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违法信息举报邮箱：您好，分享的企鹅
必看：在西安 到底买新房还是二手房？
企鹅号《房帮》专注扫盲贴的
　　　　提起买房，很多人都会面临着这样的烦恼，到底是该买新房还是买二手房？　　四十多岁事业成功的企业家说“ 房子嘛，当然要买大点的新房啦！”　　三十多岁的职场达人却说“ 房不在大够住就好，二手房最划算！”　　二十多岁的职场新人却说“ 资金有限，二手房和新房都不错 ”　　……　　显然，对于买房这件事儿，不同的人有着不一样的观点，经济宽裕的，肯定都会考虑买新房，毕竟是一辈子的住所，谁也不希望住个二手的！　　而对于刚出校门不久的年轻人来说，二手房确实是个很大的诱惑！是因为……　　①
同样的面积，可以花更少的钱 　　据最新的调查结果显示，2016年12月西安的新房均价7639元/平，而二手房均价7083元/平，就相当于买100平的房子，二手房要比新房便宜5.56万元，这笔钱，对于很多年轻人来说，可能会是半年的收入。　　②
新房几乎都要等，二手房不存在 　　纵观西安的房地产市场，新房，几乎都要等，现房，价格都较贵。　　买新房的时候，眼瞅着自己交了十几万的首付，到手里的除了一纸合同，留给购房者的，就是无止境的等待！要是遇上一个不负责任的开发商，工程出现问题，什么时候交房，都是个大写的问号！　　而二手房却没有这样的烦恼，买房的时候看到的是真实存在的房子，而不是开发商描绘出来的效果图，鸟瞰图等等，　　房子、户型有什么缺点和问题，一目了然。　　同时，很多卖家在出售房屋的时候，会连同自己的家具家电进行打包出售，买到房子的人，只需要添置一些简单的生活用品，就可以拎包入住。　　③ 与新房相比，二手房社区较为成熟　　俗话说，衣食住行，很多年轻人在买房的时候，都会考虑到生活成本问题，　　一般开发商开发的楼盘都距离市区较远，而且配套大部分都在建设中，等到真正能使用时，已经过了很多年。　　而二手房一般周边生活配套都已经较为成熟，交通，商业，医疗等都可以满足日常所需，便于节约时间和经济成本，对于上班较为繁忙的年轻人来说，可以省去很多不必要的麻烦。　　④二手房贷款方式更灵活，自主选择性更强　　大伙都知道，买房的时候，按揭方式大约分三种，商贷、公积金或者组合贷（在商贷的基础上进行公积金贷款），　　而在买新房的时候，会发现很多楼盘只能进行商业贷款，或者即使承诺可以办理公积金贷款，　　也会在后续的办理过程中出现各种突发状况而夭折，真正能办理成功的少之又少。　　而在购买二手房的时候，买家可以自主选择贷款方式，　　同时可选性也较大，可进行商贷、公积金或者组合贷（具体按实际情况而定）。　　 　　那么说了这么多？　　是不是二手房就是年轻人最好的选择？　　然并卵，大白杨接下来的一番话，可能会重新刷新你的三观……　　① 新房环境较好，升值空间大 　　一般而言，新开发的楼盘都讲究创新，具有自己独特的个性，较为新潮，　　同时房屋外观，内部结构都是全新的，没有经过使用和损坏；　　最重要的一点，新房有着巨大的升值潜力，随着城市发展，社区建设和配套的不断完善，新房肯定会有所增值。　　而二手房经历过了社区的发展变化和周边配套的成熟完善，本身的升值空间相比新房已经十分有限。　　②新房与二手房相比，产权年限更多，居住时间更长。　　买房的时候，我们一般都会关注开发商是否五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》）齐全，　　而这其中，二手房和新房最大的区别就在于《国有土地使用证》中土地使用年限的长短，　　一般二手房交易时房产证已满五年（不满五年有营业税），等到购房者手里，实际可以居住的年限已经缩短。　　而新房一般产权年限相比二手房时间较长，购房者可以居住更长的时间，较为划算。　　③新房办理手续较为简单，二手房流程较为复杂，缴纳的费用更多　　买新房的时候，一般的流程为选房——交定金——交首付款签订购房合同——准备材料办理按揭——还款——收房，缴纳契税和大修基金——办理房产证　　而买二手房的时间，流程为看房——产权核实——签订买卖合同——交首付——买方申请贷款——交税费（契税、交易费、测绘费、产权登记费和取证费）和中介费（要是通过中介买房，可能需要缴纳服务费）——过户——交接水电煤气费和物业费——领取新房产证——贷款下来后交付房屋　　④ 新房贷款年限更长，压力更小　　新房一般的首付比例为30%，或者低至20%，甚至一成，而二手房首付比例多为40%，新房购房贷款最高可贷30年，而二手房最高年限为20年，　　相比之下新房每月还款压力更小，而且在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。　　看过大白杨上述介绍的宝宝，估计此刻已经凌乱在风中了，新房和二手房，各有各的好，要做出选择，真不是一件容易的事儿！　　 　　然鹅，大白杨想说的是，事实是每个小伙伴的需求不一样，对于新房和二手房的认知也有所不同，　　要是小伙伴们是以下几种情况，大白杨建议选择二手房！　　1. 想要居住在交通便捷，商业发达的地区，同时希望房价又低的；　　2. 暂时自住，买房过渡，后期打算换房；　　3. 在外租房，着急入住，买一个带装修家电的二手房无疑是最好的选择！　　要是小伙伴们满足大白杨下面所说的，　　建议选择新房！　　1. 不着急入住，对房子品质，外观，物业等等要求较高的；　　2. 打算结婚，或者长期自住，或者想买房一步到位的；　　3. 打算买房投资，或者后期不住打算出租出去的。　　后记：hello，亲爱的各位看官大家好，我是大白杨，是一枚离美貌、智慧都无缘的大龄女屌丝，上述的文章只是个人拙见，不到之处还望批评指正，后期定会再接再厉，争取写出更加优秀、有价值的文章！ 相关阅读：？今日推荐：扫描下列二维码，关注“西安房帮”（xian_fb），了解更多西安热盘。转播到腾讯微博
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