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转藏至我的藏点投资买房的话 是买新房好还是二手房好_百度知道
投资买房的话 是买新房好还是二手房好
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从楼体外观，但是购买时价格比较高。7、交易模式，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：1。同时在户型设计方面，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择新房和二手房各有利弊，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，这也是吸引购房者购买的重要因素，多建在近郊及远离市区的地方，大都以九十年代建筑风格为主，二手房更具优势：仅仅就价格而言：二者的优势各有不同，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间。3，所以在外观上略显传统，单一，年代较早，设施都不是很完善，不易被购房者所撑握、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念，伯仲之间，不分上下，极具视觉冲击力。而新房则是简单明了：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介：二手房显然不太具有优势。2，同时可以从以下几个方面考虑：二手房由于建筑时间较久，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，以及交易手续、流程复杂，开发商一手办理、外观与户型
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个人觉得二手房比较好一点吧。
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　　现在有很多人想要买房子，但是不知道买买新房还是二手房？其实，不管是买新房还是二手房都有其各自的优劣势，如果你拿不准的话，不妨将新房和二手房的优劣势对比分析一下。
　　买二手房好还是买新房好？
　　1、看空间
　　新房：较为可观。
　　二手房：尽占天时、地利，将进一步提升。
　　PK：新楼盘、二手房各不同，其未来发展前景各具。
　　2、看风险
　　新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。
　　二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。
　　PK：从购买房屋风险因素考虑，二手房更为突出。
　　3、看交易
　　新房：由开发商一手办理完毕。
　　二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。
　　PK：从房产交易方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。
　　4、看房屋质量
　　在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：
　　1、新房的建造年限更短。
　　2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。
　　3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。
　　5、居住体验PK
　　（1）新房更耐住从这点来看，新房更好，新房户型设计更合理，老房子户型设计比不上新房，很多狭促无法合理利用的死角空间；
　　（2）新房产权更清晰买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
　　6、看选择余地
　　要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下：
　　1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。
　　2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。
　　买二手房一定要考虑这3个因素：
　　1、地段。因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，不过地段不要指望在商业核心，对居住没有多大参考价值。从地段周边配套的成熟程度来看，如果与配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。
　　2、户型。选择实用并能满足自己需求的户型，采光通风是保证健康生活的必要条件。
　　3、排除一些不必要的额外因素。如不必要的高档装修，再如二手房中配套的家具等等。
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&未来房子还值得投资吗？买这些房稳赚不亏
未来房子还值得投资吗？买这些房稳赚不亏
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子是眼下很多人绕不开的一个话题。也有可能是很多人的&心病&，有钱没钱都得有套房，不管好赖，有了房似乎才能获得某种&资格&，房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。 工薪阶层买房即使刚需自住，也免不了要从投资角度考虑一下房子的保值升值空间，看看买这个房子会不会亏。那么未来房子还值得投资吗？哪些房子更值得买呢？ 1、租售比：房子值不值得投资，无论几线城市都必须考虑这一点。 租售比即一个房产的投资和租金汇报比例，一般200个月以内收回房租的房产都是值得投资的，超过300个月收回的房子都是低价值资产。 这个租售比，怎么算呢？ 每个月的房租除以总房价的出来的分数比例，比如房租3000元/月，房价6000元/平米，共100平米的房子，这个租售比换算完毕，就是1:200，是值得投资的房产。大家不妨算一下自己的房子！租金和房屋总价值的比例是不是协调，是这里的房子值不值得投资的一个重要的参考因素。 2、教育地产、地铁房值得投资：轨交和教育是房产增值最快的因素。 每个家庭都绕不开两个话题：交通和教育。当然这也是买房要考虑的两个重要因素。是个永恒的话题。 城市的拥堵严重，地铁让你的出行畅通无阻；城郊远离市区，地铁让你一线直达；欧美日本等发达国家的大城市，地铁是必备的交通工具。 学校和地铁这两种优势资源，是不可再生的，也是买房人的兵家必争之地。 3、优先选择一二线城市：投资潜力巨大，人口结构复杂 未来房价将出现严重分化，涨的涨降的降，但是人口众多，或者说比较拥挤的城市，永远在涨价之列。 为什么一二线城市房价会涨呢？因为资源优势！这里优势资源很多，学校、人才、医院、各种氛围等等，人往高处走，一二线城市自然是吸引力最大的。 4、未来房价会更依赖市场因素，买好房才增值！ 丈母娘的硬性要求，城市的优越感等等，决定了房子是国人绕不开的话题。 未来房价的走势，也一定会围绕着市场规律走下去，政策的因素越来越少，市场因素越来越多。 房价对于我们每一个普通老百姓来说，要投资还是要选好房，买好房才能增值，也就是房子的品质保证。热门楼盘推荐：&&&&&&
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