怎样兼顾个性？质量如何保证？会否推高房价？
“2017年新建高层全装修”这三个问题亟待破解
　　□本报记者 张晓莉　　淘汰毛坯房、推行全装修，全装修究竟是什么？市民的接受度如何？在推行过程中有什么难题待破解？本报记者对此进行了采访。【新规】　　近日，省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该方案中提出，下一步，山东将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。住宅装修毛坯房　　毛坯房又称为"初装修房"，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。全修房　　指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。其住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。听过精装修，全装修是啥？ 精装修是全装修的高端表现形式　　“只听说过精装修，全装修是什么概念？”有市民感到疑惑。　　“全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。”济南建设部门相关负责人表示，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修房是全装修的一个高端表现形式，在品质和豪华度上对品牌产品有更高的追求。　　但是，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。　　济南市建设部门相关负责人介绍说，目前济南市交房的大部分都是毛坯房，在后期装修过程中不仅会产生大量垃圾，还有的业主大拆大改，甚至破坏了住宅结构，因此推广全装修，是行业发展的新路子。“根据我们的大体统计，一套100平方米的房子，二次装修带来的装修垃圾能达到2.3吨。”济南一精装房开发商代表介绍说，全装修房具有节能环保的优势，能减少装修带来的浪费和污染。　　目前国内许多城市都在大力推广全装修的房子，青岛的比例已经达到40%。而从济南的情况看，全装修所占比例没有具体统计过，但是精装房的比例不足一成，处于较低水平。全装修推行有何难题？ 市民嫌弃无个性，担心买房成本增加　　尽管优势明显，但采访中，对于全装修房，购房者和开发商可谓各有“隐虑”。　　“首先是对装修材料的质量有顾虑，不知道有没有猫腻，如果出了问题该找谁？其次，所有的装修都是一样的，就一点个性都没有了。”市民李女士表示，买来全装修的房子不喜欢，还要拆了重装，岂不是费时又费钱？一致力销售精装房源的楼盘置业顾问告诉记者，其手中项目以180平方米为线，将全部房源的装修大体分为1500元装修版本和2500元装修版本，但在同一户型上并没有A、B、C等选项，可选自由度不大。　　“房屋加上装修，价格势必要高的。”市民刘女士则担心房子全装修后，房价会涨上来。不过，对此，有业内人士称，全装修住宅集中采购、批量施工，装修中具有一定的价格优势，实则比购房者自己进行同档次装修的花费要节省，据有关部门测算，如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。“但是谁知道装修报价有多少水分？”刘女士担心。　　在开发商方面来看，全装修则意味着还要承担相应的售后服务，“目前济南市场上接受度比较高的还是毛坯房，不是品牌房企的话，尝试精装房真是不划算，售后服务也是不小的支出。”一房企开发负责人表示。如何打开出路？推广菜单式装修统一验收标准　　从事房地产业十余年的李先生表示，在济南推广全装修房子，一方面需要产业化的投入和专业化的运作，另一方面，还要处理好精装房售后服务的问题，否则将难以推进。　　记者了解到，在上海等全装修住宅占比较高的城市中，内部装修的工业化以及验收标准化已经较为成熟。比如上海编制完成“全装修住宅室内装修设计标准”，即将于近期推出。该标准是全国范围内第一部针对全装修住宅的设计标准，使全装修住宅室内装修设计应与其建筑设计相互衔接，促进全装修住宅产业化一体化方向发展。　　而对于购房者提出如何体现个性化的问题，或可采用菜单式全装修，就是事先将装修项目和材料组合成不同的、固定的装修产品，并将产品编列成清单，以便让需求者像在餐厅点菜一样进行选择。另外，对于中高端的全装修住宅，提供局部的定制化设计和可变空间将是最大卖点，比如主卧室附近的小套间，可以提供不同的功能空间，如书房、亲子房、衣帽间等。　　国外的全修房是怎么做的？或许也可以给我们参考。以日本为例，日本的住宅全装修始于20世纪60年代，装修包括墙体、天花板、地板、地面等室内表面及维护体，门窗等制品，电气、换气、给排水等设备，厨房、卫生间热水系统生活器具，供电控制盘、插座、安全警报等。2017年济南有14个好消息！第一个就关乎你的房子！
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2017年济南有14个好消息！第一个就关乎你的房子！
盼望着，盼望着！2017年的济南，优惠政策真是多到没朋友！具体有哪些？走，小编带你去瞧瞧~1高层住宅免装修新婚小夫妻因为装修离婚？没时间监工？又想住新房又嫌装修麻烦的年轻人，你们的福利真的来咯！山东省将从2017年开始，城市新建高层住宅实行全装修，2018年淘汰毛坯房，实行全装修，老百姓在交钥匙的时候，基本实现“拎包入住”！真开森！再也不用乌烟瘴气地监工啦！2此生不再有留级生成绩不理想，爸妈逼你留级？不想成为留级生？这些你都可以大胆说“NO!”法律可以为你撑腰了！日起，《山东省普通中小学学籍管理规定》开始实施。根据规定，义务教育阶段学生在本学区内不准转学。学生在每一学段内升级采取直升式，不允许留级。一般情况下，本学段内只允许跳级一次，每次只能跳一个年级。3济南至莱芜的城际客运铁路要来了！作为济南都市圈的第一条铁路，济莱城际铁路一直备受关注！昨天济南市政府网晒出了《新建济南 至莱芜城际铁路项目环境影响评价第一次信息公示》。这次环评公示结束后，再经过一次环评，就可以 开工啦！一旦其开工，这将是济南都市圈里的第一条城际铁路。未来，济莱城际铁路是这样的：济南至莱芜城际铁路位于山东省中部，自济南东客站向东引出，上跨在建济青高铁、石济客专后于东绕 城高速(京沪高速)前拐向南，沿东绕城高速西侧依次上跨工业北路、既有胶济铁路、世纪大道、经十东 路后设港沟站，同时预留规划济南至泰安铁路接轨条件；线路出港沟站后于港沟镇东侧上跨东绕城高速 、济莱高速(京沪高速)后折向东，并沿济莱高速并行穿至章丘设章丘南站；出站后线路拐向南，上跨济 莱高速进入莱芜市雪野镇境内设雪野站；出站后线路经大冶水库下游、鲁中矿业尾矿库和华电尾矿库之 间至莱芜张家洼镇设莱芜站；出站后线路依次上跨济莱高速、瓦日铁路、孝义水库、京沪高速，至莱芜 市钢城区设本线的终点站钢城东站。本项目正线建筑长度115.831km，全线共设6个车站，分别为济南东客站、港沟站、章丘南站、雪野站、 莱芜站、钢城东站。线路等级为客运专线，设计行车速度目标值250公里/小时。4济南城市升级你没！有！看！错！山东半岛城市群获批，其中济南定位为特大城市！期待日后济南的发展吧！济南都市圈重点突出省会城市优势，强化与周边淄博、泰安、莱芜、德州、聊城等城市同城化发展，建设成为半岛城市群向中西部拓展腹地的枢纽区域。紧密圈层以济南中心城区为核心，包括济阳、商河、平阴、莱芜市区、齐河、禹城、临邑、肥城、邹平、泰安市区等区域，重点加快总部经济、金融商务、科技创新等高端服务功能集聚，提升泰安、莱芜中心城区现代服务业发展水平等。5身份证直接可以登机赶飞机来不及换登机牌？登机牌丢了？这些还叫个事儿么？今年在济南机场刷身份证就能登记了！日起，根据国内的相关政策，已正式允许中国机场实行“一证通关”。乘坐国内航班的旅客在网上或手机上办理值机后，若无托运行李，无需再补打登机牌，可拿着二代身份证直接过安检、登机！快来济南遥墙机场，我们飞一个吧！！6济南退休养老金涨了！上月，山东省人力资源和社会保障工作会议在济南召开。每年退休人员都十分关注养老金的问题，会议传递出一个喜讯，2017年退休人员养老金将继续调整！！这次调整按照定额调整、挂钩调整和适当倾斜相结合的办法。其中，定额调整中，企业和机关事业单位实行统一标准，每人每月增加70元。挂钩调整分两部分计算，包括与本人基本养老金水平挂钩，和根据企业与机关事业单位各自特点不同挂钩。其中，企业退休人员根据缴费年限分档，15年及以下设一档，月增加额为25元，15年以上每5年设一档，月增加额相应提高。机关事业单位退休人员根据职务层级分档，每档以57元为基数，乘以不同的调整系数确定月增加额。7济南今年要新建185所中小学！还在为你家熊孩子的上学问题而发愁？好消息来了！今年济南会有一大批新学校投入建设，同时对部分学校进行改扩建或装修升级。说不定就有你家门口的！届时将极大方便市民的子女上学！2月17日下午，济南市委副书记、代市长王忠林主持召开市政府常务会议，讨论研究解决城镇普通中小学大班额问题等工作。据了解，济南市今年拟新建改扩建学校185所，规划学位189760个，规划班级4039个，规划校舍面积234.7万平方米。8济西国家湿地公园今年6月开门纳客在济南有一处湿地，它被成为“山东最美湿地”，它就是济西国家湿地公园。市民期待已久的济西国家湿地公园今年6月份终于要展露面容“开门纳客”了。济西湿地公园计划于6月16日起试运营，10月1日正式开园，试运营期间免费，正式开园后是否设置门票，是否收费等问题目前尚未确定。济南市已经建立了济西国家湿地公园、玫瑰湖国家湿地公园、白云湖国家湿地公园、济南遥墙清荷省级湿地公园、济南燕子湾省级湿地公园、商河清源湖市级湿地公园、济阳土马河市级湿地公园等17处湿地公园，有效保护湿地面积10000余公顷。其中，国家级湿地公园3处，省级湿地公园10处，市级湿地公园4处，目前各处湿地公园均已按照总体规划开展建设。到时候，济南市民又有游玩新去处了！9济南4个镇入选山东首批“特色小镇”济南有四个小镇厉害了！入选山东首批“特色小镇”！将会得到省政府的大力支持！包括：用地、资金、融资创新、产业扶持、简政放权、人才支撑等。快看看有没有你家乡的小镇！济南历城西营济南4个特色小镇“特”在哪儿？平阴县玫瑰小镇：以玫瑰产业为依托，以旅游产业为导向，以良好的生态环境和民俗宗教文化为资源基础，突出平阴“玫瑰之乡”的鲜明特色，将玫瑰小镇打造成集生态观光、产业集聚、休闲度假、教育拓展、宗教文化、民俗体验于一体，吃、住、娱、乐、购功能齐备的旅游综合服务小镇。济阳县崔寨智慧物流小镇：立足实际，抢抓省城北跨机遇，对接济南市“打造区域性物流中心”建设，以山东翰迪物流园为依托，打造“全国物流名镇”，努力打造信息化、生态化、国际化的综合型现代物流园区。历城区西营生态旅游小镇：扎实推动经济建设、文化建设、社会建设、生态文明建设，打造“以康体休闲度假、生态观光游憩、农业产业示范等功能于一体、山水风情浓厚的生态旅游小镇”。长清区马山慢城小镇：以田园风光为基底，挖掘潜在自然要素和人文要素，充分利用山、水、农田等特色景观，推动美丽乡村建设，带动城镇发展，将马山小镇打造成集科研科普、生态旅游、乡村度假、慢生活体验于一体的生态旅游示范区。10“太空经济圈”落户大济南太空经济圈项目落户济南，济南将很快迎来“航空时代”，这座城市离“打造区域性科技创新中心”的发展目标又前进了一大步。不久的将来，广大市民便可以带着家人一起体验太空飞行，学习研究太空植物培育，全真模拟太空实景，吃到太空食品等，感受神秘的“航天体验”。11黄河北将建成济南城市“外滩”！随着黄河上游防洪工程的兴建，开发黄河资源的条件已经成熟。济阳县将打造一条独具特色的黄河风貌带或黄河风景线，体现黄河九曲十八弯的特色，真正将其建设成为济南的城市“外滩”，以此衔接或带动附近更多的产业发展带。12济南今年将实现高架绕城！目前正在进行的二环南路西延、二环东路南延、二环西路南延和二环北路快速路等工程都将于2017年底通车，届时济南将真正实现“高架绕城”。厉害了大济南，济南的拥堵将得到极大缓解！13今秋济南小学新生将增设科学课根据教育部通知，从今年9月开始，小学一年级将开设科学课，原来小学三年级开始的科学课改为从一年级一入校就有，而且科学课成为和语文、数学一样重要的重点科目。今年9月开学，科学课从一年级开始开设。一年级的科学课都学什么内容?济南一小学科学教研组组长告诉记者，在教育部发布的通知中，内含最新的《义务教育小学科学课程标准》，课标中新增了“技术与工程”和“对社会与环境的责任”，这让学生体会动手制作的成功和乐趣，养成通过自己动手解决实际问题的习惯，同时让学生关注周围技术世界的发展，体验科学技术对个人生活、对社会发展的影响。14济南宜家八月底正式开业济南人盼了好多年的宜家终于有了着落。济南宜家今年8月开门纳客，届时济南又多了一处吃喝玩乐于一体的休闲娱乐购物场所。最近，济南宜家通过家在济南微信平台发布了一则招聘启事距离济南宜家开业不远啦!买了新房要装修、置办家具的赶紧收藏起来！到时候逛一下！2017年，希望我们的收入也能跟上城市的发展，打工的工资更高！老板的存款更多！退休的保障更全！同意的点zan！您点一个小编工资涨五毛！五毛啊！亲人，点一下吧！&关键词推荐获得更多济南攻略、指南、美食、美文回复关键词，获取攻略：美食攻略：早餐、烧烤、日料、素食餐厅、下午茶、抹茶甜品、甜品、吃肉肉、创意小吃店、聚会餐厅、奇葩餐厅、绿地中心美食、羊汤、品质餐厅、自助餐厅、济南美食街、户外烧烤、吃面。去哪儿玩：春天美景、王府池子、曲水亭街、好地方、买房、赏花、济南最美村庄、夜景、银杏地图、济南免费景点、周边游、星空、卧虎山水库、中秋赏月、寺庙、荷花、游泳、浆水泉水库、奥体中心、济南四月最美的地方、泉水。济南手册：明天的济南、地铁、学校、火车站、老火车站、麦德龙、宜家、放心楼盘、房价、相亲、派出所联系方式、小偷聚集地、重点小学。济南情怀：街坊、老八、吵架、老照片、秋天、老济南、雪后济南、济南回忆、济南美女、晚霞、鸟瞰大明湖、全景济南。济南介绍：天桥、槐荫、历下、市中、长清、历城、唐冶。
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济南房地产市场会怎样走向？2017济南房价最新消息
来源：凤凰网
编辑：zhangjiaqi
济南房地产市场会怎样走向？2017济南房价最新消息。济南的新建住宅价格环比下降0.3%，结束了16个月的环比上涨趋势，调控措施的效果开始持续发挥作用，过热的市场开始降温。
（gold.org/）02月15日讯，济南房地产市场会怎样走向？2017济南房价最新消息。去年的8、9月份，房子成为了济南最热的话题之一，楼市过热促使政府实施调控政策。据济南市市委市政府新闻发言人刘勤介绍，目前从数据上看，2016年商品房去化周期处在合理区间。各类商品房竣工面积1134.1万平米，增长95.9%;新开工面积1944.9万平米，增长15.1%;销售面积1424.3万平米，增长19.6%;待售面积172万平米，增长1.5%。济南房地产市场会怎样走向？2017济南房价最新消息。
接下来，房地产市场会是怎样的走向?济南市统计局党组副书记、市社会经济调查局局长苑子建表示，从今年1月国家统计局例行发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看。济南的新建住宅价格环比下降0.3%，结束了16个月的环比上涨趋势，调控措施的效果开始持续发挥作用，过热的市场开始降温。“可以说，济南的房地产市场已经进入了下一个相对平稳，或者微幅波动的小周期。这次房地产政策的出台，我认为会起到烫平波动的作用，让房地产市场回归理性。”
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济南房地产市场会怎样走向？2017济南房价最新消息。济南的新建住宅价格环比下降0.3%，结束了16个月的环比上涨趋势，调控措施的效...
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