二手房过户！ 哪些问题值得注意？
作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。买卖双方在办理过户的时候应该缴纳齐全各种费用，让这套房子完完全全属于自己才能维护自己的权益，舒舒服服的住下去。二手房的过户相关事情有很多，除了过户资料准备，过户流程的了解，还要知道过户费的收取标准。二手房过户需要哪些费用？流程是什么？又有哪些注意问题？
二手房过户费怎么算
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税)
2、 ：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)
3、 印花税：房款的0.05%
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
7、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)。
二手房买卖过户费用详细计算方式
1、契税：普通住宅契税=评估价×1.5%；契税=评估价×3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)×20%。
3、营业税：住宅购入：评估价×5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)×5.55%；五年以上的购入免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积×6元/㎡；印花税：评估价×0.1%；房产证工本费：85元；土地证工本费：105元；交易评估费：评估价×0.3%。
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二手房过户需注意哪些问题？
(一)购房者应该熟悉办证流程，以最快的速度办理房屋的产权证。
(二)在中要写明如果违约办证的需要怎忙进行处理。
(三)多做了解，警惕二手房代办的陷阱。
北京中师律师事务所（以下简称“中师”）是经中华人民共和国司法部批准设立的普通合伙制律师事务所。中师由国内外著名院校毕业的资深律师团队共同倾力打造，秉承“中正厚德、师道法容”的经营理念，现已成为一家有规模的专业性、综合性律师事务所。
中师发展理念：专业化、规范化、品牌化、国际化
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I． 土地征收（国有土地收回、）；
II．房屋拆迁（国有土地上房屋征收、上房屋拆迁；企业拆迁，商铺拆迁；棚户区改造、公房拆迁、私房拆迁、强制拆迁、违章拆除、腾退等）；
III．争议解决（行政复议、行政诉讼，民事诉讼，财产保全、强制执行、谈判协商，劳动仲裁）；
IV． 房地产与建筑工程（房地产开发、商品房买卖、农村房买卖、经适房买卖、央产军产房买卖、房屋租赁合同、房产继承、公房承租、业主维权、建设工程、房产抵押等）；
V． PPP项目法律服务；
VI．影视传媒（艺人经纪、影视纠纷）；
VII．海外投资移民；
VIII．民商事法律顾问；
IX．公司综合类业务（公司设立及变更、公司合并、分立、公司破产清算注销、合规监管、公司常年法律顾问、全面法律风险管理、单一业务模块或管理模块的法律风险管理、公司法人治理、家族企业治理等）；
X． 资本市场运作（法律审慎调查、协助拟订重组协议、股东发起人协议、关联交易协议、协助拟定公司章程以及其他相关法律文件、协助公司改制与重组方案设计、协助建立公司治理结构、协助拟订招股说明书等信息披露文件、管理层激励计划及员工持股计划的设计 、出具法律意见书、境内外首次公开发行股票并上市、上市公司再融资等）；
XI．交通事故；
联系人：行政主管
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二手房买卖是先过户银行再放款吗?
二手房买卖是先过户银行再放款吗?过户后房子就是人家得了,万一银行不放款怎么办?
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先过户,20个工作日后出下家产证,银行凭下家新产证和他项权利证明放款
房天下知识为您分享了一条干货
下家先去银行审核贷款,等审核通过后,确定能贷款给下家,才会通知下家去办理过户手续,只要接到过户通知,就等于上家可以拿到款了。
最好通过中介公司办理
涨知识！！！
先申请贷款，过户后放贷款
应该是先过户
先过户再放款
是先过户,因为银行批下来了,才通知你们过户的,等过好户产证出来了,银行要收到产证复印件和他证原件才会放款的。款是肯定能放下来的。
这个你不用担心的,其实就相当于银行给你担保一样的,银行不放款他是办不了产证的
先审批贷款 通过了才能过户!
第11-20条,共57条 &
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关于二手房交易办理中，对于办理条件、办理材料、交易流程、办理费用、办理地址的相关问题。海口本地宝小编搜集了二手房交易指南提供相关信息，希望对您有所帮助。办理条件普通商品房：房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人的，交易双方应按规定办理房地产买卖所有权转移登记，办理房产证。经济适用房、限价商品房：购买的房产属于已购政策性住房满5年按市场价出售的，应按规定办理所有权转移登记，办理房产证。办理材料双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。办理费用登记费用：房屋产权登记费80元(工本费)，共有权证20元。办理地址海口市房产管理局地址：海甸二西路海房新村附近电话：(5琼山区住房保障与房产管理局地址：中山路28号房产大厦电话：(0&
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二手房买卖过户周期问题
提问者：15*******97&
时间： 20:50:49 &
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可行如果业主同意话，就是周期太长！定金你大概交多少？
在软装搭配中，空间布置没有特色、所有家具都沿着墙面摆放、窗户被隐藏和遮挡等都是十分重要...
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