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随着土地资源的，农村债基的买卖情况也逐渐被人们关注，很多人都想要去农村购买宅基地，在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件，另外，农村宅基地买卖很容易出现反悔现象，买卖交易的隐患不小。下面我们一起来看看农村宅基地的买卖条件与农村宅基地买卖容易出现的三个问题。
一、农村宅基地是什么？
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。
二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
2、转让人与受让人同为本村村民;
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
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三、农村宅基地转让易出现的问题
1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；
2、房屋，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；
3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
如果你想买卖农村房屋，必须要满足以上四个条件。另外，购房者在交易过程中，要保障合同的规范性，对卖方毁约情况进行规定，尽可能的避免各种宅基地买卖纠纷事件的发生。
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呵呵。真是这样的。
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您好，万能的网友请问，本集体经济组织内部符合规定的成员间，农村宅基地的使用权可以进行转让，需要哪些流程和部门审批及费用如何计算
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楼主，你看看最新政策好嘛，义乌市村集体都可以买好吗，不知道别乱发了
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声明：本网言论只代表网友个人观点，不代表本网观点。本网不承担所有帖子侵权行为的直接责任及连带责任。日，国土资源部部长表示，我国农村宅基地将实行“三权分置”！宅基地实行三权分置的总体发展方向为：允许农村宅基地进入市场，参与市场竞价。这是不是意味着：宅基地终于值钱了？快来了解下！
农村宅基地三权分置解读
农村宅基地三权分置的“三权”是指：宅基地所有权、宅基地资格权、宅基地占有权。
宅基地所有权：农村宅基地的所有权不会发生变化，仍归国家、村集体所有。
宅基地资格权：现有宅基地确权证的户主享有宅基地市场操作的一切权利。
宅基地使用权：宅基地可以投入市场，供他人使用，可以转化为市场经济效益。
对农民有什么好处？
探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，意味着宅基地会类似商品房那样。商品房土地属于国家所有，宅基地土地属于集体所有，这就是土地的性质。在这个基础上“适度放活宅基地使用权”从而让更多的人可以参与“宅基地”使用权的转让、交易，从而盘活“冰封”的宅基地，让持有宅基地的人获得转让或出租带来的收益。这其中，农民可以获得哪些好处呢？
1、保护宅基地农民的资格权
农民对自己的宅基地有了资格权，农民会根据自己的意愿，根据市场价格来决定自己宅基地到底是卖还是不卖，宅基地交易会更加透明。
2、宅基地使用权适度放活
宅基地之前是不允许买卖的，只能自己使用。不是本村村民是不可以获得本村的宅基地，但如果适度放活，那么农民朋友就可以到自己喜欢的村去买一块宅基地生活了。
3、严禁城里人购买农村宅基地
但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。这一政策如果明确就充分保障了农民朋友的权益，避免城里人的大资金流入农村宅基地市场，扰乱农村市场
4、有权分配自己的宅基地所得权益
宅基地房屋于农村集体经营性财产，每个村民都有权利分配到自己的财产，而且是平均分得。
宅基地入市是否可以进行买卖？
农村宅基地本身归国家所有，因此在所有权方面不存在纠纷和疑问。宅基地入市买卖，卖的不是宅基地户主的《产权证》和产权关系变更，而是现有宅基地户主对该块宅基地的使用年限。
举例：张三在张村有一块120平米的宅基地房屋，按照国家规定这块宅基地以前只能用于该村人居住，不可以买卖入市，转化市场价值。但是在三权分置政策实施后，张三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用来开发，但是又不允许买卖，那该怎么办呢？
张三可以把自己对该宅基地房屋的居住使用权，以转让或者租赁的方式转给王老板，同时和王老板签合同。在签订协议后，王老板就可以在合同有效期内对该宅地基任意使用了。
市场到底有没有呢？
很多农民肯定会说，我家在偏远山区，会有人来买吗？小编认为市场需要挖掘，农村市场的经济宝藏还需要大家齐心协力共同开发呢！
城市房价高，国家实行租购并举，也就是说不买房子也可以租房过一辈子。那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是现在我国全面步入老龄化阶段，农村养老住有所居，很可能会成为一种趋势和潮流。这个市场的到来，也意味着我国市场经济再一次转型升级，虽然没有那么快，但是值得我们期待。
(来源：土流网)
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买卖农村宅基地时应注意哪些问题? 农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。 案情 日，睢某与毛一、毛二在中间人睢大的说合下，签订了房屋买卖协议，将位于某市某
　　买卖农村时应注意哪些问题?
　　农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。
　　日，睢某与毛一、毛二在中间人睢大的说合下，签订了房屋买卖协议，将位于某市某村的一处房产卖予毛一、毛二。上是睢某之父睢小的名字，当时双方约定价格为25500元，协议签订后双方款证交清。随后睢志刚即从该房屋内将东西搬走，毛二、毛一即搬入该房屋居住至今。睢志刚一直在郑州居住。日，睢某的父母睢小与耿某以睢某、毛二、毛一不经自己同意，擅自出卖自己房屋，严重侵害了自己的合法利益为由，将三人诉至某市人民法院，请求法院确认三被告所订立的买卖房屋协议无效。
　　某市人民法院认为，被告睢某在与被告毛一、毛二签订房屋买卖协议时，其身份特定，为两原告之子。且原告也曾给他人说过要卖房子，又有说合人睢大从中说合，睢某又持睢小的土地使用证，因此，毛一、毛二有理由相信睢某有，而且对此认为是善意且无过失。睢某以睢小的名义与毛一、毛二签订房屋买卖协议的行为，构成表见代理。在该协议签订后，原告曾回到该房屋将其物品搬走，即知道了睢某以其名义签订房屋买卖协议而不作否认表示，原告以自己的行为承认了被告睢某的，因此，被告睢某代订合同的行为应为有效。原告请求确认合同无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条的规定，判决如下：驳回原告睢小、耿某的诉讼请求。
　　一审判决后，睢小、耿某不服，向某市中级人民法院提起上诉。
　　某中院经审理查明的事实除与原审法院查明的事实相同外，另查明，被上诉人毛一、毛二庭审时向法庭提交了居委会日出具的证明一份，以证明双方之间房屋买卖关系存在的事实，同时证明二被上诉人居住的十年期间对房屋进行了几次翻修改造;二上诉人耿某、睢小及被上诉人睢某已经于1998年将其户口迁出，地已收回，不再具有该村集体经济组织成员身份，同时二被上诉人还向法院提交了日被上诉人毛二与袁某签订的房屋买卖协议一份，以证明其房屋已经卖给他人。上诉人耿某、睢小对以上证据不予认可，认为居委会证明内容不实，房屋买卖协议是虚假的。
　　某中院审理后认为，原审法院适用简易程序审理本案，经过庭前多次调解，被上诉人毛一、毛二也向法庭提交了调解申请，根据最高人民法院关于民事调解工作的相关规定，法院调解期间不计入审理期限;且上诉人耿某、睢小也无证据证明原审法院审理的时间可能影响案件的正确判决。故上诉人耿某、睢小上诉称原审法院程序违法，应当撤销原判，发回重审的请求，理由不能成立，本院不予支持。日，被上诉人毛一、毛二与被上诉人睢某签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且被上诉人毛一、毛二已经履行了支付房款的义务，并收到了上诉人耿某、睢小的土地使用证，应属有效协议。二上诉人上诉称，被上诉人睢某隐瞒实情，擅自出售其房屋，所得欠款自己挥霍，违法处分自己的宅基地和房产，事后上诉人未予追认，应当认定买卖协议无效的请求，因被上诉人睢大系上诉人耿某、睢小之子，经过中间人说合将房屋卖给了属于同一农村集体经济组织的二被上诉人，不违背相关法律规定，且签订协议后又将该房屋土地使用证交给了被上诉人毛一、毛二。二被上诉人在该买卖过程中属于善意且无过失，有理由相信被上诉人睢某具有代理权。协议签订后，二上诉人将该房屋内的东西搬走，并于1998年将其户口从该集体经济组织内迁出，系以自己的行为对被上诉人睢某代理行为的承认。故原审法院认定被上诉人睢某的行为构成表见代理并无不当;上诉人耿某、睢小的该上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人耿某、睢小的上诉请求均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理妥当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。
　　本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，笔者认为，农村宅基地使用权有以下特点：其一，农村宅基地的归集体。在我国，分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。其二，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。其三，农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。
　　正是基于以上的特点，加之宅基地使用权是农民安身立命之本，在农村一般一户只允许拥有一处宅基地。我国法律法规对农村宅基地使用权的转让采取了限制态度。如：第三十七条规定：&宅基地的使用权不得。&虽然我国第六十二条第四款规定：&农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。&没有指明宅基地使用权不得出租、出卖。但其立法本意即在于保护农民的宅基地的专有使用权。
　　随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快，农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因，使一户拥有了多处住宅，这样就出现了大量的农村私有房屋买卖，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定，地随房走一律认定有效，而是应从宅基地使用权的特点上去把握。一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：1.转让人拥有两处以上的农村住房;2.转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员;3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;4.转让行为已征得集体经济组织同意。因此，本案应确认该房屋买卖合同有效。
A明显是违法的啊，可以去起诉的，需要帮助可以联系我！
A你好，需要写清楚相关协议的哦。
A房子能先过户。但需要符合条件
A您好，赔偿的项目总共有15项，建议您委托律师
A可以签订个租赁合同，约定需要注意的事项，以及租金交纳。
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在日常生活中常常碰到有人咨询农村宅基地的买卖问题，法律实践中也有宅基地买卖的纠纷，因此我们需要了解一下我国法律关于宅基地的相关规定：
1.《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。
2.农村宅基地可以转让，但根据《土地管理法》规定，仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言，转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，可以取得宅基地的使用权。
3.非宅基地所在地的经济组织成员一般情况下不能获得宅基地的使用权。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。所以，非宅基地所在地的经济组织成员不能在农村购买宅基地，而且也不可能获得法律上的保障。
4.依据我国法律规定，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
（北京大成〈内蒙古〉律师事务所供稿）
本文来源：北方新报
责任编辑：王晓易_NE0011
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