我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
该帖被浏览& 9,607&次，回复&18&次
我想买一套二手房，但是房主说房产证还没有办下来，这种房能买吗？
我想买一套二手房，房子是2009年的，是商品房，房产证都没有办下来，我想问问亲以下几个问题：1. 没有房产证的房子能进行合法的交易吗？我怕这种交易是不合法的，不受法律保护；
2. 有不有相同经历的亲呀，买这种房子应该注意些什么呢？
就怕上当呀，有懂这方面的姐妹吗？期待大家的帮助。
帖子2,346&精华&积分9,532&金钱6,582 &贡献2,950 &在线时间799 小时&
有这种情况的。我有一套房在卖，也是还没有房产证呢~~
一般这样的房子会比有房产证的价格要低一些。而且只付房款的50%左右。等到房产证下来后才付余下的50%。
亲最好找一家比较正规的中介公司操作，有一些保证。毕竟现在房产证都能作假呢~~
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
我家也有套没房产证的房子卖呢，因为开发商的大产权还没办下来，所以没法办个人产权。你这种情况我觉得就靠自己分辨了，最好是找个大点的中介，签好协议，然后留部分房款等过户的时候再付。
帖子1,764&精华&积分3,997&金钱3,847 &贡献150 &在线时间893 小时&
我同事8月份刚买的，也是没下来房产证，后来房主交钱办加急了，现在刚下来，要办过户了，找个大点的中介应该没问题吧。
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 4楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
亲，你知道同事办加急花多少钱吗，我也打算办呢。多谢
帖子1,324&精华&积分3,518&金钱3,518 &贡献0 &在线时间676 小时&
帖子3,434&精华&积分11,498&金钱8,748 &贡献2,750 &在线时间1188 小时&
我理解应该不行
预售商品房是不允许转售的
这种没房产证没到手的，应该算预售？
帖子1,764&精华&积分3,997&金钱3,847 &贡献150 &在线时间893 小时&
回复 5楼 woaitianpin 的帖子
是原房主办的加急，好像几千块钱吧。
活动评定咨询委员
帖子55,342&精华&积分495,888&金钱719,788 &贡献28,900 &在线时间2997 小时&
我们现在租的房子也是，没有房产证。。
8岁，身高130，体重58斤。衣长57。胸围35*2。袖长45。半腰围27。裤长80。&br /&遇见，可以是灯火阑珊，也无妨百转千回。&br /&
帖子2,674&精华&积分10,284&金钱7,684 &贡献2,600 &在线时间1319 小时&
回复 8楼 帅牛牛的妈妈 的帖子
帖子5,117&精华&积分16,228&金钱14,028 &贡献2,200 &在线时间1199 小时&
最好不要买这种房子 以后容易出纠纷
一沙一世界　一花一天堂
帖子647&精华&积分1,522&金钱1,522 &贡献0 &在线时间667 小时&
找中介办,链家\我爱我家什么的没问题的
帖子115&精华&积分276&金钱276 &贡献0 &在线时间38 小时&
帖子73&精华&积分154&金钱154 &贡献0 &在线时间95 小时&
我家房子 就是 02 年买的没房产证的房子， 结果一直没有办房产证。 这快10年的。 房价 从 4000 到了 20000。 我们也没找中介。 找中介也没戏。这么多年中介也不一定在了。&&后来 今年年初办的房产证。&&这个全凭原来 的 卖房人的人品。&&还好我们遇到的是好人 ，直接就过户了。 没花冤枉钱。&&不过我听说 和 我们一样的有人就没有那么幸运了。 这十年 一直是很担心的。& &给我的教训就是 没房产证 就别谈。 现在房价这么贵。 还是找个有房产证的 放心。 以后也省事。
帖子393&精华&积分1,294&金钱1,294 &贡献0 &在线时间382 小时&
他没有房产证，可能是新房的大修基金他没有交，这部分基金就需要你交，也是一个成本，请注意。
帖子448&精华&积分2,030&金钱1,580 &贡献450 &在线时间198 小时&
对，我建议也是有房产证的就过户心安。
去年我买房给弄怕了，买了两次，第一次人家看到房价涨就直接不卖了，合同啥签了都没有用，都告到法院了，后来看越拖越无期，一分钱都没有赔给我们，我们还白交了1000多的法院诉讼费，那个卖方就是一个无赖，人家拿着定金就是无耻的很，还说不还我们定金了，钱在别人手里，找人都找不到，那男的一直说不在北京，女的就说不关她的事，给我们家急得两头上火。
后来拿回定金了事，一个多月房价涨了又不是一二十万的事情。
第二次买房也是，卖家想涨价，合同都签了，还劝我们违约，说什么违约的话，定金退给我们一半啥的，我们狂晕啊，我们干啥要违约啊，要买房啊。后来继续执行，结果碰到中原地产业务员不行，给合同价格做错了，需要重新修改一下房价，需要卖家签一个名字。
这下，那个卖家就来劲了，一个劲要加价，本来要加5万，后来死谈活谈，最后加了2万5千块，他们名字一共四个字。给我们郁闷死了。
所以买房一定要：先看买家的人品，是不是真心卖房，有没有信誉。二要认真研究仔细合同内容，价格、贷款价格和政策优惠等一系列内容，千万不要相信中介，他们不清楚的话，回头吃亏的是自己，到头来多的钱都是自己出。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我买的二手房就是这种情况。办下来了，找中介，挺顺利的。
帖子704&精华&积分2,592&金钱2,092 &贡献500 &在线时间398 小时&
我们是先交了部分房款，原房东还清了贷款，然后办的房产证。再办二手房交易。但是本来是2000年的房，没办房本，所以不满5年的那笔税就出现了。找中介，让他们从中介费里减免。
帖子267&精华&积分986&金钱986 &贡献0 &在线时间159 小时&
谢谢，各位。我还是放弃这种房子吧。
填写显示名：
4到16个字符：中文，英文小写字母，数字或下划线免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我的房子是买的二手房，开发商交房子三年了，原房主房产证总是下不来我办理
我的房子是买的二手房，开发商交房子三年了，原房主房产证总是下不来我办理不了过户怎么办？
精选优质答案
地区：内蒙古-乌海
咨询电话：
帮助网友：8 次
点赞人数：0 人
您好，如果合同没有明确约定，可以主张您的权力，要求按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算计收违约金，或退房并赔偿损失。
相似优质问题答案
杭州二手房过户费大概怎么算？请大家帮我算下我过户到底要多少钱？希望大家帮我都写清都是什么费用，合计要交多少？我在买的二手房总共17万，房子是03年的房主是03年买的是按揭，现在我一次付清他把产正办出来然后在过户给我，我就想问问我总共要掏多少钱。现在就是搞不清楚满2年是按买的时候算还是按房产证办出来的时候算
地区：内蒙古-乌海
咨询电话：
帮助网友：167 次
点赞人数：0 人
您好：首先我想问一下什么叫他把产证办出来？如果三证不齐全你买了是有很大的风险。其次过户的话，需要看房东这边房子在他手上有没有满5年，如果是房改购房，看立契时间，如果是商品房看产权证填发时间。且是不是房东杭州名下唯一住房。如果以上都满足房东这边是没有税的。然后您这边固定是契税，如果您也要贷款还有一个评估费。具体要说多少钱，可以问你给您介绍的中介。因为这里面还有很多数据您没有提供，没办法回答。给力0不给力0
我父母20多年前在大港头镇里买了一栋土地性质为国有的房子，当时房产证办理了过户手续，但土地证没有变更，一直为原房主名字，现在原房主已死亡，请问其儿女有权力申请要回这房子吗？现在想办理土地证过户怎么办？
地区：内蒙古-乌海
咨询电话：
帮助网友：56 次
点赞人数：1 人
可要求其子女协助办理土地证过户手续，如拒绝，可直接向法院起诉
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询}