目前，我国房产经纪人员超百万，持证上岗仅有几万人 房产中介乱 规矩将出台
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目前，我国房产经纪人员超百万，持证上岗仅有几万人 房产中介乱 规矩将出台
目前，我国房产经纪人员超百万，持证上岗仅有几万人房产中介乱 规矩将出台本报记者 王 炜《 人民日报 》（ 日 & 13 版）　　中介促成50%二手房交易　　近十多年来，随着房地产市场的发展，二手房买卖和租赁成为广大居民解决住房问题的一个重要途径，房地产经纪行业——人们常说的“房产中介”也迅速发展壮大。　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华近日在&#中国房地产经纪行业发展年会”上介绍，据不完全统计，目前我国从事房地产经纪活动的人员已经超过了100万人，机构有5万余家，并且成长起链家、我爱我家、满堂红等一批知名中介机构。　　据了解，在经济发达的国家和地区，房地产交易中约有90%以上通过经纪服务促成。我国目前二手房交易中只有50%左右是通过经纪服务促成的，少数市场程度发育比较高的城市，也只达到70%，极少的能达到80%。同时，房地产市场仍然处于快速增长期，这都为房产中介行业提供了广阔的发展空间。　　宋春华介绍，目前北京、上海、广州、深圳等一线城市，二手房市场已经超过了新建商品房市场。中介行业通过提供房地产市场信息，以及延伸代办贷款等服务，大大方便了房地产交易者，节省了他们的时间和精力，提高了市场的效率；同时，盘活了二手房市场，增加了市场供应量；并为社会创造了上百万个的就业岗位，扩大了就业。　　违规中介扰乱秩序、扭曲价格　　在取得成就的同时，房产经纪行业还存在一些突出问题，损害了市场的健康发展。　　首先，行业准入门槛比较低，人员流动过于频繁。据宋春华介绍，开一家房产中介，现在并没有严格的条件限制，只要有3万元就可以注册，对于中介机构的负责人和从业人员也没有限制性的资格要求。这就导致了房地产经纪队伍鱼龙混杂，机构人员的流失率很高，从业的年限很短。　　其次是无序竞争。据业内人士介绍，当前房产中介业务发展主要是靠开店招人的人海战术，大多数业务都是一锤子买卖。有些中介机构为了争夺房源客源，恶意诋毁别的公司，而且采用了压低收费、虚假承诺、恶意阻断他人的房地产交易等恶劣手段进行竞争，严重的扰乱了市场秩序。　　此外，不规范的中介行为依然大量存在。“我们这个行业在社会上的总体形象是不够好的，好多出售房源的信息上写‘中介免谈’。”宋春华说。据调查，地方行业主管部门每年接受的关于经纪方面投诉的案例高达几百起。投诉比较多，不规范的行业行为主要表现在：有的故意隐瞒重要信息，发布虚假广告等招揽客户，损害当事人的利益。有的参与炒房，扭曲了市场价格。有的在住房租赁代理中偷换概念，违法违规赚取中介费以外的收入。有的违反了国家的税收制度，协助交易当事人签订阴阳合同，帮助客户逃税等。　　管理办法已获通过　　“规范房地产中介行业，也已经成为房地产宏观调控政策的一部分，比如下决心解决阴阳合同的问题。”住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠说，有关部门正在制定房地产经纪管理办法，原则上已经获得通过，很快就会公布。　　沈建忠认为，当前必须要加强对中介从业人员的管理。目前100多万从业者，具有经纪人资格证书的只有几万人。下一步要加强培训和备案等制度，加强对从业人员的整顿和管理。　　同时，要从制度上规范中介的经纪活动。如公司制度方面，中介公司应该在门店公示营业执照、收费等情况。如签名制度方面，中介必须在合同上签名，承担相应的责任。经纪机构和经纪人员还有告知的义务。如不告知，买房人合同签了以后就有可能过不了户。
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11种职业资格认定被取消 当房产经纪人更容易了
原标题：11种职业资格认定被取消 当房产经纪人更容易了
　　日前，国务院官网发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中，在国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，房地产经纪人职业资格排在了首位。房地产经纪人无需考证了，是不是人人都能做？取消11项职业资格许可和认定，是不是意味着这11个行业将“无门槛”进入？昨天，记者进行了探访。
　　11项职业资格许可和认定将取消
　　日前，国务院取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。其中，在国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，房地产经纪人职业资格排在首位。
　　市房管局相关人士介绍，按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。
　　马上就访
　　取得房地产经纪人执业资格证的不多
　　扬州居友房产经纪公司总经理告诉记者，在取得房地产经纪人协理资格后，有一定工作年限和资历方可申请参加房地产经纪人执业资格考试。由于考证的门槛比较高，扬州中介行业能拿到房地产经纪人执业资格证的从业人员并不多，而房地产经纪人协理资格则比较容易拿到。
　　据市房管局相关人士介绍，房地产经纪机构设立备案应具备的一个条件就是：有至少1名专职房地产经纪人或者3名专职房地产经纪人协理，其中，商品房销售代理至少3名专职房地产经纪人，中介至少要有3名经纪人协理。据悉，目前扬州市区备案的二手房中介房地产经纪人和经纪人协理一共有712名，其中经纪人协理占了绝大多数。
　　记者采访了解到，事实上，此次国务院取消的11项职业资格许可和认定事项中，不少都是形同虚设。
　　业内声音
　　有利于降低就业创业门槛
　　记者发现，根据相关表述，此次取消职业资格的主要原则是，国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格一律取消。同时，国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。记者昨发现，人社部官网也发布了该消息。人社部官网称：“本次取消的职业资格涉及领域多、受益面大，有利于降低就业创业门槛、营造良好的人才发展环境，进一步激发市场创业主体的积极性。”
　　11项职业资格许可和认定事项取消，是不是意味着，以后想考这些职业资格认定证书也不用考了？对此，市人社局相关人士分析认为，“照这样的说法，可能以后就没有这些资格认定考试了。”
　　一点疑问
　　11行业“无门槛”进入？
　　取消11项职业资格许可和认定，是不是意味着11个行业将“无门槛进入”？业内人士认为，完全“无门槛进入”的可能性并不大。
　　扬州市房地产业协会副秘书长程毅就认为，随着职业资格许可和认定的取消，进入这些行业的门槛会降低，但“全民经纪人”由于诚信体制以及管理机制无法到位，因此很容易扰乱市场交易的秩序。所以，完全的“无门槛”肯定是不可能的。未来，对于房地产经纪人员职业资格的管理由行业协会接手的可能性比较大。
　　市人社局相关人士也认为，根据人社部“行业管理确有需要且涉及人数较多的职业，可报国务院人力资源和社会保障部批准后设置为水平评价类职业资格”的表述，也意味着，行业准入还是有门槛的，必须要取得水平评价类职业资格。记者金鑫
　　11项职业资格取消
　　●品牌管理师●注册税务师
　　●房地产经纪人●企业法律顾问
　　●矿业权评估师●注册资产评估师
　　●土地登记代理人
　　●质量专业技术人员
　　●国际商务专业人员
　　●建筑业企业项目经理
　　●水利工程质量与安全监督员
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11种职业资格认定被取消 当房产经纪人更容易了
日 12:03 来源:扬子晚报
原标题：11种职业资格认定被取消 当房产经纪人更容易了
　　日前，国务院官网发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中，在国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，房地产经纪人职业资格排在了首位。房地产经纪人无需考证了，是不是人人都能做？取消11项职业资格许可和认定，是不是意味着这11个行业将“无门槛”进入？昨天，记者进行了探访。
　　11项职业资格许可和认定将取消
　　日前，国务院取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，将31项工商登记前置审批事项改为后置审批。其中，在国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，房地产经纪人职业资格排在首位。
　　市房管局相关人士介绍，按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。
　　马上就访
　　取得房地产经纪人执业资格证的不多
　　扬州居友房产经纪公司总经理告诉记者，在取得房地产经纪人协理资格后，有一定工作年限和资历方可申请参加房地产经纪人执业资格考试。由于考证的门槛比较高，扬州中介行业能拿到房地产经纪人执业资格证的从业人员并不多，而房地产经纪人协理资格则比较容易拿到。
　　据市房管局相关人士介绍，房地产经纪机构设立备案应具备的一个条件就是：有至少1名专职房地产经纪人或者3名专职房地产经纪人协理，其中，商品房销售代理至少3名专职房地产经纪人，中介至少要有3名经纪人协理。据悉，目前扬州市区备案的二手房中介房地产经纪人和经纪人协理一共有712名，其中经纪人协理占了绝大多数。
　　记者采访了解到，事实上，此次国务院取消的11项职业资格许可和认定事项中，不少都是形同虚设。
　　业内声音
　　有利于降低就业创业门槛
　　记者发现，根据相关表述，此次取消职业资格的主要原则是，国务院部门设置的没有法律、法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格一律取消。同时，国务院决定取消各地区自行设置的各类职业资格。记者昨发现，人社部官网也发布了该消息。人社部官网称：“本次取消的职业资格涉及领域多、受益面大，有利于降低就业创业门槛、营造良好的人才发展环境，进一步激发市场创业主体的积极性。”
　　11项职业资格许可和认定事项取消，是不是意味着，以后想考这些职业资格认定证书也不用考了？对此，市人社局相关人士分析认为，“照这样的说法，可能以后就没有这些资格认定考试了。”
　　一点疑问
　　11行业“无门槛”进入？
　　取消11项职业资格许可和认定，是不是意味着11个行业将“无门槛进入”？业内人士认为，完全“无门槛进入”的可能性并不大。
　　扬州市房地产业协会副秘书长程毅就认为，随着职业资格许可和认定的取消，进入这些行业的门槛会降低，但“全民经纪人”由于诚信体制以及管理机制无法到位，因此很容易扰乱市场交易的秩序。所以，完全的“无门槛”肯定是不可能的。未来，对于房地产经纪人员职业资格的管理由行业协会接手的可能性比较大。
　　市人社局相关人士也认为，根据人社部“行业管理确有需要且涉及人数较多的职业，可报国务院人力资源和社会保障部批准后设置为水平评价类职业资格”的表述，也意味着，行业准入还是有门槛的，必须要取得水平评价类职业资格。记者金鑫
　　11项职业资格取消
　　●品牌管理师●注册税务师
　　●房地产经纪人●企业法律顾问
　　●矿业权评估师●注册资产评估师
　　●土地登记代理人
　　●质量专业技术人员
　　●国际商务专业人员
　　●建筑业企业项目经理
　　●水利工程质量与安全监督员
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电话：021-962007房地产经纪人无需考职业资格证了
今后，房地产经纪人无需考证了。12日，国务院官网发布了《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中国务院决定取消的11项职业资格许可和认定中，房地产经纪人职业资格排在首位。13日，是新政策发布后的第二天。同时，一年一度的房地产经纪人资格考试报名工作仍在进行当中。此举是否会波及今年的考试？对于行业来说将带来怎样的影响？对此，昨日记者进行了一番采访。8月23日腾讯房产大型看房团火热招募中 全程免费 优惠多多 礼品多多 报名地址：http://cc.house.qq.com/ztkft/index.htm报名电话：
是否波及本年度考试未明确按照此前《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。据悉，今年房地产经纪人资格考试报名时间截至8月15日。“目前我们也在等通知，现在国务院有了新政策，那么就得有一个官方文件出来。”昨日，记者就此事咨询中国房地产估价师与房地产经纪人学会，工作人员表示，如果有任何新消息会及时在该学会官网上发布。房地产经纪人、某房地产代理公司总经理李茂玉昨日在接受本报采访时表示，据他本人与上述学会方面沟通后了解到的情况，新政策预计将不会对本年度的考试带来大的影响。房地产经纪人资格考试以后将作为水平评价类考试继续存在，而不是一个“许可类”考试。后续可能会有跟新政策衔接的一些通知出来，今后经纪人资格和资质将会更贴近市场要求。目前省内持证人员400余人长春市房地产中介服务行业商会会长王义全告诉记者，目前省内有房地产经纪人资质的400余人，取得二手房交易备案资质的房地产中介公司有10余家。而从业企业可达到1000余家，从业人员万余人。市场主体更多的是没有备案的公司和没有持证的从业者。此次取消房地产经纪人职业资格认证，是否意味着今后所有的房地产中介都无需持证上岗？对于行业规范将带来怎样的影响？“据我所知，应该不是完全取消认证，无门槛，而是由地方行业主管部门承接管理和发证，出台一些相关的政策。”王义全表示，国务院发文取消房地产经纪人职业资格认证，只是国家行政审批层面上的一个正常调整，毕竟行业从业人员众多，从行业发展的角度考虑，取消相关门槛符合“非禁即入”原则，取消认证并不等于监管放松。中介公司省去租证、挂证费用“每年考试都在10月份，而房地产行业有‘金九银十’的说法，这就导致很大一部分考证的经纪人本身是中介公司的管理人员、职员等，考取证书之后拿去供一些有需要的中介公司‘挂证’，而并非实际的一线从业人员，真正一线从业的经纪人，很多则是因为考证的高门槛，与业务高峰冲突等问题而未取得认证。某种程度上出现了资格认证和市场需求‘两张皮’的问题。”李茂玉表示。“在实行网签的城市，对于中介公司经纪人要求比较严格，而长春没有实行网签，这方面的要求也相对比较宽松一些。”长春一大型房地产代理有限公司总经理李鸿羽表示，在一些实行网签的大城市，注册成立房地产中介公司，要求需要有至少三个持证人员才行，本地相关企业要取得房地产协会会员资质，同样也有类似的要求。因此就会出现一个小公司租借“挂证”的情况，而持证人本人并不在该公司执业。租借一个“空挂”证件的费用从三四千元到五六千元不等。实行新政策之后，对于这些小公司而言，可能会省去一部分挂证费用，但从省内行业以往现状来看，这方面的影响不会很大。
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