赣州又限购了
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赣州又限购了
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赣市府办发〔2017〕39号赣州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的通知各县(市、区)人民政府，赣州经济技术开发区、蓉江新区管委会，市政府有关部门，市属、驻市有关单位：为继续贯彻落实国家房地产市场宏观调控要求，进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，在市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(赣市府办发〔2017〕10号)的基础上，结合当前我市房地产市场实际情况，现就有关事项通知如下：一、强化中心城区住房限购政策(一)中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。(二)暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区(不含南康区、赣县区，下同)户籍家庭出售住房(含二手住房，下同);暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。非赣州市户籍家庭在限购范围内购房需购房人提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会保险证明。此前本市出台的限购措施与本通知不一致的，以本通知为准。(责任单位：市房管局、市地税局、市人社局、市民政局、市公安局、市不动产登记局)二、实施差别化住房信贷政策严格住房贷款申请人的资格审查，以居民家庭在限购区域内住房套数作为住房贷款套数认定标准，提高首付款比例：购买二套住房的首付款比例不低于房价款的50%；停止向购买第三套及以上住房的发放贷款。二套房贷款利率不低于基准利率，利率适当上浮。严禁银行信贷资金作为购房首付款来源，切实防范金融风险。调整住房公积金贷款和提取政策，购买二套住房的首付款比例不低于房价款的70%。(责任单位：市金融工作局、人民银行赣州中心支行、赣州银监分局、市住房公积金管理中心、市不动产登记局)三、严防土地价格过快上涨各地要继续加大土地供应和收储力度，尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，保证住宅用地供应平稳有序。结合当前土地市场、商品房成交、库存等实际情况，合理把握土地出让时序、节奏和区域结构，并严格实行净地出让。防止土地价格过快上涨，制定差别化的土地出让条件，可采取“限房价、竞地价”等出让方式，避免出现高溢价地块，稳定房地产市场预期。(责任单位：市国土局、章贡区政府、赣州经济技术开发区管委会、蓉江新区管委会)四、强化新建商品住房价格指导健全新建商品住房价格指导联动机制，加强新建商品住房预售申报价格指导，严格参照周边同类项目或本项目前期价格，指导企业理性定价。对不接受政府价格指导项目，暂不核发预售许可证;对房价涨幅较快的项目，暂停其网上签约或合同备案。(责任单位：中心城区商品住房价格指导小组成员单位)五、强化房地产市场监管一是进一步清理已供房地产开发用地，对未按供地要求开工建设的项目，严格按照市政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(赣市府办发〔2017〕10号)文件执行;二是引导房地产开发企业优化项目设计，提高适合刚性需求的户型比例，严禁高赠送、高拓展面积的设计方案审批。三是继续加大市场秩序的整顿，严厉打击捂盘惜售、炒卖期房、违规预售、哄抬房价、价外加价、价格欺诈、虚假宣传等侵害消费者权益行为，允许企业针对项目情况选择摇号、网上选房等方式合理制定开盘方案。(责任单位：市国土局、市规划局、市建设局、市房管局、市工商局、市物价局、市公安局)六、大力提升办事效率各部门要进一步精简办事流程，提升办事效率，合理安排办事时间，对涉及房地产开发建设、销售有关手续办理要提速提效，特别是项目开工、规划许可、施工许可、预售许可、价格备案等环节。(责任单位：市国土局、市规划局、市建设局、市房管局、市物价局)七、进一步促进商业用房去化(一)调整商业用房交易计税价格,降低商业用房交易成本。根据我市目前商业地产市场现状，对各区域路段的商业用房计税基准价格进行适当的调整，并建立存量房交易计税基准价格动态调整机制。(责任单位：市地税局、市国税局、市财政局、市物价局、市房管局)(二)降低商业用房经营成本。全面清理商业用房经营过程中的各项税、费，本着“能减则减、能免则免”的原则，切实降低商业用房经营成本，支持商业用房使用。(责任单位：市地税局、市国税局、市财政局)(三)对购买商业用房的业主给予户籍入户等政策支持。(责任单位：市公安局)(四)加大商业用房金融支持力度。各银行业金融机构加大个人购买商业用房按揭贷款支持力度，加大对商业用房交易的信贷支持，简化其抵押贷款的审批流程，并合理确定贷款利率。(责任单位：市金融工作局、人民银行赣州中心支行、赣州银监分局)八、落实主体责任各县(市、区)政府要落实稳定房地产市场工作的主体责任。住宅成交量、成交价格波动较大的县(市、区)要结合住建部、省、市房地产调控要求，制定符合本地区的政策措施，对房地产调控不力的县(市、区)将进行预警，预警三次后直接问责。本通知自下发之日起执行。日
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随便限，反正大部分人买不起
这个限购还是很不错的
大部分人买不起？
只能安慰自己了
登录百度帐号赣州成江西第二个限购城市 本地人只能买一套房！ - 数据 -南昌乐居网
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赣州成江西第二个限购城市 本地人只能买一套房！
原创 23:56:48
来源：赣州房地产app
赣州成江西省第二个限购城市，3月14日深夜10点赣州市政府出台了《关于进一步加强房地产市场调控》工作的通知。其中在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。
& & & &新浪乐居讯：赣州成江西省第二个限购城市，3月14日深夜10点赣州市政府出台了《关于进一步加强房地产市场调控》工作的通知。其中在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。
落实差别化住房信贷政策。督促银行业金融机构执行差别化住房信贷政策，严格住房贷款申请人的资格审查，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”、“过桥贷”等金融杆杠配资业务和“假按揭”违规行为，维护住房信贷市场秩序。提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公积金贷款和提取。
限购措施：在中心城区无住房，或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本地户籍居民限购一套商品房。外地人提供两年以上的社保证明可在限购区域内买一套商品房。未成年人不得买房。限购1
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323限购政策来了！赣州有房的不能在这些区域买房了！二套房首付提至50%！
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重磅消息！ 赣州限购真的来了！ 第公积金贷款首付比例提至50%！ 第三套住房暂停办理商业贷款！ 赣州中心城区部分区域实施限购！ ……
为继续贯彻落实国家关于房地产市场“分类调控、因城施策”的要求，着力应对我市当前房地产市场发展的新情况、新变化，促进房地产市场平稳健康发展，3月14日，市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。据悉，《通知》明确指出，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款；在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。
一、落实差别化住房信贷政策
购买第三套住房，暂停办理商业贷款
《通知》指出，督促银行业金融机构执行差别化住房信贷政策，严格住房贷款申请人的资格审查，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。严格查处“”“过桥贷”等金融杠杆配资业务和“假按揭”违规行为，维护住房信贷市场秩序。
第二套首付比例至50%
提高第二套住房公积金贷款首付比例至50%，停止第三次及以上使用和提取。
二、实施住房限购政策
在中心城区部分区域实施住房限购措施
《通知》明确要求，在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。新建商品房以网签商品房认购协议时间为准；存量房以合同时间为准。
限购区域如下：
限购区域：章江南大道与钨都大道交汇处起，向南至钨都大道与客家大道交汇处，沿客家大道向西至与登峰大道交汇处，沿登峰大道向南至与赞贤路交汇处，沿赞贤路向西至黄金大桥，以上路段与章江形成的闭合范围。
限购措施：
在中心城区（章贡区、赣州经济技术开发区，下同）无住房（含住宅性质公寓，下同）或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房（含，下同）；
能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房；
未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
三、加大土地供应力度
《通知》要求，各地要根据当前商品房成交、库存等实际情况，进一步优化房地产用地的供应，住房库存去化时间低于8个月的要加大商品住房用地供应，满足市场需求，稳定市场预期。合理把控土地收储出让总量、结构及出让的时序、节奏和区域分布，土地供应须与商品房市场需求相协调。
四、严格土地供应管理
《通知》要求，各地要结合土地交易市场情况和房地产市场调控目标要求，在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。住宅用地的竞买保证金比例按不低于宗地起始价的50%交缴，缩短住宅用地的缴纳时限，土地出让金缴款期限调整为土地出让合同签订之日起60日内缴清。严格审查房地产开发用地竞买资金来源，严禁竞买人利用银行贷款、股东借款、转贷、募集资金参与土地竞买，发现违规行为一律严肃查处。
五、加强存量住宅用地批后监管
根据《通知》，开展全市已出让住宅用地开工、竣工情况清查工作。已出让的住宅用地最迟必须在2017年9月底前开工建设，2018年3月底前达到预售标准；已开工住宅项目应加快施工进度，尽早上市形成商品住房供应。对住宅供应不足区域的住宅项目允许分批分块报批报建，符合条件（取得工程规划许可、经过图审、明确责任主体、现场具备文明施工安全生产条件且无重大安全隐患）的，质监安监可提前介入，促进开发建设项目快开工、早上市。
六、推进“商改住”工作
《通知》提出，鼓励房地产开发企业将商业用房改为租赁住宅。对于有将商业用地或商业用房改为住宅用地或非租赁性住宅需求并符合条件的，由开发企业提出书面申请后，规划、国土部门采取并联方式审批。
七、严格商品住房预（销）售管理
《通知》要求，严厉打击捂盘惜售、炒卖期房、违规预售等行为；针对当前住宅库存较低区域，达到预售形象进度规定最低标准的住宅项目，必须申报预（销）售；未申报的半年内不允许其申报预（销）售。继续对中心城区商品住房项目预（销）实施限价管理，不接受价格指导的，暂缓核发商品房预售许可证（现售备案证明），并暂停其网上签约。
八、加强市场整治
根据《通知》，开展对房地产广告宣传、规范格式合同备案、侵害消费者权益、不正当竞争行为的专项执法检查；加强明码标价备案管理，加大对不按规定格式和内容进行价格公示、不备案先销售、哄抬房价、价外加价、价格欺诈等行为的查处力度，对典型违法违规案例予以公开曝光。
政策一出 晚妹相信如今可能正昏昏欲睡的你 和房产圈都！吓！醒！了！
赣州房价会下降吗？ 让我们拭目以待~~~
来源：赣州晚报 编辑：晚妹
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赣州哪个区买房子好
阅读下一篇一张图教会你：赣州限购升级后这样买房！
9ihome贴心tips：给购房者的三点建议
刚需族：个税及社保别断缴，买房要量力而行
外地人想要在赣州中心城区买房，必须提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区(章贡区、赣州经开区、蓉江新区)连续缴纳个人所得税或社会保险证明，在这里要提醒大家的是，限购政策具体操作细则中有写明，社保及个税断缴后补缴是不作数的。试想一下好不容易快够两年了，中间因为换工作断缴了一个月，结果就得从头计算时间。所以新赣州房产网在这提醒大家，外地户籍居民在工作变动的时候要注意不要断缴社保及个税。另外，在房价高企的区域，刚需族买房要量力而行，买房前考虑清楚几个问题：为什么买房，买房预算是多少，能承担多少月供，能买多大的房子，根据自己的经济实力作出决定，切勿过度透支预算影响了生活质量。
改善型：认清是首套还是二套，勿盲目换房
要认清首套及二套房的认定标准，因为首套房二套房的首付相差不小，甚至能相差几十万。以赣州中心城区为例，限购前首套房首付20%，二套房30-40%，限购后首套房首付部分银行提至三成，二套房直接五成首付，一些购房者之前资金有限，如2014年花60万在章江新区某楼盘买了个89㎡的两房，随着二套政策开放，小户型已满足不了居住需求，于是打算卖掉89㎡的换一套一百多平米的三房，在限购升级之前，二套房首付只需要30-40%，现在提高到了50%，另外赣州章江新区的房价普遍在1万以上，部分银行实行认房又认贷，就算卖掉89㎡的可能还需要借钱才能凑齐二套房首付，所以目前不要着急盲目换房。
投资客：注意投资配置，非常时期还是少折腾
要说这限购政策，最想限制的就是这投资客了，首付比例一提高，资金有限的人被拦在了门外，能全款买房的土豪们虽然有钱但没购房资格，除非把手里的房子转出去，不过房产作为固定资产，想转手并不那么容易，加上限购限贷的作用，大量需求被抑制住，增加了卖房子的时间成本。从投资的角度看，建议不要把资金都压在房产上，尤其是住宅，可以将目光转向商业地产，因为目前调控的主要目的就是限制资金流向楼市，投资要讲究资金配置，将投资方向分散一下，如果都买了房子以后转手或许也是个问题。
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