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为啥房子一不好卖，物管费就涨得快？
　　有没有既让物管公司不亏又让业主满意的招数？　　 () () ()物业的这几招，可学学　　针对开发商断奶物业公司的情况，华宇物业副总经理张明红表示，物业公司光靠母公司输血度日并不长久，必须要走出一条自我生存自我发展的道路。　　耗材集中由集团采办　　前述小区的物管员就表示，公司为降低成本，将原来由各个小区负责的例如灯泡等器材的采买都集中由集团公司统一置办，分发下来后也有具体的数量损耗登记，而这个又与每个人的绩效工资挂钩。经过这样的把关，损耗下降明显。　　相邻小区共用维修人员　　而在人员方面，以前每个小区都有物业经理和专门的维修保养人员，但今年开始，集团公司进行了区域划分，将相邻的小区划分在一起统一管理，二三个小区配一个物业经理，维修保养人员也相应精简了。　　充分利用公共资源创收　　另外，业内人士还表示，充分利用小区公共资源进行创收，对物业公司而言是重要的收入渠道。比如 () () () () ()因地处核心商圈，其公共区域经常有商家摆摊设点，一年下来光场地出租费都达上百万元，按重庆市物业公司与业委会之间一个默认的五五分的比例分成，物业公司一年就多收入几十万元。此外，一些小区的外立面广告位也可以创造不菲的收入。如果只是一般性的小区，其电梯轿厢广告收入及公共区域的室外停车管理费等，都是一笔可观的创收。　　●算账　　开个物管公司，每个月收支多少钱？　　收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&支出　　（公共收入部分按与业委会五五分账的协议收取&（参考2010年重庆市工资标准、社平工资标准及物价）　　物管费：1.5元/月/平方米&人员工资及保险：保安、维修工00元/月　　电梯轿厢广告收入：75元/月/台&清洁工1200元/月&&　　室外公共用地停车管理费：100元/月/辆&水（民用）：3.5元/吨　　室外公共用地商业出租：500元/天&&（非民用）：4.55元/吨&&&&&　　其他收入：若干&&&&&&&&&电（民用）：0.52元/度　　（非民用）：0.848元/度　　其他支出：若干　　●现状　　重庆物业公司生存状态堪忧　　重庆市物业管理协会统计，截至2010年底，在重庆市注册的各类物业管理企业有1656家，其中不乏全国知名的如新 ()物业、金科物业、华宇物业、 ()物业等物业管理公司。　　而一些外来的知名的物业管理咨询公司，如第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理仕、戴德梁行等也纷纷进驻重庆高端物业市场。　　该协会曾对重庆289家物业公司的生存状态做过调查，得出《重庆市物业服务企业生存状态调查报告》，显示有213家处于亏损状态，占调查公司总数的73.7％。包括龙湖、金科、华宇、洋世达、欧鹏在内的诸多高档住宅小区的物业公司经理们纷纷诉苦，管理困难、收费难、巨额亏损是最头疼的问题。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号空房子为啥也要缴纳物业费又不交的吗空房子为啥也要缴纳物业费又不交的吗万千的道路百家号闲置房屋需求交纳物业费吗？在群众眼中，物业费是花钱买效劳的，闲置房屋里没有住人，既然没有享用到物业效劳，当然不需求缴费了。可事实果真如此吗？今天，【普法课堂】就和你聊聊物业费的那些事。业主齐先生一家为了便当孩子上学，4年前就搬到了一所重点小学的旁边寓居，那里的房子固然小了一点，可是为了孩子享用到优秀的教育资源，齐先生觉得物有所值。搬离原来的小区后，房屋不断处于空置状态。齐先生原本让他父母去住，可是老人嫌爬楼费事，不愿意搬。一来二去，4年时间就过去了。齐先生搬离后，以为本人没有享用到物业效劳，便再也没去交纳物业费。为此，物业管理公司曾经屡次打电话催缴，可齐先生考虑再三，还是觉得没有义务缴费，物业公司真实没有方法，起诉至法院，恳求法院判令齐先生支付物业费。庭审中，齐先生辩称，他已在2012年9月搬离该小区，房屋不断处于空置状态，他和家人并没有承受物业公司的物管效劳，物业公司不应向其收取物业费。法院审理后以为，物业效劳具有公共性，它的价值在于满足公共性效劳的同时，到达对整个寓居环境质量的提升。从这个意义上说，即便业主没有运用房屋，但不影响物业公司对整个小区提供平安捍卫、公共用地的清洁、绿化、维修等效劳工作，物业费中大局部是为全体业主公共局部的管理、共用设备设备维修而支出的费用，并非针对特地某个业主。依据《最高人民法院关于审理物业效劳纠葛案件详细应用法律若干问题的解释》第六条规则，物业效劳公司企业曾经依照合同商定以及相关规则提供效劳，业主仅以未享用或者无需承受相关物业效劳为抗辩理由的，人民法院不予支持。作为业主，交纳物业管理费是应承当的一项根本合同义务，齐先生自2009年1月起承受了物业公司的效劳，并交纳了2011年12月以前的物业费，标明齐先生对物业公司的物管效劳不持异议，所以周先生应当实行按时交纳物业费的义务。据此，法院判令齐先生向物业公司支付相关的物业管理费。法官庭后表示，法律曾经明文规则了业主房屋空置也不能拒不交纳物业费，所以业主如不寓居房屋应提早与物业公司妥善协商物业费的规范问题，如协商不成仍应按合同商定交纳本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。万千的道路百家号最近更新：简介:尽力做好一件事，实乃人生之首务。相关文章[回顾] 邓布利多:
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5月1日起，空置房屋就可以不交物业费了
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5月1日起，新版《杭州市物业管理条例》正式实施，这是12年来《条例》的首次修订。新《条例》有哪些亮点？昨天，我们请杭州市物业管理协会会长宋建慧作了解读。
业主能否自行管理小区？这在旧《条例》里没有答案。在杭州，恩济花苑算是小区自管的尝试者，458户业主的旧小区，物业费0.5元，去年小区大修大补，还盈利11万元。
新《条例》首次明确业主可以自管小区，但有个前提，要超过半数的业主同意。
去年，都市枫林小区因电梯三方通话系统失灵，55部电梯被强制喊停，害得1600多户业主吭哧吭哧爬了25天的楼梯，如果事情发生在新《条例》实施后，可能就不会拖那么久了。新《条例》中明确，当小区发生大问题时，由区、县（市）人民政府建立物业管理联席会议制度，联合相关职能部门来协调解决。
在物业费的收取上，新《条例》取消了关于未居住物业按70%收取物业费的规定。也就是说，未入住的业主，不是缴70%的物业费，也不是缴100%，具体缴多少，要通过业主和物业的服务合同去约定。
对市中心老小区来说，业主的车都停不下，每天还要面临外来车辆来抢车位，简直太残酷了，物价部门规定小区临时停车费4元/天，包月不超过100元。新《条例》明确，业主大会可自行定小区停车费，想限制外来车辆，可提高对外来车辆的收费标准。
业主把房子出租，或者卖掉了，物业费由谁来缴？物业公司往往因为不能及时掌握信息，在收物业费时，容易和新老业主或租客产生纠纷。新《条例》规定，业主在买卖或出租房子时，关于缴物业费的问题，最好做个书面约定，并及时告知物业和业委会。
物业因收不上物业费，无法维持正常经营，撤离小区，小区又没有及时选聘新物业，导致小区混乱，陷入“真空”管理期。此时，社区要在街道的委托下，接管小区，维持保洁、保安等正常运行，产生的费用由业主承担，不过，政府对小区的应急管理是有期限的，不超过半年。
空置房说不定要100%
仔细看看，收不收，收多少，是由业委会或者业主投票决定的
这样的话，只会加剧业委会腐败！
很多收费，名义上说是由业主定了，其实是由“代表”业主的业委会成员定
已经严重腐败的业委会，怕是要更加被利益腐蚀了
是全额收了。。。原来打七折，现在没了。
楼主悲剧了
LZ请你看清楚了再说行不行，取消7折不是说不用交，而是根据物业和小区的服务合同来定
是全额收取了，太悲催了。有一套房空着，那样每月要交一千多。
这是真的吗？
感觉以后扯皮的事情更多了
这样的话，只会加剧业委会腐败！
很多收费，名义上说是由业主定了，其实是由“代表”业主的业委会成员定
已经严重腐败的业委会，怕是要更加被利益腐蚀了
是全额交，不是不交
房产商说是：空置房屋7折的规定取消了，应收取全额物业费。
我房子空置了三年多，除了第一年是七折，后面都是全额收的物业费
真为你捉急
不交的还是不少的~~
楼主：请你弄灵清，这个法规是由谁进行修改的吗？是由李海荣和韩芳等前辈修改后颁发的？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
想不交或少交物业费的挖空心思找出不交的理由。
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