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城市发展论坛：毕业后公租房入手，有条件了赶紧买共有产权房
图说： 宜居，是你选择住房的首要标准吗？视觉中国 图
　　为什么人们都向往挤在市中心购房？为什么丈母娘特别要“逼”女婿买房？为什么租房子居住总觉得“矮人三分”？在昨天由华东师范大学城市发展研究院联合上海市房产经济学会等主办的第四届城市发展论坛上，专家们在“经济变局下的中国城市房地产业发展”这一主题下，对当下抑制房产虚火提出了各种意见和建议。
　　用轨交扩展居住圈
　　今年国庆长假7天里，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市发布新楼市调控政策，全国的调控城市达19个。针对当前局部过热的房地产市场，新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷提出，问题的解决不妨首先环绕特大城市重新布局就业与生活地理位置。以上海为例，可以通过轨交线把上海周边小城镇全部连起来，人们的居住地就自然会向那边延伸，因为从周边地区到市中心上班也会变得非常方便了。如果担心住到上海周边，孩子会遇到读书难、老人会遇到就医难等问题，解决的办法其实也很简单，就是把名校的分校、大医院的分院跟着办到那里就行了，事实上现在已经在这样做了，并且取得了很不错的效果。
　　将来整个都市圈里社保一体化、行政服务一体化，把大都市变成工作地，而环绕大都市的周边中小城镇则成了人们的生活居住地，甚至还可以在环上海周边建立养老特色小城镇。老年人在中小城镇生活会很安逸，又避免了都市里到处都是钢筋水泥的不宜居环境。此外，“环大都市生活圈”的概念，还可以增加特大城市土地供应和周边中小城市的土地供应，使中小城市变成了上海这个特大城市土地和人口资源置换的基地。欧阳捷说：“我们可以把上海的人口置换到中小城市，把中小城市的土地资源变成为上海所用。现在全世界一百万人口以上的大城市几乎都是在人口增长，但轨交的开辟和延伸，则可以有效地拉动整个大都市生活圈的GDP。”
图说：彻底沦为“房奴”的生活，实在是细思极恐。 视觉中国 图
　　先租后买减轻压力
　　大学毕业没几年，职场还没站稳，就要陷入买房、还贷的“万里长征”，从此以后几十年沦为房奴。难道就只有买房一条路吗？在论坛上，不少专家对此并不认同。“全世界所有的人都喜欢房子，并不是中国人喜欢房子，也并不是中国的丈母娘那么喜欢房子。”上海立信会计金融学院教授王洪卫说，只要我们的租赁市场能够标准化、规范化，大学毕业生也就不一定要买房子了，前提是每个月有稳定的租金来源。
　　上海市房产经济学会会长庞元表示，上海首创的共有产权保障房，就是一条很好的路子。在国外或国内的有些地方，共有产权保障房被认为是半租半买。比如在英国，居住人先是把房屋的一半产权买过去，而政府手里的另一半产权是需要居住者在入住时支付租金的，但上海的共有产权保障房没有任何租赁的行为。上海的做法是，居住者购买房屋的一半或三分之二的产权，在入住使用期间，政府将产权的使用权无偿给于居住者且不收租金，仅需居住者支付物业管理费。“因此，我给年轻人建议的路径是，大学毕业后先从公租房入手，过两三年具备条件了赶紧买共有产权保障房。”庞元说。
　　新民晚报首席记者 王蔚
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这波老破小近江还是洼地，如果有想买老破小的赶紧入手
现在近江老破小挂价还只有3.5。远远落后涨幅。
近江老破小：双地铁，胜利，天地双学区。钱江新城概念。
滨江、世纪城、钱江新城中产买学区房最合适的地方。
近江G20以后已经涨过了，其他地方是补涨！
近江好地段
房子老了再好的地段也没用
望江家园、近江家园确实是价值洼地！一流地段、一流学区！
已经涨了。孩子老师买了是68方202wan
近江家园是99年左右的房子,望江家园是05年或10年的房子,天地实验和胜利学区!
近江家园和望江家园都是天地实验
望江东园去年有几十套在卖,目前只有几套在卖!卖光了!
涨价过了，G20前2万5
建国路~环城北路~~闸弄口~~流水苑等都是洼地~
这些是标准的老破小!望江是05年或10年的房子
现在户型楼层都好的3.5万买不到了，而且中介说那边年后属于无房可卖的状况。
现在4W了，不过相比别的学区房还是便宜的
现在都4.8W了
望江家园现在还是洼地，等南站拆了，海潮寺步行街区搞好，那肯定6万妥妥的
本帖最后由 双面哈维 于
17:26 编辑
louz0901 发表于
现在4W了，不过相比别的学区房还是便宜的
学军那种地方老破小敢卖八万，上城沿江这片才四万跟白菜一样啊
信达一号开出来得有十万吧？d05地块楼面价估计至少六万以上了
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