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没有房产证的房子拆迁如何补偿？相关政策告诉你
来源：房天下 &&发布时间：
很多人买房的时候没有很注意房产证,也有些在居住过程中丢失了房产证等,很多的房产证遗失的情况,但是一旦遇到房屋拆迁,没有房产证我们该用何种办法,就让我们在下文中去寻找答案吧。 房屋拆迁补偿,是针对房屋产权进行的补偿。根据相关的城市房屋拆迁管理法规吗,被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人相关的证明文件,从法律的意义上说也就不是拆迁当事人 ,没有相关的法律支持得到房屋拆迁补偿。
这里可以分为两种情况: 1、房产证在别人的名下,没有过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。 还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。这种情况遇到拆迁,一般来说你是得不到补偿的。原因有二: 1、你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。 从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。 实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。2、违法建筑是无偿拆除的。 对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
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拆迁征收没有房产证的房屋也要补偿
【案情简介】江苏省淮安市是京杭大运河交点，江淮淮扬文化的中心，自古为水运枢纽、南北要冲。而始建于明代的文庙是淮安市最具历文化特色的代表。淮安市政府以保护历史文化资源、促进文化旅游与商业的发展为名，实施整体开发建设，并以此为据大面积推进文庙地区的房屋征收。包括文渠河两岸三期数千户居民面临搬迁。其中有些房子属于基础设施落后的旧城区，但也不乏刚刚交付使用6、7年的新建住宅小区。且不论开发建设的目的是否具有公益性，仅仅对于被征收房屋的补偿标准的确定，就完全没有做到公正、合法、合理。&&&李女士经营一家烟酒行，位于文渠河以北，承德南路，刚好属于规划文庙改造地区。该商铺房屋是一处平房，历经数次扩建、改造而成，由原来的五十多平方米增加至一百多平方米，其中原有五十多平方米有房屋产权证书，另外扩建的五十多平方米没有产权证。2013年12月，清浦区人民政府作出征收决定，清浦区政府拆迁办工作人员在征收开始后找到李女士，进行房屋补偿范围及标准确定。最终只对有产权证的五十余平米进行了认定，根据征收部门所指定评估公司所评估的价格，一平米4600元，合计二十万多万，而扩建部分被认定为违章建筑。该房临近马路部分用于经营、后面用于居住，李女士一家三代在此生活了近30年，全部生活来源依托于烟酒行的经营收入。现在不仅无法继续经营、生活来源没有着落，连安身之处都可能失去。仅仅给予二十余万的补偿，对于周边均价每平方米
7000元左右的新建商品房，李女士只能望洋兴叹，无法企及。经过和征收部门数次协商，终未能提高补偿数额。协商未果，李女士拒绝搬迁，但却未能阻止征收部门决意强行实施征收的步伐。2014年2月清浦区行政执法局下达《违章建筑限期拆除告知书》，对扩建部分，限期七天内自行予以拆除，否则由城管部门强制执行。万般无奈，李女士决定依法维权。但对于房屋征收一类的政府行政行为，如何确认其违法、如何提高补偿标准，属于行政法领域，不要说普通百姓、即便非行政法领域律师也无能为力。因此李女士向行政诉讼专业律师寻求帮助。&
【办案纪实】 &
在了解案情后，张律师依据经验判断：事态紧急、需立刻提起法律程序、中止城管强行拆除扩建部分，保住房子，才能保住增加补偿的谈判筹码。于是立刻向清浦区行政执法局申请行政行为听证程序。从申请到批准、组织听证只有十天准备时间，这期间张律师迅速搜集相关证据准备听证会。在听证会上行政执法局代理人提出扩建属于违建，违反城市规划，属于应当依法拆除的范围。但却并未出示违反城市规划的相关证据。在张律师的质证紧逼下，对方只好说：“因为政府依据城市整体规划进行房屋征收，所以才对违建进行拆除，也就是说拆除违章建设是为文庙地区的房屋征收顺利进行而做出的行政决定。”针对如此狡辩，张律师出示了一份提前搜集、准备好的，淮安市人民政府的《信息公开申请答复书》，该份证据充分证明：清浦区人民政府针对文庙三期的《征收决定》尚未经合法的批准程序，却迳行启动征收程序，该征收行政行为违法。张律师质问清浦区行政执法局参与听证的副局长：“依法行政是国家行政机关最基本的行为准则。而《征收决定》的违法性导致了《限期拆除决定》违法，行政执法局如何能依据一个违法的行政行为而做出另一个合法的行政行为？”该局张哑然失声。听证结束后，李女士的房屋没有被强制拆除，保住了谈判筹码，为下一步争取提高补偿做准备。坚冰打碎，一河水全开。在张律师和李女士一家人的共同努力下，经过数轮法律程序，最终清浦区政府和当事人李女士协商一致，达成补偿协议：不仅认定了扩建部分的房屋面积，还数倍提高补偿金，另外补偿一套百余米新建门面房，李女士一家得以继续经营烟酒行，生活有了保障。
【维权要点】本案中李女士家的扩建房屋建成时间是1990年前后，而依据当时生效实施的《城市规划法》，没有建设工程许可证，只有严重违影响城市规划的建设，才予以责令停建、拆除等处罚，尚可采取改正措施的，限期改正即可。这一点在最高院的终审判例《昆明威恒利商贸有限责任公司与昆明市规划局、第三人昆明市盘龙区人民政府东华街道办事处行政处罚纠纷案》中得以明确的体现。综上，在2008年《城乡规划法》实施前所建无证房，不能都被认定为违章建筑，对于不属于强制拆除范围的，在房屋征收过程中要给与合理、合法的补偿。在征收案件维权过程中，专业的律师的参与，对于实现这一诉求是极佳选择。
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我家房屋拆迁，没有房产证但有营业执照的房子怎么补偿，
我家房屋拆迁，没有房产证但有营业执照的房子怎么补偿，
提问者：wl4521***时间： 08:29:44地点：1个回答
你好，要看当地的拆迁补偿政策
答：你好，建议咨询所在地的工具解决，以便得到及时准确的信息。...
已帮助： 人
答：村委会应当给你按照村民待遇，给予拆迁补偿，4万元纠纷的诉讼费大约800元，具体咨...
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答：我们国家依法对土地进行征收征用都是需要给与土地的所有权者一定的补偿，或者是赔偿的...
已帮助： 人
答：没有房产证，无法办理过户；房产证颁发后可以办理，具体咨询房产局即可。、...
已帮助： 人
答：你好，2018年房产证新政策办理房产证要买方和卖方带上房屋买卖合同、身份证、户口...
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回答：一般情况下应当不会，但进入黑名单就不一样了
回答：一般不动产登记证上的建筑面积收
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您好，感谢您的信任由我来为您解答您的疑问。首先，征迁项目属于改变土地“所有权”的问题，而宅基地、建设用地的、农用地等均属于“使用权”范畴，因此，征迁过程中由集体代表全体村民办理征地手续，在扣除用于公益项目等支出后返还给村民。其次，地上建筑物和、墙、树木、井、棚舍、水泥坪等，根据市价结合成新率后补偿给产权人，如：最后，希望您能才推荐我的回答为最佳，未尽事宜，私*.*信联系。
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