各地政府通过大量的行政手段对楼市进行调控，而在长效机制建立之后，很可能就会撤销这些强力度的限购、限价等手段，而采取法律手段，增强立法，维护真正需要买房的那一批人。
房子是用来住的，不是用来炒的。但是为什么在过去的几年里，房价会一路飙升呢？首先是政府需要房地产作为支柱产业拉动其他产业发展，而现在政府在十九大会议上提出房子不是用来炒的，就证明政府下定决心，要改变以房地产作为支柱产业的局面，转化为以各种创新型产业共同支撑的经济发展局面。
其二，是全国日益增多的人口数量和固定的土地资源储备的矛盾所在，即使房价涨得再夸张，依旧有大量刚性需求。在中央经济工作会议上下达的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”使各地政府严格把关楼市，在购房需求旺盛的情况下，让房价呈现稳定态势。但处于三四线城市的地方政府则不一样，他们仍需要出让土地使用权，获得大量财政收入，对生活设施落后的城区进行开发建设，以获得更好的政绩。而部分房企也转移方向，将视野投放在这土地价格相对较低，人才政策吸引来的大量人口的大蛋糕上。即使“炒房团”在政策调控下消失匿迹，但在2018年三四线城市的房价预计仍将呈现上涨趋势。
今年的中央经济工作会议上谈到要大力发展租赁市场，特别是长租方面。谈到租房，人们就会想起在北上广租房的日子。这样看来，租赁市场必然是在一线城市首先火热起来，其次是90后更热衷的新一线城市南京、成都、大连等。而以往租房人群在租房遇到的一些问题和福利都将在租购并举、租购同权的制度下迎刃而解。
但是买房和租房真的一样吗？在土地所有权被国家收去，百姓们拥有的只是住房的居住权、使用权，租一个长时间的房子和买个房子是一样的。但是，租的房子终究不是自己的，在北上广工作的时候，常常因房东的原因涨房租、换房住。人在租的房子里没有一个家的归属感，一辈子的辛苦拼搏只是为了在一座大城市里安居立业。而推行长租之后，青年百姓们的房东只是换成了企业，同样没有家的归属感。
在租房人群中，90后的青年人群是主力人群，租房从本质上来讲是解决在异地上班的居住问题。当今90后就业人群并不满足于一个稳当的工作，他们往往追求不断地进步，跳槽相对于被上司升职是更快的升职手段，他们也能在不同的环境中学习到更多的经验。像70、80后人群在年轻时进入一个企业，往往待够10多年的现象已经不常见了。随着工作的换动，租房地域也会进行换动，长租并不是很适合当下的租房人群。
租房者也很少签长期的租房合同，短租在以前更为流行，在以后短租也是主流。人们选择的往往是积累够足够多的资金支付首付后，成为房奴，而不是租长时间段的房居住一生。
因此，房价不会跌，长租不太受欢迎，企业就会化长租为短租，增大供应量。最重要的是涉及到在异乡漂泊的人能不能安心租到房，便宜住到房，舒适住的好。2018年楼市：房价涨还是跌？房产税会出台吗？_网易房产频道
2018年楼市：房价涨还是跌？房产税会出台吗？
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在经过力度空前的房地产调控后，明年楼市的动向备受关注。刚刚举行的中央政治局会议传递了2018年经济发展的清晰走向，其中就包括房地产市场。会议提到，“加快住房制度改革和长效机制”是明年的重点工作之一。中泰证券李迅雷团队在最新的报告中预测，明年随着调控政策的持续，房价会呈现稳中趋降的走势，租赁住房制度将进一步推进。房价稳中趋降，房产税出台概率不大李迅雷预计，2018年楼市将相对疲软，房产税出台的概率仍不大。预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。不过他同时也指出，一二线城市的刚需、三四线城市的棚改，以及人口流动，都能适当拉动需求。一二线仍有大量住房刚需尚未满足， 三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农业人口还有进城购房需求， 在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。在谈到楼市调控思路时，李迅雷团队则指出，现在整体房地产调控的思路已经发生了重大转变，从需求侧转向了供给端，平稳房价和提高供给是未来房地产调控的两个目标。租赁住房拉动一二线，棚改支撑三四线今年7月住建部等九部门联合发文，选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批试点城市。李迅雷团队指出，租赁住房政策的推出会从两个方面共同影响房地产市场：一方面租赁住房挤占了很大一部分普通商品供给，另一方面租赁住房政策会改变地产需求的结构。在这一背景下，总体住宅工地面积有望提升。随着决策层开始大力推动房地产供给侧改革，一是占比30%以上的租赁住房建设得以保证，二是正常商品住宅土地供应力度值得期待。对于三四线城市来说，棚改货币化安置为商品房去库存做出了较大贡献，未来这一趋势还将延续。李迅雷预测，按照今年5月国常会提出的未来三年再改造各类棚户区1500万套的目标来计算，这将每年带来2.3亿平米的去库存规模，为三四线楼市带来有效支撑。图片来源：中泰证券看好珠三角、长三角，不好看好京津冀人口流动对城市或区域十分关键，也将对房地产市场产生影响。李迅雷从人口流动角度来看，并不看好京津冀地区。数据显示，京津冀整一片区都出现了人口流失，其中天津并未有效吸纳从北京流出的人口。图片来源：中泰证券与此相对的，长三角实现了人口从核心城市向周边的扩散，珠三角广州和深圳等核心城市人口集聚力不断强化。过去五年，浙江、福建、四川、安徽三四线的人口净流入更为明显。李迅雷团队认为，这些地区将迎来“人口繁荣”。华东、西南、中部的三四线城市或迎来中期的“人口繁荣”。具体来看，比如浙江的湖州、金华等;附件的泉州、漳州;四川的绵阳、广元、安徽的蚌埠等。图片来自：中泰证券
来源：华尔街见闻、中泰证券，文中观点不构成投资建议。
本文来源：华尔街见闻
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2017年房价是涨还是跌？明年的房产还能投资吗？
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（原标题：2017年房价是涨还是跌？明年的房产还能投资吗？）
科比成功是因为他看到过凌晨四点的太阳，很多中国人赚钱竟然是因为他们熬夜排队买限购的房子。如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。可以说几乎把杠杆用到了极致。大家看到上涨，过去买房的都赚了大把钱，所以都想通过买房发家致富。本月月初，研究院发布的《2016财富传承密码特别报告》显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。炒房者(主要指投资房地产，拥有数套的财富人士)占中国亿万富豪的15%。网上曾经流传这样一个段子。北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华。一回北京，发现当年卖掉的四合院， 现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……虽然只是一个玩笑，但可以看出，拥有一所属于自己的房子，是大部分中国为之奋斗的目标。然而自中国进入市场经济，房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。2016年“930”房产新政以后，24个城市房地产调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨，提高融资杠杆。但是限购政策并没有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房价依然上涨，陷入“越炒越限，越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升级限购政策。总之，在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年，房子会不会继续遭到“爆炒”？房价是否继续成为压在国人胸口的巨石呢？2017年房价是上涨还是下跌?中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。在政策层面，本月月中，中央经济工作会议明确提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。让房子回归本身的居住属性，给老百姓吃了颗定心丸。马光远表示：房地产是中国经济真正的晴雨表。2014年3月，杭州房价下降，是中国房地产市场化以来第一次市场拐点。日，人民银行调整首套房认定标准，是再一次救房地产的“第一枪”。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。值得注意的是，2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，“重点解决三四线城市房地产库存过多问题”被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。刘洪玉表示，这就要 从多方面入手：
1、要有效提高教育、医疗等城市公共服务能力和水平，创造更多更好的就业和发展机会，吸引农业转移人口去落户、定居并借此消化库存；2、要适当收紧甚至暂缓新增土地供给，提高新建商品房项目的品质，避免增加新的库存压力；3、通过改革与农村土地相关的体制机制，让农民在进城时有更殷实的“嫁妆”，从而使其拥有在城市体面生活的物质基础、在城市购买住房的资金能力，而不是单纯依靠财政补贴才能买得起房。（来源：证券时报）
本文来源：21世纪经济报道
责任编辑：王晓易_NE0011
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2017最牛房企卖房超120亿
2018南京这些新盘最值得期待
专家预言今年3季度是南京买房时机
这些板块地价都降了！
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南京首届社区邻里节盛大举行听说中介可以将网签价格做低，对买房人有影响吗？
提问者:热心网友
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就是网上打个合同而已没有什么不一样的
是经纪人用经纪人密钥在网上下载的合同，就是上海市买卖合同。一套房子只能签一次，上海只从网签以后还没有发现交易纠纷，一房多卖的现象。
网签就是业主，客户能过中介方向房管所那边申请打印房管所买卖合同，买卖合同的价格一般会和成交价不一样，会跟您那个打税评估的价格差不多，用于合理避税！虽然价格不一样，但您不用担心，一来我们有中介合同约束双方，二来签房管所买卖合同前我们还会签一个价格确认书，来保障买卖双方的利益！
可以改从新投件就可以啦
理论上是应该买卖双方都到场带齐相应资料（买方：身份证暂住证户口本产权证单身证明或结婚证签唯一卖房承诺书等）（买方：身份证暂住证户口本产权证单身证明或结婚证家庭成员表等）只有能做网签的中介公司才是中介协会承认并合法的中介公司您遇到的问题很可能是中介公司先为您做购房资质预审审核期是五个工作日如果预审通过一般都要真实得买卖双方到场并签字希望可以帮到你（原创）
对买房人没有影响，是对买房人有好处的事情！可以为你省下不少的税费！但是有一定的风险要是建委查到的话会有一定的惩罚措施但是工作几年了没有发现一个！
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用证书》
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