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粤公网安备 13号二手房屋按揭贷款流程 二手房按揭收费标准 - 房天下买房知识
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二手房屋按揭贷款流程 二手房按揭收费标准
来源：房天下 浏览量（6262）
[摘要]二手房目前已经成为房产市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。那么,您了解二手房的按揭贷款流程吗?二手房按揭收费标准又有哪些呢?
二手房目前已经成为市场重要的房源类别,不少人的首套房都是以二手房为开端的。那么,您了解二手房的按揭贷款流程吗?收费标准又有哪些呢?
一、二手房屋按揭贷款流程
1、要购买的二手房必须已办理《房屋》,产权明晰并具备符合政府规定的进入市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行,进行房产评估。
3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:
买房人资料:
(1)、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身,需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);
(2)、经济收入证明;
(3)、商品房买卖合同(双方买房协议);
(4)、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
(5)、贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)
(6)、房龄不能超过15年。
卖房人资料:
(1)、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;
(2)、产权证、土地证。
4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。
5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理办理房屋交易手续。
6、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效,资金划入买方的指定帐户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二、二手房按揭收费标准
二手房按揭贷款手续费收费标准如下:
1、保险费:评&贷款年限&55%
2、公证费:贷款金额&2%
3、抵押费:贷款金额&1%、 抵押印花税:贷款金额&0.1%
4、权证资料费:150元/宗
5、抵押评估费:评估值&2.5%
6、贷款服务费:评估值&0.5%+500元/宗
7、验证费: 50元/宗
8、登记费: 80元/宗
9、交易评估费:评估值&5%(别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳)
10、交易手续费:面积&6元/m2(二手房交易;房改房费用减半)
11、交易印花税:双方成交价&1%(按照契约价格,买卖双方各缴纳50%)
12、契税:市场指导价&2%
13、营业税:市场指导价&5.5%
对于购置二手房的业主来说,如何把握二手房房贷的一些要点,顺利办理二手房贷款,是个重要的问题。
二手房按揭贷款是需要支付手续费的,在手续费上也是有收费标准的,以上介绍的就是这方面的内容,希望能够为需要的朋友们提供帮助。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买二手房银行贷款要交两次评估费吗_百度知道
买二手房银行贷款要交两次评估费吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
买家:契税1.5%,印花税0.05%,房屋交易手续费,过户费. 卖家:印花税0.05%,营业税(居住5年以上不用交纳)5.5%,个人所得税(居住5年以上不用交纳)差价的20%或者价格的1% 二手房买卖 1、费用： （1）中介费：成交价格×1％ （2）契税：评估价×1.5％ （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％ （7）工本费：80元，抵押登记费80元。 （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等） 2、二手房按揭贷款： （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 （2） 贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。 （3） 首付评估价格的最低30％ （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用 a) 评估费：评估价×2‰ b) 保险费：贷款金额×系数 c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收） （5）贷款所需资料：同新房所需资料
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关于银行贷款没买保险的问题
浙江－温州&08-08 19:05&&悬赏 0&&发布者:zhxixi…… & 回答:(4)
我公公生前用自己的房子跟公司做抵押向银行贷款140万。然后出意外去世了，当时贷款的时候没有买保险，现在要把我们房子卖了去还银行的贷款，我不懂银行贷款的时候保险是强制要买的还是随便贷款人买或不买的呢。我公公另外一个银行的50万贷款因为买了保险我们就不用还了。如果是一定要买的话，那这个银行或者信贷员是不是有责任的呢？
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[新疆-乌鲁木齐]
121325积分
回复时间：
银行没责任。
[浙江-杭州]
1106663积分
回复时间：
银行和保险公司本来就没关系。
[浙江-杭州]
回复时间：
可以选择是否购买，其也不影响还贷
[浙江-温州]
回复时间：
这个不是强制保险，可以不用买的，银行没有责任。
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人气：102259买二手房，20年房龄，为什么银行不能贷款？|界面新闻 · JMedia
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有一个朋友，买了一套二手房，由于是私人交易，自己去申请的按揭贷款；
到了银行，工作人员一看资料，被拒绝了；
他郁闷了好多天，因为定金已经交了，办不了贷款面临着违约，那怎么办呢？
于是他找到了中介，试图突破壁垒，能够做按揭贷款，是不是个人去申请，有什么不妥？
到了中介，也一样的回答，2000年以前盖的房子不能办理按揭贷款，这是为什么呢？
房龄较长的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险。
房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。
为什么银行会如此的计较呢？
第一：20年前的房子，品质不合规；
20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；
一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；
二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；
三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；
特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险；
极易发生火灾；
四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；
这样的房子，你说怎么符合贷款的要求呢？
银行也不是傻子，你银行去贷款，要缴纳保险吧，保险公司也会评估他的风险值；
第二：房屋维修成本，越来越高；
不仅仅银行不给你贷款，而且也不给你缴纳住房维修基金，2000年以前的房，免缴纳住房维修基金；
这又是为什么呢？
呵呵，很简单，谁也不能做这些赔本的买卖不是？
想一下20年以前的房子，用的是铁水管，用的是铁水龙头，用的是铁暖气；
每年因为水管崩裂，而发生谁家庭水灾的有多少，而且在累年增加；
如果房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化，这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。
从这个意义上讲，他是一个贬值的状态；
银行怎么能把一个贬值的资产，做抵押呢，带来的风险巨大；
第三：怎么识别房龄：
想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询；
也可以找同个小区的老住户咨询。
特别应该注意，目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加年轻。
而且查询房龄，到房管局也好，到银行也好，都需要卖家的配合，然而这种机会特别的小；
怎么规避呢？
就是要求真实的房龄，把房龄问题写进合同，若是不符合要求，或者不如实告知，要求对方赔偿损失；
这也可以有效的规避房龄问题，带来的一切后果；
记住，一切问题，不能空嘴说空话，要写在纸上才算数，懂了吧？
阿永哥点评：
一是不能按揭贷款的房子，有时候可以做抵押贷款，但是贷款的金额有限；
二是准备贷款买二手房的朋友，一定要先打听好本地的政策，对贷款的房龄有什么要求？
三是20年以上的二手房，理论上是不值钱的，但是遇到拆迁还是非常的值得，为什么呢？
因为拆迁，都会要到你的土地证明，而且会按照房证上的面积，再补贴10平米左右，那就非常的划算了；
四是二手房买卖找中介也好，个人直接交易也好，一定要先拟定一个协议，预设各种可能；
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