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九台农村商业银行（简称九台农商行）前身是九台农村信用合作联社，始建于1950年，位于长春吉林两大城市之间，属于长吉开发开放...
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房贷利率是怎么算的？问题详情：今年房贷70万，贷了三十年，职置业顾问说利率是基准利率4.9%，如果等额本息还款，每月还多少？怎么算？推荐回答：支付宝上面的理财小工具就可以算，有公积金贷款和商业贷款之分，按自己的实际情况选择直接可以算出来，当然这种类似的小工具网上有很多，我个人用过“福窝”app里的房贷计算器，包括月供，交房时各种契税等都可以算出来，挺好用的，推荐给你。当然需要注意的是，不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同，只是作为参考而已，因为银行有自己的一套计算方式，但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70，实际每月扣款2308.72。农商银行为什么很少有上市的？问题详情：农村信用社改革农商银行为什么很少看到有上市？推荐回答：首先是发展历程不同而已，城商行比农商行发展要快，近些年来才开始逐渐上市，其次，很多农商行在改制过程中都困难重重，不良资产根本处理不掉，更不要说上市了。最后，是目前各省联社对大部分农商行的管控，不愿意放手，在各种业务和人事安排上横加干预。当然，也不乏发展良好规模可观也不太尿联社的农商行，山西省的yd农商行这一两年就在打算上市。现在银行房贷利率提高了！那我买的时候是按九折算的利率？问题详情：现在银行房贷利率提高了！都是基准利率！那我买的时候是按九折算的利率！利率提高后我是不是还房贷也按照当初买房的时候利率算的！还是没有优惠了！推荐回答：感谢邀请第一:银行房贷利率全社会都一样，所以你不用担心利息会比别人贵的问题。第二:你房子买来住的话有能力还得起贷款的情况下，就直接买了，因为无论如何最后你还是得买，钱用心赚就有，不要在乎这点小钱。第三:这才是你该考虑的问题，如果你选址正确的话，过几年房子升值，卖了能赚一笔不小的钱，但是自己又要住。所以你会矛盾。这是我个人的观点，希望对你下定决心买不买能起到决定性的帮助。贵阳农商行贵阳农商业银行的服务太坑了，急着用钱走几个自助机上没有钱，在平桥取了号？问题详情：太坑了推荐回答：这能怪银行吗？没有钱肯定是被人取完了.车站说没有车了.今晚最晚七点的车.我能骂车站坑吗？医院说没有床位了.因为人太多满了.我能骂医院坑吗？公交车司机说里面人挤满了.不要再上了.我能骂公交车坑吗？火锅店说今晚的菜没有了.已经吃完了.我能骂火锅店坑吗？房贷利率又提高了，这个是咋算的呢？推荐回答：显示大图一向都是开发商或卖房的捂盘，购房者也终于当上了座上宾，擎等着卖房的来求你了，买房者的身份真的要变了，真正要做上帝的时候要来了，能不能把握住说实话安家融媒小编没有信心。自从国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这一定位后，购房者已经深深感受到房地产市场的稳定不只是在口号上，一些开发商和中介正面临着市场的大考。而奋斗在二手房市场第一线的中介人员最有感触，有人已经从以往的月薪3-4万到现在的倒贴钱，虽然这可能是个案，但是市场转冷却是普遍现象。然而不少依然抱有炒房心态的人总是喜欢幻想，幻想历史，幻想过去，沉浸在当年房地产市场遇冷后4万亿的放水。但是今天还跟以往一样吗？明眼人都看得出来，这次调整的决心和力度有多大。从最近的数据能看出购房者已经偏理性了，相较以往更加得冷静。据安居客《5月国民安居指数》中的数据显示，5月份购房者信心指数从4月份的103.67微跌至103.04，出现年内首次下滑，经纪人信心指数也从4月份的111继续下跌至107.3，与前者呈现双跌态势。其实，在安家融媒看来，如果购房者能够趋于理性，基本上房地产市场就能趋于稳定，购房者在其中扮演着重要的角色。房贷政策的收紧仅仅是房地产理性的一方面，继5月份伊始各大行上调房贷利率至95折甚至基准后，日前，民生银行将利率再度上调10%，其他银行表示也会跟进，而二套房多家银行已经实行基准上浮20%。不少人站出来了，这下都在说刚需也被误伤了，安家融媒小编看到的是拥有多套房子的比真正的刚需叫得要欢，他们似乎比刚需更加关心刚需，他们总是站在刚需的角度为刚需着想，刚需感动的哭了。你们以为刚需是被所谓的误伤吓哭的啊，错，是被炒房者莫大的关心感动哭的。就在前天有一篇文章疯传，说的是央行大放水，总之讲了好多银行也没钱的事儿，那么央妈不得不照顾自己的孩子情绪来了个大放水。这对炒房者必然是一个好的机会大肆宣扬。但实际上，安家融媒小编观察发现，更多的是忽悠。这次放水根本就没有那么夸张，顶多是一个正常的流动补充。为什么他们抓住这个机会大肆炒作呢？我觉得还是他们紧张。恰恰说明他们心里的没底，其实谁也别硬撑着说没事没事，市场骗不了人。不得不让我怀疑，制造这样的气氛，是要让大家为你接盘吗？不撞南墙不回头，不见棺材不掉泪，有时候人就是犯贱，不经历点磨难是没有记性的，单靠磨破嘴皮子也没人信，因为他们没有见过你说的会成真，他们只知道以前放水让市场大大上升了一把，所以此放水会不会是彼放水呢？大家还是有很大期待，都相信上边不会不管。但我要说，大方向已经定了，基本上不会改变，可能这个过程不会太顺利，但市场趋稳是必须的。其他政策也好，房贷利率折扣越来越少也好，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重。而且就算刚需现在买房成本增加，也是在保护刚需购房者。况且，有多少是真刚需，没有统一的一个数据，但是我知道炒房者要比刚需凶猛多了。如果此时，刚需购房者能够冷静下来，首先沉不住气的不是你，是卖房的，那些打算卖房的业主，也不得不由观望转向务实。虽然一线城市市场不会出问题，但是这个时候我们还是要冷静观望，这已经不是市场的较量，更多的是心理的较量，看谁心理强大，谁就能掌握市场主动权。往远了看，楼市的趋稳，炒房者的退出，卖房者的观望，对于刚需购房者来说是好事，千万别说卖房的囤房怕啥？不信就试试看，当然我依然对刚需冷静没信心，所以刚需更应该捂好自己的钱袋子，市场调整过后，刚需买房成本怎么能算是增加呢？这个时候也是给刚需购房者释放一个信号，大家还是等一等吧。中国农业银行、农村信用社与农商银行之间是什么样的关系？问题详情：中国农业银行与农村信用社与农商银行三者之间的关系？推荐回答：　　中国农业银行和中国农村合作银行不是一样的，性质不同。　　中国农业银行（Agricultural Bank of China，简称ABC，农行）是中国大型上市银行，中国五大银行之一。最初成立于1951年(辛卯年)，是新中国成立的第一家国有商业银行，也是中国金融体系的重要组成部分，总行设在北京。数年来，中国农行一直位居世界五百强企业之列，在“全球银行1000强”中排名前7位，穆迪信用评级为A1。2009年，中国农行由国有独资商业银行整体改制为现代化股份制商业银行，并在2010年完成“A+H”两地上市，总市值位列全球上市银行第五位。　　农村信用合作社(Rural credit cooperatives，农村信用社、农信社、农村信用合作联社) ，是指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行****管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构，属于集体所有性质。广大农民在开展农地作业时遇到资金困难时可以向该金融机构申请一些低息贷款。
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九台区委常委、常务副区长于海山谈九台区农村金融改革
　　网民朋友好！欢迎收看吉林省政府网在线访谈。今天我们邀请到的嘉宾是九台区委常委、常务副区长于海山，将介绍九台区农村金融改革。欢迎您的到来!
　　主持人好!网民朋友,大家好！
　　九台农村金融改革试验区是在什么样的背景下成立的？
　　随着农村经济社会的快速发展，九台区农村社会资金供需矛盾日益突出，原有金融机构信贷运作机制已不适应农村经济发展，新增存款绝大部分流到县域外城市，没有用于当地农村发展，现有农村金融机构竞争不够充分，农村金融服务水平提高的动力不足，服务资源配置不够，缺少创新性信贷产品，难以体现差别化服务,信贷资金成本高，农民贷款手续繁琐，资金需求难以满足，农民贷款流向民间借贷趋势增加，高风险的民间借贷已不利于农民发展农业生产，有加重农民负担的可能。在此情况下，九台为完善农村金融服务体系，积极借助国家扶持政策加快推进农村金融改革进程，于2011年申请了全国农村金融改革试验区试点项目，并于日，成功被国家批复为全国6个，吉林省唯一的农村金融改革实验区。该试点项目的成功申请，使九台农村金融改革全面驶入了快车道。
　　2012年以来，九台农村金融改革试验区都进行了哪些创新性试验？
　　自改革试点启动以来，九台区坚持以商业性、合作性、政策性相结合，完成了多个项目试验，建立了多层次、广覆盖、可持续的农村金融体系。先后开展的试验项目有：新型农村金融机构设置试点、农业发展基金建设试点、有效担保抵押物推进试点、创新信贷新产品试点、农村信用体系建设试点、提高新增存款用于发展当地经济比例试点，共涉及六大方面十个试验项目。现在新开展的农民住房财产权抵押贷款试点、农村集体经营性建设用地入市试点、农村资产交易平台创建试点、大型农业担保公司的推进项目，是在改革试验区背景下建立起来的，都是创新性的发展项目。目前，区域金融体制机制得到创新、创新的金融产品活力增强、服务体系更加完善。同时，在九台试验区政策机制的推动下，促进了农村金融综合改革试验在全市的迅速展开。
　　九台农村金融改革试点启动以来，金融体制机制发生了哪些变化？
　　通过金融改革，九台信用联社成功转制为东北地区首家全国第16家农村商业银行。该行通过外延分支机构，设立村镇银行，实行并购重组战略，实现跨区经营，经营管理取得突破性发展。目前，全行共有正式员工2468人。下辖3家分行、49家支行和1个营业部，在全国10省全资或控股设立了32家村镇银行和5家农商银行，设有353个营业网点，资产总额达到1771亿元，各项存款达到1140亿元，各项贷款达到572亿元，成功跻身全球银行500强企业，位列全国农商银行第2位，累计缴纳税款达到25.2亿元，成为东北地区资产规模最大、网点覆盖范围最广的农商银行。改制以来，九台农商行秉持“普惠金融、富民兴企”的经营理念、按照“市场化、专业化、流程化、精细化、标准化”的原则，坚持城乡“两个市场”并重、“四大板块”并进，全力加快改革，创新转型、构建了银行业金融机构集团化发展模式。以九台农商银行为依托，顺利引进九台龙嘉村镇银行，成立6个服务网点，成功设置11家小额贷款公司。目前，九台试验区已实现多方位贷款辐射，金融机构形成贷款竞争态势，金融体制机制得到全面创新。
　　金融改革主要取得了哪些成绩？如何有效改变农村长期存在的资金外流、贷款难、农村金融服务不到位等问题?
　　九台农村金融改革试验区经过5年的改革试验，初步构建了“支农发展、助农增收、农银双羸”的体制机制，有效解决了农村资金外流、贷款难、服务不优等难题，改革试验取得了初步成效。
　　一是优化资源配置，扩大服务半径，实现了互利共赢。 自试验区成立以来，金融机构的网点数由2012年的88个增加到现在的152个，铺设和安装的ATM机达到424台，pos机7340部，助农小额提现电话375部，用于扶持本地经济发展的贷款额度同比2012年增加了118亿元，有效地扩大了金融服务“三农”的覆盖面。各金融机构以方便、灵活、快捷的方式服务“三农”、服务小微企业、服务地方经济，既降低了农民的存贷成本，也使金融机构增加了自身效益。
　　二是创新金融产品，提升服务效能，有效破解了农民贷款难问题。结合惠农政策落实，九台金融改革实验区探索创新出“林权”抵押、土地整治、兴农蔬菜大棚、重点水利建设贷款新产品，同时开展了农村信用体系建设试点，把诚实守信的社会主义核心价值观引入金融服务领域，提高了农民贷款信誉度，降低了金融风险，为开展“绿色信贷”营造了“小气候”。新产品发放贷款逐年增加。特别是利用农民粮食直补、综合直补资金做抵押，推行 “直补保”贷款模式，破解了农民贷款难的问题。只要是种粮农民，都有资格以直补资金担保，申请并得到贷款，从而缓解了农民贷款难的问题。2016年10月底全区累计发放“直补保”贷款3.8亿元，覆盖农户2.8万多户，为农业和农村经济发展注入了生机和活力。
　　在推进试验项目的同时，带动金融机构发展创新金融新产品。九台龙嘉村镇银行积极创新贷款产品，成功打造了适合自身发展的“苗木花卉经营贷款”、“种子化肥经营贷款”、“农民合作社贷款”、“ 粮食收储贷款”等四大金融产品，开展了小微企业贷款、个人经营贷款等业务；九台农商行积极推动农村金融创新，先后开发了“贷易达”、“仓贷通”、“银企通”、土地使用权抵押贷款等信贷品种；邮储银行九台支行新推出了二手房贷款项目、信誉贷款、经营商铺小经营者贷款、农户联保贷款、粮烟农小额贷款、商户联保贷款、商务抵押贷款以及装修、购车等综合性消费贷款等信贷品种；建行九台支行新推出了小微企业“质保通”、小微企业“信用贷-善融贷”、“医贷通”、核心贷和商联融等信贷产品；农行九台支行新推出了农户小额贷款、农村个人生产经营贷款、企业流动资金贷款项目、住房按揭贷款等信贷产品；中国银行九台支行新推出了涉农企业贷款、农户苗木种植贷“行业协会推荐+三户联保”等信贷产品。在金融机构推出的新金融产品运作三年中，累计为农民增加贷款105亿元。2016年，以试验区为平台又新增了农民住房财产权抵押贷款试验项目，现已开展15笔发放贷款126万元。截止目前，创新信贷产品已累计为“三农”及中小微企业发展投放贷款350亿元。
　　三是政府主导、部门联动，打造试验平台，建立新机制。一是九台区委、区政府出台了免税、贴息、奖励等政策。鼓励域内金融机构加大服务“三农”力度，相关金融机构主动占位，与联席部门积极配合，群策群力，提高服务“三农”的积极性，减少了资金外流；二是搭建农村资产交易中心和物权融资农业发展有限公司等政策平台。整合社会资源向金融改革项目集聚，促进我区农村金融改革向纵深方向发展，加快了农村现代化进程，有利于盘活农村存量资产的有效利用,为农村金融改革试验注入生机活力。九台区农村资产交易中心委托九台农商行引进第三方机构进行产权交易日常管理和业务运营。第三方机构由长春市中小企业融资服务有限公司和网信集团共同出资组建，注册成立建设面积3000平方米的九台区农村产权交易中心股份有限公司。三是大力推进农村集体经营性建设用地入市试点。拟入市地块数据库已经建立，确权颁证和农村集体建设用地地价体系建立等基础工作已经完成，首宗入市地块交易成功，日，以协议出让方式完成了沐石河镇杨树村老村舍地块的入市交易，出让面积4033平方米，出让价格97元/平方米，出让总价款391201元，政府收取土地增值收益调节金元。试点工作取得了阶段性成果。四是积极推进大型农业担保公司建社工作。该公司为吉林省农业信贷担保有限公司九台分公司，预计2017年1月份正式挂牌营业，注册资金12亿元，后续计划增资到40亿元，主要为农业适度规模经营、二、三产业发展，农业机械化等领域提供贷款担保。
　　感谢您的介绍！本期访谈到此结束！
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我为新版网站提意见九台农商银行上市在即 全球发售合共计6.6亿股_新股_股城股票九台农商银行上市在即 全球发售合共计6.6亿股 17:41:35发布：股城新股元旦前夕，吉林九台农村商业银行股份有限公司(下称“九台农商银行”)公布了赴港交所主板上市时间表。截至本文刊登，九台农村商业银行已于日中午完成了公开发售，并拟1月12日于港交所主板开始挂牌交易，股份代码为06122.HK。
九台农商银行上市在即
本次九台农商银行全球发售合共计6.6亿股，所得资金拟用于巩固核心资本基础，以支持业务持续增长。国泰君安融资有限公司为九台农商银行此次上市的独家保荐人。
截至2016年，已有五家农商行成功登陆A股。据不完全统计，目前超过20家农商行正在筹备上市事宜，上市地选择覆盖A股、H股和新三板。此外，监管部门对于农商行上市也表达了积极的态度。银监会表示，将充分尊重农村中小金融机构的意愿，一如既往地积极鼓励和支持符合条件的农村中小金融机构公开上市。由此可见，农商行IPO大潮已经到来。
继重庆农商行日“弃A赴港”挂牌上市后，九台农商银行打响了农商行H股上市的第二枪。在始终跟随时代发展步伐的同时，以前瞻性的广阔视角不断探索创新发展的新路径。
九台农商银行是中国银监会批准设立的中国东北首家农商银行，主要经营包括公司银行业务、零售银行业务及资金业务在内的三大业务，通过收购农村信用合作社及农村合作银行，并将其改组为农商银行，以及发起设立及收购村镇银行，构建起了立足吉林省、辐射京津冀经济圈、长江经济带和珠三角经济带的战略布局。截至日，九台农商银行于中国10个省及直辖市设有353个营业网点。
公开信息显示，2013年至2015年，该行按合并基准的集团总资产、净资产、净利润的年复合增长率分别达到了60.4%、59.2%、60.8%，高于内地及香港上市的内地商业银行的同期平均年复合增长率。
截至2016年6月末，该行按合并基准的集团总资产达到1599.66亿元。2015年和2016上半年，集团的净利润分别为14亿元和10.3亿元，平均总资产收益率和平均权益回报率在2016年上半年分别为1.37%和16.98%。
截至及日以及日，九台农商银行按合并基准的不良贷款率分别为1.26%、1.19%、1.42%及1.57%。拨备覆盖率分别为220.09%、233.40%、206.86%及198.18%。与银监会公布的截至2016年二季度末，商业银行不良贷款率为1.75%，拨备覆盖率为175.96%的数据相比，九台农商银行及集团近几年的不良率均优于市场平均水平。
虽然九台农商银行的主要营业收入来自吉林省，但吉林省以外地区的营业收入也在不断提升，自2013年的1.56亿元增至2015年的4.08亿元，自截至日六个月的1.59亿元增至截至2016年同期的2.13亿元。
九台农商银行顺应中国经济新常态和利率市场化的宏观经济政策变化趋势，以业务结构的均衡性、效益增加的连续性和创新发展的可持续性为出发点，构建了多元化的业务模式。不断推出创新金融工具充实资本并优化杠杆，包括次级债、二级资本债、同业存款、同业存单和资产支持证券。九台农商银行是全国首批获准开展资产证券化业务的六家农商银行之一，并于2014年9月发行首只信贷资产支持证券，为中国东北首家和全国第二家发行信贷资产支持证券的农商银行。
九台农商银行亦开展同业存款、同业拆借以及银行间市场的正回购和逆回购交易，并参与全国银行间票据转贴现业务。2012年11月，九台农商银行获得外汇业务营业执照。
值得一提的是，九台区是吉林省唯一获准开展农民住房财产权抵押贷款业务的试点地区，九台农商银行则是吉林省唯一开展农民住房财产权抵押贷款业务的商业银行。向客户提供以农民住房、土地承包经营权、林权为抵押的贷款产品“融资宝”，于2011年荣获中国银监会颁发的“全国银行业金融机构小微企业金融特色产品”。
作为中国东北首家农商银行，2013年及2015年，九台农商银行被中国银监会评定为“全国农村商业银行标杆银行”，并获得中国银行业协会公布的2016年度商业银行稳健发展能力“陀螺”评价体系(农村商业银行)第二名。}