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我租的商铺在4楼，一楼商铺的租户在我不知情的情况下把锁给我撬开，从我4楼阳台打广告，是属于违法吗
我租的商铺在4楼，一楼商铺的租户在我不知情的情况下把锁给我撬开，从我4楼阳台打广告，是属于违法吗
四川 - 成都
一楼的商铺侵犯你的合法权益，你可以到人民法院起诉要求赔偿。
2条律师回答
您好，属于违法行为。
找法网认证律师
违法行为，可以报警
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建议寻求专业房产律师面谈为宜
物业是不管理户内事项的。
咨询税务部门
过户费有:1、契税：指导价成交价×3%=
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡=3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积×元/㎡=（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1%=6、营业税：成交价×5.55%=
过户费有:1、契税：指导价成交价×3% =
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积× 元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：成交价×1% =
6、营业税：成交价×5.55% =
（产权备案没有满5年）
7、查档费：33元/户
8、公证费：
咨询规划部门
你想问什么？
建议及时和开发商以及银行进行沟通，核实情况。
你好，没有法律依据，建议协商解决。
进行工商注册肯定需要
300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。　　《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收
300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上的装修工程则需要消防备案。
　　《消防法》第十条、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，只有需要办理施工许可证的建设工程，才需要进行消防设计备案、消防验收备案。对于依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
　　按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。
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没有电梯的楼共六层,我购买的是四楼84.17平方米,公摊面积为14.22平方米,公摊系数是多少,公摊面积合理吗?
浏览次数：0
百分之16左右
房天下知识为您分享了一条干货
公摊应该不会这么大的,使用率应该是可以达到93%
在合理的范围之内
您的房屋公摊系数是16.8%,通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间。
有点大 说是实话
使用面积在百分之八十五就很不错了
百分之十六,比较合理。
在合理的范围内,只是六层的楼公摊面积怎么这多,能说说是哪个社区的吗
不错了利用率达到86%了
第1-10条,共28条 &
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违法信息举报邮箱：买个18平方米的商铺交完钱发现公摊面积10平方米(图)_网易新闻
买个18平方米的商铺交完钱发现公摊面积10平方米(图)
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拿着收据，步先生想把房款要回来　　河南商报记者 高瞻展 文/图
　　今年9月底，市民步先生在盛润锦绣城买了一间18平方米的商铺，待到交清房款准备签合同时，他才被告知，商铺公摊面积有10平方米，实际使用面积8平方米左右。
　　步先生觉得不能接受，便要求商铺销售方退还房款，但迟迟未能如愿。
　　房款已交，合同未签，这种情况下，步先生能如愿要回房款吗？河南商报记者将持续关注。
　　公摊面积“变大了”？
　　今年9月26日，步先生与郑州四棉置业有限公司签订“商品房认购协议书”，认购其开发的盛润锦绣城2楼一间建筑面积为18.62平方米的商铺。认购书中对公摊面积比重并未作说明。
　　“签认购书的时候我曾专门问过，公摊面积有多大，销售人员说，有四平方米多。”步先生说，10月2日，他一次性支付全部房款（扣除折扣、减免）37万多元后，售楼部工作人员称，电脑系统有问题，无法打印商品房买卖合同，让他过一天再来。
　　次日，等他兴冲冲签订合同时才发现，18平方米的商铺中有10平方米都属于公摊面积，实际面积只有8平方米左右。
　　“公摊面积过半，之前从没有人告诉过我。”步先生觉得无法接受，便要求对方退还购房款，但对方始终未予落实。
　　申请退款被拒绝
　　昨天中午，河南商报陪你去办事儿栏目记者陪同步先生来到位于棉纺路工人路口附近的盛润锦绣城售楼部，步先生要求找当时承诺“公摊面积四平方米多”的销售人员对质，但一位管姓销售人员说，商铺公摊面积占50%是业内常识，自己以及售楼部营销人员都未曾作出“公摊面积四平方米多”的承诺。
　　上述管姓销售人员解释，按照事先约定，商铺购买后由第三方代为出租，每年有丰厚的分红，待10年期满时，第三方还会把商铺溢价回收，如果从理财角度看，商铺公摊面积多寡并无影响。
　　步先生说，这商铺是准备今后自己经营的，不打算靠卖铺子挣钱，自己虽然交过全款，但尚未在商品房买卖合同上签字，“三十多万房款咋就不能退回呢？”
　　管姓销售人员称，自己并无权限，需要向上级申请。
　　双方均无责任
　　但房款应当及时退还
　　房款已交，合同未签，这种情况下，步先生能如愿要回房款吗？
　　河南华浩律师事务所李华阳律师认为，以目前证据看，此事件双方均无责任，但商铺出售方仍应将步先生购房款退还。
　　他分析，购房者在未详细查看商品房买卖合同的情况下付清房款，对公摊面积等敏感信息并不知晓，导致最终合同无法签订，其行为不应负担责任；另一方面，如果购房者没有相关证据证明售楼部工作人员的确作出过“商铺公摊四平方米多”的承诺，售楼部方面也不应承担责任，但因买卖合同实际未能形成，还是应退还步先生的购房款。
本文来源：大河网-河南商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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