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日本房地产适合投资吗？有什么风险需要规避
来源：凤凰房产海外
作者：有路网
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如果您是高收入人群，找个稳定的产品来分散投资是首选。海外资产配置，并不是说国外的资产比国内挣得多，而是“鸡蛋放在不同篮子里”这一概念的延伸，从国内的不同资产类型配置，变成分散到各国进行各类资产配置，从而做到更大范围内的风险对冲。日本房地产投资直到2020年东京奥运之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。另外日本不是移民国家，因此不存在像加拿大，澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份，至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种：留学、就职、结婚、投资经营管理签证。那么这4种需求都有可能在日进行房产的投资，日本房产投资到底有哪些优势点呢？优势1：日本房价较低，投资门槛低。房屋质量高，维护比较新，简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备。优势2：日本单身化的社会现象，租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。优势3：日本房产为永久产权。优势4：人民币在不断的贬值，日元作为避险货币且比较稳定保值，大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期，现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。优势5：对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。优势6：奥运会效应，奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条，从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权起，日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11%。2000年悉尼奥运会：年，每年房价递增幅度超过10%。2004年雅典奥运会：1995年-2002年，房价涨幅超过65%；2008年北京奥运会：2003年-2008年，5年房价狂涨2倍。2012年伦敦奥运会，尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年房屋价值增加53%。2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从年，里约的房价上涨了225%。优势7：长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如：招租，养房成本等。优势8：日本房产投资热，2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾，也就说4个境外投资者就有1个是中国人，最近日本房产投资更是疯狂。除了以上优势，投资日本房产有哪些“坑”？警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。警惕2：不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。警惕3：不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。警惕4：不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。警惕5：不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。【海外投资的主要原因】“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016年第三季度全国GDP增速为6.7%，国内经济陷入增长缓慢期；加之最近人民币汇率的低迷不振，更多高净值人群开始放眼于全球，并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
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海外买房需要注意事项
来源：作者：亚洲购房网时间：
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对于想要在海外购房的人们来说，在海外的购房事业也存在非常大的风险的，不过你们在面对这些购房风险时，一定要有一定的警觉性，这样的话，才能让你们买到适合自己的房地产。所以你们在国外购房时，一定要注意自己的相关情况，以免上当受骗。下面还是听小编给大家了解一下，海外买房需要注意哪些事项吧。
首先你们在国外购房时，一定要选择一发达的国家和地区，这个国家和地区的受教育程度都是高的，所以说你们选择这样的国家和地区的话，就会对你们的生活环境带来极大的帮助。不过你们在国外的买房过程中，还是存在着巨大的缺陷的。
就拿国外的房地产中介来说吧，国外的一些房地产中介公司会为你们提供房产方面的知识介绍，不过有些黑心的商家就会给你们提供段位不好的房地产中心，这样不仅仅不能让你们购买到适合自己的房地产，还有可能让自己的资金血本无归。所以说你们在国外投资房地产时，一定要注意相关的房产知识，这样才能让自己买到房子。
小编对于海外购房注意事项做了具体的了解，不过小编想，你们在想要在国外买到适合自己的房地产的话，还是要对国外的房地产市场进行考察和了解，这样能够在国外买到适合自己的房地产。不过你们还是要在国外的买房过程中当心。
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标签：海外买房,需要注意,事项,海外买房需要注意事项
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海外置业的风险有哪些？
国外的房产通常连同土地私有化，房主有永久所有权。因而许多中国富豪都将购房目光瞄准了国外，希望购买国外的房产作为投资手段或者遗产流传。但是海外置业会面临很多风险，购房时需要注意哪些事项？找法网小编为你介绍。
　　1、海外买房有涨有跌
　　海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。因此，企图通过房价的涨跌来赚差价可能并不遂人意。
　　2、各国买房限制不同
　　由于各国相关政策不同，中国客户在海外买房受到一定的限制。海外房地产市场对中国客户来说是陌生的，中国客户很难单独了解清楚不同国家的不同法律体系、市场规则以及购房政策等内容，就需要聘请专业机构、律师来进行把关，防止出现意想不到的风险。
　　3、租房违法情况多
　　国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律。魏克非向记者讲述一个例子。中国客户在美国买了房，把房租出去，按照美国法律是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打电话给中国客户，要求修理暖气。倘若中国客户没有及时修好，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院，中国客户就有可能被法院抓起来。&据魏克非介绍，中国客户在德国买了房，把房出租后，不能随意上涨租金。如果一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。
　　4、外汇降低风险
　　人民币面临国际社会的升值压力，恐怕未来几年还有升值空间。海外必须考虑汇率风险。比如买一套当地房子，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率掉下来的话，只能拿到500万元人民币回来。这对急于在海外购置房产的人确实是个考验。
　　5、不了解国外的法律政策
　　许多海外置业的风险其实来源于买家自身，包括人未到海外的距离风险以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。在国外买房都是根据合同办事，法律也是一切以合同为准的。所以需要寻找一个信誉良好、以注册房地产经纪人为首的专业团队，才能较大程度地规避风险。
　　6、遗产税问题
　　想要把海外房产作为遗产税的投资者需要注意，许多外国国家都设立了遗产税，而且税收还比较高额。像美国最高税率50%，日本的最高税率甚至达到70%。如果想要将房产作为遗产，很可能得不偿失。
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风险提示：海外买房有陷阱
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有投资，就有风险。跨国，陷阱更是“云山雾罩”。为此，我们集纳一些常见潜在风险，供人参考。 变“纸房” 世贸通投资移民机构副总经理马泷向记者坦言，塞浦路斯确实在这场银行危机中受到影响，导致原本计划在春展预租四个展位的塞浦路斯开发商，最终租了两个展位。记者发现，塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。 中介移民机构坦称：“银行危机后，大额存款账户被部分冻结，部分开发商困于现金流压力，力求卖房解套。”马泷提醒，目前还是推荐投资者，“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些，但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商，怎么会有机会建呢？” 海外买房别忽略治安 “千万不要抱着抄底的心态在买房！”吴荆告诉记者。底特律的房子都白菜价了，但白给也不敢要啊。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人点了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国，房子了或者出毛病了，房主没有及时修缮，等到的就是法院的传票。 当心存款缩水 据高力国际专业人士介绍，中国有严格的外汇管制，每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度，并请他们帮助汇款出境。海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒，到塞浦路斯买房移民的投资人，还得想法避开银行征税。有报道称，此前投资塞浦路斯的中国人，30万欧元买房款还在银行账户，碰到危机，减记20万没有了，剩下(受存款保险保护的)10万也买不了房。 买要看片区 美国的学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。公立学校到高中毕业是全部免费的，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校，学费开支很大，所以大多数人购房都选择好的学区。 买房课堂 做好功课再出手 一般而言，美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人身份证明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照，即使没有美国签证，也可以通过传真完销售易，但相对复杂。的基本流程如下： 持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)，选择想要买房的地区。然后与自己的房产讨论购买要求，经纪人介绍看房，。这里需要说明的是，房屋买卖双方都有各自的经纪人，讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成，由于美国人认为口头谈钱并不礼貌，所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。 此外，如果你的报价过低，还有可能会被房主认为“不礼貌”而拒绝交易。价格谈拢后，需要填写买房出价合约书，付支票，定金支票存入第三方公证托管公司。之后，便是房屋检查、维修以及一系列的房屋报告审阅，包括公证托管书、前期屋主(产权)报告、白蚁检查报告、房屋保险等。等贷款资料签署后，便进入到公证托管的结尾步骤，随后便是检查、银行放款、资料登记和交收钥匙。视材料齐全的程度，走完整个流程在2个星期到2个月之间。 吴荆告诉记者，在美国买房首先要明确需求。是为子女教育自住还是投资，不同城市的气候条件、法律、人口构成、文化氛围都是不应忽视的因素。在美国看房，也不是你想什么时候看就能什么时候看的，如果没有预约就贸然前往，只能填齐一叠厚厚的资料，然后开始漫长的等待。 美国养房子的费用主要包括房产税、房屋保险和。除了(各州房产税率不同，大约在1%到3%之间)外，如果购置的房子在自然灾害多发州，还要在房屋保险中，额外购买加保地震险、飓风保险等。而物业费则根据不同的房型不尽相同，但一般年代越久远的房屋物业费越贵。上述费用，买房人也要考虑在内。
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