2016二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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2016二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？
　　二手房网签流程是什么？二手房网签注意事项有哪些？
二手房网签流程
　　第一步，填写相关信息。
　　买卖双方达成买卖意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，售房者持房屋所有权证和身份证，购房者持身份证来到房地产交易中心办理网上签约。
　　第二步，正式网签。
　　1.工作人员将信息表上的有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容(即1-4条)，交买卖双方核对确认合同内容；
　　2.窗口工作人员将《存量房买卖合同》(即网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；
　　3.买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。
　　经过上述步骤之后，合同依法生效。
　　第三步，办理纳税，发放房屋产权证。
　　办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续，如果需要补交土地出让金或土地收益等价款，应补交。
　　最后，应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋产权证。
　　二手房网签注意事项：
　　1.父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；
　　2.未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；
　　3.无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；
　　4.房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；
　　5.申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；
　　6.房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；　所售房屋存在房产*押情况的，产权人需要先办理房产*押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号如何取得二手房买卖的网签合同样板二手房贷款流程有什么规定?3个回答洇惕簕
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
3个回答青丝变白发019h
你好很高兴为你解答据我所知，1、开发商擅自变更规划设计：指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。开发商应按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发商不得擅自变更。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。
2、商品房面积误差过大：指商品房预售合同中的约定面积与进行产权登记的实际面积产生误差。如果购房合同中有约定的则按照约定处理，未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。购房者选择退房，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
3、商品房套型误差：指按套(单元)计价的商品房，开发商应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。按套(单元)计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或者与房产商重新约定总价款，购房者退房的，由开发商承担违约责任。望采纳。
2个回答孤方自伤心
有中介陪同,必须让房东给您开个收款收据证明!
4个回答li2x1212
广州住房公积金贷款操作的全过程????1、咨询，领取表格；????2、提出申请；??????3、签订借款合同和抵押合同；????4、办理抵押登记手续；????5、办理房屋登记手续；????6、办理房屋财产保险；????7、贷款转帐；????8、每月还款；????9、贷款结清注销希望我的回答能帮助到你
1个回答boltman_scl
商品房买卖合同备案流程
1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案；
2、还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
3个回答眼_0369
一、个人携带本人身份证、公积金贷款凭证去当地公积金中心查询；
二、登入当地公积金中心网站，找到网站“个人查询”功能并进入，选择使用身份证号码查询，登入后就能查询个人贷款明细；
三、开通公积联名卡的，个别地区可以通过贷款银行查询，携带公积金联名卡及身份证即可查询。
2个回答Tina_Leefree
1、好公证。以防反悔或加价。凭拆迁安置补偿协议、目前卖买双方的各自俩夫妻身份证及四人去公证处办理。2、房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。二、根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
1个回答孤零一草80
甲方(房屋出售方)：乙方(房屋购买方)：
　　身份证号码：身份证号码：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一)座落于安阳市街单位，建筑面积平方米；
　　(二)出售房屋的所有权证证号为号为；
　　(三)房屋平面图及其四至范围见附件一；
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。
　　第四条该房屋房价款为人民币(大写)____________元，(小写)人民币______元。
　　房价款的支付方式和支付时间为：
　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
　　1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
　　2、乙方逾期支付房价款超过___天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。
　　第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。
　　2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
　　3、甲方逾期交付房屋超过___天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后___天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。
　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
　　1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　　2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。
　　3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
3个回答紫星电梯
房屋买卖合同争议诉讼流程：
准备起诉书、证据、证件，去管辖权法院起诉立案，建议当面咨询律师。
在二手房买卖中，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；
3、交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)；
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)；
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)；
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ；
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
希望能帮到你。
1个回答werersd
小产权房屋买卖协议的相关问题：原婚姻存续时买的小产权房，买卖合同上是妻子的名字。离婚协议明确二人各一半权益。我不知道房屋买卖合同范本。现该房屋拆迁，因房屋买卖合同是妻子的名字，拆迁协议在一方不知情的情况下办理重庆小产权房屋买卖合同-“小产权房”并不是一个法律上的概念，学会房地产。它只是人们郑州房屋买卖税费多少郑州房屋买卖流程怎么样关于郑州购房指标转让协议郑州农村如何办理房产证郑州小产权房屋买卖合同范文样本，小产权房还是能满足购房者的要求的如果你只考虑居住，不考虑房屋的增值保值，还是可以考虑的。但一定要把买卖协议签好，要把今后拆迁的问题考虑进去。建议最我女朋友(没有结婚)代我签的居间协议，听听小产权房屋买卖合同。买卖合同是本人签署(合同上没有我女小产权房房屋买卖纠纷：我的一套商品房(没有房产证，小产权房)05年卖给了小产权房屋买卖合同范本-合同范本-小产权房屋买卖合同出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930登陆福建本土热门论坛
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购买二手房银行将对比网签价和评估价
-- 头版 --
&&&&东快讯（记者黄惠）进入新的一年，记者走访市场发现，福州银行对二手房贷款的审核制度发生了一些变化。&&&&昨日，记者走访福州各大银行网点发现，从1月起，工行、光大、民生、招行等银行开始执行新的银行贷款审核机制，即：在办理个人住房贷款业务时，以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。&&&&“去年12月底，我们已经赶着帮客户办理此前申请的二手房按揭贷款。如果现在来办理二手房按揭的，网签价必须要与评估价一致。如果网签价与评估价不一致，则按照两个价格中低者贷款。”昨日，福州光大银行一工作人员向记者介绍。&&&&“现在办理贷款我们要对比网签价与评估价。”民生银行一网点工作人士坦言道。此外，工行、建行、招行等银行工作人员也给出了类似的回复。&&&&据知情人士表示，去年，住房城乡建设部、人民银行、银监会曾联合下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，要求各地应建立信息互通查询机制，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。&&&&据悉，二手房买卖过程中，一般会涉及三种价格：一是网签价，此前购房者一般会以区域指导价，也就是最低申报价来备案，此价格影响的是购房者所缴纳的契税；二是评估价，指房产评估公司给出的房产评估价，购房者用此价格向银行申请贷款，此价格影响的是购房者从银行那里拿到的贷款金额；三是成交价，指购房者实际支付给卖方的房价，即，购房最后成交的价格。一般而言，申报价远低于实际成交价，而评估价一般为实际成交价的七成。&&&&之前，购房者可以用最低申报价到房产交易中心递交纳税申请，同时，又可以用评估价到银行递交贷款申请。这里的申报价和评估价可以是两个差距很大的价格。但是，执行新的审核机制后，通过商业按揭方式的申报价将不得低于银行贷款的税后评估。&&&&经过这些变化，需要向银行贷款的购房者到底要“多”缴多少契税？&&&&记者算了一笔账，以个人购买鼓楼区80㎡的普通住宅为例（假设该套住房是家庭唯一住房，且满5年，实际成交价是3.6万元/㎡，评估价约为2.5万元/㎡，申报价约为6000元/㎡），新政前，其应纳契税的算法是：80㎡×6000元/㎡（申报价）×1%=4800元；新政后，其应纳契税的算法则是：80㎡×25000元/㎡（评估价）×0.93×1%=18600元。通过对比，新政前和新政后，仅仅是契税这一项，购房者就要多交13800元。&&&&此外，记者了解到，目前，不同银行有不同的规定。比如，建行还可以允许贷款人贷30年，但光大银行只接受贷20年。至于贷款总额，工行、招行等银行基本是按评估价的七成执行。&&&&此外，有些银行还增加了一个核对申报价与评估价是否一致的过程。如果两者价格不一致，还需要一个比价放款的过程。
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妈豆2512 &在线时间12小时&注册时间&帖子221&阅读权限50&积分2206&精华1&UID6365759&
妈豆2512 &宝宝生日null&帖子221&
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本帖最后由 大杉 于
15:56 编辑 ' |. t$ m' E( v2 H&&u
想买的房子是100w，想网签54w来省税。
( v$ K4 Y8 g' C5 l& x. ~
二手房过户，房价是100W，交税的时候需要按照网签的价格来交税，故网签价格想要写54W。 首付款是50w, 故想贷款50W。
商业贷款。1 u& O1 s9 ^- \' I. f! u" |) j: R1 y6 U, ]
问题来了-----&&贷款银行是民生银行， 银行贷款审批资料里面有： ( r# e( f! j! A" ^
*房屋买卖合同 （我和房主签订的）' ?( n0 X9 C" d+ p2 u$ r
*网签协议（想写54W来省税）
*评估报告（想评估到75w左右， 才能贷下来50W）
" u% n6 h) f, ~5 d
亲们，大家看，后二者是矛盾的。 我要网签54w 就只能贷款下来37w多点，不够啊。 可是网签高了就要多交税。 , A7 S' M# u8 \$ m
+ E9 V, A6 x' I2 B" l
1. 我是买方需要交3个点契税，房主是卖方，要交1个点。 在这一点上，我和房主的利益是一致的。$ ?& n&&]3 V&&I+ m. T0 M
3 q+ S&&M% S1 z( O3 I&&B9 N3 M5 {
2. 是不是我的银行贷款审批的时候要求了网签协议这一个东西才造成这样的问题？ 有人说只有公积金贷款才要看网签协议呢。 是不是别的银行可以操作过去？
5 d+ q$ G: b/ l5 t: Y5 t0 C9 {" a
! l0 V3 d% T7 b% ^
大家给想想办法吧！ 怎么样能既能贷出款来 又能少交税啊？？
# ]* p7 w7 M4 o) I. u0 h2 l
% I' G' j) i! O6 m& F) d' p4 p
3 |% |) h" h- A0 \0 j$ a5 w. Q
妈豆2512 &在线时间12小时&注册时间&帖子221&阅读权限50&积分2206&精华1&UID6365759&
妈豆2512 &宝宝生日null&帖子221&
求小编关注啊。。。。。。&&
妈豆2512 &在线时间12小时&注册时间&帖子221&阅读权限50&积分2206&精华1&UID6365759&
妈豆2512 &宝宝生日null&帖子221&
小编请关注一下 ，有没有了解二手房过户的亲啊。。。。。。。
妈豆1042 &在线时间26小时&注册时间&帖子134&阅读权限31&积分1067&精华0&UID&
妈豆1042 &宝宝生日&帖子134&
二手房过户网签，要看你买的周围最低均价多少，都有个平方最低单价，并不是你想写54万就能过的，你的价格差着一半呢，肯定做不到的：网签价格和贷款协议不用一致，我那时候差着30多万呢，银行都懂的；一般作为买方卖方的税也承担着，除非提前有协议吧，否则不存在共同的利益。
妈豆2512 &在线时间12小时&注册时间&帖子221&阅读权限50&积分2206&精华1&UID6365759&
妈豆2512 &宝宝生日null&帖子221&
1 d- n% o2 x5 {& h8 A9 a
亲&&请问你是怎么做到网签的价格和贷款的价格不一致的？&&
当初买的时候 房主同意自己承担一个点的个人所得税。&&这个说好了。&&现在就是想避税，& &54w也是咨询过有关人员 应该是可以走得通的。 就是被银行贷款资料里面的网签协议给难住了！&&
妈豆30955 &在线时间10000小时&注册时间&帖子3740&阅读权限100&积分36168&精华2&UID5529881&
妈豆30955 &宝宝生日&帖子3740&
网签价格和评估报告的价格是一致的亲，你54万这个价格网签是过不去的，就是说你交税的那个价格和你网签协议上的那个价格，这两个价格必须是统一的，一百万的房子网签价格至少应该在80万以上，想躲贷款就首付少点呗来自[]
妈豆8312 &在线时间250小时&注册时间&帖子1114&阅读权限50&积分8427&精华0&UID5372607&
妈豆8312 &宝宝生日&帖子1114&
房管局电脑上都有附近房子的均价，就是为了逃税，我买的时候房子70万，写到50都不行，最后是房管局定的59万多
妈豆2230 &在线时间52小时&注册时间&帖子206&阅读权限50&积分2104&精华2&UID5636355&
趴趴熊小子
妈豆2230 &宝宝生日3月30日&帖子206&
还是找中介吧。他们专业花点钱买个顺利
妈豆2963 &在线时间48小时&注册时间&帖子124&阅读权限50&积分2811&精华0&UID6006686&
妈豆2963 &宝宝生日&帖子124&
回复 2 e$ u&&~' X$ E2 i3 |
我一个同事前段时间刚买的房子，房价90多w，他商贷60w，网签是35w吧，后续都是银行搞定的，他是北京银行，没有中介参与，你最好问问你银行的人怎么操作。
愿我的宝宝健康快乐的成长
妈豆2512 &在线时间12小时&注册时间&帖子221&阅读权限50&积分2206&精华1&UID6365759&
妈豆2512 &宝宝生日null&帖子221&
回复 5 F( w: n# N1 }
2 e% D1 H- O3 o3 V
亲&&你同事的情况和我挺相似的，看来真的是可以网签一个价格&&评估一个价格的。 6 Q4 l! j) x- @" W3 u' P: L4 I&&J
谢谢回复！
妈豆1672 &在线时间63小时&注册时间&帖子170&阅读权限50&积分1685&精华0&UID&
妈豆1672 &宝宝生日&帖子170&
房管局那里有最低单价标准，低了不行的。我当时买房就是，想按30万交税，不同意，给按34.5万算的。
妈豆1042 &在线时间26小时&注册时间&帖子134&阅读权限31&积分1067&精华0&UID&
妈豆1042 &宝宝生日&帖子134&
大杉 发表于
15:561 l1 J0 c) p5 h
回复 佳话的微笑 的帖子1 E, |4 d( R* q" B0 }3 r
亲&&请问你是怎么做到网签的价格和贷款的价格不一致的？&&# `2 G7 L7 G# }
当初也是找的银行的人帮着弄的
妈豆146 &在线时间0小时&注册时间&帖子19&阅读权限10&积分146&精华0&UID&
妈豆146 &宝宝生日&帖子19&
专业的事 交给专业的人去办
请问： 关于二手房过户网签价格和贷款评估价格 ...
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