异地购房按揭办不下来，可以要求退全款吗？ - 110网免费法律咨询
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异地购房按揭办不下来，可以要求退全款吗？
&03-12 14:00&&悬赏 10&&发布者:指尖花凉88 &地区:上海－嘉定区 回答:(4)
你好，我在异地买了一套期房（在上海工作，昆山买的房），首付27万已付，按揭贷款从去年11月份办到今年3月份（2012.3）都没办下来，当时还交了1万元的包装费(就是他们口中所谓的帮我们异地买房的费用)，打电话去问，售楼处的人却一直在敷衍，拖延，合同上写好2013年10月份交房，可现在才只竖起两座楼，其他的楼连地基都没开始打。上个礼拜去看了下房子，人家经理不承认他们收取这1万元的安装费，居然说是销售人员的个人行为。现在我们小区面临这种问题的业主有六十几户请问这种情况我们可以起诉房地产归还首付吗？如果打官司的，这类案件的胜算有多少？律师费要多少钱？第一次遇到这种问题，很急很担心！非常感谢你的回答！谢谢！
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[北京-西城区]
276273积分
回复时间：日 14时03分
贷款不能办理的情况下，你可以要求解除合同，要求退还全部款项。
诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。
胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
追问：赵律师，非常感谢的回答！之前就有一些找开发商，但是开发商一直以消极的态度对业主含糊其辞，以至于拖到现在。在协商未果的情况下，我们一些业主才想利用法律途径维权。由于买房的时候也没仔细阅读购房合同，只是一眼带过，我想问的是如果合同上写了“按揭办不来下，不能退还首付”，那还有没有机会胜诉？我们会不会被开发商投诉？如果要起诉，我们需要准备哪些相关证据？谢谢！
回答：如果真有这样的约定，肯定也是显失公平的，可以要求退还
追问：Thanks a lot!
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很感谢你的回答，你的回答对我很有用！
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您好，针对您的问题我们做出如下答复：根据合同约定的内容办理。就你表述的来看，胜诉把握较大。因详细情况不清楚，无法给出准确的答复，建议电话咨询或带上相关材料面谈，更多问题欢迎登陆上海李军桥律师网
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委托专家办理
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你的情况属于商品房买卖合同纠纷案件。
首先，我认为你最需要了解的贷款为什么没有办下来？如果这些原因势必导致开发商将不能交付房屋的，建议你及时诉讼维权；
另外，向开发商工作人员交付的1万元异地买房费用，可以要求退还。
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身上有官司全款在异地买房可以办理产权证吗
身上有官司全款在异地买房可以办理产权证吗
我有更好的答案
你婚前买的房子，婚后想把房子的户名增加老婆的名字，那么这个房子在名义上已经是你们俩夫妻的共有财产，如果你处分这个房子，你妻子不签字，你是处分不了的，因为只有证据是俩人的，没有证据证明是你婚前买的。无论到哪里打官司，你没有胜诉的可能
采纳率：66%
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采纳后不可撤销，确定采纳？
全款买房，大部分二三线城市是不限购的，
是否限购，还有户口的问题，其他没有什么正常流程。
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可以，联系我
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