没有房产证的房子能买吗
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[导读]从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.有网友问：没有房产证的房子能不能买？​小编答：没有房产证的房子不能买，风险极大。​首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。​我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。​没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。​目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。​二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。株洲楼盘最新动态（注：以下数据仅供参考，详细信息请咨询售楼部）楼盘名咨询热线最新动态VIP全城邀约，2万尊享开盘额外96折湖景公寓首付5%，月付900起2980元/㎡起，3980元封顶，首付1万首付6万起，买景观四房首付2万起，77-123㎡臻藏户型火爆热销中最高享88折，首付2万买两房，首付3万买三房以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved为什么“便宜房”不能买？这7种房子就是典型，买了房产证都拿不到
现在房价这么高，大部分人买房几乎都要花费毕生的心血。因此如何买到高性价比的房子成了人们关注的焦点。但是X博士需要提醒大家的是，高性价比不代表一味追求低房价，市场上有些所谓的“便宜房”，其实背后陷阱不断。下面这7种就是典型，买了可能连房产证都拿不到，购房者可千万要注意了！
1、非法开发的房子。一些不具有房地产开发资格的单位，在未经批准的情况下，通过非正常渠道获得土地然后进行房产开发。这些单位一般不具备房地产开发资格，所以无法办理土地征用手续，没缴纳土地出让金。所以碰到这类房子购房者千万不要买，风险极大。
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2、限制房地产权利的房子。这是指司法机关和行政机关已依法裁定、查询或以其他形式限制权利房。碰到这类房子，购房者千万不要贪便宜私下交易买房，由于掌握不了卖方的真实情况，购房者往往会上当。
3、郊区联建房。有些开发商为了降低商品房建设成本，会去郊区低价征地开发商品房。这对缺资金的购房者来说的确是个不错得到选择。但是由于部分开发商项目开发不规范，且管理不到位，所以社区环境差，配套设施也不全，且交通不便，很不适合居住。购房者千万不要被开发商的虚假广告或是“低价”的幌子给蒙骗了。
4、集资合建房。这类房子一般是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体土地在城郊进行房地产开发。但是需要注意的是，这类房子一般都没有办理土地出让手续和土地征用手续。按照国家规定，这类房屋的买卖肯定是无效的。
5、公益联建房。这类房子是由地方政府或单位领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难的合作建房项目。当房子还有一定剩余时便会向社会出售。由于其是公益性质所以享有的优惠也不少。所以按照规定，这类房子也不能作为商品房出售。就算购买了，以后也不能进入二级市场。
6、集资联建房。一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位或本单位员工的资金集资开发的项目。由于这类土地是企业通过减免地价或新政划拨的方式取得的非盈利性土地。所以根据有关政策，这类房子也不能作为商品房出售。
7、联合开发得到房地产项目。有钱无地的开发商联合有地无钱的企事业单位开发的项目，建成后，开发商一般会将自己的那部分出售。但是按照相关政策，这类房子是不能作为商品房出售的。购房者千万不要贪便宜买入，否则后期可能连产权证都拿不到。
小小推理题
一天晚上下了一场大雪，第二天早上气温下降到了-5度。刑警询问案件的嫌疑犯，当问到她有无昨夜11点左右不在作案现场的证据时，这个独身女人回答：“昨晚9点钟左右，我那台旧电视出了毛病，造成短路停了电。因为我缺乏电的知识，无法自己修理，就吃了一片安眠药睡觉了。今天早晨，就是刚才不到30分钟之前，我给电工打了电话，他告诉我只要把大门口的电闸合上就会有电了。”可是，当刑警扫视完整个屋子，目光落到窗边的大玻璃鱼缸上时，他立马识破了女人的谎言。刑警发现了什么？
（答案下期揭晓）
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