东莞小产权房为何迟迟不能“转正”？
发布时间： 10:35:08
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　　盘活闲置土地有什么作用？小产权房为何迟迟不能“转正”？日前，东莞市国土资源局负责人带队走进“阳光热线”直播室，就市民关心的问题进行了解答。　　记者了解到，接下来东莞市国土局将加大对居民自住、改善型住房及人才保障性住房的土地供应支持力度，严厉打击投机性房地产需求。值得关注的是，小产权房是不受法律保护的。　　尽量满足倍增计划企业用地　　据介绍，经过土地利用总体规划调整完善，东莞市增加了4万亩建设用地规模，到2020年东莞市剩余用地空间约8万亩。接下来，东莞市国土局将利用新增建设用地撬动存量建设用地，以深入开展城乡土地生态利用制度改革试点为契机，加快推进不动产统一登记改革、土地出让制度改革、重大项目落地改革等重要改革，探索土地管理新模式，释放更多改革红利。　　在严控珠三角用地指标的形势下，东莞市近五年年均争取省下达用地指标近2万亩，坚持70%以上的用地指标用于重大和优质项目，统筹整合1000亩以上大地块11万亩，灵活创新“招拍挂”并联作业、协商收购等方式加快供地速度。　　东莞市国土局局长刘杰表示，今年东莞市国土局将继续整合1000亩以上连片土地，为重大项目落地提供有力支撑。尤其是做好倍增计划重点企业项目的用地服务，印发专门的用地服务细则，深入基层对214家重点企业逐个摸底调查，为每一家企业建立用地服务台账，最大限度地满足企业的用地需求。　　去年颁新不动产权证8.5万本　　东莞市国土局相关负责人表示，将继续把节约集约作为国土资源管理的核心战略，实行建设用地总量与强度双控行动，通过减少新增建设用地、增加城市更新改造用地、实施城乡增减挂钩等手段，实现建设用地总规模增速下降，土地利用效率不断提高。据悉，2016年全市共颁发新不动产权证8.5万本，不动产登记证明5.6万份。　　针对土地交易市场持续升温的现象，东莞市国土局将加强房地产市场形势研判，科学把控土地投放和开发项目建设进度，加快研究建立符合东莞市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。　　焦点话题　　严厉打击投机性房地产需求　　在“阳光热线”直播室上，东莞市国土局局长刘杰表示，接下来将严格调结构，除了商品住宅外，要保证人才保障房及廉租房等多种保障性住房的用地，实行差别化的供地管理，逐步把握住土地的投放节奏。　　同时，要调控好土地的价格，抑制投机性的房地产需求。重点解决一些满足刚需和改善型需求，加大对居民自住，改善型住房以及人才保障性住房的土地供应支持力度，严厉打击投机性房地产需求，科学把握土地投放和开发项目建设进度，促进土地市场平稳健康发展。　　“小产权房”不受法律保护　　市民李小姐在东莞万江工作，此前购买了一套房子，最近由于结婚要离开，就准备将住房卖掉。但此时她才发现，自己买的房产是一套小产权房，由于没有产权，所以无法上市交易。　　对此，东莞市国土局表示，根据我国《土地管理法》和《房地产管理法》等相关法律法规，未依法登记领取权属证书的房屋依法不得转让。“建设销售小产权房的行为，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，也损害了群众的利益。”东莞市国土局副局长莫伟鸣表示，目前，小产权房在东莞部分区域有“死灰复燃”的迹象。　　莫伟鸣提醒广大市民，买房前一定要先看有无房产证，咨询一下能否过户等等。接下来，东莞市国土局将联合多个部门，对各镇的小产权房进行摸底排查，一经查到将会严肃处理。　　知多D　　何为小产权房？　　所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用，其产权证并不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
来源：信息时报
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您好，我在东莞买了个小产权房，付了6成，剩下4成按月还无息。但是刚交钱后我后悔了
广东－深圳&04-16 16:59&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
您好，我在东莞买了个小产权房，付了6成，剩下4成按月还无息。但是刚交钱后我后悔了，可以退吗？签的是共同建房合同
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人气：2137938　　公明上班，深圳买不起，于是在寮步买了房，结果每天上班单趟45公里，一共90公里，每天上下班花的时间都超过2个小时，每天油钱加高速费都80块钱。
　　加上有时加班太累又不想回来，于是在公明租了套小套间，寮步的房子有时一周、有时半月回来住两天。
　　哎，早知当时咬咬牙在深圳买了。
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　别装笔了，一年前买了现在也涨不少了吧？　　做人学学我，一身淫荡荡，多磊落！
　　深圳的房价是你三代人的血汗钱都买不起的，东莞惠州自然有市场
　　三年前在深圳偏僻地方买了个小产权房，现在一点安全感都没有
　　公明怎么不买大岭山 走龙大飞速 哎　　
　　房子远消耗的时间和精力是无法计算的，换个近一点的工作，要不就趁楼价高卖了有机会再买
　　不明白为何要这样折腾的人，房子真的是必须品吗？
　　一套房套死楼主，楼主就苦吧
　　买樟木头，常平都要好得多　　
　　自身有一套，这两年父母跟过来住了，暂时也够住，但是将来有孩子后，就显得小了，这一两年在犹豫要不要买多一套，房价一直在(￣︶￣)↗ 涨，暂时放弃了。郊区的房子虽然便宜，但是住的时间少，父母老了，年纪大了病痛就多，也不可能让两老住的那么远。等过几年再看看形势吧
　　热钱多无处投资，必然炒高了一线城市的房价。楼主可以把买的房子租出去补贴现在租的房，要不就趁楼价高卖了，以后找机会再买就是了。　　这样两地跑，累死的是自己。
　　买房须冷静，绝对不能一时头脑发热
　　再过个10年，应该房子多得是了
　　宁可住小点破点，这样路上折腾真的累呀。
　　怎么会买在寮步那种地方？广州这几年经济发展都有下滑趋势，经济低迷。。　　靠近广州边界或莞城的区域，自然经济也在快速下滑。。　　买在东莞肯定要买在莞深边界的地方，怎么不买在黄江，大岭山，长安，凤岗，塘厦呢？　　买房要永远记住，香港李嘉诚名言：地段决定一切。。。　　你最好，趁现在出手卖掉，改卖莞深边界吧。。
　　@slowyu
10:31:00　　再过个10年，应该房子多得是了　　-----------------------------　　人生没几个十年好等，10年后什么样，没一个人预言的准，10年后就是满大街都是空房子，那就更没必要买房子了，就好比美国底特律，房子多半空在哪里，10美元一套别墅，也没人买，
　　@鹏城-25 13:27:00　　怎么会买在寮步那种地方？广州这几年经济发展都有下滑趋势，经济低迷。。　　靠近广州边界或莞城的区域，自然经济也在快速下滑。。　　买在东莞肯定要买在莞深边界的地方，怎么不买在黄江，大岭山，长安，凤岗，塘厦呢？　　买房要永远记住，香港李嘉诚名言：地段决定一切。。。　　你最好，趁现在出手卖掉，改卖莞深边界吧。。　　-----------------------------　　不如换个工作简单，少赚点钱，有房有车，还那么拼干什么？
　　寮步满大街都骂娘的人，每句骂人的话中都“深圳客”三个字，至于为什么你去想
　　一般这种房子是给老婆、小孩居住，自己只是周末过去团聚一下吧？
　　@淫贱荡色骚
15:01:00　　别装笔了，一年前买了现在也涨不少了吧？　　做人学学我，一身淫荡荡，多磊落！　　-----------------------------　　哈哈，你这个最后一句真是亮瞎我的眼··我要笑死
　　呵呵，只看不说话。公明那边呆过几年。。。。。。
　　@不装笔会不会死人 不知道你怎么想的，我就觉得，打工的人，就不应该买房子，哪怕有钱都不能买。　　因为，你打工，肯定会有辞职一说法。　　房子是套死的，可，你工作却每段时间都会换，谁也不敢保证，自己就会在那个单位工作一辈子吧？　　我觉得，买房子，只应该是当老板的人做的事。
　　@我就是庞庞
19:07:00　　@不装笔会不会死人
不知道你怎么想的，我就觉得，打工的人，就不应该买房子，哪怕有钱都不能买。　　因为，你打工，肯定会有辞职一说法。　　房子是套死的，可，你工作却每段时间都会换，谁也不敢保证，自己就会在那个单位工作一辈子吧？　　我觉得，买房子，只应该是当老板的人做的事。　　-----------------------------　　又不是不能卖，房子带着贷款一样卖好不好，怎么会套死人呢？
　　@不装笔会不会死人 　　要具体看房子买在哪里，我有许多朋友在东莞凤岗买房居住的，没有觉得交通是个难题，看看深圳地图就很容易理解，东莞的凤岗是内嵌在深圳中央的，升值趋势很被看好。
　　谁叫你们深圳客来东莞炒房，炒到东莞的房子都涨了好几倍
　　@我就是庞庞
19:07:00　　@不装笔会不会死人
不知道你怎么想的，我就觉得，打工的人，就不应该买房子，哪怕有钱都不能买。　　因为，你打工，肯定会有辞职一说法。　　房子是套死的，可，你工作却每段时间都会换，谁也不敢保证，自己就会在那个单位工作一辈子吧？　　我觉得，买房子，只应该是当老板的人做的事。　　-----------------------------　　如果可以换工作，在寮步重新开始，把业务做起来！
　　@鹏城-25 13:27:00　　怎么会买在寮步那种地方？广州这几年经济发展都有下滑趋势，经济低迷。。　　靠近广州边界或莞城的区域，自然经济也在快速下滑。。　　买在东莞肯定要买在莞深边界的地方，怎么不买在黄江，大岭山，长安，凤岗，塘厦呢？　　买房要永远记住，香港李嘉诚名言：地段决定一切。。。　　你最好，趁现在出手卖掉，改卖莞深边界吧。。　　-----------------------------　　11年在黄江买了个二房一厅，买时5000/平，到今年涨到10000/平，中介天天电话来问要不要出售，地段真的很重要啊各位
　　不会租么？傻样。
　　@不装笔会不会死人 深中通道要开通了，来中山吧？深圳大把高素质的人，把中山库存五年的房子都买空了，是不是全部准备搬来中山居住，还是准备每天在深中通道搞百万人大迁移？７０块的单程收费，一个来回起码要收２５０块费用，来吧，中山欢迎你
　　这个帖子给我的感觉是，深圳房价还要涨，还要涨，这个感觉很不好，很不好
　　@鹏城2016
13:27:00　　怎么会买在寮步那种地方？广州这几年经济发展都有下滑趋势，经济低迷。。　　靠近广州边界或莞城的区域，自然经济也在快速下滑。。　　买在东莞肯定要买在莞深边界的地方，怎么不买在黄江，大岭山，长安，凤岗，塘厦呢？　　买房要永远记住，香港李嘉诚名言：地段决定一切。。。　　你最好，趁现在出手卖掉，改卖莞深边界吧。。　　-----------------------------　　@追气球的猫
11:12:00　　11年在黄江买了个二房一厅，买时5000/平，到今年涨到10000/平，中介天天电话来问要不要出售，地段真的很重要啊各位　　-----------------------------　　现在不只1万一平啦，班芙春天卖两万了，别急着卖。别问我是谁，我是做房地产的。不要卖亏了后悔。当然老的楼盘可能会价格便宜一点。新盘就参考一下班芙春天
　　@不装笔会不会死人
　　买在东莞就被套牢,这股泡沫过后就会看效果
　　工作在深圳，东莞的房子只适合投资
　　@不装笔会不会死人 很多人都这样子啊，广州深圳上班，然后东莞买个房子，偶尔回来住下
　　一看就是假的，公明工作会在寮步买房？
　　@slowyu
10:31:00　　再过个10年，应该房子多得是了　　----------------------------- 　　再过６０年，预计要入土了！只要不是投资，房子是家庭的必需品！　　
　　奇怪，买寮步那么远干嘛？买在塘厦、清溪、樟木头跑莞深高速以前15块，后来好像梅观段免费了只收8块，高速上十几二十分钟都是跑得慢的，或者买在凤岗，紧挨龙岗，跑快速路通到罗湖水库的那条连路费都不用交，楼主自己当初非要选寮步怪谁？　　
　　@恁是无情也冻人
23:45:00　　奇怪，买寮步那么远干嘛？买在塘厦、清溪、樟木头跑莞深高速以前15块，后来好像梅观段免费了只收8块，高速上十几二十分钟都是跑得慢的，或者买在凤岗，紧挨龙岗，跑快速路通到罗湖水库的那条连路费都不用交，楼主自己当初非要选寮步怪谁？　　-----------------------------　　离深圳越近房价就越高，涨得也越快。当初选寮步跟价格应该有比较大的关系。塘厦一块现在已经快三万了。不便宜啊，我来东莞不久，就承受不了这个价格
　　@我就是庞庞
19:07:00　　@不装笔会不会死人 不知道你怎么想的，我就觉得，打工的人，就不应该买房子，哪怕有钱都不能买。 　　因为，你打工，肯定会有辞职一说法。 　　房子是套死的，可，你工作却每段时间都会换，谁也不敢保证，自己就会在那个单位工作一辈子吧？ 　　我觉得，买房子，只应该是当老板的人做的事。　　-----------------------------　　你来搞笑的？房子买了不能卖？你这种奇葩思维少见　　
　　@我就是庞庞
19:07:00　　@不装笔会不会死人
不知道你怎么想的，我就觉得，打工的人，就不应该买房子，哪怕有钱都不能买。　　因为，你打工，肯定会有辞职一说法。　　房子是套死的，可，你工作却每段时间都会换，谁也不敢保证，自己就会在那个单位工作一辈子吧？　　我觉得，买房子，只应该是当老板的人做的事。　　-----------------------------　　@桦桦睡不着
10:42:00　　你来搞笑的？房子买了不能卖？你这种奇葩思维少见　　-----------------------------　　确实搞笑，还无知。打工要辞职，辞职 完了不还要打工？不赚钱谁养你？靠ZF吗？换工作也可以换在同一个地方，不同的公司，就算换了地方，房子也可以卖掉，或者租了收租金，跟老板不老板有什么关系？买房就是普通人能做的事，不要当成老板的特权，要是这样，中国的房地产公司早倒闭光了。哪有那么多老板？
　　楼主装完笔就跑了，大伙散了吧
　　我们小区也是，好多都是深圳人买走了，房又空在那里。　　
　　在公明上班的话。买黄江最合适，不过邻深片区这些地方以后升值潜力巨大，过几年就得意的笑吧！　　
　　LZ买在寮步哪个小区？我也是在寮步买房，离上班地方好远。
　　买房虽亏不了，可背负这么大压力，搞得这么累，值得吗？一辈子也就三万天啊！
　　@淫贱荡色骚
17:44:00　　楼主装完笔就跑了，大伙散了吧　　-----------------------------　　买时9500，现也才13000，除去装修钱，并且现还得当二手房卖了，卖也是亏钱，当时买寮步是因为离松山湖近，又在寮步工作了几年，有点感情。
　　瞎折腾　　
　　@u_16-08-25 10:26:00　　买樟木头，常平都要好得多　　-----------------------------　　我就是买了常平的，可惜时机不对，没妞了！　　
　　我在松山湖华为上班，离大朗，寮步，大岭山交界，离常平也不远，现在不知道买哪个区域好，都挺近的。现在地铁二号线已经开通了，3号线过几年也开通，联通深圳。
　　@风萧萧6-09-20 18:51:00　　我在松山湖华为上班，离大朗，寮步，大岭山交界，离常平也不远，现在不知道买哪个区域好，都挺近的。现在地铁二号线已经开通了，3号线过几年也开通，联通深圳。　　-----------------------------　　松山湖上班的话寮步就可以。
　　@风萧萧6-09-20 18:51:00我在松山湖华为上班，离大朗，寮步，大岭山交界，离常平也不远，现在不知道买哪个区域好，都挺近的。现在地铁二号线已经开通了，3号线过几年也开通，联通深圳。-----------------------------　　@不装笔会不会死人
13:58　　松山湖上班的话寮步就可以。　　-----------------------------　　恩，离松山湖挺近的，但感觉寮步经济在东莞排名中等水平，看了地铁规划，好想不经过寮步。个人感觉虎门长安，后街经济发达，离深圳和东莞市区近，有地铁站，长安到松山湖也不远。而且长安的房子也好卖好租，长安后街的话只能考虑二手房了，一手房太贵了
　　@不装笔会不会死人 　　装笔装出个大逼
　　首先，在深圳你得买得起……
　　我在宝安新安上班，深圳的房价的确太高！不知何时再能买得起，　　我有点想在东莞东城景湖和东泰花园那边买呢？开车走莞长路，然后龙大南光。我工作比较自由，一周估计来三天深圳就OK，除了周一要按时到公司，其他时间按任务来执行，这世道，生活鸭梨大，纠结！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　我也是刚从公明来到大朗这边工作，其实您不介意的话可以把东莞的房子出租的啊
　　@tfy12
10:23:00　　不明白为何要这样折腾的人，房子真的是必须品吗？　　-----------------------------　　房子不是必须品 但是小孩读书呢？
　　楼主比我好，我是深圳买不起、东莞买不起　　今年在惠州仲恺买了，不知道以后咋办　　目前还是租住在深圳光明
　　楼主比我好啊，我是在东莞上班，不过觉得当时觉得东莞的经济不景气，加上房子价格也有点贵跑中山买了套，虽然现在那个楼盘价格比买时翻倍了，可是更加住不了，现在还在犹豫是卖了在东莞入手一套，还是装修好之后以后去住
　　@从此开始沉默
23:47:00　　三年前在深圳偏僻地方买了个小产权房，现在一点安全感都没有　　-----------------------------　　有多偏僻？石岩？坪山？
　　@风萧萧201609
18:51:00我在松山湖华为上班，离大朗，寮步，大岭山交界，离常平也不远，现在不知道买哪个区域好，都挺近的。现在地铁二号线已经开通了，3号线过几年也开通，联通深圳。-----------------------------　　@不装笔会不会死人
13:58　　松山湖上班的话寮步就可以。　　-----------------------------　　@风萧萧6-09-24 18:43:00　　恩，离松山湖挺近的，但感觉寮步经济在东莞排名中等水平，看了地铁规划，好想不经过寮步。个人感觉虎门长安，后街经济发达，离深圳和东莞市区近，有地铁站，长安到松山湖也不远。而且长安的房子也好卖好租，长安后街的话只能考虑二手房了，一手房太贵了　　-----------------------------　　我在大朗有便宜新电梯房，买的话加微信
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都没人，哇哇
亲！我是卖小产权房的！
没保障吧，别买
亲！我是卖小产权房的！
你在哪里卖的？对于小产权房，你怎么看
没保障吧，别买
是啊，可是价格让人心动
最好别买！坑
最好别买！坑
宝妈你买过吗？说的坑具体是什么能说说吗？我怕被骗
小产权是什么
我们买的小区比别人小区便宜，惠州石湾，蓝湾半岛
小产权规模要找大型的，现在小产权拆迁也会有赔偿款的。不必担心。小产权房没有学位赠送。一分钱一分货。
小产权是什么
就是不能落户，买的房子在***没有记录之类的，你买多少钱一平的
小产权规模要找大型的，现在小产权拆迁也会有赔偿款的。不必担心。小产权房没有学位赠送。一分钱一分货。
也不能落户，过户之类的是吧
小产权规模要找大型的，现在小产权拆迁也会有赔偿款的。不必担心。小产权房没有学位赠送。一分钱一分货。
那小产权房可以居住多少年呢
12年买的，3700多吧，现在了
12年买的，3700多吧，现在了
有房产证吗
我们买的小区比别人小区便宜，惠州石湾，蓝湾半岛
宝妈那里环境怎样？听说那里的房价没东莞高
宝妈那里环境怎样？听说那里的房价没东莞高
是啊，我们这里有个宝妈，他们一家人在这里，租房住，可是在惠州买了房子，他们是因为那里便宜，买了可以让孩子落户，在广东上学方便
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