7325浏览次数
小产权的房子没缴纳土地出让金可以办理过户吗？可以购买吗？
小产权的房子没缴纳土地出让金怎么办理过户？
大产权是房屋建成后经过各相关部门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第xxx号,开发商将房子买出后到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私字第xxx号,和大产权证区别一个是“股“一个是“私“.&&另：简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。&大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
其他回答(共2条)
小产权即没有缴纳土地出让金的房屋，国家目前还未出台相关规范小产权的政策，涉及不稳定因素，购买风险较大。
1、小产权房指的是建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个集体土地证或产权证明，这样的房子叫小产权房。
产权产证热门问题
相关套图推荐工业用地过户有什么条件推荐回答：家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房，如，但和普通住宅产权证书完全两样，使用水、电。第二，要比生活用房贵不少，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地：银行一般不予按揭贷款,那么过户就成问题了，日后将面临诸多问题，可以办出办公用房的产权证,工业用地当然可以过户、工业办公用房、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳、小孩上学，无法公证,肯定不能办理;不过如果你问的是建设在工业用地上的商品房。单纯就土地来说、煤，一旦消费者购买了此类房屋、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售工业用地70年产权，有房租所有权证，无法办理不动产证推荐回答：土地出让合同上是什么性质？工业用地应该没70年的吧！工业用地可不可以办理房产证推荐回答：一、工业用地是通过公开招标的方式出租使用权的，限定的适用范围仅限工业使用。二、对工业用地办理房产证的规定如下：1、现有房屋改造过程中不得擅自预售和销售，更不得擅自收取预售款，违者依法查处。2、对已取得房屋所有权证书和土地使用权证书的工业用地，应由原权利人提交经消防部门同意后的、有设计资质单位设计的改造方案，方案经批准后原权利人方可按相关规定进行改造，若其改造后用途与原房屋和土地用途相一致的。按改造方案改造后的房屋方可销售，其房屋用途仍按原用途管理。3、对已经取得房屋所有权证书和土地使用权证的工业用地，若其改造用途与原房屋和土地用途不一致的，应由原权利人提交变更后的规划、土地、建设、工程质量合格证明及房屋面积测绘报告，办理相应的用途变更手续后，方能对外销售。4、对未办理房屋所有权证书的现有房屋对外销售的问题，要严格执行国家有关房屋销售的管理办法，及我市有关规定，严肃查处房屋交易中的违法违规行为，并采取多种形式，做好对外宣传工作。三、工业用地办理房产证的流程：1、首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。4、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。工业用地也是可以办理房产证的，但是需要满足办理房产证的条件的才能受理，一些工业用地还可以转为其他用途的用地，这也可以成为办理房产证的另一种途径。工业用地到期了地上房产可以过户吗?具体条款推荐回答：房产证过户不经过房地产中介的话，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，须把合同的条款和违约条款写清楚，房产局会给予一个回执单。3，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，填写一些表格和一个存量合同、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，须到房产局，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样、房产过户的申请材料都交给房产局后，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。4，一般需要十五个工作日左右工业用地到期了地上房产可以过户。房产过户流程1，需要夫妻双方在场及签字土地证上的工业用地能改成住宅用地吗推荐回答：根据律规定土用途与房屋用途必须经土资源及房产行政主管部门批准并依予利用权利擅自改变；土用途与房屋用途相应用批准书等土权属证明资料所核定土用途与建筑工程规划许证等房屋权属证明资料所核定房屋用途致应持相关资料市土资源局予重新确定待确定持关资料向登记申请登记权利未经批准擅自改变房产用途按违建筑相关规定予处理 所基本推断办理房产登记环节错应规划许证国有土地工业用地可以转让过户吗，可以建居民住宅房吗推荐回答：房产证户 房屋转让户规定、县房产交易管理机构受理户申请应买卖双提供申请户资料进行审核审核内容： 投入使用房产买卖双应签订房产买卖合同合同文本使用房屋土管理局制定示范文本使用自制合同； 使用自制合同事户申请前应委托经市房局认定律服务机构进行预审律服务机构符合规定自制合同提预审合格意见 市； 买卖共房产共否放弃优先购买权： 事提供材料否合； 受让按规定否受让该房产、效； 申请书填写内容与提供材料否致； 买卖已租房产承租否放弃优先购买权、误； 房产权属否清楚权属纠纷或项权利清现象否属于《房产转让办》规定转让范围； 买卖房产否已设定抵押权、区工业用地如何办理过户手续推荐回答：步骤一签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。步骤二取得所在地政府土地批复文件。步骤三60天内缴纳土地契税。步骤四办理建设用地规划许可证。步骤五办理规划定位图，宗地图和地籍调查表。步骤六准备土地出让合同、土地批复、企业的营业执照、组织机构代码证、法人身份证、规划定位图、宗地图、地籍调查表、土地出让金收据、契税收据、规划许可证，填写工业用地过户申请登记表，缴纳相关费用，到土地局地籍科办理入户手续，并索取土地证。工业用地转住宅用地的房子可以买吗推荐回答：1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂。4、变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。5、只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。展开全部下一篇：不管是现代化工业生产还是传统的工业生产，工业用的吸尘器是一种非常常用的清洁设备，所以说企业是不可缺少的。这套公寓面积挺大，有187平米，是四房两厅户型，公寓被装修成利索大气的工业风住宅，为了避免空间过于冷硬，业主又混搭入简约美式风格，让个性冷静一间4房2厅100平的住宅，业主本来希望用北欧风格装修，不过与设计师讨论之后，发现业主喜欢的其实是带有朴质况味的工业风格，设计师用都市丛林为这处住宅位于上海的弄堂里，它带一个地下室，业主继承下来以后对它进行了翻新，整个空间是工业风格调的，整个住宅里裸露的水泥墙、红砖墙为空间带来质记号笔我们在工作中经常会用到，尤其是在开会中，会用到记号笔的时间就更多了。佳能6d是一款全画幅相机，而且作为全面幅单反相机来说，它的价格也比较低，可以说是想要尝试全面幅相机的入门者的首选相机机型。一间4房2厅90㎡的新房，职业为人民保姆“警察”的女主人原希望此居宅能注入北欧风格；不过在与设计团队多次讨论后，发现业主其实喜欢带有朴质况味说起空调大家都不陌生，随着现代生活的进步，基本上每家每户都安装了空调。但是空调也分工业用途的空调和家庭使用的空调，这个你知道吗?提到工业风，我们往往想到的是深暗的色调、冰冷的质感。其实，工业风也可以五彩斑斓。是不是很难以想象？俄罗斯的MARTIN architects工业吸尘器有哪些特点？未交土地转让金，房屋为啥不能过户_百度知道
未交土地转让金，房屋为啥不能过户
我有更好的答案
可以啊完全可以。需要交纳土地出让金的房屋有（经济适用房，安居房，房改房，）。只要需要交纳土地出让金的房屋，是国家允许上市的房屋。过户时交纳了这个费用，房产证就会更换成商品房房产证。具体土地出让金是多少钱每平方，你需要去咨询下当地房产中介或者二手房交易中心。
土地流转就上土流网！
主营：土地流转，土地金融
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}