日本的租房制度，曾经把无数初来乍到的留学生逼疯。　　疯的原因，大抵有以下三种：变态的昂贵，变态的审查，变态的磨蹭。　　1. 变态的昂贵：月租6万日元(3600人民币)的房子，第一次要交30万日元！　　如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。这项制度即使是日本人也抱怨租房不容易，曾经问日本人为什么不买房子，得到的答案是日本卖房子要缴纳各种费用，比租房子还贵，每年的房产税，固定资产税。所以才造就了日本的租房的繁荣市场。　　所谓的“押金”很好理解，预先付的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的房租。　　可是附加的费用远不止于礼金和押金。　　绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的——除非那种外国人自己买的房子，也就是所谓的自家房，这种房子对于外国人来很吃香，但是那有那么多的自家房。所以对于现在找房子的人来说是一种误区。因为自家房头期是省了很多，但是日后没有保障，发生火灾，或者房东临时变更会给租客带来很大的麻烦。日本的房屋中介标准价是一个月的房租。不能超过一个月的房租，但是现在很多大型的日本中介开始只收半个月的房租。因为其中的各种内幕，竞争激烈，为了争取更多的客户，而做的一种营销手段。　　绝大多数情况下，外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为0.5 – 1个月的房租。（一些学校可以给学生做保证人，省去了这一部分的开销，请留学生租房前务必咨询你的学校的相关办公室）　　几乎100%的情况下，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1-2万不等。看房子得大小，房子保额多少会有所不同。　　如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为8000起，最贵的可以达到2万多。这个主要是防止之前得租客留有钥匙，对现在得租客造成不必要得麻烦。　　再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“消毒费”“事物手数料”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5-6倍。　　以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）　　月租5万x1个月+日割得房租　　礼金5万（一个月房租）　　押金5万（一个月房租）　　中介费5万（一个月房租）　　保证公司5万（0.5-1个月房租）　　火灾保险2万/年　　配钥匙费1.62万　　共计28.62万　　这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。　　所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本，简直太高了！　　2. 变态的审查：“我们就是不相信你，要不你就交钱”　　正如日本的中介之黑在优质的日本服务里是一朵奇葩一样，日本的房东，一改整个社会的信任链机制，也许是这世界上最麻烦的一种生物。　　有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来）。有的时候对方要求看租房者的学校，公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。　　为什么要保证公司呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。　　保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。　　审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。　　简直就是砧板上的肉。　　3. 变态的磨蹭：“我们正在交涉中，请耐心等待”　　三四天找完房子？几乎不可能。除非一些特别得房子，一般找房子都要提前一个月，这样有充足得时间来选择自家喜欢得房子。　　这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司，房东等各个管卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等。异常繁杂。　　在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。　　提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。　　关于租房的其他一：　　在这样变态的房地产市场中，偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早，有时候这样的房子就是传说中的「告知事项有」（有特殊原因而打折的房子）。　　「告知事项有」最常见的原因就是自杀或者孤独死，也就是之前死过人的房子。或者同楼里发生过杀人事件的房子。另一类就是有着奇葩构造的房子，比如一进屋就是厕所，或者完全没有窗户，或者噪音非常的大，最好实地去看房，至少也要好好的看平面图。有时候这些奇葩的布局很容易在平面图中被忽略。　　日本甚至还出现了一种职业：专门住之前死过人的房子。住过一段时间后再出租，就是“死过人之后住过人也没事的房子”了，等于说房子被洗白了。就可以多少恢复原有的价格。　　关于租房的其他二：太信赖日本中介，就等着被坑吧　　是的，日本的服务业是全球闻名的。但是整个日本，最不值得信赖的服务业，就是房地产业。甚至可以用一团漆黑来形容。　　大多数房屋中介都会用同一种伎俩：他们把特别好的房子放到网上，租房者搜索到这间房子联系他们之后，他们会让对方去他们的办公室。当你到他们的办公室的时候，他们会给你至高无上的服务，同时告诉你，你之前看的那个房子其实这里不好那里不好，或者干脆就已经被租出去了，然后给你介绍其他房源。而这些房源往往是他们拿报酬比较多的。　　有一段时间我因为必须在短时间内找到房子，疯狂的跑了十多家中介，经验多了，就知道大部分日本中介都玩这种伎俩。后来因为工作关系得知一些幕后消息，才知道这一套日本中介很早就玩的很熟练了。　　在东京想找房子的朋友，我可以把他介绍给你。现在他们还提供来日本之前签约，落地就入住。所以还没来东京，对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友也比较推荐。　　（发现最近有些朋友很着急私信我要找房子，但是我不太看私信所以给耽误了，所以也可以加我的微信gogatou55，不过请注明是咨询租房，因为我并不是专业做生意的，不会一一询问.... 对我半信半疑的，害怕被坑被骗的朋友就不要联系我啦，可以看我以前知乎的回答自己判断，解释什么的很烦很浪费时间嘛 : P）　　最后，给大家一些在日本看房子的小技巧。　　东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。　　在非高峰期（1-3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。　　有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。　　在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好很多。因为日本在大地震后把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。同样，在1995年，2000年都修改过防震标准。可以作为我们找房子的标准　　窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。　　顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。　　女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。经常会有一些女人得内衣裤莫名得丢失）而且日本变态还是比较多得。祝大家都能在东京找到便宜又可心的小家。　　「喜欢可以任意赞赏」
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　　问题是。我们国家有户籍制度，有学区制度。懂。这是买房子的根源。租，你解决户籍？孩子上学？哎。。。洗洗睡吧。
　　好帖　　
　　好帖　　
　　学习了　　
　　不错啊，顶一下
襄汾县　　
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我想了解一下关于租房水电费合同的相关问题
我最近在租房子，但是在关于水电费方面我不知道该怎么签订，所以我想了解一下关于租房水电费合同的相关问题
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出租方（甲方）：_________承租方（乙方）：_________现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方等事宜签订本协议。一、甲方房屋地址甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路________号二、租赁期限双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。三、定金1．乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。2．本协议签定后至租期开始前，如甲方违约，则双倍返还上述定金与乙方；如乙方违约，则定金由甲方没收。四、房屋租金数额：双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________五、其他甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订，到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证（若是人签约，应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书），乙方应带好本人有效证件（公司签约应带好公司有效证件）。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。甲方（盖章）：_________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方（盖章）：__________________年____月____日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& _________年____月____日这就是关于关于租房水电费合同的回答
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房屋租赁合同甲方（出租方）：____________________&& 号：地 址：__________________&&&&&&__&&&&&&&&电话：______&&&&&&&&&&&& ___乙方（承租方）：____________________________________地 址：____________________&&&&&&&&&& 电话：____&&&&&&&&&&______根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条、 房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&；位于第____层，共&&&&间（包含独立卫生间与阳台），房屋结构为_&&&&&& ___，建筑面积____平方米（其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米）；（房屋租赁许可证号、证号、房地产权证号）为________.房屋内门、窗、墙面、地板等基本情况及属甲方财产状况：第二条、 房屋用途。该房屋用途为：居住，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 、租赁期间及租金。租赁期：自&&&&年&& 月&&&&日至&&&& 年&&&&月&&&& 日止，租金为每月（人民币）___&&_&& 元整（大写：人民币&&&&&&&&&&）。租赁期间，甲方承诺合同期内不得上涨租金。第四条 、付款方式。乙方应于本之日向甲方支付押金（人民 币）_&&&&___元整，甲方在乙方退租时全额返还给乙方。租金按&&&&结算，由乙方于每&&&& 的_______日交付当&&&& 的租金给甲方，由甲方出具收据/发票。第五条、 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起，将该房屋交付给乙方。第六条 、甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；有关房屋租赁许可证、、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，甲方除无偿退还乙方房租、押金、因产权纠纷而导致经济损失外，并赔偿乙方相当于乙方所交纳的押金的双倍。第七条 、维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。房屋修理费用及日常的房屋维修费用由甲方承担；因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方服从甲方监督检查。第九条 、关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除可以拆除卸走的外，其他装修设置归甲方所有。第十条 、关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的：1.水、电费按当地有关政府部门规定价格支付。2.有线电视接入费每月&&&& 元；（从乙方购买电视且接入后收取）。第十条 、因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3.欠租金累计达1个月并经甲方书面通知拒不支付的；4.利用承租房屋进行违法活动；第十一条、 。租赁期间，除合同第十一条规定的条件出现时甲方可以提出终止合同外，甲方不得提出终止合同，乙方需提前终止合同的，需提前半个月书面或口头通知甲方方产生效力。如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，应提前三个月书面通知乙方。甲方除退还乙方的剩余租金和押金外，乙方的其他经济损失甲方不予补偿。第十二条、 违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按每次向对方交纳年度租金的____%向对方收违约金。第十三条、 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十四条 、本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十五条 、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字（无修改痕迹的）与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十六条、 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。第十七条 、本合同连同附表共____页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲 方：____________　　　　　　　　　　　　　　　乙 方：______________代理人签字：_________见证人：__________________ 年____月____日&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　____ 年____月____日附：交付房屋时电表度数&&&&&&&&&& ，水表度数：&&&&&&&&&&&&&& 。这就是关于关于租房水电费合同的回答
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房屋租赁期间关于房屋修缮费用的问题?
记得有条规定是，租房期间，房屋漏水之类的，房东有义务修缮，房东经承租人不修缮的，承租人自行修缮的，其费用可以折抵房租。想知道，法条位置，具体内容和如何应用这一法条维权。
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违法信息举报邮箱：搜房网房天下315租房调查：中介费问题占榜首-中新网
搜房网房天下315租房调查：中介费问题占榜首
　　3月18日电 3.15消费者权益保护日刚刚过去，搜房网发布了租房十大痛点调查报告。报告依据搜房网对全国主要城市租房者进行的调查，由全国2万余租房者票选出在找房子和租住期间遇到的痛点问题榜，反映出租房者在租住生活中的现状。其中，中介费、房东、合租等问题是租房中存在的矛盾焦点。
　　中介费问题占榜首 77%认为房租“压力山大”
　　在受访者中，85%认为找房中介费较高，据了解，全国主要城市的中介费并没有明文规定，多是依据约定俗成。中介提供租赁服务后，普遍向房客和房东各收取房屋单月租金的30%-50%，这其中房东需要支付的部分经常转嫁到房客身上，几乎每次成交过程都伴随着1000元以上的中介费。
　　在搜房网租房帮APP曾发起的调查中，房租平均占租房者月收入的30%-55%，房租支出占租房者月总支出的50%以上，4成以上的租房者是“月光族”。很多人迫于经济压力，不得不牺牲舒适度和时间成本，选择合租或城市郊区租住，他们租房习惯在租房帮“免中介费”板块中搜索，省下一笔中介费对他们来说是节约了一笔很大的开支。
　　同一屋檐矛盾多 房东涨价没商量
　　租住在同一屋檐下，遇到矛盾在所难免，在租房生活中，合租者间的矛盾主要来自于生活习惯的不同和经济分配纠纷。在调查中，很多网友吐槽“室友半夜洗澡洗衣服，吵得让人睡不着”、“我用水电少，分摊费用心里不舒服”等问题；也有人借机晒出自己的“中国好室友”：“生病时能关心照顾我”、“做饭好吃”等。上海的郑小姐分享了自己的“秘诀”：先找室友再找房，室友合得来，日子就好过。她在租房帮上找到2位都想在回龙观租房的女生，网聊了一阵觉得性格相仿，3人现在一起租房居住。
租房帮找室友、免中介费
　　租房帮找室友、免中介费
　　除了室友，房东也遭到了租客的无情吐槽，房东不愿维护房屋家电和涨房租是租客最不满的地方。有人称自己的房东“除了交房租的日子，房东都不接我的电话，热水器坏了只能自己掏钱修。”除了这些，涨房租是租客们更不愿接受的，北漂小李表示自己曾遭遇房东“有孙子了，每月要多点钱给孙子买玩具”的奇葩涨租理由。
　　矛盾多起于事先约定不足 租房前需“三思”
　　在调查中，近7成人表示租房前不明确自己的权利义务，也没有仔细阅读租房合同，除了问题才发现合同保护不了自己。有网友戏称，租房就像一场历险，从找房子开始就要应对网上铺天盖地的虚假房源，到最后搬走还要胆战心惊不知能退回多少押金。
　　此次调查发起方搜房网相关负责人提醒租房者，在签订租房合同前应注意三个重要问题。首先，尽可能多的了解中介、房东、合租者的身份，知道自己在与谁打交道；其次，明确自己的在租房中的权利和义务，签订合同前要仔细阅读，不明确的部分要及时提出，并将商榷结果落实到合同中，切勿依仗口头承诺；最后，租房前审核房屋及家具家电的状态，拍照存档，避免退租时由于器物损坏产生纠纷。（房产频道）
【编辑:马榕】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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