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我买的二手房被法院查封了
律师们好，今年4月4日我和中介公司签订房屋买卖合同总房价在180w左右，已经在办理最后的过户手续的时候在拿产证的当天被告知，我买的房子被法院查封了，我已经支付了大部分房款。
相关税费也都交了，而且均无贷款都是现金。相关税费也都交了，而且均无贷款都是现金房子钥匙已经拿到，在办理过户登记产证的过程中被查封了，现在我想起诉房东，另外我还有一笔尾款36w，房子的被查封标的是32w。
现在负责这个案子的法官意思是让我把这笔尾款去当做担保款，然后他去解封我这套房子让我去办过户，我现在考虑的是如果我去办理过户的过程中另外有人有起诉了把房子又给封了，我该怎么办？请问我还有什么解决办法？我现在是想保留房子的，让房东赔钱不知道什么时候能拿到这笔钱他外面债务太多了。
手上4套房子均抵押过了。手上4套房子均抵押过了如果起诉的话法院能把房子判给我吗？我该怎么办。
虹口区发表时间： 16:53
问题与我的不同！
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1391669****
按法官说的，你交32W给法院，法院解封你过户，否则风险更大。若托下去，你房子拿不到，钱也可能拿不到了。
律所：上海深度律师事务所 回复时间： 13:07
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二手房法院查封
律师回答共 6 条
你的担心是有可能的，我们也见过法院解封后对方当事人增加诉求数额法院重新保全。如果这套房子不能顺利过户，你只能解除合同并要求上家赔偿你的损失。欢迎来电上海房地产专业律师 赵振华
律所：上海申浩律师事务所
回复时间： 17:08
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如果是卖房人的责任导致房子被查封
你可以解除合同
回复时间： 17:08
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1381878****
你的担心是有道理的。轻易地解封房产，但不能立即过户，对你来说仍有风险。不如多支付一些费用，向法院起诉，要求对方协助过户，同样申请查封，届时凭法院的判决书申请强制执行，在你支付了32万之后，解封的同时办理产权转移过户，这样风险才能较好的控制。
律所：万商天勤（上海）律师事务所
回复时间： 17:20
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1381731****
你所说的情况非常有可能发生，因此建议你以房东不能按时履行交房义务为由解除购房合同，退还购房款。房子抵押之后首先受偿的是抵押权人，估计到你手上已经所剩无几了。
律所：北京市京都律师事务所上海分所
回复时间： 21:05
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1363654****
你所说的情况存在可能，你可以起诉卖家要求解除合同赔偿损失。
律所：上海一凡律师事务所
回复时间： 00:20
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1380178****
1.你交易中心那里办过户的收件收据拿到了没有？
2.目前最好的方法就是让另一法院解封，你的尾款做担保。
3.至于你的担心，理论上的确存在，如果你害怕其他债权人再来查封，如果目前该房屋仅仅有上面那个法院一家查封倒还好办，可以采取措施，具体技巧，当面另谈。
律所：上海市联诚律师事务所
回复时间： 00:51
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二手房:出售
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我买的二手房已经过户，但还没拿房产证，原房主欠债，法院会查封我的房吗
我买的二手房已经过户，但还没拿房产证，原房主欠债，法院会查封我的房吗
律师回复区
你好！有这种可能，具备过户条件的，尽快过户。
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免费问律师&&&&&&&&&&&&&&&买二手房原房主不搬咋办，没过户的房子被查封了怎么办
买二手房原房主不搬咋办，没过户的房子被查封了怎么办
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
买原房主不搬咋办赵先生通过房产中介与王小姐签订合同。签订合同后，赵先生将自家房屋卖给案外人李先生，后王小姐却称无法腾房。赵先生又与李先生解除了房屋买卖合同，并赔偿李先生损失7万元。赵先生将王小姐起诉至法院，要求其赔付经济损失。经两审，天津市第二中级人民法院日前终决，王小姐赔偿赵先生直接经济损失7万元。原审法院查明，被告王小姐所有塘沽某小区房屋一套。日，原告赵先生通过房产中介公司与王小姐签订房屋转让合同，王小姐将上述房屋以68万元价款卖给赵先生。双方约定：日，王小姐将讼争房腾交给赵先生，再确认交款。合同签订后，赵先生向中介公司支付了、佣金。日，王小姐却明确告知赵先生其不想卖房了，不能腾房。另查，赵先生在签订上述合同后，日，赵先生之弟、之姐、侄女将尚在居住的两间平房以价款40万元卖予案外人李先生，双方约定日腾房，日前办理过户手续，如有违约，按房款的50%赔偿对方损失。日，赵家房屋腾交给李先生后，因王小姐未能腾房，导致赵先生亲属均在外租房或住到养老院、洗浴中心等。2008年4月，房产中介的法定代表人因诈骗被羁押，公安局发还赵先生定金和佣金，诉争房屋也被法院查封。后赵先生的亲属又与李先生签订了解除合同，李先生将两间平房腾交，并由赵先生赔偿7万元损失。日，李先生将房屋腾空交付。事后，赵先生将王小姐告至法庭，并提供其亲属租房、居住洗浴中心、养老院花费的票据等，起诉要求赔偿经济损失7．4万余元。没过户的房子被查封了怎么办原审法院审理认为，由于被告王小姐在法院查封房屋之前违反合同约定，不能按期腾房并明确表示不能将讼争房卖予赵先生，导致合同无法继续履行，被告王女士为主观不愿继续履行合同，应承担全部违约责任，故赵先生要求赔偿直接损失7万元的主张，法院应予支持。因赵先生庭审中提交的其亲属租房等损失是其亲属为解决居住困难发生的，不能认定为赵先生的损失，法院不予支持。法院一审判决：解除赵先生与王小姐签订的房屋转让合同；由被告王小姐赔偿赵先生经济损失7万元，驳回赵先生其他诉讼请求。不服一审判决，近日，王小姐上诉至天津市二中院。二中院审理认为，王小姐在签订房屋转让合同后，未能履行合同约定按期腾房，并明确表示不能将讼争房卖予赵先生，致合同目的无法实现，其应承担违约责任，并赔偿因此造成赵先生的全部损失。据此，二中院判决驳回上诉，维持原判。
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付完190万首付款后发现我买的二手房被法院查封了
追讨大半年，还有六七十万房款没拿回读者廖先生：为这事，我从160斤暴瘦到120斤
&&■看新闻学法律&&追讨大半年，还有六七十万房款没拿回&&读者廖先生：为这事，我从160斤暴瘦到120斤&&前天20:07，廖先生来电：去年11月份，我通过文三路的合富房产中介买了西湖区秋水苑的房子。今年1月4日，我把房子的首付款190万打给中介。现在，中介通知我房子被法院查封，我要求把钱退给我，中介答复钱已经被房东拿走了，与他们无关。我没办法，只能经常去中介催房款，最后只还给我120多万……&&记者 段静&&&&为给即将上小学的儿子买省府路小学的学区房，廖先生卖掉了丈母娘的房子，一家人七拼八凑，终于凑齐190万首付款。没想到却出了这样的大事。&&廖先生说，这大半年来，自己从160斤暴瘦到120斤，整个人都要崩溃了，但房款至今还有几十万元没拿回来，手中的钱又不够再去买一套房，儿子的读书问题更是一块心病。&&昨天，他向我清晰地回忆了整个交易过程——&&去年11月中下旬，中介给我打电话，我和老婆选了个周日去看房，就是这套秋水苑的房子，119方，房东要价290多万。我们看了比较满意，和中介签了居间协议，约房东见面，砍价砍到286万。房东说这个房子在银行有抵押，196万。所以要我先付190万的首付，他拿到首付后把抵押给解除，才好把房子过户给我。”&&谈妥之后我马上就去凑钱，因为赶着用钱，把我丈母娘三墩的房子也贱卖了。我们凑了190万，分两次打到中介监管账户。1月17日，中介也没跟我说一声就把钱拿给房东了。2月3日我催中介赶紧过户，中介说房子被法院查封了，我整个人都瘫掉了……后来我才知道，这房子1月14日就被查封了…… &&后来，我叫房东出来，中介找了个律师，叫我去起诉房东，我们就去了法院调解。&&在法院，我实在气不过，打了房东。他老妈出面给他当担保人，写了担保书，说一个半月内一定把钱还掉。可后来，他们一直拖拖拖，拖了大半年，只还了120多万。&&丈母娘的房子卖掉了，我们没有地方住，只好又去找房东。他给了钥匙让我们住进去，结果里面还竟然住了个他的前妻，死活不肯搬。我们协商了很久，房子才终于腾空。开始房东答应得好好的，里面空调电器都给我们用，结果腾空时，恨不得连水龙头都要拆下来了。&&我真是恨透了！但我实在没有办法，如果去法院告他，按照合同，他违约了，官司自然是我赢的，但是钱拿不回来怎么办呢？房子被抵押了没法过户怎么办呢？听说他在外面欠了一屁股债……&&房东：9月20日前一定把余款还给廖先生&&昨天，房东欧先生向我们证实，确有这么回事。他是杭州人，在杭州做生意。欧先生40多岁，声音蛮温和。&&“买房的时候我们签了合同，小廖也是知道我这房子在银行有抵押的。本来我确实是想还银行的抵押贷款的，但后来我一个客户那边出了点问题，临时需要钱周转，就把钱（指廖先生支付的首付款）先用了用，想着很快就能周转过来还上的。因为有这样的自信，所以我当时才敢那样做，只不过没想到周转没有预料中的那么快，拖得久了点，就被法院查封了……&&“这房子我是诚心诚意想卖给他的，没有骗他的意思。这半年来，我一直在努力筹钱。实不相瞒，银行的贷款我已经还了120多万，加上还他的125万，我已经还了247万。我的经济实力还是有的，不可能不还他钱。&&“今天上午我还跟中介的律师联系过，我答应他9月20日之前一定把剩余的65万元还给他。另外，银行的贷款我也会尽快还清，保住这套房子，不让它被银行拍卖。等房子三证拿出来，我会再问问小廖，是要继续买我的房子，还是直接让我承担违约责任。我的确是违约了，我愿意承担这个违约责任。如果他还想要这套房子，我愿意再降价20万卖给他。如果不想要房子，那么我们可以谈具体的违约赔偿，这个钱我愿意出。请相信我是诚心诚意的，这个事对我来说不是特别难，被查封了，解封也不难的，只要我跟相关单位谈好了把钱还上就行，我们正在谈。”&&&&&&中介：我们没想到房东把首付款挪作他用了&&杭州合富置业中介负责此事的张经理昨天也证实了此事。&&张经理说，放款给房东时，房东并没有说房子已经被查封了。“房东过来主动跟我们要钱，我们一看资料都齐全，就陪着他去银行还款，因为根据合同约定，这个钱是要马上还给银行的。（合同约定，房东取得首付款当日需归还银行欠款，并及时办理银行、房管等一切相关抵押注销之手续，逾期将视为房东违约。）我们是看着他把钱打进了银行账户的，没有想到，后来他又把这笔钱给转出去挪作他用了。”&&“我们后来也发了律师函给房东，包括房屋的腾退，帮助廖先生入住等，我们也耗费了大量的精力。房东今天跟我们表态，说9月20日前一定把剩下的65万还给廖先生。但可能是因为事情拖了太久，廖先生已经不信任对方了。”&&我问张经理，你们是不是认为在这件事情上没有责任？&&他含糊回答：“这个事情我不清楚，我们还是很尽心尽力的，领导都很重视……”&&房东应承担什么样的责任？&&腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：&&如果房东明知道这房子已经被查封，还叫中介打钱给他，又在明知合同不允许的情况下，把钱挪作他用，后来又还不上来——这种种的行为，甚至有诈骗的嫌疑。&&但如果房东并不知道房子被查封了，而只是想临时钻个空子，把钱挪出来用用，后来再还上。那么一般就只是追究其普通的违约责任，依照合同约定承担相应后果。&&中介到底有没有责任？&&腾飞金鹰律师事务所吴方荣律师：&&中介未告知购房者就把首付款打给房东，根据合同约定是可以的，只要双方资料齐全。房子在当初买卖时，房东提交的资料如果确实是全的，只不过后来临时发生了变化，房子被查封掉了。中介没能马上掌握这一最新动态也是情有可原的。&&但我觉得在这件事上，中介还是有一定过错的。&&居间服务合同里，如果是有抵押的房子，一般都有中介陪同解除抵押的约定。哪怕没有这样的约定，交易习惯上也是这样操作的。&&正常的陪同解除抵押的流程应当是：先跟银行约定好什么时候来还款。到约定还款时间时，中介陪同房东去银行，看着他把钱放入银行的还款账号，并且当场看着银行把钱扣掉，中介拿走还款凭证，陪房东去银行解除抵押。&&而这个事情里，显然陪同解除抵押是有问题的。怎么能仅仅看到钱打进账户就算了呢？结果让房东钻了空子，把钱给挪用了。这是明显的疏忽。既然陪同去了，那么就一定要监督这笔钱的去向，这是交易习惯、交易规则，就算购房者不懂，中介理应懂。&&所以，这个事情中介要完全推卸责任，我认为是不合理的。购房者可以追究其违约责任，因为其提供居间服务过程中存在过错。
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