单身狗，怎么看共有产权住房？ - 数据 -广西乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
单身狗，怎么看共有产权住房？
来源：和讯网
近日，北京市住建委对共有产权住房相关的征求意见进行了回复，其中引起最大争议的大约就是单身人士30岁的申购门槛了，这比原来自住房的25岁提高了不少。
近日，北京市住建委对共有产权住房相关的征求意见进行了回复，其中引起最大争议的大约就是单身人士30岁的申购门槛了，这比原来自住房的25岁提高了不少。
房小评身边有不少朋友，原来抱着一丝希望，参与摇着自住房，指望摇上了，有房了，就可以结婚了。现在，突然自住房全都将变身共有产权住房，然后因为是单身，暂时失去了低价买房的权利。
以前是有房才能结婚，现在是结婚了才有机会买房，单身人士陷入了一个怪圈。以前为了买房假离婚，难道以后为了买房要假结婚吗？
某综艺节目曾经有一道辩题：单身是贵族还是狗？如果那场辩论是在这一政策出来之后进行，想必反方就要大获全胜了！当然除非你有钱，去买动北京辄上千万的商品房，那就算是只单身狗，也是贵族血统了。
不过，坚持30岁年龄限制的可不止是官方，征求意见征求意见，单身人士的反对无效，是因为单身人士们的对手，可是更广大的已婚人士啊！他们是不会赞成单身狗早早拥有自己的住房的。
“已婚家庭本来就对住房有强烈需求，要安家落户，孩子要上学，单身的小年轻租房不是很正常吗？干嘛急着买房？”
而且，如果没有30岁这道槛，一对年轻情侣就可以分别参与两套共有产权住房的申请了。人家三口之家尚且为了一套房奔忙，房价&(南宁房价当日报&)这么高，这可都是赤裸裸的利益，怎么能便宜了小年轻呢？
在有限的资源面前，“已婚阶级”和“单身阶级”突然就出现了。
官方的态度也很明确，就是要优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
再看看共有产权住房的面积，绝大部分处于60-120平米，且考虑到了二胎和老人的需求，根本就不是为单身人士设计的。所以，广大单身人士醒醒吧……
当然了，既然要建立租售并举的长效机制，既然北京出让了那么多自持型的商品房，就是为了完善租房市场，官方也将引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
可是，年轻人为什么不满足于租房急着买房？因为过几年，鬼知道房价涨成什么样子了呀……
关于这次的回复，最吸睛的还有“共有产权住房可以落户上学”这一项，瞬间爬上微博热搜榜，那可是很多明星花钱才能上的位置，可见北京住房牵动了多少人安家立命的大事。
其实，从前的各类保障房，只要是产权类住房，都可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜，现在官方确认了共有产权住房，这一个人业主只持有部分产权的住房，能实现落户、入学，对于广大刚需买房人来说，当然是个好消息。
但，也许哪天公租房可以解决落户、上学，才是真正值得热搜爆表的事情。
房小评还看到有一些读者误解了落户的意思，这里多说一句，在共有产权住房落户的，只能是本就拥有北京户口的业主，而不是部分读者理解的外地人买房可以落户的意思。
东西城合并，建立首都行政特区的消息近年一直在传，这两个区的房子也是北京最值钱的。当然了，在如此金贵的地段，是不可能为刚需安排大量保障性住房的。
因此，北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
而对于本身就在这两个区上班的申请人来说，嗯，穿越半个北京去城中心上班，或者努力赚钱买到城中心吧。北京这座城市，大部分人都在这样生活，政策只能帮助你早点住上自己的房子。
要住上好房子，住得舒服方便，还得靠自己。
热日 17:28
热日 07:53
热日 09:14
热日 07:00
热日 11:32
热日 11:15
热日 13:35
热日 09:41
热日 07:05
热日 07:05
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323北京共有产权房管理办法月底实施 单身申请门槛30岁 - 数据 -大连乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
北京共有产权房管理办法月底实施 单身申请门槛30岁
来源：新京报
单身申请年龄门槛维持30周岁；今后五年北京将完成25万套共有产权房供地
2015年4月，自住房项目建工·动力港举行摇号仪式。按照新的政策，运行多年的自住房将被共有产权住房取代。资料图片/新京报记者 李飞 摄& & &昨日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布，自日起正式实施。其中，备受关注的单身申请年龄应满30周岁最终没有变化。另外，办法采纳了部分群众提出的意见建议，将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”，明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”。
自住房将被共有产权住房替代
8月3日，市住建委官网发布《办法》征求意见稿，就共有产权住房新政面向社会公开征求意见。昨日，《办法》最终版发布，并于月底开始实施。
也就是说，今后，自住房将被新的共有产权住房替代。
市住建委表示，发展共有产权住房，作为北京加强住房制度顶层设计的落地政策，是深化住房供给侧结构性改革的重要举措，是完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。
市住建委表示，总体来看，社会各界对北京共有产权住房制度表示支持和赞同，认为是北京促进房地产市场健康发展长效机制的重要举措。同时，针对《办法》中一些具体细节问题也进行了讨论，主要集中在单身年龄30周岁、离婚及转出住房记录限制、东城西城区房源、能否落户入学等方面。
备受关注的单身申请年龄方面，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。市住建委表示，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。下一步将制定支持政策，引导30周岁以下单身青年通过租房方式解决住房困难问题，形成租售并举、先租后售、梯度消费，确保政策有效衔接。
家庭成员名下无住房明确为“本市”
市住建委介绍，对于离婚人员申请问题，已在《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异不满三年单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
此前有人疑惑，为什么把“住房转出记录”作为限定条件之一。
市住建委解释称，对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性，杜绝投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“家庭成员名下无住房”、“无住房转出记录”明确为“家庭成员在本市均无住房”、“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改完善。
东西城房源不足将统筹弥补
民众关心，东西城土地和房源供应不足怎么办？
市住建委表示，《办法》第五条规定，市住建委将在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
另外，关于能否落户、入学等问题。其表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
不过，此处并非指非京籍人士购买共有产权住房就可落户北京，而是指户口迁移，比如是北京集体户口的可以迁移落到房子上。
今年完成5万套共有产权住房供地
市住建委表示，下一步将指导各区贯彻实施，确保政策落地。指导各区成立政府产权份额代持机构，编制合同示范文本，以及建立项目销售价格和份额比例评估机制等，确保政策平稳推进，顺利实施。
另外，今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场平稳健康运行。
市相关部门将会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作，推进项目尽快入市，加快形成有效供应，解决无房家庭住房需求，同时为稳控房价提供有力支持。
1&谁能申购共有产权房？
共有产权住房的申请条件和目前的自住房有很多差别，如单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。而自住房对单身申请人的年龄限定条件是年满25周岁。
《办法》也列出了一个“负面清单”，具体说明了哪些人不能申请。
新规明确，在北京有住房转出记录的家庭不得申请，这意味着申请家庭如有房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，一样不能再申请。
另外，申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
《办法》规定，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
对于弄虚作假者的处罚，共有产权住房比自住房更加严厉。《办法》提出，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实证明材料，承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。
2&“新北京人”能否申购？
此次共有产权住房和自住房一样，也覆盖到了“新北京人”。
《办法》指出，市规划国土委、市住建委应当根据北京共有产权住房需求、城乡规划实施和土地利用现状、经济社会发展水平等情况合理安排共有产权住房建设用地，并在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。
各区根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
国务院发展研究中心研究员刘卫民认为，北京市共有产权住房政策的出台，是落实“房子是用来住的，不是用来炒的”中央经济工作会议精神，是适应加快推进以人为本的新型城镇化建设要求，在全国起到了带头引领作用。政策提出，在兼顾本地居民住房需求的同时，对于稳定就业的“新北京人”的房源供应要不少于30%，扩大保障范围，是迈向住有所居的重要举措，对于北京市建设国际一流和谐宜居之都具有重要意义。
北京市房协秘书长陈志认为，北京的共有产权住房，应该是长效机制的重要组成部分之一，有许多的创新点。它兼顾了公平、特别仍然突出以保障为主，而且从使用人的角度上看，有同质同权的创新。
3&购房者如何共享产权？
《办法》指出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。
举个例子，某个共有产权住房，供地时确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平方米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。
《办法》规定，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，应分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果应面向社会公开。
4&房屋租售有哪些限制？
根据《办法》，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。
以出租为例，购房人产权份额如果是75%，房子出租的月租金为4000元，那么每月购房人拿到手的租金就应是3000元。
根据规定，购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。
共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
新京报记者&邓琦
热日 07:48
热日 07:29
热日 07:24
热日 14:27
热日 07:56
热日 07:35
热日 09:45
热日 09:45
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323单身30岁的申购门槛引争议 他们怎么看共有产权住房？
手机看热销基金排行分享
来源：中国房评报道
奇葩说曾经有一道辩题：单身是贵族还是狗？如果那场辩论是在这一政策出来之后进行，想必反方就要大获全胜了！当然除非你有钱，去买动北京辄上千万的商品房，那就算是只单身狗，也是贵族血统了。
　　北京市住建委对共有产权住房相关的征求意见进行了回复，其中引起最大争议的大约就是单身人士30岁的申购门槛了，这比原来自住房的25岁提高了不少。
　　房小评身边有不少朋友，原来抱着一丝希望，参与摇着自住房，指望摇上了，有房了，就可以结婚了。现在，突然自住房全都将变身共有产权住房，然后因为是单身，暂时失去了低价买房的权利。
　　以前是有房才能结婚，现在是结婚了才有机会买房，单身人士陷入了一个怪圈。以前为了买房假离婚，难道以后为了买房要假结婚吗？
　　奇葩说曾经有一道辩题：单身是贵族还是狗？如果那场辩论是在这一政策出来之后进行，想必反方就要大获全胜了！当然除非你有钱，去买动北京辄上千万的商品房，那就算是只单身狗，也是贵族血统了。
　　不过，坚持30岁年龄限制的可不止是官方，征求意见征求意见，单身人士的反对无效，是因为单身人士们的对手，可是更广大的已婚人士啊！他们是不会赞成单身狗早早拥有自己的住房的。
　　“已婚家庭本来就对住房有强烈需求，要安家落户，孩子要上学，单身的小年轻租房不是很正常吗？干嘛急着买房？”
　　而且，如果没有30岁这道槛，一对年轻情侣就可以分别参与两套共有产权住房的申请了。人家三口之家尚且为了一套房奔忙，房价这么高，这可都是赤裸裸的利益，怎么能便宜了小年轻呢？
　　在有限的资源面前，“已婚阶级”和“单身阶级”突然就出现了。
　　官方的态度也很明确，就是要优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
　　再看看共有产权住房的面积，绝大部分处于60-120平米，且考虑到了和老人的需求，根本就不是为单身人士设计的。所以，广大单身人士醒醒吧……
　　当然了，既然要建立租售并举的长效机制，既然北京出让了那么多自持型的商品房，就是为了完善租房市场，官方也将引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。
　　可是，年轻人为什么不满足于租房急着买房？因为过几年，鬼知道房价涨成什么样子了呀……
　　关于这次的回复，最吸睛的还有“共有产权住房可以落户上学”这一项，瞬间爬上微博热搜榜，那可是很多明星花钱才能上的位置，可见北京住房牵动了多少人安家立命的大事。
　　其实，从前的各类保障房，只要是产权类住房，都可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜，现在官方确认了共有产权住房，这一个人业主只持有部分产权的住房，能实现落户、入学，对于广大刚需买房人来说，当然是个好消息。
　　但，也许哪天公租房可以解决落户、上学，才是真正值得热搜爆表的事情。
　　房小评还看到有一些读者误解了落户的意思，这里多说一句，在共有产权住房落户的，只能是本就拥有北京户口的业主，而不是部分读者理解的外地人买房可以落户的意思。
　　东西城合并，建立首都行政特区的消息近年一直在传，这两个区的房子也是北京最值钱的。当然了，在如此金贵的地段，是不可能为刚需安排大量保障性住房的。
　　因此，北京市住建委在发展新区统筹部分房源用于弥补中心城区房源供应不足。东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
　　而对于本身就在这两个区上班的申请人来说，嗯，穿越半个北京去城中心上班，或者努力赚钱买到城中心吧。北京这座城市，大部分人都在这样生活，政策只能帮助你早点住上自己的房子。
　　要住上好房子，住得舒服方便，还得靠自己。
关键词阅读：
责任编辑：司倩
相关阅读评论<b data-type=评论<b data-type=评论<b data-type=评论<b data-type=评论<b data-type=
金融界旗下基金交易平台
证监会授牌独立基金销售机构
资金同卡进出，银行加密保证
每日爆款 新手专享
新手专享12%约定借款利率
精选产品0费用存取，1元起投7&24小时随时取现，秒到账历史年化收益9%-17.75%500元起投，申购费1折6.3%年化收益投资期限 60 天可投金额 829,700 元7.8%年化收益投资期限 180 天可投金额 934,000 元9.0%年化收益投资期限 730 天可投金额 17,000 元
基金收益排行
最高收益TOP5
最低风险TOP5
最热销TOP5
24小时新闻排行
一周新闻排行
这个钱包能赚钱
7日年化收益3.21%北京共有产权房：优先满足家庭 单身申购门槛提高到30岁 - 数据 -嘉兴乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
北京共有产权房：优先满足家庭 单身申购门槛提高到30岁
来源：法制晚报
根据征求意见稿，共有产权房在审核分配方面，明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。
近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。目前来看，意见较为集中的是“单身人士申购需年满30岁”，相比自住房25岁的门槛延迟了5年。同时征集意见的共有产权房设计导则提出，将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主，不建或少建60平方米以下的小户型，可看出首要满足对象为非单身家庭。
意见反馈 四成留言关注“单身人士申购年龄”
北京新入市的自住房将被新的共有产权住房替代。根据征求意见稿，共有产权房在审核分配方面，明确供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。值得关注的是，目前本市自住房的单身人士申购年龄需年满25周岁。
从各平台网友的反应来看，这一门槛的提高备受关注。据公益平台京房字统计，已占到留言的40%左右。意见分为支持和反对两派。支持者表示，“30岁以下单身完全可以用四五十平方米的公租房过渡，等有了家庭再无缝衔接到共有产权房。无房刚需的家庭，两人或三人的才能申购，这点很科学合理。”并且认为，这条要求是“引导大家不要过早啃老买房，是不错的价值引导”。
但也有反对的声音认为政策应该更人性化，体谅一下单身人士，中国传统的婚恋关系往往建立在有房无房的基础上，单身又没房，更难以解决终身大事。“没对象就没房，没房就没对象。没房有几个姑娘愿意跟着？”有人建议将年龄要求适度放宽：“单身由25提高到30太高了，可以考虑27岁。不是30岁就立刻有房了，申购摇号还需要几年时间，年龄上不应控制太大。”
记者了解到，目前《办法》还在征求意见阶段，网络平台上网友反映的声音和意见会反馈到相关部门。
以多居室为主 不建或少建60平以下小户型
对于单身年龄限制这一点，北京市住房保障专家组成员马力表示，共有产权房属于政策性住房，优先保障需要解决住房问题的“夹心层”，满足家庭需求，单身的年轻人可以通过公租房过渡解决。
值得关注的是，在《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见的同时，共有产权住房的规划设计宜居建设导则也开始征求意见，重点包括：全装修交房；城六区套型上限90平米，郊区120平米；城六区层高下限两米八，郊区层高下限两米九；大开放小封闭街区制，人车分流，一户一车位；12层以上每单元至少两部电梯。小区WIFI全覆盖，有人脸识别。
其中，共有产权住房的套型面积标准有所放宽。为了体现适宜居住，还要严格控制，不建或少建60平米以下的小户型。具体标准为：城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。
据此也可看出，共有产权房在套型设计方面也是以满足非单身家庭需求为主。
热日 10:15
热日 09:15
热日 08:55
热日 09:01
热日 09:39
热日 12:07
热日 09:50
热日 09:45
热日 12:25
热日 10:32
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
[an error occurred while processing this directive]
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323“共有产权住房”来了，刚需笑了，炒房者哭了？ – 广州二手房新闻 - 广州乐居二手房
“共有产权住房”来了，刚需笑了，炒房者哭了？
吴晓波频道
3日，北京楼市丢来一颗重磅炸弹，拟推“共有产权住房”，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平。
也就是说，一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，房屋的使用权完全归购房人，购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。其中，三成房源划给“新北京人”。
当然，申购条件较严格：需符合在北京限购条件且家庭成员名下均无住房家庭，单身人士申购需年满30岁，1个家庭只能购买1套共有产权住房等，离婚家庭需3年之后再申购等。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”口号之下，最近各地推出了不少房产新政。
如广州推出“租购同权”政策，住建部称将立法明确“租购同权”；上海公开出让两幅租赁住房用地，采用“只租不售”模式；四川成都试点“先租后买”，5年后可按入住时的价格购买。
那么，北京“共有产权住房”政策将对楼市带来怎么样的影响？全国各地接连不断的政策之下，下半年房价趋势如何？来听听大头的分析。
浙报传媒地产研究院院长
“中国房价最大的影响因素：
货币泛滥、投 资渠道狭窄、对货币贬值恐慌”
共有产权房不是现在才提出来的，2013年时就提出来了，类似香港的居屋和新加坡的组屋，在理论上经济适用房也是共有产权房。
政策看似美好，实际操作却有很多问题：谁来开发？地价怎么定？房价怎么定？谁可以准入？个人和政府的产权比例如何分配？
举个例子，杭州日之后的经济适用房，出售增值部分，55%要上缴政府。在当年购买时并没有作明确的约定，公民个人当时并不知情，但没有选择权。因此，共有产权房应该在购买时就明确约定产权的比例。
当然，这个新政对于中低收入阶层来说，进入的门槛比较低，可以购买一套，虽然没有全部产权，但可以拥有自己的房子，解决了居住稳定、落户就学等关键问题，也使得这个阶层不必都去挤高价商品房的独木桥了。
新政会使一部分需求分流，但不能期待它很快就对房价有很大的影响。因为中国房价的最大影响因素，实际上是货币泛滥，投 资渠道狭窄和人们对货币贬值的预期和恐慌。仅从居住角度来说，真正供不应求的，只有极少数一线城市。
所以，今年下半年，一二线城市的房价趋势要看货币政策怎么走。至于三四线城市，不能笼统的来说：
优质的三四线城市，特别像浙江省的三四线城市，已经提前两年完成了去库存的任务，大多数由于供应不足，现阶段还处在供不应求的状态，很多城市还有一定的上涨惯性，但这并非全国现象；
有些三四线城市，北方、特别是东北地区等三四线城市，人口净流出的城市，去库存还远远没有完成。
最近一系列的政策，让人眼花缭乱：租售同权，租房落户，发展专业的租赁企业，共有产权房等。
这涉及到一个更大的话题，就是始于1998年中国住房制度市场化的顶层设计，是否要变化？在走过了近20年的市场化道路之后，中国近90%的城镇居民已经拥有了自己的产权房。中国是否还有可能重新走新加坡的那种绝大多数公民住组屋的高福利模式？
中原地产首席分析师
“市场的观望情绪会继续加强
2017年北京房价出现降低的可能性非常大”
新政策影响主要有3点：
①明确了共有产权房的长效调控机制，叠加2017年已经实现的超过30%供应量，预计这部分供应将继续增加，成为未来新建住宅市场最主要的供应形式。从价格看，因为共有产权，而且限制了价格，使得这部分房源的投 资属性降低，房子回归居住。
②从退出机制看，更加有力地保障了居民的财产权。共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定，销售均价在土地供应文件中予以明确。
这使得购房者的预期出现了转变，而且从5年内体系内循环，5年后可选购买政府产权，这体现了调控的回归市场。
③从购买对象的资格看，吸收了自住房的优点，并且总结了过去多年自住房发展过程中发现的一些问题。针对购房者群体有扩大，有减少，增加了“新北京人”，减少了北京人中的带投 资属性的非真实保障人群。
整体看，共有产权房有利于房价的稳定，而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用。
从房地产发展看，三年小周期，2017年北京楼市已经进入调整年，2017年北京房价出现降低的可能性非常大。特别是这类限价及自住房的价格明显低于普通商品房价格。在共有产权房继续推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。
投 资人、财经专栏作家
“如果买来自住
相当于政府一下帮你降了3成房价”
关于产权比例，这次没给明确的规定，说是参考周边小区，找专业机构来认定。按照之前的规定是，基本是周边相似楼盘价格的7成归业主，3成归政府。也就是说，如果买来自住，相当于政府一下帮你降了3成房价。这让北京房价回到这轮暴涨之前。
综合来看，将大大缓解北京人购房的预期。对于很多刚需一族，是一个比较大的诱惑，是对不炒房者的一种保护。
所以这就是重点在保证居住属性，可以预见，未来共有产权房的供给还将继续加大，甚至供给会远远超过纯商品房。再加上公租房，以及开发商自持物业租赁的住房，北京的着力点就在于底层需求，要把刚需的这部分人稳住，努力把房子从奢侈品的地位上拉回来。
当然肯定也有很多黑嘴说，政府也要从房价涨幅里面分一杯羹，这就属于小人之心度君子之腹了。高房价之下，大量的土地供给，严格的人口控制政策，与其说政府要分一杯羹，还不如说政府要跟买房人共担风险更靠谱一些。
现在基本每隔几天都会有一大波楼市政策落地，可见时间之急迫，任务之紧急，起码重点城市已经动起来了，而且很紧张。以北京为首，大有给全国做表率的意思。事实上北京的房价也确实掉头向下，二手房领跌全国，一些区域的房价已经跌了2成以上，要知道这个建设周期还没到，今年的很多政策还没落实。
一旦新房落成，那20万套房源入市，再加上保障房到位以及共有产权房大比例供应之后，北京也许是另外一番景象。北京都不涨了，其他地方，还能涨几天？这是趋势。
大家都关注
周新闻排行
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
链家满堂红
认证真房源
链家满堂红
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
你可能感兴趣的小区
19500&元/平
增城区&荔城
17000&元/平
佛山&南海区
14000&元/平
增城区&挂绿新城
39000&元/平
荔湾区&芳村
45000&元/平
天河区&天河北
您还可能感兴趣的小区：
条未读消息}