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商住两用的房子 二手房交易税怎么算
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二手商住楼卖方要交多少税费1.交易费:双方缴纳:(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳,税率为60%。4.个人所得税:税率为净收入的20%:卖方缴纳,税率为5.营业税;平方米*实际测绘面积,非住宅10元&#47:20元;平方米。5。 如果发证日期满五年并且是少有住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契税:买卖双方各半,税率1%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税.测绘费.印花税。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%的;平方米。6.个人所得税,住宅的部分3元&#47.55%:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅。4,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;非住宅的部分 5元&#47。不过从2009年开始暂免征收。7.手续费:住宅6元&#47。2;平方米*实际测绘面积。8.登记费即工本费:80元,共有权证
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商住两用房税费怎么算
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
税费怎么算？首先较好能够理解商住两用房是什么意思，从名称上来看商住两用房就是可以既能办公又可以居住的房子，相关法规规定，商住两用房的年限按商用或者综合用地确定即40年。本文帮助大家解决商住两用房税费怎么算这个问题?房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 ：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是的可以缴纳1%)2、 ：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 ：全额的5.5%(未满5年的)4、 个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、数：按照级别不同缴纳不同的税费。以为例为大家讲解商住两用房税费怎么算上海商住两用房需要交纳的税费是多少,如何计算：一、 上海商住两用房买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 上海商住两用房卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。上海商住两用房税费缴纳的其他注意事项：(一)所以商住两用房的年限一般是40-50年，不会有70年。4、按《房屋买卖契约》上的商住两用房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)5、个人销售住房会涉及那些税种?　　营业税及附加：(5.55%)　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15%)　　印花税(暂免)、(暂免)　　个人所得税有两种征收方式：　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票　　个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，　　个人所得税=计税价格×1%6、上海市有关商住两用房营业税的规定()　　购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。　　购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。7、上海市有关商住两用房营业税的规定(非普通住房)　　(1)购房时间超过5年(含5年)。　　营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　(2)购房时间不满5年。　　营业税及附加=(计税价格)×5.55%(外籍个人5.05%)　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?(1)
上海商住两用房税费优惠政策一：个人转让购买五年以上，并且是家庭少有自有住房，可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等，并填写《家庭少有住房承诺书》，经审核后办理。(2)
上海商住两用房税费优惠政策二：个人转让住房，并在一年内重新购买住房，可以按纳税人购房价格占售房价格的比例，享受个人所得税减免优惠。　　即：购房价格&=售房价格
减免额=应纳税额　　购房价格&售房价格
减免额=应纳税额×(购房价格÷售房价格)　　须出示本人已购房《》、购房发票、购房《》、购房契约等相关资料，经审核后办理。以上就为帮助大家了解了商住两用房是什么意思，同时也为大家解答了商住两用房税费怎么算这个问题，本文只以上海为例，关于大家自己本地的商住两用房税费的问题可以具体咨询相关专家以及当地的有关部门。相关推荐和年限条件都有哪些
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