我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
惊呆了!同一栋楼中的房价居然都暗藏猫腻!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房地产商究竟是怎么给房子定价的？什么时侯买什么样的房子最省钱？什么样的采光最好？同一栋楼中如何做到销售的？今天地产就为大家一一解释一下。 楼层 这点大家肯定都知道，不一样的楼层，价格也自然不同。对于现在的来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。所以我们在的时候，一定要问清楚置业顾问楼距、采光时长和大概的采光面积。
除了采光外，楼层还和视界有关。尤其是当某个具有滨水、滨海等因素时，这一定会成为商家的一个炒作点。当具备这些因素的时候，楼层越高，自然也会越贵。但这并不意味着最高的楼层一定是最贵的，这是因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的，但是可能会出现雨天、冬天散热、夏天高温的尴尬现象，所以最的房价其实一般是低于中间楼层的。因此楼层而影响的价格会呈现一个从一层向高层递增的趋势，然后在次最高层左右会达到一个顶点，再继续下滑直到最高层。 此外，楼层的数字是很多人在买房时经常要考虑的，有人觉得一楼接地气，就喜欢一楼。有人觉得14楼数字不吉利，也有人带“8”的不好， 还有人认为单层好双层不好。这些说法众说纷纭，很难有一个统一的说法。但在有些地区有一个统一的说法时，开发商可能就会把某层楼统一留到最后低价卖。
和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型的一面又大于朝北的一面。
对于通风效果来讲，户型朝向的决定性可能远大于楼层影响，比如假如你的户型正好是西北朝向，冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户…… 位置 这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上会被噪音困扰；如果它、邻湖，价格自然会高；如果它距离小区出口过远……可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了，而你走到小区门口却要十分钟…… 时间 很多人都会郁闷，为什么我看中了一套房子，过了几天价格就变了，可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，让很多买房摸不到头脑，犹犹豫豫不知何时买入才合适。 这点确实是最令人困惑的，它不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。 可能在考核初期，房价会稍微高一点， 在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，房价可能就会因之降低来促成成交量。 也有的时候，房地产商需要资金流快速流动，那么房价就会在短时间内降低， 相反，如果这个房地产商资金流周转正常，不差钱，房价也可能居高不下。 在什么时间买房最，就需要看买房者的观察力是否敏锐，信息是否高效快捷，选准一个合适的时间买入，往往会带来意料不到的效果。 价格策略 一 般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣 服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。买房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。 6楼王 基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼栋和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠杆，促成其他楼栋的交易快速达成。比如和楼王相近的一个楼栋，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种其他楼栋很划算的感觉。 总结一下 & 其实，很难找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在买房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找常州新房、二手房，也可以按区域查询常州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
去售楼部这样咨询 会让人觉得你很专业！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
对于一个普通人来说，买房是人生的一件大事，因为这几乎是一辈子较大的一笔投资，拿着多年积攒下来的血汗钱，谨慎小心的躲过路上发传单的大爷大妈的热情招呼，执着地走进售楼处，可是一不留神，你还是可能被人给耍了。 那么，买房陷阱究竟有没有呢?“有。”房子是非标产品，卖出一套少一套，因此为了利润较，确实存在很多信息操控行为，这对购房者是不公平的，也是行业的一个较大的痛点。站在购房者的角度，深入了解其需求，去售楼部像这样了解会让人觉得你很专业，防止被忽悠。 看沙盘不如问规划 现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘即小区模型，包括小区总体规划的沙盘和部分户型的沙盘。买房的时候，我们更多的是通过置业顾问对沙盘图的讲解，来了解整个小区的状况。但是很多人都会发现真正楼房建成时，却和沙盘上的千差万别。 在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。不少开发商都会做出样板间给顾客看，顾客通过样板间挑房经常会“挑花眼”。买房不能只看样板间，关键还得把一些事项问清楚。如果看的是临时搭建的样板间，由于其墙壁厚度会比实际的薄，所以出房率会高一些，有的开发商可能会故意将房屋、窗户的面积做大，显得房子亮堂。那么在看房时，可以对比户型图，自己实际测量一下居室的长、宽以及窗户的大小，及时向销售人员询问，避免看到的样板间和实际买到的房屋产生出入。 问物业不要只问 物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的核心。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问和服务。因为好的服务对于非常重要，这样避免在入住中出现诸多问题。比如小区提供的安全设备形同虚设，小区内安装的监控设施。是不是有专人监管，电梯里的监控坏了几个月也没人修。这样的服务必定给业主们带了很多麻烦。 (来源：思源新房通)
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送【2016金坛各小区房价】- 融360
2016金坛各小区房价
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2016金坛各小区房价－攻略
同小区同楼栋同户型 为什么这层房价最贵
买房的时候，相信大家都有这样的疑惑，同一个楼盘，同样的户型和楼栋，仅仅因为楼层不同，价格也千差万别。一般来说，楼层越高，价格越贵，当然，也有一些是中间楼层价格最贵，楼层再往上或者往下，价格越来越......
买房的时候，相信大家都有这样的疑惑，同一个楼盘，同样的户型和楼栋，仅仅因为楼层不同，价格也千差万别。一般来说，楼层越高，价格越贵，当然，也有一些是中间楼层价格最贵，楼层再往上或者往下，价格越来越便宜。这是为什么呢？开发商这样定价，又有何依据呢？
成本是根源：不同的楼层，造价也不同，毕竟造价越高卖得也越贵。
多层&6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。
楼层是如何影响房价的，除了建筑成本，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45层的超高层，25-30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。
以多层、小高层、高层为例，告诉你哪些楼层最贵？
买房选楼层，要从自己的喜好出发，并结合家庭人口的特点，选择适合自己的楼层。
蓝瘦香菇！同一小区房价为什么差这么多？
不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，总发现同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别。造成这种价格差异的原因都有哪些呢？为啥人家的房子就那么值钱呢？
不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，总发现同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别。造成这种价格差异的原因都有哪些呢？为啥人家的房子就那么值钱呢？
确切一点说是房屋的产权期限。房子都有"七十年"或者"五十年"的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些。说"楼龄"较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
污染源问题
一个小区周边的污染源主要包括噪音污染（车辆、人流、施工、闹市等）、灰尘污染以及异味污染（餐厅、烧烤摊、垃圾站等）等。
距离底商、停车场、运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动、嘈杂污染源近的房屋，价格肯定会比小区其他的房源价格要低，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。
这里的交通是指的出入小区绕不绕。比如买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟，然后再到地铁，半个小时就过去了，这对于上班族来说简直是劫难。
房屋朝向问题
房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，采光好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区（可以是客厅也可以是卧室，看个人活动情况）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。
邻近景观问题
实质上能享受到这些景观的房源很少，所以那些临近景观的房源价格在整个小区也是鹤立鸡群。
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照（楼盘）、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样。
开发商品牌问题
对于同一地段的小区来说，往往开发商名气越大小区价格越高，虽然说，名气并不等于楼盘质量，但出于人们对于大品牌开发商的信赖，大多数购房者仍会将品牌开发商列为首选，买房的人多了，楼盘的价格自然而然就上去了。
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格
二手房交易中，一般交易税费由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。
虽说有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：（请将#换成@）
在选房的时候，很多人都会发现这样一个现象，在同一个小区不同位置的房子价格差异...
在选房的时候，很多人都会发现这样一个现象，在同一个小区不同位置的房子价格差异很大，很多人都会担心价格低的房屋有什么质量问题。其实同一个小区中的房屋出现价格有差异是有很多因素的，接下来，我们就一起来看一...
别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的...
别以为你和你的邻居是同样的价格买的房，其实无论是新房还是二手房，同一小区内的价格差距都是非常明显的。什么原因能造成这种差距呢？
与11月南京市40个二手房小区报价下跌相比，去年12月又新增了15家，共有5...
与11月南京市40个二手房小区报价下跌相比，去年12月又新增了15家，共有55个小区的房主报价出现下滑，预计今年上半年南京二手房价或将整体下行。...
同一小区房价也会有差异，为什么会这样呢？...
同一小区房价也会有差异，为什么会这样呢？...
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网...
不管是对于买房人还是卖房人来说，当终于下定买房或卖房决心，开始浏览各大房产网站或者前往楼盘及二手门店咨询各个楼盘时却会发现：同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别...
在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新...
在买房的时候买新房还是二手房对于很多人来说都是一个大问题，而位于同一小区的新房和二手房在环境、物业、交通等方面差距都不大，因此也更难以选择。接下来，我们就从四个方面一起来看看，同一小区的新房和二手房如...
2016金坛各小区房价-问答
金坛有江苏银行吗？
江苏银行(常州金坛支行) 地址：常州市金坛区东环二路109号 电话：0 江苏银行ATM 地址：常州市金坛区东环二路109号
辉县市东新庄小区房价多少,首付多少可入住月供多少
这需要质询房产中介
房价是涨是跌。？？
湖左岸小区房价怎么样的,好不好出租的？
看来你是想炒房啊
为什么北京金岛花园的房价比周边小区低啊
不愿再等”是很多北京购房人的心声，而地价的高涨和新房的豪宅化，则是二手房火热的推手。||90819
大家还在搜买了电梯楼还要爬楼梯？广州二手楼楼层陷阱需警惕_网易广州房产频道
买了电梯楼还要爬楼梯？广州二手楼楼层陷阱需警惕
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
电梯楼和楼梯楼因电梯上下的便利而有较大价差，但一些楼梯楼因设计或地势的缘故，一楼可能是“负一楼”，9楼却实际上是10楼，对于这些楼层“陷阱”必须要亲自到现场看房才可避免。
外面看似电梯楼，实际内藏楼梯楼，电梯非“一梯到底”，走多几层楼梯问你惊未？东方都会广场一楼商铺已卖散，无电梯直达一楼。世纪广场回迁房和商品房同处一个小区。祥和阁是祥晖广场唯一的一栋电梯楼。电梯楼和楼梯楼因电梯上下的便利而有较大价差，如石牌岗顶一栋加装电梯的楼梯楼，单价比周边同类型楼梯楼要高5000元/m2。近日，记者走马巡城，分别到荔湾区世纪广场、天河区东方都会广场、黄埔区祥晖广场实地查看这些“楼梯”电梯楼，并与地产人士探讨这些房屋可否通过改造一梯直达。对购房者来说，如果腿脚不便，走多一级台阶都不愿意，何况是多几十级台阶？一些楼梯楼因设计或地势的缘故，一楼可能是“负一楼”，9楼却实际上是10楼，对于这些楼层“陷阱”必须要亲自到现场看房才可避免。荔湾世纪广场：既有全程步行的楼梯楼&又有只走一层的电梯楼改造难度：★★★★★位于康王中路的世纪广场外形有点像积木，从康王中路看，是正常的电梯楼盘外立面，但从南、西、北面看，小区10楼空中花园以下的单位显得较为不规则。链家满堂红龙津中路分店刘云峰告诉记者，世纪广场有商品房和回迁房，狮子座和巨蟹座商品房从10楼起算，双子座、金牛座和白羊座则是6楼以下是会所和商业裙楼，6楼以上为商品房。回迁房主要坐落在狮子座和巨蟹座10楼以下的单元，门牌号为世和街52号和72号的回迁房为楼梯楼，其余回迁房楼栋对应一台电梯，从2楼到9楼运行，各楼层也有楼梯连接。据刘云峰介绍，之前回迁户也曾用狮子座的电梯上下，后来商品房业主有微词，10楼以下各层电梯开口被封，回迁户只能坐电梯到2楼，再步行下楼。52号和72号的楼栋二楼处已有电梯门，但却始终没有投入安装使用。据了解，世纪广场曾经烂尾，有些回迁户起诉原开发商，才可把房产证办下来，一些回迁户则至今一直只有回迁证明，未办房产证。记者日前在经纪陪同下到现场看盘，回迁房上楼的楼梯入口在一楼架空层，步行一层到二楼即是通达全部回迁楼的二楼平台，世纪社区居委会也在二楼办公。回迁楼栋每层户数不一，由开发商按各户回迁面积来组合每层的户型和间隔，每层单元面积不一，经纪代理过最小的回迁户是16平方米单间。从价格看，有电梯的回迁房单价比没有电梯的回迁房贵三四千元一平方米，而电梯直通到一楼的商品房则比有电梯回迁房贵7000元/m2。改造分析：问题复杂 改造难度较大据记者现场观察，回迁房电梯只到二楼，一楼是商铺或架空层，如果电梯要直达一楼，必须对电梯进行改造，由于工程涉及到商铺和架空层改造，如果商铺已有产权人，须得到产权人的同意并补偿；如果商铺和架空层都无产权，属于小区公共部分，则需小区产权人的2/3同意才可以。相对来说，预留电梯位而没有安装电梯的52号和72号楼栋要安装电梯则较容易，该楼栋大多数业主对安装电梯达成意见，对电梯槽位进行安全咨询后购买电梯，在物业公司的配合下就可以安装。天河东方都会广场：一二楼自动扶梯连接却未启用改造难度：★★东方都会广场位于中山大道天河公园附近，楼高22层，因为所有单位都是4.5米层高的复式房屋，楼高与旁边30多层的东方新世界差不多。这个典型的单体楼电梯只到2楼平台，从二楼平台下来必须走楼梯，南边设置楼梯；北边在面向中山大道的二楼有两架扶手梯，但该扶手梯并没有运行，小区居民必须步行上下。合富置业分区营业经理杨任带记者在小区走了一圈。从扶手梯上二楼后设有门禁，从二楼开始设有两台电梯供小区居民上下。该盘是天河公园板块热租盘，小区紧邻天府路小学，一些住得远的家长会带孩子在此租房，33平方米的复式单位月租金在3300元左右，南向较安静的39平方米的单位月租在元左右，这种小复式的设计较受白领的欢迎。杨任表示，该小区电梯差一层楼不能直达，是原来开发商的设计，开发商把一楼商铺全部卖散，如果一楼预留电梯位和进出门禁，开发商可售商铺面积会减少。开发商为此配套扶手梯，但必须定期维护和保养，后来小区的扶手梯就停了。目前居住的多数为青年白领，走一层楼对他们来说并不是大问题。改造分析：做好扶手梯电费和维护分摊即可据记者观察，小区因有不少学生居住，也有一些老人家带孩子进出上学，他们步行一层下楼也较吃力。由于东方都会广场已安装自动扶梯，硬件上完全没有问题，住户在取得大多数一致意见后，与管理处进行扶手梯重启的安全检查并费用分摊，即有可能实现电梯上下楼，不再需要步行下楼了。黄埔区祥晖广场：步行两层才可上平台搭电梯改造难度：★★★★★祥晖广场共有三栋楼，其中祥和阁是电梯楼，其余两栋为9层高楼梯楼。小区西侧入口为无人值守的门禁，记者在链家满堂红广新分店经纪古先生的陪同下看盘。大门附近堆满了单车，由此是一个经过四个转弯位的楼梯，在其中一个楼梯转弯位还停着一部婴儿车。祥晖广场面向黄埔东路，祥和阁位于最西边，本来配套两台电梯，其中一台电梯因日久失修停用。据古先生透露，祥晖广场楼龄近20年，为房改房小区，小区大部分单位已经过交易成为商品房单位。祥和阁住户购买的是电梯房，但每天都要和其他楼梯楼住户一样上下两层楼才可到一楼。古先生表示，愿意购买祥和阁电梯楼的买家都是周边工作白领，祥和阁电梯楼价格才在1.4万元/m2，故此价格优惠是吸引买家入手的最大原因。改造分析：一楼为商铺&“一梯到底”难度较大祥晖广场与东方都会广场一样都是一楼商铺全部出租或卖散，电梯无法直达到一楼，这是开发商当初报建的设计，“一梯到底”难度较大。从二楼平台到一楼大门的楼梯楼位置较窄，连轮椅通道等无障碍设施都不具备，除非改造成观光梯，否则祥和阁住户依然要走楼梯上平台再转搭电梯。记者贴士：买楼看楼层看环境&实地看少不得
记者多年来看了各种各样的楼梯楼或电梯楼或加装电梯的楼梯楼，发现在甄别楼层上，一定要到实地看才行。有的楼梯楼因地势的缘故，一楼可能是负一楼，二楼可能是“一楼”。如西华第一津从西华路到东风路之间的一大片楼梯楼，从外面市政路到楼梯楼一楼要走数十级台阶。华侨新村周边也有类似的设计，从淘金步行进去是一楼，但从华侨新村进入，一楼却是“二楼”，这中间是华侨新村和淘金之间的地势差。对住户来说，进出除了在楼梯楼内步行外，出外到大路必须走楼梯，每天的运动量不可忽视。一些楼梯楼因当时的建筑设计，一楼是商铺或架空层，住宅从二楼起算，因此9楼顶层其实已是10楼，这些在不少房改房小区很常见。对于一些加装电梯的楼梯楼，楼价上浮，住得也比过去舒适多了。不过在五羊新城等一些老楼梯楼改造的电梯，因电梯设置的原因，电梯设于“剪刀梯”的楼梯转弯位，这意味着两层楼的住户各需步行上下半层楼才能坐得上电梯，因此一些腿脚不便的人士购买电梯楼时就需要注意了。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：何倚华_NW6010
购房直通车
意向楼盘：
姓　　名：
手　　机：
人　　数：
看房日期：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1黄埔 待定
2花都 12000元/㎡
3南沙 15000元/平
4佛山 24000元/平
5黄埔 待定
6天河 待定
7黄埔 20000元/㎡起
8天河 4.5-5万/平
9增城 17500元/㎡
10番禺 20000元/㎡
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇}