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新加坡房产的产权年限问题详解
&&来源：居外
&&&&&&&&新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。...
一、常见的年限
常见的新加坡房产的产权年限有三种，分为99年、999年及永久地契。
永久（Freehold）：除非政府征地，使用期限是永久，多为私人拥有，比例极少；
999年（999-Leasehold）：由于历史原因造成的，多属于私人拥有，比例较少；
99年（99-Leasehold）：一般组屋都是99年，当前大部分在卖的新加坡私人公寓的
产权年限都是99年的。
二、居外网解读新加坡房产年限
新加坡大部分房屋属于租赁性质，租期通常为99年。个人拥有全产权的房产十分罕见。自新加坡建国后政府批准的所有土地全部是99年产权，而永久产权和其它所谓的101年，103年或者999年产权都是新加坡建国前特殊历史条件下留下的产物。101年，103年，999年三种产权目前已经很少见，市场上政府公开出让的开发用地大多为99年的。
现在新加坡市场上永久产权和999年的房子都是由于特殊历史原因遗留的产物。在新加坡，就住宅而言，99年产权房屋最流行，因为99年产权房屋足以满足居民需求和适应市场发展。
目前，新加坡房市上，3种产权的房产都有，相对于而言，永久产权及999年产权的房产要比99年产权的贵20%左右。按照新加坡政府规定，外国投资者（非永久居民）能够购买三种产权的物业，没有限制。
新加坡大部分房屋的产权属于租赁性质三、永久产权的新加坡房产
现在新加坡房市中，永久产权房产较少，外国人购买还需要政府严格审批，不但选择少，而且手续麻烦。更重要的是，新加坡政府收回土地所有权是有计划有步骤进行的，公共设施和经济发展都优先权都放在了政府持有土地中，新加坡的市政建设主要是围绕新批的地来建设开发，比如地铁，商场等，都是离99年产权房屋的相对近些。从而也造成目前永久产权房屋处于离地铁比较远，大多集中在市中心区域的旧城改造项目的状况。位置好的永久项目可说一房难求。
就目前市场上以永久产权形式出售的楼盘，一定是开发商从私人手上把土地购买过来后重建新楼盘出售的，一般来说永久产权的价格比99产权贵20%以上。
四、新加坡房产年限到期后的处理办法
普通处理方法(一)：99年到期之后，业主可以凑钱申请延长产权，但是政府不一定批准。
普通处理方法(二)：政府收回土地，会以当时市场价格赔偿。新加坡政府因公征地，也就是En-bloc(新加坡版的拆迁)，它可以是由发展商发起，也可以是由业主委员会发起，十年以上楼龄的旧楼80%业主同意就可以卖，10年以内要90%，采取少数服从多数原则。当然政府会按市价赔偿，业主也会有能力在同地段买同类型的房子。因此，在新加坡就有人买旧楼博En-bloc，获取溢价。
最流行处理方法：新加坡国土面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%-30%的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子。
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新加坡资讯排行2018年02月新加坡99年产权的房子到期怎么办？_百度知道
新加坡99年产权的房子到期怎么办？
新加坡99年产权的房子到期怎么办？
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瑞投咨感谢替你解决问题。所以一般30多年以上的房子就会有开发商来收购，以高于当时市场价15%左右的价格收购你的屋子，前提是要征得该楼盘90%以上屋主的同意。然后您可以去买其他新的房子了，或者买原地即将新建的房子因为新加坡面积很小，建房子不能横向扩展，只能往高处建
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话题讨论:新加坡房产选择99年地契还是永久地契
话题讨论:选择99年地契还是永久地契
很多买房子的人，会有一个问题，是选择买99年地契还是呢？这个问题是不容易回答的，没有绝对答案的，看买家更加侧重的是哪方面.同一个地点永久地契VS 99年地契的房子，一般永久地契住宅总价贵15~20%。99年地契的房子当到达40年屋龄的时候不可以用公积金(CPF),银行贷款会有问题，由于贷款/公积金的限制，新的买家不会选择旧屋龄的房子，屋龄超过40年的公寓会很难卖出，所以我通常建议客户买屋龄新一点的房子，方便以后转手.
租金回报率&& 99年地契 VS 永久地契
举例：以一套价格新币100万买入一套99年地契的公寓，租金$3000新币，每年的租金回报率是3.6%。如果买同样地点的永久地契公寓，价格预计为115万，同样地点的租金是一样的，租客不会因为是永久地契公寓多付租金，每月租金$3000，计算可以得知永久地契公寓的年租金回报率为3.1%.所以在租金回报率这块99年地契的公寓胜出.通俗易懂点讲，如果你是想买房作为投资的话，99年地契是更好的选择.
整体收购 &&99年地契 VS 永久地契
发展商计划收购一个旧的公寓项目时考虑的因素会很多，公寓占地面积大小，像公寓所在地在市区重建局的蓝图规划中容积率是否提高了，周围交通，学校，生活配套设施等。如果一个永久地契的公寓，容积率跟之前旧房子时是一样的话，总建筑面积没法提高，发展商觉得没法为公司赚取利润，没有兴趣收购.反之，如果现在旧公寓在市区重建局的蓝图规划中容积率比以前提高了，旧房子是6层的公寓，以后可以重新发展成为25-30层的公寓新项目，这种旧项目的房子就很吃香，哪怕旧公寓是99年地契，发展商兴趣很大，自然愿意出更高的价格收购，当然影响项目能否整体收购成功因素很多，不止是价格因素，很需要旧公寓全部业主的投票，政府部门审批等.所以这块来说，99年地契 VS 永久地契没有绝对赢家.
面积对比&& 99年地契VS永久地契
举例：如果您有120万新币预算，99年地契项目$1000/平方英尺，120万可以买到面积1200平方英尺/111平方米。以同样120万价钱买同一地点的永久地契，价格$1200/平方英尺计算，只可以买到1000平方英尺/93平方米。如果您想永久地契的话，同样预算的话，买的房子面积相对小些，买永久地契的房子自然需牺牲房子的面积.主要看您更侧重哪方面，是房子面积大小还是房子地契是否为永久地契.
占地面积对比& 99年地契VS永久地契
现在政府每年备选的土地出售都是99年地契（住宅用地，建公寓），99年地契占地面积较大，所以发展商一般会建更多的公寓设施，永久地契一般占地较少，公寓设施自然就少，当然也有部分永久地契公寓占地面积大，但是价格自然就高，买房还是根据您的购房预算买大体符合您要求的房子，我通常会问客户一些问题，根据客户的需求和预算，推荐合适客户的房子，
综合结论：
所以，综合我以上的分析和讨论，买99年地契还是永久地契，没有绝对答案.如果预算有限有想买面积够家庭用的房子，个人建议考虑买99年地契公寓.如果有预算的朋友，99年地契或者永久地契都可以考虑.
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作者介绍 张琼(Linda)，拥有丰富的房产行业经验，全心全意为客户考虑，以客户利益为出发点，诚信待人作为做人做事保准。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目，已成功服务过企业家，商人，新移民等。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您！
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房地产的一股清流！新加坡房价已经连续3年下跌
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（原标题：房地产的一股清流！这座城寸土寸金，却连一个房奴都没有）
2016年，是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市飞涨，在海外，加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本、以及美国的加州也兴起了一波投资的热潮。随后，各地政府推出了相应的限制措施。可是，进入2017年，中国的三亚、美国的西雅图和加拿大的多伦多等地的火爆楼市还是没有止住。更极端的情况发生在香港。去年11月5日，香港全面提高买卖住宅物业率，无论交易价格高低，税率均调高至交易额的15%。然而，从该政策出台4个月多来，香港楼市依然火热。不仅如此，2月24日，内地房企龙光合景以约168.56亿港元的价格，拍下香港鸭脷洲利南道的用地，打破了香港近20年土地总价纪录。同样是寸土寸金，同样是空间有限，但在，房价已经连续3年下跌了，可谓是房地产狂欢当中的一股清流。▲2011年～2016年香港和新加坡房价指数：白色：香港；黄色：新加坡（图片来源：彭博社）新加坡市区重建局1月3日公布的最新数据显示，新加坡2016年四季度房价环比再度下跌0.4%，已是连续第13个季度下跌，其中高端住宅自2011年以来价格下跌超过15%。2016年，新加坡房价全年下跌达3%。根据新加坡市区重建局和美联物业的数据显示，从2013年9月到2016年12月，新加坡房价指数从148左右一路下跌到137.2，而香港房价指数从120左右上涨到146.3。由于房地产太拖整体经济的后腿，3月10日新加坡政府突然宣布，放松房地产管控措施！每经小编发现，新加坡财政部在毫无征兆的情况下发布了一套政策：▲图片来源：新加坡财政部网站过去，持有时间不到4年的房屋转卖时，卖家须缴纳房屋价值4%到16%的印花税；从今年3月11日起，该时限缩短到了3年；印花税税率也降低到4%～12%。放松了对贷款购房者所要求的60%偿债率规定。这份宽松政策突如其来，令人惊讶。就在上个月，凯德集团CEO林明彦还说，新加坡此前的严控政策还会持续一年。不过，每经小编要重点介绍的不是新加坡为什么要放松对房地产投资的管控，而是新加坡为什么最近几年房地产市场如此不景气——新加坡主体是华人，难道他们没有“安家立业”的思想？从短的原因来看，这是新加坡政府自金融危机以来一系列调控政策的结果。2008年全球金融危机后，全世界开足马力印制钞票救市，大量资金流入房地产市场，新加坡也不例外。自2009年3月至2013年10月，新加坡私人住宅价格上涨了60%。自2009年到2013年，新加坡政府先后出台了8轮降温措施，包括逐步逐步提高房屋交易的卖方印花税，增加按揭贷款首付比例，缩短贷款年限，提高所有印花税等。如今看来，这些降温措施十分有效，以至于新加坡楼市这3年成为彻彻底底的熊市。从长的原因来看，则是新加坡政府对于房地产市场的定位——“房子是拿来住的，不是拿来炒的”。在这一定位的指导下，新加坡政府在房地产的制度设计上处处用心，以满足居民居住需求（不一定是买房）为主要目标。每经小编留意到，在新加坡，80%的人口都居住在政府建设的公共房（也称“组屋”）中。而在香港，这一比例仅为21%。▲香港和新加坡公共房屋比例；蓝色：公共房（图片来源：彭博社）上世纪60年代，新加坡政府购买了全国80%的土地。这种购买是按政府规划、开发之前当地土地的价格来购买，而不是开发以后被推高的价格，这样就节约了政府财政开支。从土地性质来看，新加坡和香港类似，土地都是政府所有，但两者在开发环节大相径庭：新加坡政府拿地之后，就开始做100年的城市规划。政府掌控土地开发环节，并对开发出的房产拥有所有权。政府将这些房产，或卖或租，定价（既包括卖价也包括房租价格）参照居民的收入水平并进行动态调整——比如一户居民家庭此前收入低，那么房租就可以少收一些，收入高则多收一些。在香港，土地实行批租制度，政府通过高价卖地获得丰厚的财政收入，开发商拿地之后开发再销售，开发商会尽力将利润做到最大。这两个环节加价后，导致香港房价一直居高不下——因为香港土地供应始终非常少。Nestia租房网对上万个房源的数据统计显示，新加坡超过75%的组屋月分布在2000新加坡元～2600新加坡元之间（1新加坡元=4.89元人民币）。但是，低廉的公共住房并不以牺牲居住环境为代价。每经小编发现，新加坡组屋的环境很不错。▲图片来源：CNN除了严控开发环节，低价供应住房外，新加坡政府还对房屋买卖设置了严苛的条件，其本质也是为了抑制投资投机性需求。其买房条件包括，必须是新加坡公民或者在当地永久居住（大多数城市对外国投资者无限制）；必须年满21岁；对于首次申请购买组屋的居民，家庭月收入不能超过12000新加坡元（即夫妻年收入14.4万新加坡元）。每经小编查阅数据发现，新加坡的人均（2015年）为74000新加坡元左右。从这一标准来看，80%的新加坡人入住组屋也不足为奇了，因为大部分家庭都负担得起。由于这些独特的基础性的制度设计，使得新加坡的房地产成为最不值得投资的品种。根据新加坡建屋发展局2016年第四季度的二手组屋价格统计，一套3居室的组屋总价在30万新加坡元左右，一套4居室的组屋总价根据区域不同，从35万～80万新加坡元不等。一套5居室的组屋总价最高也不到80万新加坡元（约合人民币390万元）。▲新加坡二手组房价格（数据来源：建屋发展局）除了价格便宜，政府还会为渴望改善住房的居民提供补助：如果一对夫妻想换套更大的房子和父母或者已经成家的小孩住在一起，政府将提供20000新加坡元的补助；如果一位单身青年想和父母住在一起，政府则补助10000新加坡元。▲新加坡组房补助
解决住房难题需要足够的资金，新加坡政府既不卖地，卖房的价格和租金也很低，那建设公共房的财源是怎么解决的呢？据新华社报道，除了税收，新加坡政府还成立了投资公司，其100%股权归财政部拥有——该公司投资了新加坡电信、新加坡航空、星展银行、新加坡地铁、新加坡港口、海皇航运、新加坡电力等大企业，自1974年成立以来该公司年回报率为16%左右，给国家创造了财政收入，不用搞“土地财政”。
本文来源：每日经济新闻
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是什么原因造成海外房产持续受到国内买家的青睐?《广厦时代》在房展会现场随机采访，从事金融工作的吴先生说出了很多人的心声：“就拿我本人来说，虽然手上有些闲钱，但是在北京买房资格受限，近来国内股票市场情况也不是十分理想，把这笔钱存入银行收益也较小，加之这两年海外部分国家房地产市场有回暖的迹象，所以就过来看看海外地产，寻找可以投资、赢取收益的项目。”
如果说上述美国、欧洲等热门移民国家，存在华人相对较少、语言沟通有障碍、生活成本较高、融入当地生活有困难的问题，那么投资置业新加坡无疑是最好的选择。
据了解，这个位于东南亚马来半岛南端的国家，华人占七成之多，其中绝大多数人来自中国南方。虽然新加坡政府将马来语定为新加坡国语，但是从1979年以来，政府便开始推广“讲华语运动”，目的是要扭转不同籍贯的华人使用各自方言交流的习惯，时至今日已推行至第34年，新加坡当地居民绝大多数都会说汉语普通话，沟通起来较为方便，该国也因此成为很多内地投资客移民海外重点考虑的国家。
从ERA产业理事颜德里的介绍来看，当前新加坡核心区位房价相对较高。“新加坡一二环的房产价格普遍在12万元/平方米左右，像乌节路(位于新加坡中心商业区)附近的房产，房屋单价约为15万元/平方米。不过地理位置比较偏一点的房产，价格较低，一套70平方米左右的房产，房屋总价为350万元左右。”颜德里说道，“此外，新加坡房产产权主要分99年和永久产权两种。一般情况下，永久产权的房价要相对高些，但如果99年产权的房产临近地铁，价格也会较高。”
提到新加坡买房的优势，颜德里表示主要有以下几点：一是新加坡贷款利率较低，普遍在1.5%-2%之间;二是该国房屋低空置率、租金回报率高，约为3%-5%;三是当地政治环境较为稳定，生活公共设施、医疗设施完善，治安状况良好，生活成本也不是很高。
虽然新加坡房地产市场泡沫较小、经济发展较为稳定，但是新加坡投资移民门槛较高，非一般经济实力的申请者力所能及。据悉，新加坡全球商业投资计划审核申请人条件主要包括：1.主申请人至少有3年的创业经历，且必须是企业股东身份。2.主申请人在公司的持股比例在30%以上。3.如果是房地产或者建筑相关行业，年营业额要达到2亿新币(约合10亿人民币)以上，如果是其他行业，年营业额要达到5000万新币(约合2.5亿人民币)以上。4.可以多家公司同时申请满足营业额的要求，以营业额最高的公司作为主体公司。
另据ERA董事颜德里介绍，申请人可选择的投资方案主要有两种，一种是投资250万新币(约合1220万人民币)在新加坡成立新公司或扩展在新加坡的现有公司，为期五年。另一种是投资250万新币购买政府批准的基金，同样为期5年。“当申请人的永久居住权正式生效后，可以获得五年有效期的再入境许可证，永久居民只有持有有效的再入境许可证才可以出入新加坡。”颜得说道。
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