我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
新婚姻法买房注意事项 婚前买房要注意什么？
来源：房天下 &&发布时间：
自新出台后，婚前买房和婚后买房的区别就更多了。若是婚前买房，又有很多种情况，比如：恋爱期间合伙买的房子，房屋财产问题，购房出资问题。情况不同，其权利归宿就不同。
一、恋爱期间合伙买房 男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？ 1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。 2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。 3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理手续，但如有未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。 注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。 二、婚前买房，婚后办，房屋是否是夫妻共同财产？ 1、如果购房时无贷款，不影响一方的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。 2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资 部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。 注意：保留好《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。 三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况： 1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。 2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。 注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，较好办理公证。
四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。 2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
婚前买房与婚后买房的差别？ 一、根据《婚姻法》的相关规定，婚前，一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。 二、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款，但上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为所 支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与， 可按照《婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。协议离婚时，双方可以本着自愿自 主的原则将这笔费用进行分割。起诉离婚时，若女方主张权利要求分割，那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员以便于审判人员公 平公正地进行财产的分割判决。 按照《中华人民共和国婚姻法》的规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用上述规定。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送2017新婚姻法婚前按揭买房怎么规定？
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
2017新婚姻法婚前按揭买房怎么规定？
被浏览341次
我来帮他解答
婚前买房婚后还贷款为婚前财产，离婚了另一方至少可以占据已还贷款部分的一部分比例，如转账凭条、还款记录等证明，否则仍然为婚前单独财产。
以上说的都是到了法院的程度，关键还是看二人如何协商，在离婚协议当中写好。毕竟目前正在还贷，除非还上贷款，否则无法强行分割。
1、贷款偿还完毕前是无法变更产权所有人的。
2、由于最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)对一方婚前购房，婚后双方共同还贷情况下的权益分配做了明确规定，即第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
3、为了确保你的合法权益得到保证，最佳方式是到公证处做一个关于产权分配的约定公证，即“虽然房子系男方婚前购置，但装修以及婚后还贷和偿还首付款等，都是由双方共同承担的，该房子属性系共同共有，每人各占50%产权，待产权证下发后，即向房地产管理部门申请变更。”
4、在产权没有变更前，注意保管好所有与房子相关的凭据与证明。
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类：
(1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
(2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
(3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
(4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
倒叙_7629&回答：各地各个时段各个情况都不一样，一般首套房为30%以上，贷款额必须是以万为单位。
您好，目前在东莞买房的话，具体首付几成需要看购房人的情况而定。
如果您是首次置业，且面积在140平方以下或者单价想当地指导价以下，最低可以首付2层
如果您是2次置业的话，如果前面那套房子的贷款暂时没有还完，一般情况下，需要首付6成；如果前面那套房子的贷款已经还完，一般情况下，需要首付4层
如果您是第3次置业及以上，一般情况下，您需要全额付款（不限购不限贷的商住二用房除外，因为这种房子不用占名额）
zhangwenquan1&回答：住房如果是你婚前签署购房合同，支付首付，买下，又登记在你一人名下，那么，住房就属于你婚前个人财产，离异的话，住房产权归你所有，你需要支付给女方，自领取结婚证之后起一半的还贷数额钱款，以及自婚后还贷起，住房增值部分权益的一半。
如果住房是登记你俩姓名，住房就是你俩共有财产，产权一人一半。你爹妈有出资凭证，属于对你俩债权，可以依法主张，你夫妻再分割完毕住房产权后，需要一起偿还你爹妈出资款。
感受你的存在_4805&回答：2017按揭贷款条件
　　1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。
　　2. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
　　3. 贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。
　　4. 农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款的，
　　贷款成数
　　家庭首套房贷
　　首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。
　　商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。
　　家庭二套房贷
　　家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
　　情况一
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　情况二
　　商业按揭贷款
　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
　　公积金贷款
　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
无聊老爷爷&回答：婚后加名：
这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意事项：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
婚前加名：
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
希望我的回答对您有帮助。
言尔无心&回答：新婚姻法关于房产有明确的规定指出，离婚案件中一方婚前贷款购买的不动财产应当归于产权等级方所有，这也是为了公平起见，避免出现按照房屋产权证书获得的时间来划分而出现的不公平现象；两个人维系的婚姻破裂的时候，双方都希望能多得一点，所以这时候就需要法律的制约了，新婚姻法关于房产的规定正好弥补了这个空缺。
0位业主申请
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
新婚姻法下 婚前婚后买房注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
买好婚房再成家，成了时下都市里的年轻人习惯的生活方式。经历了花前月下的卿卿我我、山盟海誓，度过平台期的争吵和摩擦，婚姻就这样不显山、不露水地慢慢提上了日程。买房成了婚前必要的准备工作。然而，婚前买房许多事情无法预料，万一一方变心不能结婚房子怎么办？买房后的名字该写谁?婚前由谁来还月供合适?等等诸如此类的话题争论日趋白热化。那么婚前买房时我们要注意些什么呢?根据《》规定，为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。司法解释：婚前购房房产归产权方所有。第十条夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚前共同一：房产证上写谁的名字需谨慎根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的利，那么一旦双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是还是，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个名称时是要分大、的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。二：婚前或事先协议很有效婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时不要充昏头脑，明天会发生什么事谁也无法预料，万一较后婚没结成怎么办?所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的。三：对出资方的钱款划分清楚很重要年青人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是父母出资还是其它亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，较好，跟父母或者亲友打个借条，以免不能结婚分手时反目成仇。四：贷款买房后还贷款事项较好签协议现在银行在为个人办理时审批的格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录如刷爆又无力偿还的情况下是不允许办理贷款的。在实际操作过程中若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。虽然说在婚姻关系开始之前就这样“斤斤计较”可能看起来有些欠妥，但是这总比把麻烦留给以后好些，“防患于未然”才能使我们的生活更加“安全”。新婚姻法对于婚前买房、婚前财产到底有怎样的相关规定呢?一、恋爱期间合伙买房：男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。二、婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产?1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意：保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。三、父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：分为如下两种情况：1、赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。2、借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。注意：为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，较好办理公证。四、婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属?1、仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。2、若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向)，才能获得法律上的支持。
7×24小时热文榜
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送新婚姻法：婚前婚后买房千万要注意！
腾讯大辽房产大连站
买好婚房再成家，成了时下都市里的年轻人习气的日子方式。阅历了花前月下的卿卿我我、信誓旦旦，度过渠道期的争持和冲突，婚姻就这样不显山、不露水地渐渐提上了日程。买房成了婚前必要的准备工作。可是，婚前买房许多事情无法意料，假如一方变心不能成婚房子怎么办?买房后证的姓名该写谁?婚前告贷买房由谁来还月供适宜?等等诸如此类的论题争辩日趋白热化。那么婚前买房时咱们要留意些啥呢?依据《新婚姻法》规则，婚前产业为各自一切，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业，但还有约好的在外。婚姻法司法解释：婚前购房房产归产权方一切。第十条夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以自己产业付出首付款并在银行告贷，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处置。 依前款规则不能达到协议的，人民法院可以判定该不动产归产权挂号一方，没有归还的告贷为产权挂号一方的自己债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行抵偿。 婚前一起买房留意事项一：房产证上写谁的姓名需谨慎依据《新婚姻法》规则，婚前产业为各自一切，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业，但还有约好的在外。婚前采购的房产假如两边都有出钱而只要一方姓名，另一方由于不好意思或许怕影响两自己的豪情而未在房产证或许有关证件中表现自已的房子一切权力，那么一旦两边反目，在切割产业时难免会发作争执并使得这一方处于不利位置。在买房时无论是采购新房仍是二手房，房产证上都可以表现出两自己的姓名，只不过两边要事前洽谈好房产比例配比。由于当房产证上一起呈现两个业主名称时是要分大、小产权的，事前按份共有分好产权后两边即可以按各自享有的比例对共有产业享用权力或许承当义务，这样也不会产生胶葛。二：婚前产业公证或事前协议很有用婚前情侣买房要稳重，产业公证或许签署协议是一起买房的必要条件。豪情甜美稳定时不要充昏脑筋，明日会发作啥事谁也无法意料，假如最终婚没结成怎么办?所以，在爱的许诺前加上一份法律保护会愈加结实。在两边还未断定夫妻联系前，可以申请处理婚前产业公证或许一起签署一份协议。假如发作胶葛时可以及时找出依据来证明，也罢防止日后的房产胶葛。三：对出资方的钱款区别明白很重要年青人买房能够积储缺乏需求凭借爸爸妈妈的力气来达到，在这种状况下买房时如已在房产证上一起写明两自己的姓名，那么还要再别的签署一份协议。由于假如两边分手，在无任何协议或许凭据的条件下，爸爸妈妈的出资将被确定为赠予两人归两边共有，爸爸妈妈也无追回这笔出资钱款，岂非不公平。所以，无论是爸爸妈妈出资仍是其它亲朋赞助，在告贷买房前关于出资一方的钱款一定要区别明白，最佳，跟爸爸妈妈或许亲朋打个借单，避免不能成婚分手时反目成仇。四：告贷买房后还告贷事项最佳签协议如今银行在为自己处理购房告贷按揭时批阅的分外严厉。未婚情侣告贷买房，一方有不良记载如刷爆信用卡又无力归还的状况下是不允许处理告贷的。在实践操作过程中若告贷买房两边在非爱人联系下，大概签署一个协议，清晰两边的告贷权力与义务，一旦一方不能还贷或许负担不起，别的一方仍需求对银行承当，假如日后豪情不合分手的话，那么告贷的这一方就得单独承当这笔巨大的“外债”。尽管说在婚姻联系开端之前就这样“斤斤计较”能够看起来有些欠妥，可是这总比把费事留给今后好些，“防患于未然”才干使咱们的日子愈加“安全”。 新婚姻法关于婚前买房、婚前产业到底有怎么的有关规则呢?一、爱情时间合伙买房：男女两边一起出资付首期款，并以两人名义处理典当告贷，实践只要男方在还贷，后来两边分手没有成婚。房子怎么切割?1、对内联系，是按份共有，以两边实践出资额断定比例比例。2、对外联系，均为房子共有人，房子的租借，出售均需两人赞同。3、一方要取得全部产权需洽谈一致，并及时处理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再从头处理典当告贷，其间还触及承当一系列税费，会消耗不少精力和金钱。留意：爱情时间合伙买房要稳重，签定出资协议，保存出资凭据。二、婚前买房，婚后办产权证，房子是否是夫妻一起产业?1、假如购房时无告贷，不影响一方婚前产业的确定，婚后房子也不会跟着时间的推移而转为夫妻一起产业。2、假如购房时有告贷，婚后一起归还，产权则为按份共有，婚前一方出资有些为婚前产业，婚后一起还贷有些为夫妻一起产业。留意：保存好《房子买卖合同》、《典当告贷合同》、付款凭据、银行存取款单据。三、爸爸妈妈出资为后代购房，特别是一方出资，另一方未出资的状况：分为如下两种状况：1、赠与联系，如没有凭据证明爸爸妈妈的出资性质即视为赠与。2、假贷联系，后代向爸爸妈妈借钱并打借单，婚后视为夫妻一起债款。留意：为防止将来发作争议，爸爸妈妈出资也应与后代签定签定告贷协议，最佳处理公证。四、婚前一方置办的房产，婚后再售怎么确定产业权属?1、依然归于婚前产业，但实践中存在离婚时产业来源及区别疑问，所以要保存有关依据。如：房子买卖合同，转账凭据，防止一行多户头或多行多户头。2、若再售后又置办一起居住的房子，要保存证明产业前后改变联系的依据(如前后的资金流向)，才干取得法律上的撑持。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产大连站官方微信；
在微信上搜索“腾讯房产大连站”获取更多房产资讯及购房优惠.
大连购房群
大连中山区购房群
大连西岗区购房群
大连沙河口区购房群
大连甘井子购房群
大连高新园区购房群
大连金州新区购房群
均价：22000元/平米
特色：豪华社区
均价：17500元/平米
特色：水景地产
均价：31000元
特色：生态宜居
均价：22000元/平米
特色：豪华社区
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved}