沪渝房产税征收额不足百万 3个月税款不及1套房_地方经济_新浪财经_新浪网
沪渝房产税征收额不足百万 3个月税款不及1套房
　　实缴比例上海1%重庆5% 征收额度皆不足百万
　　本报记者 吴丽华 王海春 北京 上海报道
　　房产税调控效果落空的担心，并非杞人忧天。
　　从1月28日算起，曾经被比作利剑，可能对高房价“一剑封喉”的房产税试点已近百日，然而多方数据显示，目前看来试点效果并不理想。
　　5月5日，重庆市财政局有关人士接受《华夏时报》记者采访时表示，截至目前，重庆市已经入库的房产税试点征收税款有几十万。
　　上海国税局人士则对本报记者表示，上海约有20笔应征房产税已经缴纳，具体多少税款，目前还没有一个具体的数据。
　　对于房产税试点的进展情况，上海市税务部门发文表示“相关工作运行平稳”，上述重庆市财政局人士的说法则是“很正常”。
　　国税总局内部人士则对本报记者表示，试点方案出台之前，财政部、住建部和国税总局曾确定在适当的时候组成调研组深入考察，但目前这一工作尚未启动，具体试点效果还需要进一步观察。
　　不过，从近百日试点效果来看，不仅入库税款不多，而且被寄予厚望的调控房价效果也不明显，一季度无论是上海还是重庆，房价仍在上涨。
　　三个月税款不及一套房
　　根据上海的官方统计，截至4月27日，上海市税务机关认定的应征税的住房2306套，从3月份上海首笔个人住房房产税缴纳算起，约20笔应征房产税已经缴纳。
　　即使按照每套住房平均交纳5万计算，上海房产税试点三个月的入库税款只有百万元左右，全市范围三个月的税款甚至远远不到上海市的一套房款。
　　根据官方公布的数据，上海应缴个人住房房产税很容易匡算：试点前三个月，20笔已缴税款对于2306套应税房源，等于说上海个人住宅房产税的缴纳比只有应缴房源的百分之一左右。
　　重庆的情况同样惨淡，按照上述财政局官员的说法，只有几十万，之前媒体报道了更准确的数据，应该是前三个月合计79万。
　　对此，该官员的说法是，由于按照房产税试点的实施细则，存量的独栋别墅保有环节的税款可以在当年的10月1日到31日交纳，已经入库的税款主要是完成交易的住宅。
　　即使按照这位官员所说，在重庆的住宅交易中，需要交纳房产税的大概占到总交易量的百分之五到六。
　　有数据显示，“五一”3天假期，重庆主城商品住宅的成交量是800多套，平均价格是8000多元/平方米，4月份因为有房交会，平均每天的成交量是400多套。
　　虽然无法就此计算重庆应缴房产税的数量，但是仅仅以此估算，重庆地区完成交易的应缴房产税显然不止几十万。
　　同时，房产税试点预期的房价下跌却不见踪影。国家统计局公布的数据显示，3月重庆新建商品住宅价格无论同比还是环比均在上涨。同样，上海市统计局的数据显示，一季度上海商品房销售面积同比下降23.5%，成交均价上涨12%。
　　限购之下无空间
　　曾经被寄予厚望的房产税，为何尚在试点环节就如此惨淡，中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，实际上在现在的政策环境下，房产税根本没有发挥作用的环境，房产税的效果实际上根本无从评价。
　　由于同时实施限购令和信贷紧缩政策，打击炒房，在房产税征收范围内的交易量很少，所以房产税税款征收较少，这实际上不是房产税的效果。“根本不让你买，怎么缴税。”刘桓表示。
　　事实上，即便在可以发挥作用的领域，试点中的房产税也很难发挥期望中的调节作用。
　　沪置房产市场部经理付琦告诉记者，一些投资者虽然在购房时问到了房产税，但这并不是他们考虑的主要因素。
　　“有一些投资者在买房时的确碰到了房产税的问题，但他们更关心的是利率和首付成数。因为利率的上调将增加他们每个月的贷款；相比下来，每年0.4%-0.6%的税率是完全可以承受的，而且缴纳的期限也较宽。
　　另外，一些投资客认为房价在明后年依然会上涨，那么从房价中获得的收益完全可以抵消掉目前的税率。”付琦告诉记者，所以很多投资客一旦确定要买房，都不太会在意房产税的问题了。
　　设计先天不足
　　看似生不逢时的房产税，业内人士看来，在设计环节就已经注定实行惨淡。
　　即使严格按照已经核定的2306套住房征收，上海房地产业界人士也指出，这个征税数量也不大。
　　付琦告诉记者：“可能有人一听被征房产税的房子有二千多套比较多，但实际上它所占的比例还不到今年一季度整个房产交易的5%。也就是说，目前购房的人群中只有不到5%的人群受到房产税的影响，这个量还不算大。”
　　“房产税征收的对象是新增第二套住房，如果相关的信息显示不是第二套的(可以把名下的房产转到子女和亲戚名下)，那么自然不用缴纳。”卫明不动产智库营销负责人蔡为民在接受记者采访时指出，上海房产税的征收数量不多和试点方案确定的征收对象有关。
　　刘桓表示，由于政策相对宽松而且征管难题尚未解决，在行政限购等政策之下，现有的房产税税源并不多，实际上地方政府执行过程中积极性并不高。
　　交易量5%左右的税源，0.4%到0.6%的税率，即使核定需要缴税的纳税人也可以等到年底之前缴纳，这些都被认为过于宽松。房产税研究过程中，调控房价和培养地方税源被认为是两大重要功能，而百天之际，两地房价依然高企，不足百万的税款无论之于重庆还是上海都很难成为重要财源，与方案公布时重庆提出的每年征收1.5亿税款用于保障房建设的目标相差甚远。房地产企业房产税的征收与管理_百度文库
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房地产企业房产税的征收与管理
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&&近年来,为配合对房地产行业的宏观调控措施,国家税务总局出台了多项政策、法规,对加强该行业房产税的征收管理工作起到一定作用,但在实际工作中,我们仍发现还存在一些亟待明确的问题 。
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你可能喜欢公司的房产有一部分自用，有一部分出租怎么计算缴纳房产税
提问者:热心网友
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这两种税一般是房屋产权所有人交，但有时也会由承租人交，需
按实际出租面积，12%的房产税
按使用面积
其实按相关的那部税法，是所有的房产都要交纳房产税的，只不过目前阶段属于个人住宅非用于经营（出租）的，就是说自己住的或是空着的住宅，都可以免交而。公司的房产就没那么好彩的，出租、自已用于经营、空置等都要交纳房产税。有出租的按租金为基数再乘以一个大的系数（如12％），自用或空置的就按原值打个折之后（余值）乘以一个小的系数（如1.2％，以年计收的，按月折算就是0.1％），而已。您说的是这个吧？最后一行说得很清楚，都是要交的，只不过交纳额度的算法不一样。
出租的那个才算房产税。
怎么计算？
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房产税计提 房产税计提方法、范围和明细表
发布时间： 9:43:03
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　房产税计提《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由所有人缴纳。
　　房产税计提房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%.房产出租的，以房产租金为房产税的计税依据，税率为12%.
　　房产税计提按房产原值计算缴纳房产税的，纳税期限为：企业按季、个人按半年缴纳，纳税人应自期满之日起十日内申报纳税；出租房产的，纳税人应于出租房产之次月起十日内申报纳税。
　　房产税计提如果是自用：
　　房产税计提借：管理费用―税金&& 贷：应交税费――房产税
　　房产税计提如果是出租：
　　借：其他业务支出
　　贷：应交税费――房产税
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计提房产税怎么计算会计分录怎么做
提问时间： 08:58:21
计提房产税怎么计算会计分录怎么做
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一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧?&按照《*******房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。通过&应交税金&&应交房产税&科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应交而未交的房产税。&月份终了，企业计算出按规定应交纳的房产税税额，作如下会计分录：&借：管理费用&贷：应交税金&&应交房产税&企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录：&借：应交税金&&应交房产税&贷：银行存款。
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