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还有底线么？学区房一平方米要40万元！
发布时间：&&来源：凤凰房产&&

& & 40万元在小编所在的大襄阳，将是一套位置不太偏的两室商品房的价格。但40万在帝都，只能买到学区房的一平米！
& &&笔者是在偶然的情况下，发现那套标价一平方米40万元的房子的。
& &&那天下午骑车经过一个路口，突然发现一家租房中介店铺的电子显示屏，上面的数字有些夸张。于是过去看了一会儿，又用手机和相机拍了照片。
& &&显示屏上的内容真的&雷人&：&xxx小学无税，16平方米+5平方米，230万元&、&xx小学新翻建，9.3平方米+4平方米，165万元&、&xxx小学无税，13平方米+8平方米，176万元&、&xx小学无税，14平方米+4平方米，265万元&。
& &&作为一名北京的学生家长，笔者当然读得懂这些文字和数字所包含的内容。这些都是北京的小学学区房，谁买了这房子，谁的孩子就有资格进入房子所在区域的小学读书。看面积，这些房子大概都是四合院里面的平房，前面的面积是正房，有产权证，后面的面积大概是私自搭建的。每一套房子每平方米的均价，都超过了10万元。
& &&然后，笔者就看到了一组更夸张的数字，&xxx小学，320万元，8平方米，名额未占用&。
& &&这套8平方米的房子，竟然卖320万元，每平方米40万元！为什么这么贵？因为这套房子有一个异乎寻常之处，&名额未占用&。
& &&也就是说，只要买了这套房子，孩子立刻就能进入&xxx小学&读书；而前面那些每平方米超过10万元的，你买了，孩子也未必能马上就能进入相应的学校，要等名额空出来才行。
& &&说实话，看到这样的数字，笔者的心里既没有羡慕，也没有妒忌，更没有恨，有的只是深深的悲哀。
& &&很多中国的家长笃信一个观念，孩子不能输在起跑线上，于是，从幼儿园开始，一路拼搏，举全家之力将孩子送入所谓的名校。但是结果呢，家长收获了什么？家庭收获了什么？孩子有了好的成绩，就必然是成功的吗？
& &&有一位从国外回来的朋友给笔者讲了两个关于中国人的教育小故事，一个讲学生，一个讲家长。
& &&有一个学生，报考某著名大学的工商管理专业，笔试通过了，成绩非常好。面试这天，他提前到达教室，选了一个角落坐下。教室里陆陆续续来了不少学生，大家都互相搭讪、愉快交流，只有这个学生，安静地坐在那里，做最后的认真准备。
& &&轮到他面试的时候，老师告诉他：&你不适合这个专业，我们不能录取你。&这个学生非常惊讶。经过与老师的交流，他知道了原因。
& &&原来老师早就来了并对学生们进行了暗中观察。老师对这个学生说：&我们这个专业是和人打交道的，你缺乏最基本的人际沟通能力，所以不适合这个专业。&
& &&另一个故事讲的是家长。一个中国家庭全家到国外后，孩子到当地的一所小学上学。
& &&第一次家长会，家长和孩子的老师做了一番交流，结果被老师说了一顿。老师说：&你们中国的家长，非常奇怪，每次开家长会，都要跑过来问孩子有什么缺点，有什么不对的地方，让老师严加管教，甚至说不行就揍。你们这是怎么了，你的孩子非常好，聪明可爱，没有缺点。&
& &&这件事让家长非常尴尬。后来，这个家长有了另外一个发现，老师给孩子留的作业不但少，很多还没有标准答案。只要孩子有所思考，老师就会表扬。
& &&这就是人家的小学教育。笔者不知道，如果这样的教育方式，搬到了那所每平方米40万元才能上的北京的小学，是否行得通。
& &&这其实也是中国家长的矛盾之处，一方面，知道国外的教育是好的，想方设法让孩子出国留学；另一方面，在国内的时候，又被传统的教育方式所束缚，宁愿花巨资也想让孩子进名校。
& &&谁能保证，进了所谓的名校，你的儿女就一定能成龙成凤？顺其自然，让孩子在一个自己熟悉的、离家近的小学愉快地学习，不行吗？
& &&话题转回来，通过上述数字，笔者发现了商机：如果一个人投资北京的学区房，先以每平方米10多万元的价钱买套房子，等到名额空出来了再出手，一平方米可以净赚近30万元。
& &&这样的投资，稳赚不赔。因为，一方面，好的小学，不是一天两天、一年两年造就的，会继续好下去；另一方面，中国家长那颗望子成龙望女成凤的心，不会变，僵化的教育思维，也不是三年两年能够消除的。学区房的价钱应该不会降下来。
& &&这样的投资和收益率，比股票好多了。难道不是吗？
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客服:400-001-0710中国房屋空置率那么高为什么房价还那么贵?_百度知道
中国房屋空置率那么高为什么房价还那么贵?
我有更好的答案
人家是买来炒的 空置不代表没有售出去 只能说没人住或者被大量租客住着
采纳率：49%
简单，都想买的地方房源紧张有钱也不好买，可买可不买的地方房源相对紧张主要看价钱，偏远的地方空置率非常高，因为楼盘便宜成本低，但好多人刚需的投资的去那里买的很少。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国家庭高储蓄率众所周知，但中国年轻人相对的高储蓄率却很少被提及。中国城市青年为什么爱存钱、能存钱？研究显示，独生子女政策和家庭养老并非年轻人存钱的主要动力，高房价和普遍的代际合住更接近于真实答案。
当今中国家庭高储蓄率众所周知。无论和发达国家还是和低收入国家相比皆是如此。但是，中国年轻人相对中年人的高储蓄却很少被研究。
独生子女政策是中国家庭储蓄率高的一个重要原因，但却并不是年轻人相对高储蓄的决定因素。中国高住房成本，以及因此导致的普遍代际共同居住，是中国城市青年相对高储蓄的关键原因。此外，有直接证据显示代际收入转移（中年人赡养老人）并不是主流。
2010年，Chamon 和Prasad根据1986年-2005年中国十个省份的数据得出结论：与标准的生命周期储蓄模型不同，中国25-40岁男性青年与中年人的储蓄率一样甚至更高。（生命周期标准储蓄模型认为，收入应随着生命周期增长，所以年轻人的储蓄率应该低。）
2002年，涵盖72个城市的中国家庭收入项目再次证实了这一结论。这与美国和欧洲国家的储蓄率模式形成对比，在这些地区，储蓄率随生命周期变化呈现传统的U型。
下图为中国25-65岁城市男性户主储蓄率和传统U型对比图，可看出在25岁、30岁-35岁有明显凸出值：
多项对中国家庭高储蓄的研究显示，独生子女政策是其重要影响因素之一。中国有家庭养老传统，加上独生子女导致家庭规模更小，年轻人更倾向于储蓄。独生子女政策主要从两个方面发挥重要影响：
因子女较少，年轻父母希望年龄大时不要成为家庭的负担。
年轻人进入中年后，对老人的赡养负担更高。
不过，独生子女政策并非年轻人相对高储蓄的关键原因。中国家庭储蓄行为研究存在的三个主要难题影响着年轻人的高储蓄率。
首先，所有研究者使用的数据都不能代表个体或夫妻生命周期储蓄模式。这是因为在中国有一个普遍且重要的现象——年轻人普遍和父母合住。
上述2002年家庭收入项目研究的数据，描述了城市里男性随年龄变化的代际居住模式（如图）。30岁的城市男性中，仍有一半人至少和一位长辈一起居住。
下图：城市男性随年龄变化和父母合住的分布图
中国生命周期储蓄研究的数据是以家庭为单位的，并不提供个人或夫妻单独的数据。
报告中不同年龄的储蓄率，通常是以户主的年龄区分的。而和男性家长一起居住的年轻青年不大可能成为户主。实际上，2005年，中国小型普查显示，25岁至45岁的男性中，只有7%是户主。代际居住产生的困扰是，个人或夫妻特定年龄储蓄数据缺失，可能使报告中所谓中国城市年龄储蓄模型失真。
第二个问题是，在当下的中国城市地区，年轻人赡养老人已不是激励储蓄的重要因素。
2005年中国小型普查显示，65岁及以上的老人中主要生活支出依赖家庭其他成员的只占到不足10%。
数据显示，在当前中国年轻人和中年人的收入中，代际收入转移（赡养费用）只占到很小的比。在城市里，老年人缺乏持续的养老来源不足为奇。实际上，很多老年人都因以前的房改而拥有自己的住房。
不过，面临补助和高住房成本的年轻人，仍需要很多年才能继承父母的住房。一般来讲父母之间年龄差约是25岁。许多中国城市老人有较为可观的养老金，补充率高达80%。
第三个问题是，通过分析聚焦独生子女政策发现，年轻人相对高的储蓄率在中国并不是独有现象。
20世纪70年代，年轻人相对高储蓄的模式也在日本出现过。日本当时并没有人为降低生育率的政策。彼时日本和此时中国的共同点是，都有高代际居住率和高住房成本。
为了研究生命周期储蓄模型和代际共同居住的关系，耶鲁大学经济学教授Mark R. Rosenzweig和香港中文大学伟伦经济学讲座教授张俊森2014年做了最新的研究。他们的调查数据包括，5个城市里双胞胎或非双胞胎家庭个人或夫妇的储蓄，同时收集了未共同居住的兄弟姐妹或父母的数据。
研究结论有（：
有更多兄弟姐妹的男性受教育程度和收入明显较低。
富裕的父母更倾向于和成年子女共同居住。
从双胞胎的研究中可以得出，收入更高的子女更有可能选择不和父母住在一起。收入更低的则相反。
通过双胞胎研究可以得出，和父母合住的年轻人储蓄率更高。因此，有更多兄弟姐妹的男青年收入更低，储蓄相应较少，但更有可能和父母合住，这有助于其积累储蓄。因此，两相因素产生抵消作用，可以看出，在中国城市家庭里一个人出生的家庭规模大小对其储蓄的影响并不大。
独生子女政策并非年轻人相对高储蓄率的决定因素。中国高住房成本，以及因此导致的普遍代际共同居住，是中国城市青年相对高储蓄的关键原因。研究还显示，如果中国计划生育政策放松，家庭规模扩大，人口增加导致住房成本继续攀升，中国将出现更多的代际居住现象，这可能会进一步提高城市年轻人的相对高储蓄率。
（本文作者是耶鲁大学经济学教授Mark R. Rosenzweig、香港中文大学伟伦经济学讲座教授张俊森。重要经济学家基于研究的政策分析和评论网站VOX 。）
张一苇 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.03.26 虞海安 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.05.27 张一苇 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.03.27 苏宁金融研究院 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.02.22 财经网 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.06.05
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原来中国家庭拥房率这么高！为什么房价还这么贵！
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& & 物以稀为贵，是毋庸置疑的真理。然而在中国，这条真理未必能在楼市上应验。
& &&金融产品搜索平台银率网日前发布《中国居民金融能力报告》显示，在各类收入来源中，工资是中国居民家庭收入的主要来源，资产收入作为家庭主要收入的占比较低。随着财富的不断积累，45岁以上的人群在投资理财方面的需求逐渐变得强烈。
& &&一直以来，中国居民对存款都显示出超乎寻常的重视，但近两年随着互联网金融的发展，中国居民的储蓄意愿有所下降。如果有更多的投资品可以选择，83.81%的受访者表示愿意减少家庭存款。在各类投资产品中，最有吸引力，其次是股票和房产。
& &&总体而言，中国居民消费观念偏保守，八成居民自认属于理性消费，五成有制定消费计划的习惯。日常消费中，饮食依然是主要支出，占比达66.88%。借贷方面，中国家庭主要依靠亲友，通过小贷公司、民间借贷、P2P网贷渠道筹款的比例分别为7.78%、7.02%、6.76%。在申请、使用信用卡时，中国人比较理性，主要应用于网购等小额消费。
& &&房产对于中国家庭来说具有投资和居住等多重属性，很多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。调查数据显示，中国家庭房产拥有率达到83.43%，而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。其中有52.07%的家庭，占家庭总资产一半以上，更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。从地区分布来看，房产占到家庭总资产八成以上的家庭主要是集中在北京、广州、上海、江苏、福建等房价较高的区域。
& &&但从资产配置的角度而言，家庭中大部分财富都集中在房产上，且比重过大，家庭资产状况并不健康，风险高。因为房产属于不动产，流动性差，当家庭出现大额资金需求时，很难在短时间变现，快速解决资金需求。或当经济出现危机时，不动产出现贬值会让家庭财富迅速缩水。
& &&中国居民对退休生活充满信心，调查结果显示，超半数居民希望退休后能达到目前生活水平的80%以上，七成以上的受访者40岁后才为养老做准备。
& &&此轮调查中，中国居民金融知识得分为51.15分，略高于上一期调查时的50.36分。从调查结果可以看出，中国居民的金融知识仍比较薄弱，中国居民在收入、消费、投资等方面的行为都偏保守，由于中国金融市场的不成熟以及投资者金融知识教育的普及率相对较低，居民对金融产品的投资缺乏了解，难以合理利用金融产品获得较好的收益。
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客服:400-001-0710中国家庭拥房率高达83.43%二套房家庭达40.07%
当前位置 ：&
中国家庭拥房率高达83.43%二套房家庭达40.07%
关键词: 家庭,套房,中国,率高达&&& 金融产品搜索平台银率网日前发布《中国居民金融能力讲演》显示,在各类收进来源中,工资是中国居民家庭收进的主要来源,资产收进作为家庭主要收进的占比较低。&&&跟着财富的不断积累,45岁以上的人群在投资理财方面的需求逐渐变得强烈。&&&
一直以来,中国居民对存款都显示出超乎平常的正视,但近两年跟着互联网金融的发铺,中国居民的储蓄意愿有所下降。&&&假如有更多的投资品可以选择,83.81%的受访者表示愿意减少家庭存款。&&&在各类投资产品中,基金投资最有吸引力,其次是股票和房产。&&&
总体而言,中国居民消费观念偏守旧,八成居民自认属于理性消费,五成有制定消费计划的习惯。&&&日常消费中,饮食依然是主要支出,占比达66.88%。&&&借贷方面,中国家庭主要依赖亲友,通过小贷公司,民间借贷,P2P网贷渠道筹款的比例分别为7.78%,7.02%,6.76%。&&&在申请,使用信用卡时,中国人比较理性,主要应用于网购等小额消费。&&&
房产对于中国家庭来说具有投资和栖身等多重属性,良多中国家庭把房产作为家庭的重要资产配置。&&&调查数据显示,中国家庭房产拥有率达到83.43%,而且拥有两套以上房产的家庭更占到40.07%。&&&其中有52.07%的家庭,房产价值占家庭总资产一半以上,更有16.19%的家庭这一比例占八成以上。&&&31.99%的中国家庭把房产作为一种投资手段。&&&从地区分布来望,房产占到家庭总资产八成以上的家庭主要是集中在北京,广州,上海,江苏,福建等房价较高的区域。&&&
但从资产配置的角度而言,家庭中大部门财富都集中在房产上,且比重过大,家庭资产状况并不健康,风险高。&&&由于房产属于不动产,活动性差,当家庭泛起大额资金需求时,很难在短时间变现,快速解决资金需求。&&&或当经济泛起危机时,不动产泛起贬值会让家庭财富迅速缩水。&&&
中国居民对退休糊口布满决心信念,调查结果显示,超半数居民但愿退休后能达到目前糊口水平的80%以上,七成以上的受访者40岁后才为养老做预备。&&&
此轮调查中,中国居民金融知识得分为51.15分,略高于上一期调查时的50.36分。&&&从调查结果可以望出,中国居民的金融知识仍比较薄弱,中国居民在收进,消费,投资等方面的行为都偏守旧,因为中国金融市场的不成熟以及投资者金融知识教育的普及率相对较低,居民对金融产品的投资缺乏了解,难以公道利用金融产品获得较好的收益。&&&
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