& &二手房交易过户土地出让金要缴多少？二手房交易过户土地出让金要缴多少？日来源：绍兴晚报责任编辑：xulin “目前规定，市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时，需缴纳土地出让金或土地收益;其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时，允许买房者选择保留划拨，或选择办理出让手续，缴纳土地出让金。”国土窗口赵主任在解释土地出让金的时候说道。那么土地出让金的缴纳标准是多少呢?怎样计算这笔金额呢?赵主任根据相关政策规定，给出了一个详细的说明。 一、房改房和划拨土地的拆迁安置住宅 市区房改房及划拨土地的城中村改造拆迁安置住宅，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。
其中，土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，目前市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡;住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数;土地出让年限根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。
赵主任综合绍兴的相关情况介绍道：“目前办理中，情况最多的是房改房，房改房基本都在老城区范围内，为一类住宅用地，且基本为日前竣工规划验收合格的住宅。”
如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为日止，目前来办的话，也就是剩余出让年限还有35年多，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为(6000×10%)×(70/5)×0.7=5880元。
值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域小店迎泽万柏林杏花岭尖草坪晋源榆次清徐太同小店区其他太原VIP价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-9000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="-12000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房由于当时买的房子是单位的福利房,现在我们过户别人说要交土地出让金，这是以什么样的比例收取
商品房不用交土地出让金的
采纳后不可撤销，确定采纳？
【金福北苑】 安置费只有第一次过户时有土地出让金，后面第二次过户就不需要了，是吗
第二次没有
问一下房屋过户土地出让金如何收取呢，规定是什么？
关于房屋过户土地出让金如何收取解答如下：二手房买卖土地出让金的计算要分情况。其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。
继承过户，需要交土地出让金吗？
1按当时的市值评估价来评，评估价的一个点税费.2土地出让金还是按当时的评估价来计算的，
房本性质上是出让性质房子，在过户交易的时候还需要缴纳土地出让金吗？
带看房本后面有没有写本房补交土地出让金，在房本的上面有写，没写就不用交
单位宿舍的房子，过户的时候需要缴纳土地出让金是什么意思？
之前单位分的房子应该是房改房或者职工优购房，不是纯商品房，所以要缴纳每平米9.5元的土地出让金，地上地下都算面积
你好，我老家是惠州的，想了解下划拨性质土地证过户，土地出让金谁出？
这个是很多变性的，正所谓羊毛出在养身上，这就是现实。
&&&&&&由于当时买的房子是单位的福利房,现在我们过户别人说要交土地出让金，这是以什么样的比例收取
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绍兴晚报李芳芳
4月22日绍兴晚报上一则《二手房交易费》中提到的“土地出让金”，令不少市民产生了疑惑，纷纷赶到市行政服务中心国土窗口咨询。在国土窗口工作人员的解释下，我们发现，上周晚报提到的“土地出让金”略显片面，因为其中还包含着不少的学问，这笔金额的多少，跟地段、房源性质以及房子的新旧都有着不小的关系。“目前规定，市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时，需缴纳土地出让金或土地收益；其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时，允许买房者选择保留划拨，或选择办理出让手续，缴纳土地出让金。”国土窗口赵主任在解释土地出让金的时候说道。那么土地出让金的缴纳标准是多少呢？怎样计算这笔金额呢？赵主任根据相关政策规定，给出了一个详细的说明。一、房改房和划拨土地的城中村改造拆迁安置住宅市区房改房及划拨土地的城中村改造拆迁安置住宅，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。其中，土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，目前市区一类住宅用地基准地价为6000元/&#13217;，二类为4440元/&#13217;，三类为2720元/&#13217;；住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；土地出让年限根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。赵主任综合绍兴的相关情况介绍道：“目前办理中，情况最多的是房改房，房改房基本都在老城区范围内，为一类住宅用地，且基本为日前竣工规划验收合格的住宅。”如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为日止，目前来办的话，也就是剩余出让年限还有35年多，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。二、经济适用房“花头多”，少则几万元，多达十几万元根据规定，经济适用房满5年才能上市交易，由卖房者按规定标准缴纳土地收益，浙政发〔2007〕57号文件下发之日起（日起，具体以契证发证之日为准）购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款比例为55%；此前已购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。赵主任针对经济适用房满5年上市交易办理的程序进行了解释：“房屋登记机构先审核房屋登记簿，审核当时符合交易条件的，向地税部门出具联系单，地税部门征收相关税款，完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后，再办理交易过户手续。”按照原政策规定，经济适用房应缴纳的土地收益=土地收益缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。土地收益缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价减去土地取得成本后的差额，土地取得成本按150元/平方米计算；住宅分摊土地面积和年期修正系数同第一类房产情况中所述确定。就以城南沁雨园经济适用房面积70平方米，总共楼层为5层为例，沁雨园目前为住宅三类地段，原土地出让年限为日，现在来办的话剩余出让年期60年不到得出年期修正系数为0.9，应缴纳的土地收益为（）×（70/5）×0.9=32382元。然而，自日起（具体以契证发证之日为准）购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款比例为55%。土地收益等价款=（该房交易时计税单价－经济适用住房原购买时单价）×按经适房价格购买的面积×55%。经济适用住房包含阁楼等不同类型房产的，根据交易时列入计税范围房产的计税金额，按原经济适用住房购买价格比例分摊，计算该房交易时计税单价。“根据目前办理情况，主要是鹅亭境园的经济适用房，一般需缴纳10万元以上，具体多少得根据交易时计税价格和享受经适房面积计算。”赵主任如是说道。划拨土地的经济适用房，按以上规定交纳土地收益后，土地使用权类型改为出让；同一套房中按市场价购买的面积应同步办理土地出让手续，按房改房类型的缴纳标准计算缴纳。三、其它土地性质是划拨的住宅，自行选择保留划拨或办理出让房改房、城中村拆迁房、经济适用房三种类型外的其它土地性质属于划拨的住宅，在转让交易时，买房者可以选择保留性质划拨，也可以选择办出让；如果选择办出让，则按房改房补缴土地出让金的标准缴纳土地出让金；如果选择保留划拨，则需按原规定交纳一笔土地收益金。土地收益金是由房管部门收取，是按房产面积征收。“从目前收取的情况来看，60平方米左右的房子，一般在一千元上下。”赵主任解释道，这类划拨土地住宅主要是一般的拆迁安置房、老城区砖木结构的老房子等。赵主任说，此类房子交易时来咨询保留划拨还是办出让的比较多，从省钱角度来讲，土地收益金肯定是比出让金便宜得多，选择保留划拨还是办出让可能对需要将此房抵押贷款的买房者有直接影响，建议买房者向银行了解后，再予选择。最后，赵主任补充说，以上所述各类房子是针对个人的住宅交易时的政策规定，假如原来是单位的划拨土地住宅交易的，另有政策规定，此类情况较少，如市民碰到时具体再向国土窗口咨询。
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没缴土地出让金房产暂无法过户 政府部门还没出台相关政策
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp来源：水母网&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp作者：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp 10:45:12&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨天，烟台芝罘区居民王女士通过热线电话向记者反映，15年前，她在莱阳市万利大厦购买了一套房子，没想到的是，如今要卖房时才发现，当初小区开发商压根没有缴纳土地出让金，这直接导致她无法办理房产交易，更无法办理不动产权证书。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp王女士祖籍莱阳，在河南中原油田工作。2001年，通过朋友的介绍，她得到一个信息，某开发商准备在莱阳市建设万利大厦，希望大家都去集资建房，当时房价也比较便宜，一平方米1700元左右。于是，王女士集资了10万元，开发商承诺，等房子盖好以后，不够的再补齐房款。王女士买了一套100多平方米的房子，一共花了19万左右。2006年前后，房子终于盖好了，房款也都补齐，房子本身也没啥问题。之后，邻居们开始陆续搬进新居。王女士当时因在河南工作，房子也就放在那里没去管。直到近几年，王女士因身体原因不再上班，回到莱阳，这才把房子简单装修进去入住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“刚买房时，大家都没着急去办理房产证。过了好几年，邻居们开始有点着急了，可一打听却办理不出来。”王女士告诉记者，当时，她在外地，有些情况是后来才知道的。一开始，业主们对房证没有太在意，可入住的人越来越多，平时大家碰面就会自然谈到房证，反映也越来越强烈。后来听人说，是因为消防通道没有安装水龙带，有关部门来验收不合格才导致无法办理房证。当时，开发商还出了点问题，有一套房子同时卖给了两个业主，房子还被查封了。房产证的问题，经过业主们的多次反映，终于在2009年等到通知，可以去办理房产证了。可是，对土地证，当时许多人买房后并不着急办理。后来，开发商便不知道去向。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“今年，我在烟台买了一套房，准备将莱阳这套老房卖掉，但去咨询莱阳市不动产登记中心时得到的答复是，9月20日之前，没有土地证，光有房产证也可以办理过户；9月20日之后，必须两证齐全才可以办理过户手续。”王女士说，这下她傻眼了，找人打听了一下，莱阳万利大厦的开发商当初没有缴纳土地出让金，根本办不出土地证，而如今开发商早已不知道去哪里了。为此，她又再次去莱阳市不动产登记中心咨询，像她这种情况什么时间能够办理房产交易？那里工作人员告诉她：“得等政策。能不能办理不好说。”王女士告诉记者，碰到像她这样情况的小区业主还有不少。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp就王女士在房产过户中遇到的“尴尬”，记者随后采访了烟台市不动产登记中心芝罘分中心的有关负责人。一负责人答复记者，目前，市民在办理房产过户中，在土地证方面遇到的问题大致分三种，一种是房改房，这种房子过去使用的是划拨土地，只要业主缴纳了土地出让金就可以办出土地证；还有一种是买的是开发商的房子，开发商本已缴纳了土地出让金，但有的业主买房后不着急去办理土地证，这种情况也是可以办理过户的；还有一种就是像王女士遇到的这种情况，开发商当初没有到国土资源部门缴纳土地出让金，导致无法办理土地证，更直接影响到过户手续无法办理。而目前对这种问题，政府部门还没有出台相关政策，等向上级部门反映一下，将来看如何解决。（YMG记者孙致霞）
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没缴土地出让金房产暂无法过户 政府部门还没出台相关政策
日 11:29 来源:iqilu.com
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp来源：水母网&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp作者：&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp 10:45:12&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp昨天，烟台芝罘区居民王女士通过热线电话向记者反映，15年前，她在莱阳市万利大厦购买了一套房子，没想到的是，如今要卖房时才发现，当初小区开发商压根没有缴纳土地出让金，这直接导致她无法办理房产交易，更无法办理不动产权证书。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp王女士祖籍莱阳，在河南中原油田工作。2001年，通过朋友的介绍，她得到一个信息，某开发商准备在莱阳市建设万利大厦，希望大家都去集资建房，当时房价也比较便宜，一平方米1700元左右。于是，王女士集资了10万元，开发商承诺，等房子盖好以后，不够的再补齐房款。王女士买了一套100多平方米的房子，一共花了19万左右。2006年前后，房子终于盖好了，房款也都补齐，房子本身也没啥问题。之后，邻居们开始陆续搬进新居。王女士当时因在河南工作，房子也就放在那里没去管。直到近几年，王女士因身体原因不再上班，回到莱阳，这才把房子简单装修进去入住。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“刚买房时，大家都没着急去办理房产证。过了好几年，邻居们开始有点着急了，可一打听却办理不出来。”王女士告诉记者，当时，她在外地，有些情况是后来才知道的。一开始，业主们对房证没有太在意，可入住的人越来越多，平时大家碰面就会自然谈到房证，反映也越来越强烈。后来听人说，是因为消防通道没有安装水龙带，有关部门来验收不合格才导致无法办理房证。当时，开发商还出了点问题，有一套房子同时卖给了两个业主，房子还被查封了。房产证的问题，经过业主们的多次反映，终于在2009年等到通知，可以去办理房产证了。可是，对土地证，当时许多人买房后并不着急办理。后来，开发商便不知道去向。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“今年，我在烟台买了一套房，准备将莱阳这套老房卖掉，但去咨询莱阳市不动产登记中心时得到的答复是，9月20日之前，没有土地证，光有房产证也可以办理过户；9月20日之后，必须两证齐全才可以办理过户手续。”王女士说，这下她傻眼了，找人打听了一下，莱阳万利大厦的开发商当初没有缴纳土地出让金，根本办不出土地证，而如今开发商早已不知道去哪里了。为此，她又再次去莱阳市不动产登记中心咨询，像她这种情况什么时间能够办理房产交易？那里工作人员告诉她：“得等政策。能不能办理不好说。”王女士告诉记者，碰到像她这样情况的小区业主还有不少。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp就王女士在房产过户中遇到的“尴尬”，记者随后采访了烟台市不动产登记中心芝罘分中心的有关负责人。一负责人答复记者，目前，市民在办理房产过户中，在土地证方面遇到的问题大致分三种，一种是房改房，这种房子过去使用的是划拨土地，只要业主缴纳了土地出让金就可以办出土地证；还有一种是买的是开发商的房子，开发商本已缴纳了土地出让金，但有的业主买房后不着急去办理土地证，这种情况也是可以办理过户的；还有一种就是像王女士遇到的这种情况，开发商当初没有到国土资源部门缴纳土地出让金，导致无法办理土地证，更直接影响到过户手续无法办理。而目前对这种问题，政府部门还没有出台相关政策，等向上级部门反映一下，将来看如何解决。（YMG记者孙致霞）今天问一个房子说是有限产权过户得需要缴纳土地出让金，这种房子能买吗？【房产吧】_百度贴吧
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