泉州部分银行贷款额度紧张 暂不受理二手房房贷_新浪厦门
泉州部分银行贷款额度紧张 暂不受理二手房房贷
闽南网评论
　　闽南网5月15日讯 贷款难、放款慢，让“个人房贷”成了不少购房者的困扰，一些人不得不选择全额还款。12日，央行和银监会召集银行负责人召开座谈会。央行副行长刘士余在会上指出，商业银行应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。央行此次“喊话”被专家解读为“意在稳住楼市需求”。
　　昨日，记者以普通购房者身份咨询各大银行在泉分行发现，个人办理二手房贷难度依然很大。有银行称“额度紧张”，还有银行委婉表示“可以办理，但无法确定具体放款时间”。至于央行对外释放的信号，会不会让上述状况有所改善，业内人士称“具体要看执行效果”。
　　微议论
　　@宏观经济学者胡释之：如果把救市理解为挽救被破坏的市场机制，那么放任房价下跌才是真正的救市。中国太需要这样的救市，以清理错误投资和不良债务，推动经济健康发展。
　　@财经评论家叶檀：房地产真的低迷不振，到底谁着急？房地产在中国，是生活必需品，是投资品，是融资工具，是地方财政重要来源，还是吸纳富裕群体金钱转移给中低收入阶层的工具。
　　@财经网：央行“喊话”保证首套房房贷，银行人士质疑行政干预。一位股份制银行人士认为，监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。
　　@21世纪经济报道：房贷为何收紧？中国银行三河支行房贷部门相关负责人通俗的说法似乎可以解释当前银行的心态。“房价太高了，目前的房子根本不值这么多钱。”
　　【现状】
　　等了三个多月银行不放贷款
　　“1月份就去办了，到现在贷款还没下来，去问银行，银行说他们也不知道具体什么时候会放款。”今年年初，市民李女士通过房产中介购买了一套二手房，并向银行申请了20万元房贷。可三个多月过去了，李女士的房贷仍然没消息。李女士说，打电话到银行询问时，对方称放款时间无法确定，“银行建议，要么慢慢等，要么就我和房东各要有一笔存款在银行，可能贷款就会较早下来。”
　　李女士只是众多烦恼的购房者之一。早在去年年底，全国多个城市就曾出现个人房贷停贷现象，泉州部分银行当时也暂停了二手房房贷业务。“近几个月，二手房房贷比较正常了，但是放款仍然慢，周期比以前要长。”房产经纪业内人士告诉记者。丰泽街一家房产中介的工作人员称，目前二手房贷基本要等3~5个月。此外，记者咨询的多家房产中介均表示，如果不通过中介，购房者个人申请二手房房贷几乎是“不可能的”。
　　与二手房相比，首套购买新房的购房者相对轻松。“因为房地产开发商跟银行有合作关系，所以办理房贷比较容易。”银行人士称。今年2月底，市民吕先生为新房办理房贷时，工作人员称“可能会稍微慢一点，但不必担心贷不下来”。
　　“今天看新闻在说，央行要求各银行不许停个人房贷。这应该会加快我们房贷的放款速度吧？”在央行喊话成为新闻热点后，记者身边的不少购房者期待能推动个人房贷。
　　贷款额度紧张中介转战乡镇
　　昨日，记者以普通购房者身份走访各大银行在泉分行了解到，多数银行暂不受理个人二手房房贷。
　　在兴业银行泉州分行，当记者询问要办理二手房房贷时，银行一位工作人员称“暂时没有办，没有额度”。而在中国银行泉州分行，记者得到的答复是可以办理，但是难度很大，放款可能会等很久。此外，建设银行泉州分行从去年年底开始就不再受理二手房个人贷款。工商银行则表示，昨天早上刚收到总部通知，从昨日起便无法接受个人二手房贷款。
　　为何不受理二手房房贷？有银行工作人员坦言，房贷对银行而言并不盈利，二手房房贷风险大，银行并不愿意做。“不同银行有不同的存贷比例，存款额降低，贷款额度也相对降低。”平安银行一位内部人士透露，由于不少市民将存款转移至各种理财产品，今年银行存款金额大幅降低，贷款额度严重紧张。
　　一位房产中介从业者告诉记者，泉州市区各大银行今年存款额相对降低，很多二手房贷款虽然审批通过，但买房者排队三四个月，银行仍未能放款，一些中介不得不将目标转向各大乡镇。“乡镇大多数商业银行都是存款的多，贷款的少，这就给中介帮忙贷款提供了契机。”该人士称，通过房产中介从银行审批到放款，只需20个工作日，节省了很多时间，这也是很多购房者宁愿承担代理费也要找房产中介的原因。
　　【预测】
　　央行“喊话”效果如何？业内：利好信号具体看执行
　　至于此次央行“喊话”，究竟会不会缓解个人房贷贷款难、放款慢的现状，市场反响不一。
　　“央行能有这样的表态，说明有意要扶持楼市，应该说肯定是一个利好信号。”一位从事房产中介多年的业内人士称，目前尚不好评论，但无论如何可能会对现状有所缓解，至于缓解程度，则要看具体执行效果。
　　另有专业人士称，目前央行“喊话”只是一个决定和表态，仍未有相配套的实施方式。该人士认为，这只能起到一个督促作用，可以督促各大银行尽快对已经审批通过的贷款进行放贷。“但对于欲贷款的个人，银行仍可以以额度紧张为由不受理。”
　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前的情况和2008年银行给出首套房贷7折利率时最大的不同是，目前银行资金紧张，不愿意贷出低利率的房贷，特别是给出利率下调的贷款。央行此次发文，并没有对银行的贷款利率做出明确要求，比如下浮多少。所以未来银行的房贷利率可能并不会随着这一文件的发布而发生变化，银行还是会根据自身的额度、盈利情况等方面综合给出房贷利率。
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平安银*屋抵押贷款利率是多少推荐给你的是；平安银*产抵押消费贷款利率一般是按月利率来计算的，每月利率在1%左右，具体还要看申请人资质情况来决定的&申请办理平安银*产抵押贷款借贷人需要满足一下条件&一、首先借贷人有合法的身份，信用记录必须要良好；&二、借贷人申请办理房产抵押贷款要求有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，即使有抵押物银行还要看借贷人的还款能力；&三、申请人可提供有效的房产证明以及其他相关证明文件&四、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；&五、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人
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建*屋抵押贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款方式有两种，现分别计算如下：&一、贷款30万、期限10年、利率6.80%：&1、等额本息法：月还款额为3452.41&元(每月相同)。还款本息总额为&元，其中利息为&元。&2、等额本金法：第一个月还款额为4200.00&元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2514.17元。还款本息总额为&元，其中利息为&元。&以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还11439.19&元。&具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。&二、贷款30万、期限5年、利率6.65%：&1、等额本息法：月还款额为5890.95&元(每月相同)。还款本息总额为&元，其中利息为53456.72&元。&等额本金法：第一个月还款额为6662.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为5027.71元。还款本息总额为&元，其中利息为50706.25&元。&以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还2750.47&元&。&对于建*屋抵押贷款后需要提前还款的问题是，在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清
A：1.根据贷款的用途和年限的不同，利率也不一样。一般都是上浮10%左右。
按央行的基准利率也计算：
10年期，月供：2800元左右
5年期，月供：4800元左右。
由于具体的都是根据央行的基准利率来执行的，每一家银行也有权利对自家的贷款利率进行调整，所以具体的山东银行贷款利率表还是要看该银行的相关规定是什么。&每天发布最新贷款利率*，是大家查询银行各种*、银行贷款利率和银行存款利率的首选平台网站，这里有大家分享的最新投资理财资讯和商贷利率，最新*积分优惠，热门*用卡技巧攻略和山东最新银行贷款利率表是多少等等。
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追加悬赏:&最近二手房市场火热，自己也买了一套二手房，但是对于二手房的贷款问题一直不太清楚今天上午查了一下关于二手房贷款买房流程，希望能帮助大家。
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
二手房贷款第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
二手房贷款第三步：买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
二手房贷款第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
二手房贷款第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
二手房贷款第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
二手房贷款第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
二手房贷款第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
注意事项：
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。
三、人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。
五、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后签约。
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信用卡负债高，买二手房，房产证已经在我名下，做房贷能下吗
阅读权限50
金卡Ⅰ级, 经验值 3053, 距离下一级还需 446 经验值
信用币2768
本帖最后由 b321b 于
19:03 编辑
负债23.3万，授信：35.5万固定+临时7.3万，无逾期。
买二手房，房产证已经在我名下（我是第一套房），拿房产证在邮政银行抵押做房贷30万，
能下款嘛？
有什么办法降低，不下款的风险？
请万能的卡油出出主意，谢谢。
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信用币1966
029地区做房贷需要先把卡债还清，而且要求银行出具结清证明！先想办法把卡还清，然后等审批下来以后再撸出来!邮储只要审批过了就不会再查，亲身办理过！
宝剑在坏人手里是屠刀，在英雄手里就是卫道利器！
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信用币2768
029地区做房贷需要先把卡债还清，而且要求银行出具结清证明！先想办法把卡还清，然后等审批下来以后再撸出 ...
029地区的邮政，需要还去信用卡才能办理贷款？
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信用币1966
029地区的邮政，需要还去信用卡才能办理贷款？
二手房贷强行要求，必须还清信用卡债，必须要所有持卡银行出具的结清证明才行！但是审核通过之后就不管了，我当时那朋友先撸的然后再还（直接转分12期）的直接被银行反撸了好几千的说！审批通过然后再撸一次再分期的！
宝剑在坏人手里是屠刀，在英雄手里就是卫道利器！
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信用币1966
029地区的邮政，需要还去信用卡才能办理贷款？
看错了，你的是抵押贷款，不是按揭贷款！抵押没有这个强行的要求，按揭的才有，不好意思业务不精啊！
宝剑在坏人手里是屠刀，在英雄手里就是卫道利器！
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信用币3301
20多万不算高 你是房产抵押 不是信用贷款或者消费贷款 会下的放心吧
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抵押还怕什么！打个比方我给你一块金砖压你那！你借我5万，我跑了，金砖你就拿去了，都已经是抵押了还有什么要求，又不是信用按揭
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信用币2768
看错了，你的是抵押贷款，不是按揭贷款！抵押没有这个强行的要求，按揭的才有，不好意思业务不精啊！
那按揭贷款，是必须还请信用卡了？
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信用币1295
我的就是邮政的，当时负债70％吧，让我做了两个定存单15万，又还了点信用卡才批的贷款，同样贷了30个
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信用币3700
按揭房子 会要求把信用卡还清？？？？
【忠告】:千万别用招行和民生临时，会害死人的
阅读权限50
信用币2768
我的就是邮政的，当时负债70％吧，让我做了两个定存单15万，又还了点信用卡才批的贷款，同样贷了30个
请问坐标哪里？
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信用币20887
我的就没下来了。。。。找了当地的农商行
自古爱卡大神多，今年负债多又多！
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按揭也不用还清，0531地区，年前刚办了邮政的二手房按揭
阅读权限80
信用币1966
那按揭贷款，是必须还请信用卡了？
029的要求把信用卡还清，或者提高首付比例，降低贷款成数（在实际的操作过程中都是要求还清的，没试过不还什么情况，客户经理要求还清呢）
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