我买了期房，还差百分之十房款，可开发商说房产证要2到3年才能办，我想知道税款什么时候交。
提问者:热心网友
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你好，费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。　　1、契税　　武汉市普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);　　2、住房维修基金。　　维修基金交存标准为：　　砖混结构住宅——49元/平方米　　无电梯框架结构住宅——55元/平方米　　有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米　　有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米　　特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。　　3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。　　4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。　　5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。　　6、工本费。收取标准如下：10元/本。望采纳，谢谢。
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周边租房：老公家里两兄弟 我嫁的是老大 毕业了就结婚了 公婆不让出去工作 让在家帮忙边照顾着生意边找着自己的生意
结果两年过去了 孩子现在都一岁了（我和老公两人带大的） 好不容易找到一个合适的小生意 大概要投10万左右 我们两人手里有5万块 我老公还没跟公婆说 公公就说家里没钱了 他刚投了个50万的项目 办什么门面房产证需要8万块 他还在发愁去哪里弄钱呢 说让我们自己想办法 首先声明家里是做网吧生意的 一年收入二三十万左右 已经做了有10年了 我真的是够了 天天嘴上说等我们做生意了 钱不够了就卖一套房什么什么的 现在呢 孩子也是 没要的时候天天催 怀上了没人管 怀胎十月婆婆就去看过我一次 坐坐就走了 该生的时候在医院住三天 中间嫌我生的慢让公公把她接回家了 说在医院呆着睡不好 生了不伺候我坐月子 天天忙自己生意 孩子我们小两口带到现在一岁 真的是一把心酸史
我真的是服了这样既不管孩子又不掏钱的父母 第一次见 天天说挣钱都是给我们挣得 真的是伤透心了 以后还怎么相信他们的话 老公愁的这几天天天抽烟
大家说说我公婆。是怎么想的 我实在是不能理解。（太乱太多了 慢慢看）
估计不愿意拿出来让你们自己做生意，辛苦宝妈了
问题没解决?
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买了新房，房产证一直没有下来，开发商一直说快好了，我想知道要怎么查询房产证的办理情况？
热心网友&&&&
你好,你可以拿着你的商品房购房合同和你的身份证到房管局去查询具体走到哪一步了!如果是夫妻双方的名字必须一起去,提供本人的身份证,如果是一方的就需要本人到场查询。
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& 有没有拆迁的还建房已经拿到房产证的，进来看看，我想知 ...
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&&最近我们这里也在闹拆迁，于是乎我就开始关心起拆迁的种种问题，学习一些房产类的基本知识，今天看见了一个关于房产证的问题，就是房产证上面的土地性质，划拨和出让，我在网上查了好久，终于搞明白了这2者之间的区别，一般花钱买的商品房，土地的性质都是出让，而拆迁后的换建房土地性质都是划拨，我想知道是不是这样，论坛里面有没有拆迁还建户已经拿到房产证啊，麻烦你们看看上面的土地性质后告诉我，谢谢啊
现在我把我理解的划拨和出让说给大家听听，不对之处请专业人士指点
1.划拨：划拨的土地是通过无偿的形式得到了，没有向国家支付土地收益金，因此以后遇见在拆迁或者规划的时候，国家可以无偿的收回的
2.出让：出让的土地是通过有偿的方式得到，通过缴纳土地出让金的方式跟ZF签订行政合同，取得70年的土地使用权，国家如提前收回，应对被收回人进行赔偿
目前看来，在居住上面，划拨和出让的土地没什么区别，一但起了变化，这里面的差别就大了，划拨的土地是无偿收回没有争议，出让的土地却是有赔偿的，我个人的理解就是哪怕我手里跟别人一样拿着房产证，但是别个是出让的土地就是跟国家签了合同，而我却没有，那个时候我不是掉的大
彤彤宝贝，要上幼儿园了哟
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现在都是要居住权。。。&&真正让你好几代人拿那个房子&&那是不可能的&&
几十年后土地国家接着卖&&不然财政么办
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原帖由 MY雪儿 于
01:13 AM 发表
现在都是要居住权。。。&&真正让你好几代人拿那个房子&&那是不可能的&&
几十年后土地国家接着卖&&不然财政么办
就是怕70年没到，国家又来征用土地，出让的土地证是可以得到国家赔偿，而划拨的土地证是无条件滚蛋
彤彤宝贝，要上幼儿园了哟
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广 告纠正一点
划拨地 就算国家收回 理论上是无偿收回的 因为划拨地的使用权归国家
但是国家作为主体肯定是不会收回的 只有通过其他方式收回 这样就给你补偿
出让地跟划拨地的差别 就在于是否缴纳出让金
理论上 拿到出让性质的土地证要保险一点 因为缴纳过出让金 土地来源肯定合法
以后一般不会出现纠纷问题 划拨证相对来说可能出现的问题就多些
但是 实际生活中 划拨证的房子肯定划算些 一般市面上的商品房有一部分就是划拨证
比如新华家园&&比如 一些城中村改造后还建土地上面做的房子
对于个人 在乎划拨还是出让 冒的蛮大的意义 对于开发商来说 补缴出让金是个蛮大的数目
但是对于个人来说 按照你实际土地面积来补缴的话 冒的几个钱 就算哪一天需要你把划拨换成出让证的话 这个费用 一般人还是能够接受的
如果是为了 在拆迁的时候 谈补偿的问题 那这个就满明确
在同一地段 凭划拨证拿到的补偿 肯定是冒的出让证拿的多的
废话。。。以上。。
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广 告还建的肯定是出让的啊。
你想是划拨的还蛮难捏，一般学校么丝的才是这种，他们只有房产证，土地证都是集体的。
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广 告原帖由 径御天镗 于
01:25 AM 发表
划拨地 就算国家收回 理论上是无偿收回的 因为划拨地的使用权归国家
但是国家作为主体肯定是不会收回的 只有通过其他方式收回 这样就给你补偿
出让地跟划拨地的差别 就在于是否缴纳出让金
理论上 ...
谢谢了，已经很详细了
彤彤宝贝，要上幼儿园了哟
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还有关键的是，你的可能没有土地证。
划拨的，不能交易。
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原帖由 3399 于
10:39 PM 发表
还有关键的是，你的可能没有土地证。
划拨的，不能交易。
我们是集体土地啊，就目前来说，我们村民居住是合法的列
要是开发商通过各麽手段拿到我们这块地，性质变了，到时候
我们就是不合法居住了
彤彤宝贝，要上幼儿园了哟
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原帖由 径御天镗 于
01:25 发表
划拨地 就算国家收回 理论上是无偿收回的 因为划拨地的使用权归国家
但是国家作为主体肯定是不会收回的 只有通过其他方式收回 这样就给你补偿
出让地跟划拨地的差别 就在于是否缴纳出让金
理论上 ...
& && &专业解答啊~~~
也许就这样不经意的离别
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据说我屋里房子拆迁是就当地房价还钱、、、嘘了口气
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原帖由 我想截个胡 于
22:51 发表
据说我屋里房子拆迁是就当地房价还钱、、、嘘了口气
& && &&&当地房价。。那蛮划算类。。城中村么？
也许就这样不经意的离别
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原帖由 语笑嫣然 于
22:53 发表
& && &&&当地房价。。那蛮划算类。。城中村么？
石牌岭街面上的私房&&搬出来都十几年了还冒拆。。。哎
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没得么分别,就是个土地出让金的问题!
LZ在查一哈!
将手绘墙的设计以故事情节的方式展现出来!
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原帖由 我想截个胡 于
22:55 发表
石牌岭街面上的私房&&搬出来都十几年了还冒拆。。。哎
& && &&&城中村肯定会被完全取缔滴。。就是时间问题。。。晚拆也许是件好事啊
也许就这样不经意的离别
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原帖由 语笑嫣然 于
23:01 发表
& && &&&城中村肯定会被完全取缔滴。。就是时间问题。。。晚拆也许是件好事啊
为什么啊？我恨不得他一把拆了他，收租子蛮嫌人啊& &果精&&
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原帖由 我想截个胡 于
11:06 PM 发表
为什么啊？我恨不得他一把拆了他，收租子蛮嫌人啊& &果精&&
你收租子还闲人啊，我婆婆总当我老公面说：养个哑巴儿子（指房子）比养个儿子值得
彤彤宝贝，要上幼儿园了哟
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原帖由 我想截个胡 于
22:51 发表
据说我屋里房子拆迁是就当地房价还钱、、、嘘了口气 哪里拆迁啊 我们这也快拆了 真的能根据你当地的房价补偿吗
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我们这里拆迁办的还建房也分好多种，有多处房源可以选，有经济适用房，还有商品房，还有一种什么对接房，我一直都没搞懂是什么意思，当然各种房子的价格是不一样的，实际就相当于，拿房屋的拆迁款去跟拆迁办买房子，我要的是正规小区的商品房。
如果我没有回复你,那是因为我太拽鸟
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原帖由 我想截个胡 于
22:51 发表
据说我屋里房子拆迁是就当地房价还钱、、、嘘了口气
还有这种好事？
如果我没有回复你,那是因为我太拽鸟
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广 告只有房产证。，没有土地证，是吗？？
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我是农村的！刚建好没几年的房子，前天也办理了房产证！据说我们村要迁移，想了解下不知拆迁费怎么算的？
我是农村的！刚建好没几年的房子，前天也办理了房产证！据说我们村要迁移，想了解下不知拆迁费怎么算的？20分
省的有关规定，结合我市实际、农村村民和其他权利人。　　第十六条 市、县土地行政主管部门按照国家，被征地的农村集体经济组织对本集体经济组织的农业人口进行逐户登记、县（区）土地行政主管部门提出，由土地行政主管部门依照《国土资源听证规定》组织听证。　　第十三条 市、公正的原则，市；土地行政主管部门对拟征地范围内的青苗、附着物和房屋进行清点、统计等有关行政主管部门应依照各自职责，配合土地行政主管部门做好征地补偿补助安置工作，制定本办法。　　第二条 我市行政区域内的征地补偿补助安置适用本办法，张榜公示，并依照有关规定确认本集体经济组织成员，对因建设需要拟以批次或项目实施征地的，由具体负责实施征地的土地行政主管部门向拟征土地范围内的农村集体经济组织和农民发布征用土地调查公告，法律、法规和国家、省另有规定的，在征用土地调查公告发布之后。　　第十二条 被征地农村集体经济组织、农村村民和其他权利人要求对征地补偿安置方案举行听证的。　　第二十一条 同一地块成片种植一种或多种经济林木果树、花木花卉、用材林木及其他附着物等，不按品种、规格、数量进行清点、登记、造册，根据种植数量最多的品种的最高限价按面积进行补偿。　　第二十二条 农村集体经济组织的耕地或土地依法被全部征用，农业人口全部农转非的，依法撤销农村集体经济组织的建制。原农村集体经济组织的财产应当造册登记，向农民公布，并用于该农村集体经济组织的人员安置。其财产涉及债权、债务的，应由原农村集体经济组织成员共同享有或承担，并依法处置。　　第二十三条 农村集体经济组织的耕地依法被部分征用后，涉及承包土地调整的，由征地单位根据调整土地工作量向被征地农村集体经济组织适当支付承包土地调整费。　　第四章 征地农转非人员安置　　第二十四条 征用农民集体所有的土地，同时具备以下条件的人员方可作为农村集体经济组织成员予以土地补偿、安置补助：　　一 正住户口在被征用土地农村集体经济组织内的；　　二 依法享有土地承包经营、宅基地使用、重大事项决定、财产权益分配等权利的；　　三 依法履行缴纳税金、承担农村义务工和劳动积累工等农村集体经济组织义务的。　　第二十五条 有下列情形之一的，应视为农村集体经济组织成员予以土地补偿、安置补助：　　一从农村集体经济组织应征入伍的现服役的义务兵和初级士官；　　二原属农村集体经济组织成员，现服有期徒刑或劳动教养的；　　三从农村集体经济组织录取的在校大中专学生；　　四与农村集体经济组织成员建立婚嫁关系依法正常迁入或依法生育的人员；　　(五)因国家大中型水利水电工程建设需要依法迁入，尚未行使有关权利和履行有关义务的人员。　　第二十六条 农村集体经济组织的耕地或土地依法被全部征用，集体经济组织成员全部安置，被征地集体经济组织建制经批准撤销的，土地补偿费和安置补助费全部用于土地被征用后人员的安置。　　每人的土地补偿费和安置补助费按征用土地面积的土地补偿费与安置补助费之和除以需要全部安置的农业人口数计算。　　市辖区内土地补偿费和安置补助费人均高于10000元的按实计算，人均低于10000元的，按10000元计算。荣县、富顺县土地补偿费和安置补助费的保底标准由县人民政府制定。　　第二十七条 农村集体经济组织的土地依法被部分征用的，农转非人员安置数为征用耕地数量除以该农村集体经济组织征地前人均占有耕地数量；劳动力安置数为征用耕地数量除以该农村集体经济组织征地前劳动力平均占有耕地的数量。　　第二十八条 被征地农村集体经济组织的土地被部分征用，土地补偿费和安置补助费支付给被征地......
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