没有建委的规划许可证和房产证就不是国有土地吗?
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
土地是国有的,非法占用了之后国家有权利收回。
你好，一般大的开发商都是正规的，买房前看开发商是否五证齐全，齐的话就可以办房产证了哦.五证：(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。五证中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
如果是集体土地上的房屋属于征地拆迁,不属于城镇房屋拆迁。
如果你能领到房产证，那你就不用担心房子肯定没有问题，因为开发商只有五证齐全才能销售并且办理各户的房产证，国土证是国家给开发商的，你是看不到的，另外如果房本不是建委统一发的，而是别的形式，你就要咨询一下是不是小产权的。不过在你买房之前可以要求看看开发商的五证是否齐全：《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程用地规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》最终要的是《商品房预售许可证》要是有就肯定没问题了。
房地产开发商销售时的必要证书要取得了预售证才能开盘售房这个要五证！五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。转自百度知道。
土地是国有的，非法占用了之后国家有权利收回。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：未取得规划许可证的房屋出租合同无效
来源：中国法治　作者：黄龙雨　　日期：　字体：
&&& 案例:日王某与宋某签订《饭店转让及租赁合同》,王某将其在市小吃一条街两间门面及楼上两间面积140平方米房屋出租给宋某开饭店,月租金为1000元,租期从 日起至日止,王某向宋某交纳饭店转让费50000元，如一方违约，另一方付20%违约金。2015年4月份王某一边试运营,一边申办《营业执照》,在办理过程中方知,宋某出租给自己的饭店没有房产证,没有土地证,也未取得建设工程规划许可证,致使王某无法办理《营业执照》，于是,王某到亚父司法所请求调解,要求终止与宋某的《饭店转让及租赁合同》,经多次调解最终宋某扣除一个月房租返还王某49000元。
&&& 专家点评：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”根据此规定,王某与宋某于日签订的《饭店转让及租赁合同》是无效合同。根据，《合同法》第58条规定:合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。根据上述规定,由于合同无效,被上诉人收取转让费没有依据。使用房屋一个月支付一个月的租金。
&&& 专家提醒：承租人在租赁没有取得房地产权证的房屋时，应审查出租人是否已经取得了房屋的建设工程规划许可证。如果出租人没有取得许可证，则租赁合同存在无效的法律风险。由于无效合同不能援引有效合同中约定的违约金条款要求违约方承担违约责任，承租人因此导致的经济损失难以获得赔偿。
↓ [相关文章]　　　　　　　　　　　　　　　　
请选择类别...
　　→司法动态
　　→法案大观
　　→人大政府
　　→社会管理
　　→法治论坛
　　→热点评说
　　→党风廉政
　　→专家观点
　　→法治探讨
　　→举案说法
　　→经济法治
　　→工商消费
　　→卫生人口
　　→工青妇老
　　→知识产权
→法治文苑
　　→普　法
　　→法　援
　　→调　解
　　→公　律
→企业之家
　　→宪法类
　　→社会行政法
　　→经济法类
　　→民商法类
　　→刑法类
　　→诉讼法类
　　→维权案例
　　→维权行动
　　→维权公告租的店面没有房产证办营业执照怎么办理？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
租的店面没有房产证办营业执照怎么办理？
提问者：梁菊华|
浏览次数：3004|
时间： 11:08:57
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有4条回答
回答数：5704
被采纳数：6
办理方法：
1、根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明：
　　1)如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。
　　2)如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，最好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。
　　3)除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。
　　2、如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村(居)委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。
回答数：5405
被采纳数：4
　　1、根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明：
　　1)如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。
　　2)如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，最好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。
　　3)除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。
　　2、如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村(居)委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。
回答数：8989
被采纳数：157
1、根据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明：
　　1)如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。
　　2)如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，最好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。
　　3)除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。
　　2、如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村(居)委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。
希望能够帮到您
回答数：1393
被采纳数：1
没有营业店面，租房也可以申请办理营业执照。
办理个体户营业执照的条件：
(1)需准备店面房产证复印件(是租的房子，还要租房协议书) 。
(2)身份证复印若干张 ，一寸照片若干张。
(3)到当地工商所申领表格办理工商营业执照。
(4)再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局。
(5)拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：第一，按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；第二是根据开具发票的金额每月按税率缴税
(6)整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，各地不同。未取得规划许可证的房屋出租，合同无效
一.基本案情 日,侯某与苏某签订租赁合同,苏某将其在中山市横栏镇某工业区的一座厂房出租给侯某,作工业用途,月租金为元,租期从 日起至日止,侯某向苏某交纳押金元. 2008年6月,侯某在申办营业执照的过程中,方知,苏某出租给自己
一.基本案情
日,侯某与苏某签订&&租赁合同&&,苏某将其在中山市横栏镇某工业区的一座厂房出租给侯某,作工业用途,月租金为元,租期从 日起至日止,侯某向苏某交纳押金元.
2008年6月,侯某在申办&&营业执照&&的过程中,方知,苏某出租给自己的厂房没有房产证,没有土地证,也未取得建设工程规划许可证,致使侯某无法办理&&营业执照&&,于是,侯某多次找到苏某,要求终止租赁合同,退回押金元,因协商未果,侯某遂起诉到法院.
二.一审审判结果
被告在庭审中辩称：侯某与苏某签订的&&租赁合同&&合法有效,不能解除,主要理由有:
1. 中山市横栏镇某村民委员会于 日出具了一份&&证明&&,证明苏某是租村里的土地,自建厂房,可以办到符合环保及安全要求项目的营业执照.
2. 苏某的厂房在租给侯某之前,曾租给其他人用于工业用途,其他人办理了工商营业执照.
3. 苏某出租给侯某的厂房土地是承租村集体土地所建的,是不可能办到房产证的,是否办理房产证也与本案无关.因此,苏某所租赁给侯某的厂房即使没有房产证,侯某按照相关法律法规也是可以办理工商营业执照的.
[一审判决]
日,一审法院作出&&民事判决书&&,一审法院认为:本案争议的焦点是原告所租赁厂房是否可以办理营业执照,从查明的事实来看,该厂房是可以办理营业执照的,原告主张该厂房不能办理营业执照,致使其不能实现合同目的,与事实不符,本院对其该主张不予支持.据此,判决如下:驳回原告的诉讼请求.
三.二审审判结果
日,侯某不服一审判决,提出上诉,上诉理由: 一审法院在《民事判决书》中认定上诉人与被上诉人于 日签订的《租赁合同》有效是错误的，属适用法律错误。
[二审判决]
日,二审法院经审理后,认为:苏某出租给侯某的房屋未取得建设工程规划许可证,也没有房产证,被上诉人苏某应于本判决生效后七日内返还上诉人侯某押金元.
四.律师评析
天津才高律师事务所律师针对此案例作出如下评析：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定：“　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
根据此规定,侯某与苏某于 日签订的《租赁合同》是无效合同。根据&&合同法&&第58条规定:合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿.有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任.根据上述规定,由于合同无效,被上诉人收取押金没有依据.
(责任编辑：admin)
------分隔线----------------------------
上网遇到广告弹窗，网页被跳转赌博网站；QQ网银无缘无故被盗……很多人不知道，这些作...
离婚协议书，两个人签了字，到民政办理离婚手续的时候，他不同意按协议办理，我能起述...
离婚后孩子改姓，离婚后孩子可以改姓吗？离婚后孩子改姓怎么办手续？离婚后孩子改姓的...
全国站请您选择相应地区: 热门城市: 您的位置： 查看咨询 今日活跃律师： 已解决问题...
学员jishuoren：我是自考毕业，今年第一次参加司法考试，在中国法律网的帮助下，以420...
第三手买房已交付未登记不取得所有权 来源：： 中国法院网 作者： 时间： ...
版权所有 邮箱：
建议使用：分辨率，16位以上颜色 | 沪ICP备号
工作日：9:00-18:00
周　六：9:00-12:00
法律咨询5分钟内回复请用微信扫描二维码
关注网站CEO微信，与CEO对话您当前的位置 ：&&&&&&&正文
无房产证怎么办理营业执照
　　读者柯先生询问：我是瓯海拆迁户，现在房产证还未申领，想办营业执照需要提供哪些材料？
　　瓯海工商局答复：尚未申领房产证的，可提供土地使用权证、建设用地许可证、建设规划许可证或建筑施工许可证中的任一证件，也可出具其他有效的产权证明。
温州网－温州商报
　　编辑：
　&&相关新闻
　?　?　?　? 　?　?
　温州网版权与免责声明：
① 本网（温州网）稿件中“稿件来源”一项一律标注“温州网”，本网以及温州日报、温州晚报、温州都市报、温州商报的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属温州网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时须注明“稿件来源：温州网”，违者本网将依法追究责任。
② 本网未注明“稿件来源：温州网（包括温州日报、温州晚报、温州都市报、温州商报）”的文/图等稿件均为转载稿件，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改稿件来源，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。
③ 如转载稿件涉及版权等问题，请作者在两周内来电或来函。联系电话：6。
为您打造便捷生活平台
　　您渴望了解哪些最新资讯？您想向网民提供哪些生活参考？欢迎跟我们联系。资讯频道将对一些公共信息或公益活动，确认其真实性后免费发布。
电话/传真：6
投稿QQ群：
投稿邮箱：
联系地址：温州市公园路日报大楼21楼温州网新闻部
邮政编码：325000
市长专线电话:12345
消费投诉电话:9
自来水:550225
电(抢修):200510
有线电视:812345
医疗卫生投诉:301
物价投诉电话:358
温州出租车举报电话: 96520
火车订送票:389999
机场订送票:366666
客运中心:622622
汽车西站:08601
新城客运站:911927
汽车新南站:8603
　国新办发函2006.78号　　　
温州网版权所有，保留所有权利}