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业主遭遇二房东
你好，我有一套房子出租，之后发现租客是二房东，他把我的房子分租给其他人，这样他属于违约吗，我可以与他解决合同吗
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看你们的租赁合同，一般的租赁合同是禁止房屋转租的，据此，你可以向二房东主张违约责任
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违法信息举报邮箱：【互联网+里的那些事】盈家生活：别让房租牵绊住年轻的脚步
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曾几何时，“逃离北上广”成为年轻人中的一个口号。但现实却是，这个口号虽然喊得响亮，但真正能做到的却少之又少。因为只有在这些一线城市里，才聚集着最多的资源，最好的机会。想获得好的发展就必须在这里打拼，无处可逃。数据显示，北京、上海每年的新增年轻人口接近60万，其中20到39岁年轻人占到了62%。抛开工作因素，最让独自一人在异乡奋斗的年轻人们头疼的恐怕非住房问题莫属了。在房价飞速上涨的今天，“押一付三”已经成了每一个租房的年轻人心中的梦魇。无力承担高额的租房成本，就不得不提心吊胆地蜗居在群居房里，或住在脏乱差的老旧公房里，望着自己心仪的房子暗自叹息。房租，真的不能分期付款吗？这个看似天方夜谭的问题的答案似乎是铁定的“NO”，直到2015年3月，盈家生活的上线改变了这一切。盈家生活创始人邢弢（盈家生活供图）工欲善其事必先利其器邢弢从来就不是一个安分的人。1998年刚刚走进大学，当同学们还在读书打球的时候，他就通过eBay赚到了人生的第一桶金：在网上进行最早的电子商务，赚到了近200万元，这在当时绝对是一笔巨款。邢弢用这笔钱早早地在上海这片十里洋场安了家。如果邢弢像普通人一样，毕业后找一个安稳的工作，然后和家人过着三点一线的平凡生活，我们的故事也就这样结束了。然而邢弢骨子里不安分的基因让他注定不会过平静的生活。大学毕业后，他的工作在中国电信、上广电、谷歌和百度这些国企和巨头公司里换了个遍。在来来回回的“折腾”中，他学会了小型连锁企业的经营和大型企业的管理；了解了团队合作的意义也接受了互联网化思维。直到2009年，看尽了这一切的邢弢决定自己创业。俗话说，万事开头难。邢弢创业的第一步迈得也并不顺利。辞职后，他开了一家网上超市。但很快他就发现，尽管自己对互联网有一定的认识和了解，也懂得如何管理企业，但对资本市场和金融的认知却完全不够深刻。于是，邢弢决定“打入”一个创业公司内部，去真正了解初创型企业是如何运作的。恰好，当时还是初创阶段的酒店用品供应商海客瑞斯对邢弢的平台表现出了收购的意愿，他便顺水推舟，把平台转卖给了出去，还附送了“超值”赠品：他本人。邢弢以联合创始人的身份加入了海客瑞斯，并从2010年到2011年的短短一年时间一起把公司做成了中国最大的酒店用品供应商之一，还拿到了1.6亿元的投资。但即便如此，邢弢也没有忘记自己的创业梦，当他觉得自己已经学到了想要的东西时，他果断选择了退出。在海客瑞斯的这段时间里，邢弢第一次接触到了“酒店式公寓”这个词。他判断，经过了30年房产建设红利的中国，将进入“后房产时代”。这种公寓租赁服务在未来将有很大发展空间。尽管看到了未来的机遇，但邢弢对公寓租赁行业本身并不了解。于是他“故技重施”，加入了商旅公寓提供商优帕克，出任线下新型业务的负责人。邢弢在优帕克的表现同样出彩：他用一年半左右的时间，扩张了3600余套房源，使公司的业务有了长足的发展。同时，邢弢也终于完成了他创业前的最后一次学习，有了一展拳脚的资本。租房族也要有“诗和远方”2015年3月，盈家生活正式上线运营。用邢弢自己的话来说，盈家生活所解决的，就是房东和租客之间的种种矛盾。“在我们看来，房东和房客之间有着支付方式、租房成本、信任成本和租后服务四个基本矛盾。首先，租客不愿一次性承担过多的房租，而房东需要快速回笼资金，希望租客最好一次性付出全部房租。这就是支付方式上的矛盾；其次，在房租价格上，租客希望越便宜越好，房东希望越贵越好。这就是租房成本上的矛盾；再次，租客担心房东会不会突然赶走自己，房东担心租客会不会把房子弄坏甚至在里面做一些违法行为。这就是信任成本；最后，租客希望房东能帮助自己解决租房后一些诸如漏水、家电维修等问题，房东则希望租客少来麻烦自己。这就是租后服务的矛盾。”邢弢说，盈家生活要解决的，正是这些不可调和又切实存在的矛盾。那么，盈家生活这个平台是如何做到这一切的呢？盈家生活可以将租客的房租一次性支付给房东，租客只需要按月将房租交还给平台即可，这样就将传统的“押一付三”的付款方式转换成了轻松很多的月付，从而解决了“支付方式”的矛盾；如果租客通过盈家生活的平台租房，房租可以打九折。即使不通过平台，当租客可以一次性支付一整年的房租时，房东一般也会愿意给出一些折扣。这就解决了“租房成本”的矛盾；至于信任问题，盈家生活则会让合作银行出具一份个人信用报告，向租客证明房子并没有被抵押，向房东证明租客有正规工作，没有不良信用记录。这样，基本解决了前三个矛盾。而有关于“租后服务”的矛盾，则被邢弢打造成了盈家生活的另一个特色。在盈家生活的平台上，汇集了包括家政服务、家电清洗、家电维修、外卖配送等一系列租后服务。这些服务的提供者，则是专注这些领域的O2O服务企业。“目前，已经一百二三十种服务被O2O化了，试想一下如果每一个服务都要安装一个APP，这是件多么麻烦的事情。我们所做的就是把它们聚合了起来，有一个盈家生活APP就够了。”邢弢说。除此之外，盈家生活还将商家给予自己的优惠部分让利给自己的用户，这一招“借花献佛”不仅让用户得到了实惠，更增加了他们对于自己APP的使用粘性。
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版本：v4.2.4
语言：中文
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找房配房不收中介费，盈家生活以租金分期切入租后服务生态链
在创办初期，盈家生活以租金分期切入房屋租赁市场。因此，有不少人曾误以为盈家生活是一家租房分期平台，还常拿房司令、会分期、魔方金服等消费金融企业与它相比较。但邢弢告诉亿欧，租金分期只是盈家生活业务链条中的一小部分。
值得注意的是，盈家生活的金融业务与会分期、房司令等平台存在着明显的差异。它并不是一家金融公司，而是基于平台的风控、审核与预审核、数据处理等能力，通过代理银行的产品来为客户提供资金（即帮助银行放贷），盈家则以抽取每一单的佣金为盈利点。与同行相比，盈家生活具有利息低（银行利息约为5个点）、手续相对复杂的特点。
在盈家生活App的展示页面上，我们能清楚地看到&管家配房&、&房租月付&、&生活服务&和&品质商品&四个细分栏目（如上图所示），其中，租房分期只是盈家生活用于切入租后服务生态链的着力点。此外，在盈家生活拟服务的3亿用户当中，既包括1.8亿的租客，又包括1.2亿的房东。也就是说，其服务对象也不只是租客，而是同时面向房东和租客两端。据邢弢介绍，盈家生活的服务内容可分为以下四个方面：
首先，盈家生活能够免费为租客提供&管家配房&服务，即找房配房不收中介费；而在房东端，盈家会提供两类金融贷款项目，包括装修分期和租金分期两类。由于资金全部来自银行，房东能够以极低的利率合到钱。尽管如此，为了避免出现资金杠杆率过高的情况，房东只可选择其中一个项目。而在装修方面，盈家生活还能够直接通过合作的供应商为有需求的房东提供装修服务，并从中收取佣金。
第二，盈家生活能够为房东和租客提供智能硬件及管理设备，包括管理系统和智能门锁、智能电表等等。在盈家生活的平台上，职业二房东成为了更具服务属性的房屋管理人员。邢弢表示，基于盈家生活在系统、硬件和后台大数据的深度处理与研究，平台能够把房管的日常管理需求通过智能系统来解决，包括招租、水电杂费的缴纳、紧急维修处理、退房翻房和房租催收等等。
目前，盈家生活能够帮助职业二房东实现1：300的人房比（直径为3公里的地域范围内），而市场上管理分散式房源的人房比仅为1：50。
第三、盈家生活拥有较强的招租能力，原因在于盈家已与百度租房、嗨住等平台达成了战略合作，后者能够持续带来流量。而在另一方面，盈家生活还能够为租客提供网上签约和租金分期服务，帮助租客解决&押一付三&、&押一付六&等租房烦恼。
四是租后服务。除上文提到的智能门锁和智能电表，盈家生活会提供日常保洁、搬家、开锁、家电清洗等日常所需的增值服务，甚至还通过与多家供应商的直接对接，进而为租客带来更多生活服务类的优惠活动，比如保险、周边游、鲜花包月、驾校学车、医疗整形等等。
值得注意的是，租客每在盈家app上完成一个订单，盈家生活和平台上的管家都会获得相应的佣金，双方会按照一定的比例进行分成，而佣金由盈家对接的多家供应商所提供。
1.后台可以设置订单配送时间和范围限制，APP会同步。
2.在首页添加了退租处理， 确认租约等等消息提示。
3.新增历史租约和历史交租
4.一些其他优化
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