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买房全步骤 让你一次看懂买房全流程
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
一、挑项目选户型 挑项目可以说是购房第1步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为“购房四看”的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看的信誉。 不管外面的如何精彩，房子住得舒不舒服，户型可是关键。如果项目、户型在各方面都合您的意，那么您才有可以将我们下面要提供的步骤继续下去。 二、签书 如果这套房子您决定买了，那么从这步起，您将经历一系列具体而琐碎的事务。请保持您的耐心。 签认购书时，一般开发商会要求交纳。 注意事项 ： 1.看是否有《》 在签认购书时，一定要记得查看开发商的：即《权证》、《建设工程规划许可证》、《》、《施工许可证》、《许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦！ 2.别轻信“内部认购” 尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼资金，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。 内部认购被许多楼花炒家视为发财的重要方式之一。因为一般来说，一个楼盘在不同时期，其认购价格是不一样的。一套房子在《预售许可证》下来之前是一个价，证件下来之后，楼价就开始涨了，之后，封顶一个价、开盘一个价、甚至尾盘还有一个价。在何时入市是非常关键的。基本上，开发商为了降低风险，越早认购报的价格越优惠，这也是不少人趋“内部认购”若鹜的根本原因。 但对于购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽！ 而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。 三、签正式合同 在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以方式买房的，此时就该付清20％－30％的房款了。 四、 签完正式合同之后，就要准备到管理部门办理合同登记备案手续了。办理合同登记是要交钱的，不过别紧张，现在在房地产界已形成一种行规——即费用在大多数情况下由开发商掏腰包。不过，购房人自己承担或与开发商协议承担的情况也有不少。 若由你承担这笔款项的话，那么登记费的标准为：住宅为3元／平方米；车库如果按面积算，则为7元／平方米，若无面积，则为200元／位；商场为12元／平方米。 同时，购房人还得按购房金额的万分之三，缴纳。 五、公证 公证费用按购房款的3‰缴纳。 举个例子：如果你买的是一套售价为50万元的房子，公证费用得花去‰＝1500元，你可以与开发商协商付款的比例。肯分担这笔费用的开发商，一般是与购房人各付50％。 待公证程序结束后，开发商再拿着公证书到房管局办理合同登记手续。 六、办理按揭手续 可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有、和等几种。 如果你大方地选择了前两种付款方式的话，那么在开发商办完合同登记之后，开发商就会通知购房人来领合同。正式的是全国统一的《商品房买卖合同》，共有一式四份：买房人、开发商、房管部门和公证处（如果有的话）各执一份。如果未进行公证，房管部门会收回一份合同。 现在占主流的付款方式，是银行按揭付款。如果你选择的是这种方式，那么开发商会在合同登记之后，将合同资料送交银行审批，各家银行对办理按揭应提供的材料和按揭条件限制的规定都不太一样。 七、抵押登记 按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。 八、保险 以上手续都办理完毕之后，购房人还须为房屋办理保险，支付的保险费为贷款金额×1‰×年限。办完这一切手续之后，你就按着按揭贷款合同的规定，每月往银行交钱吧。 九、办理户口产权 房子买下了，事情却还没有完。作为购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。 按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。 在办理产权证时，买房人还要交纳一笔契税和印花税。印花税为5元。而契税则可以说是购房人在购房过程中除了购房款之外较大的一项费用了。所谓契税，顾名思义，就是交易税，按我国目前的法律规定，房屋每进行一次交易，即每订立一次契约，都必须交纳一笔税收。普通商品房交易，契税为每次交易金额的1.5％，其中高档住宅为3％。
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2017年房价会下跌吗 刚需族买房的好时机是什么时候
来源：吉屋网 &&发布时间：
2017年是上涨还是下跌？这是很多关心的问题，对于刚需买房的年轻人来说，需要一个好的时机。好的时机是什么？就是既有好的市场，而我们自身也能买得起的时候：好的市场时机，无疑就是当下。全国大大小小20多家城市出台的限购令已经对当前的房产市场形成了一定的影响，由卖房市场向买房市场的转变给刚需用户带来了一线生机，如果这时候刚刚好可以拿出首付，又买得到心仪房子的时候，就是较好的购房契机。房价不会下跌的10大原因：1、已买房者不允许降价无论在什么地方，没有哪家敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的就会来闹事，又是要求，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。2、中国人必须买房对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。3、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。4、行业特殊性的影响近十年来，已经发展成为我国的名列前茅大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么核心进行，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的指引者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。5、通胀影响大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，的概率有多大就不言而喻了。6、投资房产相对安全对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。7、需求在增长在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日空盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日空盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。8、城镇化的推动中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。9、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。10、房地产成了地方财政的主要收入来源房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论核心怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是核心调控成为“”的一个重要因素。如国家规定拿到前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。项目位于二大街与五大街之间，总占地1300余亩，为200万方超级综合体，由高端、花园洋房、品质、高档、主题商业群等物业组成。 晖达新世界一期位于东京大道与四大街交汇处，占地86亩，6.5万方，产品规划为16栋纯粹电梯洋楼，西班牙风情，1.3超低。 开封少有低密纯洋房，99-230㎡精品户型，每户赠送8-200㎡面积空间，超高性价比，私家花园、下沉式、层层退台为生活增添无限意趣；彩色铝合金双层中空窗、同层排水、地板辐射采暖等一等配置，以价值打造少有生活。
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数据来源/黄石房产、房天下
统计截止时间/3月3日10:00
小区名称 价格 万达广场 5700元/平方米 紫金花城 5000元/平方米 绿城玉兰花园 6100元/平方米 江泰春岸 4700元/平方米 港发.龙园 4228元/平方米 &碧桂园
4157元/平方米&
环磁湖区域
价格 &仁智山水 6600元/平方米 中冶·黄石公园 6500元/平方米 大可·闻书苑
4300元/平方米&
鑫宝·磁湖南郡 4800元/平方米 江天·凤凰山庄 4000元/平方米& 美联·景桂豪庭& &6000元/平方米 兴港·磁湖大厦 5800元/平方米
团城山区域
小区名称 价格 宏维.卧龙苑 6060元/平方米
杭州公馆 5800元/平方米&
嘉泰.银河湾 6500元/平方米 新西南国际花园 5200元/平方米 金广厦 4700元/平方米 安佳·凤凰城 4300元/平方米 港发.龙园 4228元/平方米 紫新苑 3870 元/平方米 阳光新干线 4830元/平方米 岭秀新城 6000元/平方米&
佳木·公园198 7500元/平方米&
奥山星城 &3597.72元/平方米起
美鑫锦绣华庭
4300元/平方米 宏维星都
5600元/平方米
小区名称 价格 天行御景庄园 3543元/平方米 宝石名城 5346元/平方米 大桥两宜园 5882元/平方米 &港城大厦 4024元/平方米 &天方百花园二期 5978元/平方米 &顺佳四季花城 4960元/平方米 &奥山·磁湖天下 6116元/平方米 &颐阳苑&
5455元//平方米 华顺大厦&
5529元/平方米 明盛明秀山庄 5085元/平方米 天域名流&
5455元/平方米
看完了房价表
再看看这个月的工资单
小编只想说
咱们还是要相信世界是美好的
相信在新的一年工作必须更努力才行
早日成为一个有房有车的人~
撸起袖子加油干~
注：本文最新均价数据来源于黄石住宅与房地产信息网，价格仅供参考。
如与实际出入，以实际为准。
统计楼盘为黄石部分楼盘，
来源：黄石日报微信公众号
（责任编辑 吴晓文 实习编辑 陈博威）
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