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楼梯房和电梯房的优点和缺点。
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二手房经纪人
电梯跟楼梯主要是公摊，楼梯房公摊面积小，房屋面积大。电梯的公摊大。房子面积还小，有电梯的还比较方便。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
您好，很高兴为您解答难题，我目前在上海浦东新区洋泾源深这边负责这边的二手浦东这边最好学区房楼盘，您这边有需要可联系我，是这样子的:有利有弊，楼梯房使用率高，房型很正气南边通风，但一楼潮湿二楼厕所反水，3456楼楼层高，上去有的吃力，但采光是真的很不错的，以及电梯房就是因为有电梯上下楼方便，但但得房率很低的，老公房性质的电梯房，但商品房的电梯房还不错但也没楼梯房得房率，也比老公房电梯房的房价贵五倍，...
您好，很高兴为您解答难题，我目前在上海浦东新区洋泾源深这边负责这边的二手浦东这边最好学区房楼盘，您这边有需要可联系我，是这样子的:有利有弊，楼梯房使用率高，房型很正气南边通风，但一楼潮湿二楼厕所反水，3456楼楼层高，上去有的吃力，但采光是真的很不错的，以及电梯房就是因为有电梯上下楼方便，但但得房率很低的，老公房性质的电梯房，但商品房的电梯房还不错但也没楼梯房得房率，也比老公房电梯房的房价贵五倍，还有如果电梯坏了的话，又或者维修的话，那您住的30楼的话，那肯定是很不方便的，什么样的房子一半好一半不好。
二手房经纪人
很明显，一个方便一个不方便。一个价格高一个价格低！！
二手房经纪人
楼梯房一般7层以下，在一二线城市这样的房子年底比较老远（一般是八几年代建筑，在三线城市就比较多了），这样的房屋在公共区域配套不是特别完善:消防、停车、物业管理上不是特别完善。在房屋本事公摊就小，卧室大，客厅小。
电梯房:好处就是年代比较新90以后的建筑物。在物业，消防，绿化，等等各个方面都比较晚上。房屋本事就公摊大。选择电梯房尽量选择品牌大的开发商，相对各个方面完善。
二手房经纪人
楼梯楼：就楼龄旧一点 平时上下会不方便特别是家里有老人的情况下 但房子实用高大概是9成 单价会便宜一些
楼龄新 上下便利 但使用一般就7-8成 价格会高很多
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电梯房买一梯两户还是两梯四户？原来这么大差别，懊悔买错了
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现在城市房价这么高，买房子需要注意的问题也越来越多。不仅要考虑到环境、小区、户型还有楼层。这个关键性的问题也一定要考虑进去才行。一梯两户和两梯四户哪个好？我家当初没有过多了解，等到入住了才知道差别这么大，入住才知道被坑惨了！
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16:14 上传
　　一、梯户比
　　电梯数和每层楼住户数的比例。简单地打个比方，一个单元内如果有2部电梯，4户业主，那么它的梯户比就是2：4。以电梯和户数为评判标准，根据居住的舒适度来说，梯户比越高，居住舒适度越低。
　　二、高梯户比
　　高梯户比是指多部电梯配套多个住户，如一梯八户、两梯六户、三梯十户等等。这种梯户比的建筑居住人数多，使用电梯的人也相应增加，楼层环境比较嘈杂，居住舒适度不高。电梯不增，户数却疯涨，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果，无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。
　　三、低梯户比
　　一梯一户，这是豪宅的标配。即所谓的“电梯直接入户”，每一层只有一个住户，电梯可以直接进入家门。既保证了安全，还拥有绝对的隐私和安静。我们也可以称之为尊崇的享受，每天回到家是一种全新的生活方式。从此电梯只服务上下，不再共享左右。
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　　四、电梯房买一梯两户还是两梯四户？
　　一梯两户和两梯四户的概念，很多人不是很了解。顾名思义，一梯两户指的是两户住宅一部电梯，这种住宅楼一般比较矮，专业上称为“板楼”。而两梯四户指的是四户住宅两部电梯，这种住宅楼通常比较高，专业上称为“塔楼”。大家可以千万不要觉得一梯两户就等于两梯四户，虽然比值相同，但两者之间的差别可是很大的。
　　一梯两户的价格贵一些。但是户型结构好，基本上都是南北通透的户型。而且公摊面积也少，得房率也相对要高的多。最重要的是出行方便，一层楼就两户人，使用电梯的频率也低了很多。就算是电梯出了问题需要维修，矮楼上下爬楼梯也要方便的多。
　　而两梯四户的价格就要便宜。两个电梯对高层住户来说，也算的上是更方便一些。不过户型结构就没有那么好了。采光性相对差一些。要是慢一步下手，留下来的户型就是比较差的了。另外公摊面积还大，从而也会导致得房率要低的多，这样一来，多少有些不划算。
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　　五、高梯户比的房屋装修技巧
　　1、人为增加光源：首先，针对房屋结构问题，可以在房间顶部的四角装上LED灯，形成反射光源的布局，让光源更加充足；再者是引阳光入室：大量运用落地窗、玻璃等引进自然光。如果只是单个房间采光不足，利用镜面的反射从房间引光也很方便，引光的同时还可从视觉上扩大室内视野，不过要注意设计镜子的角度。
　　2、提亮室内色彩：墙面、地面、家具、配饰、家电等均可采用浅色系，不要用吸光严重的深色家具，如果业主们感觉过多浅色会显得单调的话，也可以在某面墙上通过壁纸或是软饰来美化，但是壁纸最好还是选用奶白色之类的素色，以提高室内的光亮度。
　　3、营造穿透视觉：对于采光不足，我们可以减少封闭式的隔断，可以在室内适度的使用磨砂玻璃、线帘等半隔断，让视觉有空间延展的感觉，采光也不会被阻隔，最能达到宽敞明亮的目的。家具的摆放，有时也是隔断的一种，多功能家具像伸缩餐桌、沙发床，附有轮子的桌椅、橱柜都可以增加摆放的灵活度，空间大幅留白，自然显得宽敞。
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　　4、注重多功能设计：在装修时因地制宜地做一些多功能的设计。比如玄关，可以结合家里具体位置来一个玄关与鞋柜二合一，既实用又节省了空间，这种设计还可以运用于自己制作安放镜子的柜体上，空间利用得恰到好处还实现了穿衣照镜和储物的结合。
　　5、增加收纳空间：可以从墙体上抢空间，常用的方法之一是放置隔板，以用来摆放书籍或生活零碎品，既时尚又实用；利用墙体的另一个妙招是在墙上打洞，可以在洞中放置柜体来储物，还可以尝试将洗衣机放入其中，把大物件藏起来就不占空间了。
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　　总得来说，户均占有电梯数越低，楼盘品质就越差。如果家里条件好的，最好还是选择一梯两户的比较明智一些，入住方便才是硬道理！
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深度选择~楼梯房好还是电梯房好...你更钟爱哪一款？
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本帖最后由 房产小管家 于
11:27 编辑
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烈日炎炎，小编来邀请各位小伙伴答题啦！！！
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14:31 上传
电梯房逐渐增加，楼梯房的数量正在逐渐减少。
那么，对于置业者来说首选会是电梯房还是楼梯房呢?
也有不少网友来咨询小编。
在小编看来，电梯房和楼梯房各具有一定的优势。
有人说：电梯房好！居住环境和体验会更好。
也有人说：楼梯房好！公摊少，得房率高。
接下来我们就具体的讨论下这个问题...
相信首次置业与二次置业的选择应该也会有所不同吧？
萝卜白菜各有所爱，选择电梯房还是楼梯房？
估计在未来的日子里，相信众多网友还会继续争论下去...
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【参与方式】回复本贴 选择电梯房或楼梯房& && && && && && && && && & （当然也可以说说选择的理由）
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我喜欢农村自建房，独门独户，园子又大，没有物业费
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老旧住宅小区将以加装厢式电梯为主，并发展座椅式、站立式楼道电梯或爬楼机。不具备加装电梯条件的住宅小区 ...
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本帖最后由 幸福于知足努力 于
08:26 编辑
电梯房的优点：老人和腿脚不方便和拿点重物等的上下楼梯方便//////////// 电梯房的缺点：分摊面积大，实际得房率能有78%算挺不错了开发商算是有良心的了(电梯井 管道井 电梯配电间 电梯设备停靠间等）（并目前国家没有任何法规对商品房的公摊面积作出强制性的规定） ，如果多部电梯得房率更低！部分开发商使用劣质电梯，导致电梯事故也不少见。 ///////////////////无电梯房的优点：分摊面积小，实际得房率接近100%。////////////////// 无电梯房的缺点：上下楼远没有电梯房方便 -------------------------------综合分析：钢混全框架现浇结构的无电梯房的基础上业主自己加装国际知名大牌的高品质高档次电梯个人认为最理想，目前国内大城市尤其是北京和上海已经加装很多了，其中政府的补贴奖励力度大是其中一个原因。--------------并这里说明一个常识，加装电梯以后房子更牢固，如果是钢混结构（尤其适合加装电梯）的房子可以完美多一个非常强有力的支柱和承重柱，可以做到完美依附并增加一个强有力的承重墙以及柱绝对能提高房子的抗地震和台风等级！但要说明的是砖混空心板结构的房子依附电梯井的能力不如钢混结构的房子，因为不是钢筋水泥现浇的是砖头楼板组成的砖混空心板结构和电梯井的衔接打钉焊接固定等牢固度不容易做到像钢混结构的房子那样做到很坚固，但是北京上海砖混空心板结构的房子加装电梯的也有，目前使用效果据了解也很好的。最后说明下加装电梯的电梯井和电梯运行等可以完全独立于房子，完全自成一体！
噶厉害个！
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不喜欢坐电梯
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旧房子多层加装电梯（注意是加装不是新装）弊大于利……大家可以多问问专业人士
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高层公摊面积大了点，有电梯对老人孩子方便很多。
人生若只如初见，何事秋风悲画扇。
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哪个贵就已经说明哪贵好了
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高层住着舒服 光线也好&&所以选电梯房
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各方面因素吧。目前新开的盘基本全是电梯房。时代在进步
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对于新房~~~~
楼梯房~~~现在是高大上的表现~~
啥的别墅之流&&基本无电梯~~~~~~~~~~~~~~~
这还用说~~~~~~~~~~~~~~~~~
电梯死人&&坠机&&还少吗？？？？？？？？？？？？？？？
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电梯房的物业费太贵
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我喜欢电梯房，只不过自己买不起
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电梯房吧。可能物业费贵点
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不喜欢坐电梯
我也是&&感觉很压抑
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肯定别墅啊
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哪个贵就已经说明哪贵好了
目前各城市的新开盘的多层电梯房的价格是远远超过同地段新开盘的高层的价格的，充足的阳光 一次供水 更接地气 更少的邻居等都是价格更贵的理由！常常还能高于同地段联排别墅甚至独栋别墅，喜欢住多层四 五 六楼的人大有人在，而别墅顶多只能一二三而且别墅物业费高房价总价高，一楼往往还是半地下室或地下室形式的。
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对于新房~~~~
感谢积极答题
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目前各城市的新开盘的多层电梯房的价格是远远超过同地段新开盘的高层的价格的，充足的阳光 一次供水 更接 ...
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电梯房的优点：老人和腿脚不方便和拿点重物等的上下楼梯方便//////////// 电梯房的缺点：分摊面积大，实际 ...
希望能快快实现
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高层公摊面积大了点，有电梯对老人孩子方便很多。
有的时候确实如此
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各方面因素吧。目前新开的盘基本全是电梯房。时代在进步
哈哈，时代在进步
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不喜欢坐电梯
可以说说理由吗
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初中毕业证书
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小女孩不懂事
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最新回答 (3条回答)
http://zz.17house.com/ask/60/1675980.htm 楼梯房公摊面积是不是大点?大家都在搜
楼梯房公摊面积是不是大点有那几步
楼梯房公摊面积是不是大点有那几步
dongxiao1122的答复：
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。公用建筑面积由以下两部分组成： 　　A）电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等。单凭户型图是无法计算公摊面积的，除非你有办法搞到整幢楼的全套图纸。}