房产证下岗了？有它房子才归你，长清这些小区业主自己就能办理
您知道吗？房产证下岗了！
“自5月1日起施行，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
简单来说，就是房产证即将下岗，不动产权证书正式登场。
据统计，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。
不动产权证书是什么？
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。
关于不动产权证的解答
不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
新的不动产权证和房产证相比，有何区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。
现在的证需要换吗？
无需更换。
新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
济南很多业主买了房后都会遇到在办不动产权证的时候开发商办证周期长、强行代理且乱收费、开发商注销或吊销营业执照后、购房人无法办证等问题。
现在济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，不用“约”开发商咱自己就能去办证啦！
那么问题来了：哪些楼盘的业主可以自己去办证呢？
哪些楼盘市民可自行前去办证？
1、山东省鲁商置业有限公司
长清区鲁商御龙湾133、101、115、113、135、137、114、109、136、125、116、108、105、127、128、107、132、124、130、122、129、131、102、120、118、104、138、100号楼
长清区鲁商常春藤1、5、4号楼
2、山东恒生置业股份有限公司
历城区恒生伴山花园1、3、4、5、9、2、8号楼
3、济南海尔绿城置业有限公司
历下区海尔绿城全运村锦兰园20、27、28、30、24、22、17、19、21、29号楼
4、济南中海地产投资有限公司
市中区中海国际社区八区19、11、18、26、23、17、16、25、12、32、31、37、29、50、39、38、51、52、28、21、22、30、15、33、35、27
市中区中海国际社区四区16、六区29号号楼
5、山东世盈置业有限公司
市中区白马山南路23号世茂原山首府28、29、30、1、27、26、36、25、6号车库、3号车库、4号车库、2号车库、5号车库、1号地库、3、2、4、31号楼
6、绿地地产（济南）有限公司
槐荫区绿地缤纷城地下一层、二层，A楼、B楼
7、济南荣恩房地产开发有限公司
历城区荣盛锦绣澜湾2、4、5、6、地下车库一期、地下车库二期、8、7、1、3号楼
8、山东建大合源置业有限公司
历城区尚东花园3、4、7、8、2、1、9、地下车库、10、6、5号楼
9、山东中建嘉孚置业有限公司
槐荫区绵绣兰庭小区3、4、5、沿街公建、地下车库、7、1、2、6号楼
10、山东中间西城楷悦置业有限公司
槐荫区锦绣城三区3、5、2、1、6、4、8、7
槐荫区锦绣城二区1、10、7、15、2、6、12、16、11号楼
11、山东信伟置业有限公司
历城区祥泰城4、11号配套商业、2、8、1、3、10、6、5、12、137、9号楼
12、山东泰新佳置业有限公司
历下区甸新佳园4号楼
13、山东海亮房地产开发有限公司
槐荫区海亮艺术华府10、XS-1、XS-4、8、11、12、13
14、济南银丰唐冶房地产开发有限公司
历城区银丰唐郡一区34、22、14、11、10、9、8、7、6、4、2、27、3、30、28、23、13、31、32、29、18、12、15、16、36、35、4号车库、38、17、33、3号车库、24、37、1、5、19、20、21号楼
历城区围子山1111号银丰唐郡三区11号、14、8、10号楼
15、山东中投建邦置业有限公司
历下区转山项目B-2地块9、1、2号楼
历下区转山西路6号融建财富花园二区4、3、5、6、7、8号楼
16、山东泉利置业有限公司
天桥区山东重汽配件物流中心南区地下车库、20、14、12、10、11、14、74、BP15车库、6、5、19、18、17、16、15、4、地下车库、2、3、9、7、1号楼
17、山东万维置业有限公司
高新区晨曦嘉园4、3、2、1、7、5、8、6号楼
18、济南高新万达广场置业有限公司
历下区万达华府二区3、2、2号商业、4、1号楼
19、济南冠华建设投资有限公司
历下区冠华历山吉第小区9、7、11、13、14、3、12、2、6、5、8、15、10号楼
20、山东和润置业有限公司
历城区幸福花园地下车库
21、济南保利城置业有限公司
历下区保利华庭6号楼
22、济南建邦置业有限公司
长清区原香溪谷花园62、BP17地下车库、63、73、BP16地下车库、72、 BP9地下车库、BP12地下车库、BP13地下车库、BP14、地下车库BP7地下车库、BP11地下车库、64、81号楼
23、中建信和山东置业有限公司
长清区中建瀛园南区24、25、33、53、14、15、34号楼
24、济南路劲隽成房地产开发有限公司
历城区路劲东城3号楼
25、济南东拓置业有限公司
高新区龙园住宅小区二区5、6、2、1号楼
26、山东大众报业（集团）有限公司
历下区大众传媒大厦
27、山东国华时代投资发展有限公司
高新区凤凰路3977号国华印象城小区地下车库5、一区12、14号楼
28、山东中建瑞孚置业有限公司
历城区飞跃大道666号新悦城4、地下车库、1、3号楼
29、山东中建房地产开发有限公司
历下区中建文化城二期（公建地块）
30、济南中铁置业有限公司
高新区旅游路15099号中铁逸都国际城四区10号楼
31、绿地地产（济南）腊山有限公司
槐荫区绿城国际花都二区10、6、5、地下车库、7、9、4、2、1、8、3号楼
32、山东鲁能亘富开发有限公司
市中区鲁能领秀城二十二区8、12、4号车库、2号车库
33、山东荣宝斋文化投资置业有限公司
荣宝御园3、1、2、地下车库
34、济南源泰置业有限公司
历下区奥体西路888号品燕园1、2、5、3、4、东区车库
35、济南金科西城房地产开发有限公司
金科世界城一区10号楼
36、绿地集团山东置业有限公司
绿地普利中心6-1、5、4、3、7、1、2、6号楼
37、济南西城投资开发集团有限公司
西城济水上苑二区11、14、13、15、12号楼
38、济南恒大绿洲业有限公司
恒大绿洲小区10号楼
39、济南阳光壹佰房地产开发有限公司
槐荫区阳光100国际新城五期15、16、19号楼
40、济南恒川房地产开发有限公司
历下区御华嘉苑1、2、3、4.5、地下车库
办理材料有哪些？
自己去办理“不动产证”的前提，除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作，购房人还要提交详细的资料，其中包括：
申请表(开发商盖章，经办人签字)、购房人身份证明、商品房买卖合同、房屋移交协议、图纸、完税凭证。
看到这些所需的陌生材料先别着急，这其中有一部分是开发商提供的。当开发商通知业主可以办理不不动产权证时，业主便可去开发商那取相关材料了。
其中，转移登记和抵押登记同步申请的须由银行一并提供抵押权人营业执照、授权委托书、经办人身份证明、借款合同、抵押合同、价值确认资料等。
购房人提供好这些资料，不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息与购房人提交的资料进行核对，确认无误后便会进行正式受理。
主要的办证网点有哪些？
政务中心不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)
地点：站前街9号政务服务中心
预约方式：网上预约(二手房按时段预约，其他业务不用预约)
联系电话：(咨询量大，耐心拨打)
办理业务：所有的不动产登记业务
窗口分布：3楼(东厅C区)、4楼(西厅A区)、4楼(东厅B区)
经七路88号不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)
地点：经七路88号市房产大厦1-2层
预约方式：网上预约(唯一不预约也可办理二手房业务的大厅)
联系电话：(咨询量大，耐心拨打)
办理业务：以二手房买卖为主，以及房产继承、赠与、离婚析产等涉税的房屋转移
窗口分布：二楼东厅 二楼西厅
高新区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：高新区舜华路77号行政审批中心三楼B厅
预约方式：网上预约(二手房按时段预约)
咨询电话：
窗口分布：3楼B厅
槐荫区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：大厅位于经十西路239号(经十西路与腊山河东路交叉口西100米)
预约方式：网上预约(二手房按时段预约)
咨询电话：
业务办理：不动产登记所有业务
窗口分布：槐荫服务厅窗口由税务窗口与不动产登记窗口共同组成，分设咨询、历史遗留问题、税务、业务受理、审核共计12个窗口。
长清区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：长清区政务中心二楼(长清区经十西路17166号)
预约方式：现场取号
咨询电话：
业务办理：长清区内所有的不动产登记业务都能办理
历城区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
上班地点：花园路81号(洪楼广场东临)历城行政审批中心一楼
预约方式：网上预约
联系电话：
办理业务：所有的业务都能办(需缴纳土地出让金的业务除外)
窗口分布：一楼南侧12个窗口
市中区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：市中区英雄山路8号，市中区政务服务中心一楼大厅
预约方式：网上预约(也可现场取号)
咨询电话：792174
业务办理：新建商品房转移登记，房屋所有权抵押、注销、变更登记，国有建设用地使用权初始、抵押、变更、注销登记。目前以新建商品房转移登记为主。
窗口分布：前台窗口12个，其中受理窗口10个(目前6个启用，剩余4个预留)，打证收费窗口2个。
历下区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：环山路24号
预约方式：网上预约
咨询电话：
业务办理：新建商品房买卖业务、抵押业务、抵押注销业务、不动产注销业务、房屋坐落变更业务、净地类转移登记变更登记、净地类首次登记、土地查封解封登记。
窗口分布：历下不动产大厅内
天桥区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：无影山中路106号
预约方式：网上预约
咨询电话：
业务办理：新建商品房转移登记和转抵登记，市辖六区范围内房屋的一般抵押登记和解押登记、房屋注销登记，天桥区辖区内净地类不动产登记和抵押登记。
窗口分布：天桥区国土资源局一楼办事大厅内
除了这些还有哪些办理网店？
济南目前有5个流动办证点，今年还要再加4个。
市民办理不动产业务最怕的就是跑腿和排队，但短短一年半的时间，济南市不动产将办证服务大厅由一个扩到10个，遍布全市。不仅如此，济南市不动产登记中心又增加了5个流动办证点，年底前还将再增加4个，在部分业务量大的中介和银行设立，派驻骨干业务人员到办证点开展业务，方便群众就近前往办理。
（放大查看）
什么业务去哪办理最合适？
二手房买卖过户登记业务：优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅；
购买新建商品房办证，在各区不动产登记服务大厅办理。
抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理；
长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理；
二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理；
净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。
常见问题解答
想在不动产证上增加孩子和妻子的名字？
这是两项业务，前提是房子无无抵押、无查封等限制信息。加妻子的名字，可按“婚内析产”业务办理，不需要交税；加孩子的名字，可按“买卖或赠与”业务办理，需要交税。
怎么查询二手房是否需要交纳土地出让金？
一般来说划拨土地上的住宅进行交易，需要缴纳总房款的1%作为土地出让金，购房的时候可以查看对方是否办理过土地证，如果土地证上记载的土地性质是“出让”，不用交这部分费用，否则，由买方来交。对于土地性质不明确的，可以去不动产登记部门申请核实。
不动产证办理周期大概多久？
一般来说只需要5个工作日左右，新房首次登记业务相对复杂，需要10个工作日左右。有些流程是不计入不动产登记业务的时限，比如现场查看、法律文书及公证书的实质性审核、省直房改房上市审批等。
不动产证办理期间显示退件怎么办？
有专门处理退件的窗口，您耐心等待电话即可，工作人员会及时通知您需要补充的资料。如有疑问，就拨打大厅咨询电话查询，各不动产大厅的查询电话在此篇文章最后。
领不动产证时需要带什么资料？可以代领吗？
需要带本人身份证，不可以代领，即使是夫妻也不行。除非办理了公证委托或在业务受理时委托给了别人代领，受托人带本人身份证去领不动产证。
如何办理不动产解押？需要什么资料？
办理不动产解押手续需要提供不动产抵押登记证明(他项权证)、抵押权人的身份证明，抵押权人同意注销抵押权的证明(一般是贷款还完后银行开具)，不需要任何费用。
周六日可以领证吗？去哪领？
在经七路88号大厅和政务大厅办理的业务，周六日可以去，其余8个大厅只有周一到周五才可以。原则上是在哪办证在哪领证。
各不动产登记大厅的办证时间？
经七路88号大厅、不动产登记政务大厅工作时间是每周一至周日(法定节假日除外);其他八个大厅工作时间是每周一至周五(法定节假日除外)。
不动产登记非常重要，大家一定要重视起来哦，毕竟是关系到自己的切身利益的事。
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503 Service Temporarily Unavailable新房房产证办理需要哪些手续及费用？_百度知道
新房房产证办理需要哪些手续及费用？
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　　一、新房房产证办理流程：　　1.确定开发商已经进行初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　　3.拿测绘图(表)　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。　　4.领取相关文件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。　　5.缴纳公共维修基金、契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。　　6.提交申请材料　　材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。　　7.按照规定时间领取房产证　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　　　二、房产证办理所需费用　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　　　
生活实施家
各项数据、日期等一致无误。　　办理房产证费用为.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。　　四.注意事项　　保证合同，144㎡以上为3%。　　二．产权登记费　　居民住宅 每套80元、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞;本。　　2；如共有权证增收工本费10元&#47，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书。　　2，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元.契税税率及缴款书的办理　　契税缴款书的办理办理　　1.提供户主身份证复印件。　　2.商品房销售统一发票原件.提供销售发票复印件（带原件校验）。　　3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。　　契税税率　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身（必须本人到场。　　3。　　三，如有共有权证增收工本费10元/本　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5，则需提交工商出具的彩印副本　　房产证办理流程及相关事项　　一.需提供的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件
本回答被提问者采纳
方法:1、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权，因此是必需的材料之一。4、填写表格。9、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表：可以事先向开发商询问、房屋实测面积和房价结算的确认书，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询、签订预售合同的买卖双方关于房号、办理抵押登记：有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可，但是有些银行不放心、测绘图、按照规定时间领取产权证，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。3、拿测绘图，购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，缴纳印花税和产权登记费、房屋登记表等(不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚)、盖章、领取相关文件5、缴纳公共维修基金、契税6。7，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任：盖章的申请表、房屋买卖合同、提交申请材料，材料主要包括以下几种、将产权证交给银行扣押：如果贷款合同约定。2　　步骤&#47、工本费等8：由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了
需提供的资料　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。　　2.商品房销售统一发票原件。　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　4.完税凭证（契税缴款书）　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）　　②婚姻证明复印件（带原件校验）　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）　　①身份证复印件（带原件校验）　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理　　购房者在异地则到公证处办理　　购房者在国外则到大使馆办理不过如果购买新房的开发商都会帮忙办理，会省去中间很多流程。
各地不同。到各地房产交易部门咨询。
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