房产开发商.合同到期未交房怎么办?_百度知道
房产开发商.合同到期未交房怎么办?
房地产开发商开发的房屋合同到期未能交房怎么办?
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　　订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：　　1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。　　2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。　　《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》　　第十五条
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。　　第十七条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法院工作人员
联合其他业主一同去开发商那里讨说法。通常延期交房的，合同的条款中都会有这方面的约定。你可以对照你的合同，当超过一定时间后，购房者有权进行退房，且开发商还应进行补偿，一半均是按合同处理，开发商应进行一定的赔偿可以先翻看下你的合同
逾期交付房屋，在你和开发商的买卖合同中都有约定，按照约定向开发商行驶你应有的权利，如果开发商不予理会可以起诉
可按合同办事，按万分之5的赔偿。
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